ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたのでこちらへ新しくその２を作成しました。
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】についての情報をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215061/

[402: 購入検討中さん]

そんなに虐めるなよ・・・考えれば分かる事だ

「審査」ってフレーズに異常なまでの反応を見せていたこと
それ以前は値引き値引き連発していた事


「周りからどう見られるのか」が分からないコミュ障は否定さえすればいいと思ってるようだが
「値引きを断られて挙句には審査も落とされた人間」の悲しみは君達なら分かってやれるはずだ

低収入低学歴、それを自ら発表してしまっている状況も理解できず一人身構えるネット上だけの生き物
その上>>394や>>398のようなチープな語彙での煽りで一矢報いようと足掻くその人間性能、同情してやってくれ

[405: 物件比較中さん]

売れ残ってるのは修繕積立金の高さだけじゃないでしょう。
いくら安いとはいえ、マンション飽和状態の茅ヶ崎で、駅遠、海遠(山側)、将来負債になりそうな無駄な共用施設多数、工場地域で浮きまくりのハワイ感で800戸はどうやったって売れ残るもんです。
まさか200戸も売れ残るとはおもいませんでしたが…

[406: 匿名]

あれだけの共用施設に囲まれて生活できるなんて庶民には一生かかっても味わう事のできない世界ですね。まさに勝ち組の為のマンションと言えるでしょう。

[407: 匿名]

あと100戸みたいですよ。前進、前進。

[408: 匿名]

↑ソースは？

[409: 匿名]

>>408
ウスターに限る

[411: 新住人]

そのショボいと言われる共用施設を、結構楽しく利用させて貰ってます。色んな楽器を練習してる方の姿も､結構見かけますよ。子ども向けの絵本も豊富で、うちの子は楽しそうです。

[412: 入居済み住民さん]

同じく、共用施設を楽しく使わせて頂いています！

ミニストアも便利ですし、もきちのパンも美味しいので購入しています！
敷地内の公園は子供を持つ親にとっては凄く有り難いです！

色んなイベントも開催されるので楽しいですよ♪

[413: 匿名]

200戸か100戸か知らないけど、大量に在庫があるのは間違いなくて、住民によるポジレスが横行してると…

話題のペニーオークションじゃないけどちょっと胡散臭さを感じてしまいますね。

なぜ大量に売れ残ってるのでしょう？
なぜもっと大々的に値下げアピールしないんですかね？

[414: 購入経験者さん]

別に売れ残っても住人は関係ないよ。
あせって電話している営業さんくらいでしょ。
困るのは。
値下げはしてほしくないな。

[415: 不動産業者さん]

まだ駅前にモデルルーム構えているのだから相当数残っているのでしょうね

[418: マンコミュファンさん]

少し前に誰かが残り200戸って言ってたけど、現時点で残り100戸ってことは、わずか数ヶ月で100戸も売れたってことです。同じ市内で数十戸を売るのに苦労しているマンションがある一方で、この茅ヶ崎で数ヶ月で100戸のペース、３年足らずで700戸も売れているという実績は立派だと思います。
ネガ好きさん、ポジ面も公平に見ましょうね。

[420: 匿名さん]

公平に見ても売れ残り感ありありです。
他物件のザ・ライオンズは免震構造、駅近もあり直ぐに完売。

ここは駅遠なのが致命的。
これくらい歩けないと…って思う方はどーぞどーぞです。

[422: 匿名]

＞418
はい？そんなことあるわけないでしょ？

数字の正誤は公開してない以上、基本的には売れてないから隠してると判断して検討するのが妥当かと…

[424: 匿名さん]

現に売れ残ってますよ？
どんな立場の方で擁護しようとしてるのか分かりませんが、現実をねじ曲げるのはよくありませんよ。

[426: 匿名]

この規模で、この進捗はすごいよ。企画もしっかりしてるし、これはなかなか作れません。通りすがりの不動産屋ですが、ゴールデンウィーク頃までに終わったら良いですね。
頑張ってください。

[427: 匿名]

まあ、残ってはいるんだろうが、売れてないのを強調してどうしたいのかね～
売れちゃ困るのかい？

[428: 匿名]

売れてないと言われちゃ困るのかい？

[429: 匿名さん]

買い手もバカではないから、残数公開=売れてる、残数非公開=売れてない、と判断するでしょう。

うしろめたいことがないなら、公開すればいいだけのこと。

[433: 匿名]

