鶴瀬駅にあるきずなテラスつるせ台128について

[検討中の奥さま]

南ひな壇にある、きずなテラスつるせ台128ってどうでしょうか。


公式HP：http://tsuruse128.jp/index.html
名　称：きずなテラスつるせ台128
所在地：埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目2544番3 他
交　通：東武鉄道 東上線「鶴瀬」駅から徒歩8分
総区画数：128区画（大和ハウス工業64区画　ミサワホーム西関東64区画）
売　主：ミサワホーム西関東　大和ハウス工業株式会社
施　工：ミサワホーム西関東　大和ハウス工業株式会社

[83: 匿名さん]

105000円の申込金を入れ、2週間期限で申し込みがキャンセルになってるのに返金されませんでした。
渡した資料をすべて返却し、確認後に返金するとの事。
そんな会社ってありますか？

[84: 匿名さん]

キャンセルしたら申し込み金は返金されるのがルールです。ミサワ西関東はルールを守らない会社なんですね。ミサワ東京本部に相談してみたら。泣き寝入りしないで下さい。

[87: 匿名さん]

>>84
ありがとうございます。
他の展示場の店長に「破談になったのにミサワはもらった資料返さないと申込金返さないのですか？」と聞いたら、「そんなルールはありません。担当部署へ連絡してみます。」と言ってくれて、翌日に口座へ返金されました。
資料はすべて郵送で送るようにとメールがありました。

2週間の申し込み期限が切れて3ヵ月、土地はフリーになっているのにこの申込金はどういう名目でミサワにあったんでしょう？
申込金が入ってる間は申し込みが生きているというわけではなく、他のお客の申し込みが入ったそうですから2重に申込金を受け取っているわけです。

返せと言ってる資料とはプランや見積もりなどの事なのですが、これってすでに所有権はうちの物で、捨てようがメモ用紙に使おうが自由なはずなのに、すべて耳を揃えて返却を確認しなければお金を返さないとは本当に驚きました。

[88: 匿名さん]

ミサワホームは他のディーラーも西関東みたいな強引な営業スタイルなんですかね？ミサワホームってハウスメーカーというよりも不動産屋の営業に近いなと思ってしまいました。契約とることしか考えてないのが表に出過ぎ。残念な会社です。

[89: 匿名さん]

同じ方が、いろいろと何度も投稿しているんですね。きっと、相当　外れの営業さんだったんだと思います。私を担当してくれた方は、そんなにあせらせず、親身になって話をしてくれましたけどね。

[90: 匿名さん]

>89
私の担当はAという営業マンでしたが、
2週間でプランを決めて契約するのは、ミサワの決定事項で期間を延ばすことは一切できないと言われました。89さん
の担当はプランを決めるのに2週間以上時間をもらえたのですか？　私の担当はとても強引な人でした。

[91: 匿名さん]

ここに当たりの営業がいるの？誰ですか？
つるログというブログがありますよね。
分譲地の情報かと思いきや、どうでもいいプライベートな内容ですが。
そこに営業の名前がありますが、若手や女性がそんなに強引とも思えないのでその辺りの営業ですかね？
89さんはいい営業マンに当たって決めたんですか？

[92: 匿名さん]

89さんが2週間以上の期限をもらったなら問題だと思いますね。
うちはその期限のため仕事も休んでくれと言われ、実際に仕事に支障をきたしましたので
営業によって猶予が通るとは納得出来ないです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[94: 匿名さん]

私の場合は住宅展示場で話を聞きました。2週間で仮の請負契約となるのは実際に分譲地の土地の仮押さえをした場合の話だということでした。プランや間取りなどこの土地ならこんな家が建つといった打合せだけなら嫌な顔せずに何度も相談にのってくれましたよ。もちろん契約は仮の請負契約ですからその後も満足が行くまで打合せを重ねて、当初の契約から間取りも仕様も家の大きさまで変更出来ました。(当初から最大限に希望を言った見積だったので、変更しても金額は予定内でした)
つまり、実際に土地を押さえなければ当然期限はなし。押さえるなら仮押さえ期間は2週間。ということです。ちなみに私の担当の営業の方は、申し込みをしてしまうと急ぎになってしまうのでと、先にプランを聞いてくれたりミサワの住宅工場？にいってミサワのことを知ってから申し込みをしてくださいねと提案してくれましたよ。皆様の書き込みをみると、どうも現地の営業は、ノルマとか厳しくて余裕がないのですかね。
長文になってしまいましたが、このスレッド2週間ということが話題に上がっていましたので書き込みさせていただきました。参考になれば幸いです。

