ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたのでこちらへ新しくその２を作成しました。
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】についての情報をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215061/

[1: 匿名さん]

パークハウスの完売待ちですね。

[2: 購入検討中さん]

9/20時点の情報だと、販売戸数は26となってますね。

http://www.shinchiku-athome.jp/project_106954/outline/

もちろん残数とイコールではないと思いますが、先週末にMRにいったときに見た残り戸数と近いので、かなり信憑性あります。
金額魅力的だけど工場がなぁ…。でもあんまりもたもたも出来ないし、悩む…。

[3: 匿名]

え！もうそんな数なんですか… やっぱり掲示板は信用できん

[4: 匿名さん]

２さんの情報は違うような・・・
売り出した分の残りが26戸ということでは？
次期の売り出しも10月下旬に予定されていますよね。

[5: 匿名]

だから、200戸はあるって何度言わせるのかね。

[6: 匿名さん]

客観的に見て２００戸というのが正しそうですね。

[7: 匿名さん]

来週売り切れると書かれてから早半年、残数を低めに思わせる努力もムリがあるな。

[8: 匿名さん]

26戸はどう見ても売り出した分の残りだね。

[9: 契約済みさん]

検討者の方々、今日のMRの掲示では、残り50戸強ってところでしたよ。

[10: 匿名さん]

MRでも全残戸をさらけ出しはしないでしょう

50戸強以上は確実にまだ余ってる
ということですかね。

[11: 匿名]

このマンションは南海トラフ地震や相模湾沖地震で大津波が発生した場合はアウトな場所ですよね？？

[12: 匿名さん]

オウチーノだったっけなぁー。
中古で販売してますね。
一街区かな。

とにかく人気が無いのは確かだね。

[13: 匿名]

Ｎｏ．９さん、情報ありがとうございます。

[14: 匿名]

地震ぐらいでガタが来るような柔な造りじゃないでしょう。何せ天下のライオンズブランドですから。

[16: 検討中]

二週間くらい前に営業から電話があった時に残数を聞いたら200ちょっとだと言ってました。
多少言いにくそうでしたが…。

[17: 匿名さん]

残り２００戸、完売まであと約３年というところですかね！？

[18: 匿名さん]

MRの掲示＝残数では無いことはこの業界の常識だよね。

[19: 検討者]

業界の常識？ マンション業界の営業か関係者の人かな？ 購入検討者の私としては知らない情報だったので勉強になりました♪ あざす！

[20: 匿名さん]

１９さん
マンション業界の営業じゃあ無いけど、そんなことはほとんどの人が知っているよ。
一般的にはデベが言っている数字の２倍程度が実態だと言われているけど、ここは４倍ということだよね。
それはそれで凄い！
分割して小出しに売りに出す事のマジックということかな？

[21: 匿名さん]

ここの契約者は半年後も残り５０戸、一年後も残り５０戸と書き込んでいそうだね。

[22: 匿名さん]

４年ほどそれが続く計算だな

[23: 匿名]

人気ないのを楽しそうに書く方々、否、値下げされないと買えない方々、安心できましたか？
ご健闘を祈ります！

[24: 購入検討中さん]

完成したんだかわからぬうちに、もう三井のリハウスで中古出てるんだね

[25: 匿名]

だから、600戸売れたことが凄いんだよ。
別会社の不動産屋だけど800戸なんて絶対やらない。

[26: 匿名さん]

とにかく実態が明らかになったのが何よりです。

[27: 匿名]

近くの某マンションならとっくに完売ですね。
さすがライオンズブランド！

[28: 入居前さん]

>>25　パークハウスの残り方見てるとまさに…。よく頑張った方だ。

[29: 匿名さん]

不人気物件の底辺レベルの争いをしてもしょうがないでしょう。

[30: 匿名]

値段云々を置いておけばここはあまり欲しいとは思えないけど海前パークハウスはちょっと欲しいかな。
ただ高過ぎる。

[31: 匿名]

不動産から値段を除いたら、全く意味ないよね。ただの無い物ねだり。

[32: 匿名]

人気の湘南エリアで売れまくっているライオンズはさすがだと思うな

[33: 不動産業者さん]

売れまくってるって・・・、安いからでしょ。

[34: 匿名さん]

この時期で約２５％も残りがある不人気物件なんですね。

[36: 契約済みさん]

50戸以外は、「分譲済」となっています。
それ以外にも、150戸ほど虚偽なのでしょうか。
まあ、ここ買っておきながら残りの部屋なら買わないだろうなとは思いますが。

[37: 周辺住民さん]

ここ、売り出してからまだ２年ぐらいでしょ？
茅ヶ崎で年間に売れる新築マンションって、せいぜい２～３００戸じゃないですか？
既に６００戸も売ったって、かなりすごいことだと思います。

[38: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、周辺環境が劣悪すぎますね。
住民版を見ると悪臭もするみたいですしね。

[39: 匿名さん]