４２８みたいに質問に質問で返すのってある種の稚拙なパターンだよね。

[436: 匿名]

売れてないのは事実。
群れないと何もできないのねwww

[439: 物件比較中さん]

必死の防衛…書き方見ると、住民か営業かだと容易に推測可能。
買ってない人を買えない人だと決めつけるなんて…
条件良くないから悩んでる人もいるのにね？

余計に悪いイメージつけると思わないのかな？

[443: マンコミュファンさん]

販売開始から約３年で600戸以上売れているというのは事実だと思いますが、すなわち平均すると毎週３戸以上売れているということになりますね。そのペースで600戸以上も売れたなんて、結構すごいことだと思います。本当に条件が悪いならば、ここまでは売れないでしょう。
もし最近ペースが落ちてきているとしたら、それは条件が悪いというよりは、茅ヶ崎での潜在需要がほぼ満たされたということでしょうね。あとは新規需要を満たすペースでコンスタントに売れるのではないでしょうか。

[445: 通りすがり]

おうおうなかなか荒れてますね。
そろそろこの流れも終わりにしたらどうですか？

[449: 匿名さん]

電話は毎週くる。
断ってもくる。

ライオンズのイメージが悪くなるだけ。

[460: 匿名さん]

茅ヶ崎での潜在需要って…。

とりあえず茅ヶ崎市を南区と北区とでも区切ってほしい。

[473: 物件比較中さん]

完成しているのに、なんで予想図ばかりで販売続けてるの？教えてください。

[481: 匿名]

擁護の書き込みがゴッソリ削除されてますね。
一人複数役で荒らしてたと判断されたのでしょう。

＞473
現物見せるより予想図見せる方がいいと判断してるからでしょうね。
現物を見せない、と批判を浴びることさえも考慮しても予想図の方がいいということでしょう。

[482: 物件比較中さん]

荒らしは二度と投稿して来ないで欲しいですね。

[483: 購入予定者]

昔の大京は良かったです。昨年の夏頃までいたイケメンがいなくなり、寂しいね。
営業成績が悪いと仙台に飛ばされるとか。もっと人間らしい心ある人事管理が必要です。
そうすれば、すぐにでも完売です。

[484: 購入予定者]

年末年始に為にする投稿がないのは、何を意味するか判りますか。
そうです、同業者が休みだからです。

[485: 買い換え検討中]

↑年末はみんな忙しいからでは？
そんな暇人ばっかじゃないでしょ？

ネット中毒でここのスレが現実の全てと完全に一致していると思ってる人にありがちな短絡的な解釈ですが、
そもそも販売すぐの賑やかな物件スレじゃないんだし？
ポジも無くなったよ？
そしたら大京の営業マンも休みだからなの？
それは違うと言いたいでしょ？

そんなこと言ってるとネガに痛烈な反発くらいますよ？
自分が買う物件が悪く言われて嫌な気持ちは分かりますが、相当の数の売れ残りがあるのは事実なんだから、あまり偉そうな発言はやめた方がいいと思いますよ。

[495: 匿名]

皆さま、良いお年を～

[496: 匿名]

来年もライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズをよろしくお願いします。

[511: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

[513: 匿名]

駅近のパークハウスはいつの間にか速攻完売したみたいだね。
それにしても、大京は売れ残りを隠したいのか、いまだに東海道線の車内広告で「プロジェクト発表会開催中」とか謳ってるね。

やはり、苦戦中なんだね。

[517: 購入予定者]

ここは、不思議だ。
売れ残っていて、何故、販売戸数が未定なの。？？？？
教えて。

[518: 物件比較中さん]

数が少ないと「あと何戸!!」と明示することでアピールになりますが、数が多いと売れ残り感が出るので、隠す傾向にあります。

あくまで一般論ですが。

[519: 匿名さん]

残数は最低２００戸という感じでしょうか？

[520: 匿名]

あと200か！消費税増税前の駆け込み需要で風前の灯火ですね。急がないと。

[521: 匿名さん]

↑
「風前の灯火」の使い方が間違っていますよ。

[522: 物件比較中さん]

もう3年も売ってて、200戸も残ってるとなると、これから劇的に売れるとは考えづらい。
ある程度値下げはあるだろうけど、既入居者の手前びっくりするような値下げは期待できないかも。
消費税増税したら完全に不良債権になる。

半永久的に売れ残るのか、増税前にアウトレットのセールのようなバカ値引きでローン審査通らない層をとりこんで売り切るか。

どちらにしても将来的にかなりリスキー。

[523: 匿名さん]