[95: 匿名さん]

>94
鶴瀬の専属スタッフではなかったんですね。
確かに展示場の営業と分譲地のスタッフってかなり違います。

当然その流れでいいはずなのですが、分譲地だと他の客が申し込んでしまえば終わりですよね。
なのでここの営業は急かせます。

おおまかな見積もりは営業も出せますが、詳細見積もりは設計士がCADに打ち込んで出します。
それをするのに10万5000円払わないとやってくれません、払えば正式に申込みとなりその期限は2週間という事になります。
しかし鶴瀬スタッフの場合、その前にまず申込みをさせられます。

家の大きさが変わったら床から壁、屋根まで面積が増えるので大幅に金額もアップするはずです。
なので、営業は家の大きささえ変わらなければそれほどアップしないのでとにかく契約するように、と急かします。
実際には、設備など標準的な仕様で見積もってくるので、94さんのように最初に高級仕様で1回目の契約しないと確実にオーバーになります。

1回目の契約は仮ではなく正式な「契約」で、それ以降打ち合わせをして詳細を決めて「変更契約」があります。
なので2回契約があり、当然どちらも解約となれば違約金が発生します。

もう鶴瀬は建売になりますが、また上野台でもミサワは分譲しますので、次回の参考になればと思います。
私も展示場の営業マン経由をお勧めしますね。

[96: 匿名さん]

上野台もミサワ西関東が分譲するんですかね？私は上野台を検討しようと考えていますが、トヨタかダイワにしようと思っています。ミサワはつるせ台で嫌な思いをしたので関わりたくないです。ミサワはつるせ台のようなやり方では上野台でも売れないでしょうね。強引な営業スタイルは止めるべきです。

[97: 匿名さん]

　上野台って、いつから販売するんですか？　９６番さんは、知っていますか？　ご存知でしたら、教えてください。

　つるせも見に行きましたが、ミサワの方が、だいぶ売れていましたね。　私は、土地の場所と、各メーカーから提案

　を受けて、気に入った提案をしてくれるところで、任せたいと思ってます。ミサワがどれだけ強引か？　話を聞いて

　みたい部分もありますし、愛称もあるでしょうしね。

[98: 匿名さん]

>>97
販売は来年のGWぐらいを目指してるそうです。
鶴瀬は建売に変更して増税前に売り切る予定との事です。
ミサワは最初に当たった営業が担当になってしまい、チェンジはまず難しいです。
名前を書くのは慎重に、というところですかね。

[101: 匿名さん]

上野台のほうが確実に高いですよ。

[103: 匿名]

ここで両方から話を聞きましたが、ダイワの営業のやる気の無さに比べたら、ミサワはイケイケでも対応が早くて好感が持てました。ダイワは聞いても返事がこない、対応が遅い、イラつきました。

[104: 匿名さん]

つるせ台の分譲はダイワもミサワも来年の3月までに完売させたいから、かなり値引きが期待できますよ。

[105: 匿名さん]

上野台の土地って野村が落札したときより
安く落札できたのですかね？
どなたか知りませんか？
それ次第で販売価格がぜんぜん変わりそうなので気になります。。

[106: 匿名さん]

>105
そんなの関係者しか分からない事。公表するわけないでしょ。

[107: 匿名さん]

上野台待ってる人けっこういるみたいですね。
みんな上野台のことを聞いてくるって営業が言ってました。

[108: 匿名さん]

ミサワホーム施工ミス・・・
今後どうなるんでしょうね。
上野台からは撤退？

[109: 匿名]

人気のない分譲地ですね。

[110: 匿名]

ミサワが10棟ぐらい、ダイワはミサワ以上売れ残ってますね。分譲開始してから一年以上経ってますから、この分譲地は失敗ですね。

[111: ご近所さん]