売れてる、売れてないの不毛な会話をしてる人は
この物件のモデルルームと現地を見れば良いのでは？

[40: 匿名]

そうですね。モデルルームと現地を見ると間違いなく購入したくなるはずですから。後あとの方まで考慮してあえて多目に分譲したライオンズに感謝する事間違いないですね。

[41: 不動産業者さん]

そうですね。現地みたら、間違いなく買う気がなくなりますね。
現地にいく前までが勝負です。

[42: 匿名]

周辺立地環境はお世辞にも安心・安全ではないし、ライオンズがどうだとか、600戸売れたのが凄いか凄くないかなんてどうでもよくて、200戸売れ残りがあったら本当に完売するのかかなり不安ということ。
売れ残ったら管理費や修繕積立金の補填を誰がやるのか、リセール（安物件だからそもそも期待はできないけど）を考えたら、ここを買うリスクは高いと判断せざるをえない。

[45: 匿名]

未だにそういう営業してるんだね。コンプライアンス違反にならないのかね？大京は上場してなかったかな？
空いた部屋を紹介すべきだし、本当は空いてるんだろうから、表示もしっかりすべき。

[47: 匿名]

売れてない部屋を売れているように見せていても？
要望書とか、全く関係ない話でしょ。
公正取引委員会にでも報告してみたら？

[48: 匿名さん]

>>47
わかってないね。バラがついてる部屋は要望書提出段階、『分譲済』の表記が契約済の表記なんだよ。
完全に一度もMRいったことないやつのカキコだね。

[49: 匿名]

詳しそうですね。

未供給
薔薇付
薔薇無し

それぞれいくつありますか？

[50: 匿名さん]

どうせこんなとこに書いても無駄だろうけど先週末に行ったときは

未供給…数えてないからざっくりだけど2列くらい丸々。これで28戸。
薔薇付…5～10くらい。
薔薇無…5～10くらい。
多目に見て60くらい残ってるんじゃない？

西棟は全て「分譲済」南は2戸薔薇付で他は「分譲済」。
あくまでMRに掲示されてるものベースだから>>44みたくキャンセル出てるやつとかは知らんよ。

[51: 匿名さん]

大工場(トピー)は南側、音のでかい小工場は南側です。

[52: 主婦さん]

ちなみにうちはキャッシュで購入するから、南側最上階にキャンセルがあるなら教えてほしいと言いましたが、もう空きがないと言われました。
すべて分譲済の表記がありました。
少なくとも南の最上階は全部売れているようです。

[53: 匿名]

最上階は暑いですよ

[54: 匿名]

200戸と数、合わないね。

[55: 匿名さん]

>>47

問題ないから、報告しません。（ぷっ

[56: 匿名さん]

２街区も引渡しがはじまったんだね。

ネタは出尽くしてるんだから、完売御礼が出るまで、静かにそっと見てましょうや

[57: 匿名]

問題ないかはあちらが決めること。
ﾌﾟｯ

[58: 匿名さん]

↑静かにそっと見てる…って（笑）
契約者？

こちらはまだ検討中なんですけど？完売まで待つ意味が分からん…
いっぱい残ってるから完売まで待つのは大変だし（笑）

自分こそ静かにそっと見てればいいのに（笑）

[60: 匿名さん]

たかだか数千万の買い物がなかなか決められない可哀想な人をいじめちゃいけませんってw

[61: 匿名]

ここは人気物件だからまだ完売してないのが不思議でっせ。
モタモタしてる場合じゃないでっせ。
ぷっ･･･

[63: 匿名さん]

ここは周辺環境が劣悪な不人気物件にしか見えないけどね。

[64: 匿名]

それをものとせず売れまくっているライオンズは称賛に値しますね。

[65: 匿名さん]

>>63
仮に残り100戸でも、その劣悪環境の物件で700戸以上売れてる。
100戸200戸ならすぐでも700戸売るのは大変だよ。
ライオンズの力を感じる物件。

[66: 匿名さん]

あーだこーだ言って少しでも安く売れ残りを買いたい(しか買えない)人たちなんだね(笑)

[68: 匿名]

早朝からお疲れ様です

[69: 匿名さん]

＞６５
ライオンズの力を感じたところで、２００戸の売れ残りの負債（ランニングコスト増やら売れないなど）を背負うのは住む人だからね。
それと、現時点で２５％の売れ残り・・・そう読み取れば、計画見通しが甘いように思うけど？

＞６７
ワイルドだね。
でもまあ言ってることは間違ってはないか・・・

[70: 匿名さん]

67さん言われていることはズハリ！ですね。
現時点で２５％の売れ残りは多すぎますね。

[71: 匿名]

69さん、売れ残りの負債を背負うのは大京じゃないんですか？モデルルームで聞いた時は、営業マンがそう言ってたんだけど…

[72: 匿名さん]

71さん
売れ残りの負債についてはその通りだと思います。
基本的にどこのデベでもデベの負担ですね。

[73: 購入検討中さん]