３年で６００戸も売れたんだから、２００戸ぐらい、あと１年もあれば売り切れるでしょう。

[524: 匿名さん]

同じペースで売れる根拠はあるのでしょうか？
一般論では売れるペースは下降の一途を辿りますが。

[526: 匿名]

だからあと100戸だって言ってるでしょ。

[527: 匿名さん]

客観的にみて、完売は無理でしょうね。
販売して時間がたった物件がこれから一気に200戸売れるとは、どう贔屓目に見ても考えられない。
ちなみに800戸のうち200戸売れ残ったという論調になってますが、Ⅰ街区分を除けば、424戸のうち200戸近く売れ残ってるということですよね。
これは根拠どうこうというレベルじゃなく、常識的に完売するとはとても考えられません。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[529: 購入検討中さん]

あと100戸なんですね。
であればそろそろチラシも電話も来なくなるかな。
いらないと言ってもよこすぐらいだから順調かは微妙と思いますが。

[530: 物件比較中さん]

＞528
真剣に検討(×見当)してればこそ、自分が住むかもしれないマンションが、ちゃんと完売(もしくはそれに近い状態)になるかは重要な問題ですよ。

計画どおりの維持管理ができるか？
リセールできるか？(値下げの影響も心配)
空き家ばかりだと治安上よくないとも言います。
そもそも、自分が住んでるマンションが人気ないことを喜ぶ人はいないでしょ？

逆に完売を気にしない人こそ、検討してるのか疑問です。

[538: 購入予定者]

先日の発表では、都心のマンション売り上げが伸びているとのこと。
ここも、売残り物件の一掃ができるかも。消費税引き上げ前に完売が期待できそうです。
ガンバレ。大京。

[539: 匿名]

ここは都心ではないですよ。

[540: 匿名]

ここは、何を言っても反論する輩（やから）がいる。
都心でなくて、経済効果により波及するのさ。

[541: 購入検討中さん]

早く売れて欲しいですねぇ。

[542: ビギナーさん]

茅ケ崎ですか。最後に行ったのは10年以上前かな。今はどうかわからないけど駅前はほわわんと軽い栄え方が落ち着きを持たせてた記憶がありますよ。不便ではないというバランスが良かったです。

このマンション情報を見てると「ああ、茅ヶ崎っぽいな」という感想を持ちます。町中なのに神奈川の海をイメージさせるカラーを存分に取り入れた敷地環境が癒しをくれそう。ここまでやるんだなというぐらい演出力がすごいですね。

[549: 購入検討中さん]

とても順調とは思えない営業活動ですよね。
もう検討対象から外したから結構ですと言っても、また連絡しますと言って切るし、チラシを送りつけてくるし電話もくるし。
正直あまり気持ちよくないですね。

[550: 匿名]

不動産の営業ってそんなもんでしょ。某財閥系は家まで押し掛けてきた。

[554: 物件比較中さん]

買わない人にどれだけ好かれても、どうせ買わない。
そんな人への配慮をするくらいなら、買おうか迷ってる人にプッシュして、買う人を掘り起こす。
そのプッシュで買う気が無くなった人が何十人か出ても、買う気になる人が数人出ればＯＫ！
「つまらないクレームは無視」
それが(売れないマンションを売る時の)営業の考え方です。

[556: 匿名さん]

管理費の内訳とか知ることはできないのでしょうか。
ここは水を使った共用設備もありますが、こういうものは入居した後にコストが勿体ないからと言って
ひからびる（止めてしまう）ケースもよくあると聞きます。そうなると寂しいですよね。。
予め、どういう設備にどれくらい掛かっているか分かればと思うのですが、難しいのでしょうか。

[558: 匿名さん]

556さん 管理費の詳細は営業の方に聞くのが良いと思いますよ。

[560: 匿名]

＞556
同じく心配です。
しかももう竣工してるのに、まだ販売戸数未定とか、一説には100～200戸も売れ残って戸数発表できないとも聞きます。
そんな状況ではお金がかかる共用施設がたくさんあるのはマイナスだと思ってます。
無くても困らないものに多額のお金を払い続けることになると、本末転倒ですしね。
隠したい気持ちはわかりますが、判断がつかないので、ちゃんと戸数公開してくれればいいのに？
＞554
わかりますが、そういう会社の姿勢は不信を招きますよね。

[561: 匿名]

いやなら、他所にあったてくれ。

[562: 匿名さん]