１か月以上空白ができてしまいました。盛り上がらないね。

でも振るネタがない・・・



ミライテラスふじみ野上野台は大盛り上がりです。

[112: 匿名さん]

上野台は30坪程度の区割りなんですね。
ミサワはつるせのメンバーがスライドするらしいけど、ここを蹴った方どうします？（笑）

[113: 物件比較中さん]

ミサワ　孤立無援ですね。企業として致命傷ですが
会社の方針なら　シカタナシ　なんでしょうか。
サラリーマンはつらいよね　　

[114: 匿名さん]

ミライテラスの販売が始まったので、ここはますます売れなくなりますね。大幅値引きするしかないかな？

[115: 匿名さん]

駅なども離れていないですし子供が通う学校や公園が近くにあるのは
環境として悪くはないと思います。ただここの物件の特徴や
魅力が物件サイトを見ても伝わりにくいと感じました。

他にも同じような物件がでてきて人気があるようなら
価格や何か特典など充実させないと売れ行きが止まってしまうことに
なってしまうと思います。

[116: 匿名希望]

ダイワは値下げしたみたいですね。

[117: 匿名さん]

小学校が近くていいとは思うのですが中学校が結構離れていますね。
自転車通学とか可能なら問題はないと思いますが少し離れているのが
気になります。

買い物環境は駅前に東武ストアがあり
1階フロアあさ10時～よる9時までの営業、
2階フロアはあさ10時～よる10時までの営業なので
仕事が余程遅くならない限りは遅くまで営業しているので
買い物には困りません。

[118: 主婦さん]

東武ストアしかないとしたら、寂しいですね。

[119: 匿名さん]

自転車か車を利用すれば
東武ストア以外にもアコレ、ダイエー、ベルク、ヤオコーも行く事が出来ます。
他にもドラッグエース、ドラグストアセキ、ケーヨーディツーもありますね。

あと物件近く鶴瀬2丁目近くにある「つるせ浴場」という昔ながらの銭湯があります。
場所は高い煙突があるのですぐわかります。
お風呂内の壁には富士山のペンキ絵が壁いっぱいに描かかれていて味のある銭湯です。

[120: 匿名希望]

鶴瀬駅の東武ストアの食品売り場は24時間です。重宝しますね。

[121: 匿名]

東武ストアがあれば良いなら東上線のほとんどの駅にありますよ。

[122: 主婦さん]

２４時間営業ということは、それだけコストがかかり、商品価格に乗っかるということじゃないでしょうか。

[123: 契約済みさん]

ダイワ値下げ狙いでギリギリまで待ったかいありました
最初に買った人には申しわけないぐらい下げてきたのでよかった！

[124: 匿名さん]

>>123
建売ですよね？何パー下がりました？

[125: 契約済みさん]

はっきりいえませんが片手以上値引きのプラスαって感じです！

[126: デベにお勤めさん]

鶴瀬と上野台の初期値段設定が同じなのが理解できない。上野台で5000くらい、鶴瀬なら4000くらいが適正価格です。

[127: 匿名さん]

>>125
建売でそれはすごいですね。
プラスαはインテリアかな？
おめでとうございます！

[128: 匿名さん]

おおおそういう事ってあるもんですか。すごいですね。
オプションがサービスになったりとか家具がとかそういったことですか。
推測ですが。

分譲分の先着順があと17戸。これでもう最終と判断していいのでしょうか。
条件付きのほうは1戸みたいです。
大きな住宅地なので、全戸数からみるとあと少しですかね。

[129: 匿名さん]

この分譲地は販売開始してから1年半以上経ちましたから、ダイワ、ミサワとしては早く完売させたいはずです。大幅な値引きは可能。特にダイワは頑張ってくれますよ。

[130: 匿名]

ミライテラスを考えているものです。ミサワとダイワで家を購入された方の感想を聞かせていただけないでしょうか。どちらも大手ですし不満等はないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

組合管理費というものを払うみたいですがこれはこの街区の自治会的な物なのでしょうか？それとも町内会？
けっこう払うのだなあという印象。ただ街区内の道路の補修とか何かしらメンテナンスが必要になってくるのなら
そういったものは必要になってくるのは当然だろうなと思います。

[132: 匿名さん]

道路の補修なんて行政の管轄ですから住民負担なんてないです