周辺環境がこれだけ悪いと入居後かなり後悔するのでは？
１に環境、２に住民、３に建物ですからね。

売れ残り分はそのなかでもさらに条件が悪い部屋なんですよね・・・

[74: 匿名]

住民はわかりませんが、環境と建物は悪くないよ

[75: 匿名さん]

環境の良し悪しなんて、家族構成やライフスタイル 価値観次第なのでは？

[76: 匿名]

今週のマンション雑誌スーモにかいてましたね わかりやすくて良かったですよ

[77: 匿名]

>71
負債の解釈が文面通りすぎでは？
>69の言ってる負債っていうのは、大量売れ残りで生じる管理費や修繕積立金の想定外の不足分のことでしょ？
ランニングコストって書いてるし。

↑これも大京が面倒みてくれるなら安心だけど、そんなことしてくれ…ないよね？

[78: 匿名]

売れない部屋の所有者は大京なので管理費等は大京持ちです。

[79: 匿名]

なんだかんだでここを購入できた人が勝ち組でしょ！！

[80: 71]

72さん、ありがとうございます。
77さん､すみません…読解力がありませんでしたね。物件購入に関して素人なもので…勉強になります。

[81: 匿名]

売れ残り分の管理費や修繕積立金も大京がもつと営業はいってたよ、 35年間分の管理費+修繕積立金の計画表も既に作られていてもらったし

[82: 物件比較中さん]

74さん
ここは周りが工場に隣接していますし、悪臭もするみたいですが、どこが環境がいいのですか？

[83: 物件比較中さん]

75さん
一般的にはその通りだと思いますが、周りが工場に隣接していて悪臭もする様だと、どう考えても環境が良いという答えは有り得ないのでは？
それでも我慢するという方はいらっしゃるとは思いますが・・・

[84: 匿名]

＞８１
にわかには信じがたいですが、本当ですか？

計画なんてどんなマンションでも作るし、あくまで「見込み」であって実際に不足したら不足分は住民が負担するもんなんだけどな…

そんな大サービスを売る前から明言するデベってあるんだ？
普通なら「完売できるから大丈夫です」とか言うはずだけど…
よっぽど完売できないことが予見できたのかな？

いずれにしても、大量に売れ残る可能性がある今、売れ残りの分の修繕積立金を本当に大京が負担してくれるかどうかは結構重要だね。

営業のウソってこともあるから、契約書に明文化されてるなら安心だけど、どうなってるか契約者の方教えて下さい！

[85: 匿名]

住めば都と言いますからね。気になるのははじめだけですよ。

[86: 匿名さん]

>84
売れ残りは、原則、売主(所有者＝大京)負担だよ。

ただし、リスクも知っておいた方がよいかな。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29611/

[87: 匿名]

86さん
URL情報ありがとう
大京の営業様には何度も確認したから、間違いないでしょうが…ウソついて責任をおわないことがあればマスコミ沙汰にするしかないでしょう♪しかし、信用してますし♪
皆様からも噂でなく、売れ残り戸数の対処について大京に確認した情報があれば教えてください。

[88: 匿名]

まあ不動産屋の人間は平気で嘘をつくからそれ相応の覚悟はしといた方がいいかも知れないけど。

[89: 匿名さん]

営業が言ったか言わないか知らないけど、管理費と修繕積立金の負担者について、普通は契約書に書いてあるでしょ？
契約書は嘘つかないよ。いざとなったら、裁判所が味方してくれる。
でも、万が一売主が破綻したりすると、泣き寝入りになる可能性はあるけどね。
売主が破綻しても建物の保証ができるように瑕疵担保金を積んであると思うけど、管理費負担まで保証するかどうかは知りません。

[90: 匿名さん]

なるほど、それなら売れ残ったままでもとりあえず大丈夫ですね！
しかし25％も売れ残ってるというのは嬉しくはないですね。

[91: 匿名]

>89
>万が一売主が破綻したりすると、泣き寝入りになる可能性はあるけどね。
管理費と修繕積立金に関して、それはないですね。
破綻者に代わって、次の所有者が未納分を支払うのが通例です。

管理費と修繕積立金とは別のところで泣き寝入りでしょうが・・・

[92: 匿名]

別のところとは何ですか？

[93: 匿名さん]

なんか契約板にも虫が沸いてるなｗｗｗ

この物件、完全に終了だろｗｗｗｗｗｗ

[94: 匿名]

どこかの営業が住民に成り済まして騒いでるみたいですね。
こちらで遊び相手がいなくなったから移動したんでしょう。

[96: 匿名さん]

お！出張ごくろうさんｗｗｗ

楽しく拝見させてもらうわｗｗｗ

[97: 匿名]

>>95
夜間の営業活動ごくろうさん。

[100: 匿名]

↑住民板見ました。
相当ヒドいですね…立地も民度も。
そりゃあまだ２００戸も売れ残るはずだ…

広告は楽しそうなのに、なんか悲しくなる物件ですね。