（正）他所にあたってくれ。
（誤）他所にあったてくれ。

[563: 匿名さん]

うちはまだどんな物件があるのかなと見て回っている段階ですけど目には留まる派手なランドプランのマンションです、もちろんいい意味で。

ずっと同じ環境が管理によって維持されるのなら南国カラーを永遠に堪能できるわけですから、
そもそもこの風景をずっと見ていたいという方の集まりになるんじゃないでしょうか。

他の物件と比べると住戸以外が充実し過ぎて管理体制や費用やどうなのかという心配も持ちますが、
この環境を愛する方ばかりが集まるのなら組合なりで絶対に快適さを維持するように努めていけるのではと考えています。

[564: 匿名]

＞563
そんな意思統一されたマンション見たことないな…
変えようとする意見は問答無用で抹殺されそうで逆に怖いかも…

[565: 匿名さん]

>564

個性全開な感じの物件ですからね、この個性を理解した上での購入者の割合が、結果として多いのではという見解も当たるかもしれません。これだけ派手な内容だとどうしてもクオリティを維持することをやめていくんじゃないかと心配にはなりますが、そこは住人の姿勢次第ということになりますか。自分としてはとにかく「夏」というイメージが強い物件です、このイメージ、大切にしていきたいなと。こちらの物件を好きになった1人としての希望です。

[567: 物件比較中さん]

やはり周辺環境が悪すぎる…
自分はいいけど、これから多感な時期を迎える子供たちにはちょっと…
あとはやっぱり駅から遠すぎる…

まだ売れ残ってるみたいですが、いらないって言ってるのにいい加減営業やめて欲しい…

[568: 匿名さん]

567さん、確かに郊外物件としては周辺環境が悪すぎですね。

[569: 匿名さん]

ここって敷地内の広場でフラダンスを踊ってる集団が本当にいるんですか？

[571: 匿名さん]

マジすか？！
あした早速、実印持ってMRに逝ってきます！

[572: 匿名さん]

そもそも茅ヶ崎とハワイって結びつかないんだけど。。。

[574: 匿名さん]

>572さん

茅ヶ崎市職員のクールビズはアロハビズと言ってアロハシャツ推奨です。
それ以外にもハワイ関係のイベントは結構やってたりします。

なので茅ヶ崎ハワイ化計画は、ここが立つ以前から着々と進行中なのです。

[575: 匿名さん]

茅ヶ崎ハワイ化計画かぁ。。。。茅ヶ崎はどちらかというとアメリカだったらロスとかサンノゼとか西海岸のイメージなんだけど

[578: 匿名]

千葉の房総のちょっと栄えた街って雰囲気もありますね。
若い子のガラが悪いですね～
まあ郊外ってこんなもんかなとも思いますが・・・
ハワイ化を進めてるのかもしれないけど、少なくともホノルル的な雰囲気とはかけ離れてるね。
ハワイもピンキリではありますが・・・

[580: 匿名]

ハワイを望むならせめて線路より海側！
ここは山側だし工場に囲まれてるし、立地とコンセプトが解離しすぎてる…
ジモティの購入率が低いのが何よりの証拠

[581: 匿名さん]

580さん
ハワイどうこうのネガティブキャンペーンはどうでも良いけど、ジモティ購入率が低いことが証拠って、どこで分かるんですか？
パークハウスとかパークスクエアとかの茅ヶ崎物件との地元購入率比較で書かれてるんですよね？
データの出所教えて下さい。
【テキストを一部削除しました。管理担当】

[582: 匿名さん]

ハワイ化されてるという事は今の時期もマンションの敷地内は半袖で過ごせますか？
常夏環境が完備されているのなら買いたいです。

[583: 匿名]

＞581
ジモティの購入率が低いのは、第１期の時にダイヤモンドか何かで記事になった時に大京自ら発表してましたよ。
確か県外や都心から越して来る人が多いとか、ポジな意味合いで書いてありましたが、これだけ売れ残ってる今となっては、立地をよく知るジモティからの支持は得られなかったという結果ですよね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[584: 物件比較中さん]

＞583
1年どころか、ここは販売開始してから5月で丸3年ですよ！

ちなみに大京発表では、地元(市内)の購入者は33%、横浜、藤沢を抜いたら、残り46%は「その他」に分類されてます。

低価格マンションにしては地元からの支持がえらく低いというのは確かでしょうね。

[585: 匿名さん]

確かに地元の人が一番良くわかっていますからね。
地元の人に人気のある立地に出来たマンションは地元の人が購入者の大部分になりますからね。

ここはそれがわかっていたから地元以外に人をターゲットにして、茅ヶ崎＝海というイメージを利用して売ろうとしたのですね。
しかし、地元以外の人でその戦術に載ってくれる人は尽きてしまったし、地元の人は振り向いてくれないしということで多くの売れ残りがある状況なのでしょうね。
やっぱりこの周辺環境ではかなり無理がありますね。

[587: 周辺住民さん]

地元以外の購入者が多い理由は、物件の良し悪しとは関係なく、世帯数9万しかない茅ヶ崎市民にとって、800戸もの住み替え需要（わざわざ住み替える理由）が元々存在しないということだと思います。
逆に言うと、それでも３割が市民が購入したとすると、わずか３年足らずの間に市民の0.3％もがここに移り住んだということですね。そう考えるとけっこうすごい。

[588: 匿名]

＞586
何故に必死？
営業？住民？
23時前には寝て5時に起きてるんですが、それが何か悪いですか？
あと、興味あるなら自分で調べることをおすすめします。

＞587
ちなみに1街区のデータなんで400戸の33％です。
2街区はまだ大量に売れ残ってますからね？残念ながら800戸だともっと率が下がってるでしょうね（検討中ならご存知と思いますが…）

「そう考えるとけっこうすごい」わけではなさそうですね。

あと、別にネガってるのではなく現状を自分なりに解釈してみただけですから、あれこれ噛みつかれても困ります…

落ち着きましょう！

[589: 物件比較中さん]

＞588
そんなこと言わず情報提供！
93,000世帯で130戸購入なら、0.13%になるな。
少し古いけど平成18年の日本住宅建設産業協会が首都圏で新築購入した人(購入1～2年以内)を対象にしたアンケート調査をしてる。
そこではマンション購入者の63%が同一市(区)内からの引越しのようだよ？

588の言い分の方が正しい結果と読み取れるが・・・

[590: 匿名]

＞589
なるほど、＞586の言う「素敵な説明」ですね。
納得です。
茶化してた人（もう逃げた？）もデータをもって反論して欲しいですね。
ま、大京自身が残りの戸数を未だに隠して発表しない状況では苦しいでしょうが。

[592: 匿名]

平塚でオーシャンステイツの新棟の建設が始まったみたいですね。
スレも立ったみたいですが、動向が楽しみですね。

[593: 周辺住民さん]

地元以外からの転入者の比率が高いことは、それはそれで素敵なことだと思います。
ライオンズさんのおかげで、茅ヶ崎市民が1000人ぐらいは増えたということですね。
街がにぎやかになって、税収も増えて、地元民や茅ヶ崎市にとっては喜ばしいことだと思います。

[594: 匿名さん]

私が住んでいる近くでここにマンションが出来たらいいなあ～と多くの人が思っていた所に去年マンションが出来ました。
当然、数ヶ月で完売しましたし、半径５キロ以内に住む人が購入者の９５％だったみたいです。

マンション購入の鉄則は「地元の人に人気のある物件にした方が良い」ということですからね。

[595: 周辺住民さん]

>594さん、
それは何戸ぐらいのマンションですか？
茅ヶ崎駅近の某マンションのこと？　それとも別の地区ですか？

[596: 匿名]

＞５９３
完売してるならそういう発想もありだけど、大量に売れ残ってるらしいからね。
地元にも受け入れられず、転入も思ったほどじゃなかった、ことが問題なんでしょ？

皆、アイランズの話をしてるのに、別に茅ヶ崎市の人口やら税収なんて関係ない話だよ。

＞５９５
食い付きすぎ（笑）

[597: 匿名さん]

住民スレで臭いや団地化トラブルが報告されてますね。
しかも臭いはトピーだけじゃなくて「ウ○コ臭い」とか…反論も無いし事実みたいですね？

正直、ハワイリゾートどころか普通の郊外マンションとしてもかなり引きます。

[598: 買い換え検討中]

＞597
ウンコではなく肥料だそうですよ。
とすれば年中ではないのでは？
年中臭くないのが普通だと言われればそれまでですが。
トピーは臭いではなく音だと思いますよ？
これも音なんか普通しないと言われればそれまでですが。

それにしても未だに販売戸数も未定、販売価格も予定とはいかがなもんですかね？
資料請求すると営業がしつこいなどと聞かされると、資料請求さえも足踏みしてしまいます。