鶴瀬駅にあるきずなテラスつるせ台128について

[検討中の奥さま]

南ひな壇にある、きずなテラスつるせ台128ってどうでしょうか。


公式HP：http://tsuruse128.jp/index.html
名　称：きずなテラスつるせ台128
所在地：埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目2544番3 他
交　通：東武鉄道 東上線「鶴瀬」駅から徒歩8分
総区画数：128区画（大和ハウス工業64区画　ミサワホーム西関東64区画）
売　主：ミサワホーム西関東　大和ハウス工業株式会社
施　工：ミサワホーム西関東　大和ハウス工業株式会社

[35: 匿名さん]

HPを見る限り、59/128区画も売れ残ってるんですか？契約の件もいいことが書かれていないですし、上福岡も苦戦しそうですね。

[36: 匿名さん]

ダイワの方が売れ残ってるみたいですが2社とも厳しい状況ですね。鶴瀬という人気のないエリアも販売に影響しているのではないでしょうか

[37: 匿名さん]

上福岡の分譲が決まったからますます買い控えでしょうね。
見積もりするとえらく高いですが、防火地域なので窓や外壁からして他地区の家より高いそうです。
概算は標準仕様で見積もりなので、あとで希望を入れれば予算大幅にオーバーしていきます。
分譲地を観察すると、契約後に予算オーバーで泣く泣くいろいろ削ったんだろうとか見えて来ます。

[38: 匿名さん]

ダイワの建築条件付き買地は建売にするみたいです。いつまでも売れないから建売にして早く完売させたいのでしょう

[39: 匿名さん]

やっぱりそうなんですね。
消費税上がっても鶴瀬より上野台でしょうしね。
鶴瀬は駅がどうしようもないですから・・・

[40: 匿名さん]

上野台も苦戦するでしょうね。上福岡駅だし、野村のプラウドも動きが鈍いです。　大規模のｵﾊﾅも出来、上野台エリアは過剰供給ですね。来年ダイワ、ミサワ、トヨタの分譲がスタートしたら売れ残りだらけになりそうで上野台のイメージを下げそう。

[41: 匿名さん]

ミサワは倒産しかかった時に優秀な営業マンが流出したといわれますが、この分譲地でミサワの営業マンとやりとりして実感しました。とにかくレベルが低い

[42: 匿名さん]

>41
まったく同感です。
物件探していろんなメーカーの営業と接したけど最低でした。

[43: 匿名さん]

上野台にトヨタできるのですか？

[44: 匿名さん]

43さん、トヨタも入りますよ。
トヨタだけなら電柱地中化、街並みもプラウド以上になったでしょうが共同じゃ無理かな。

[45: 匿名さん]

現地に行ってきました。　ダイワはかなり売れ残っており、建売にするそうです。　ミサワの方、ダイワに比べると順調な感じでした。　この分譲地は販売力の差がでてるようです。　営業マンの数もミサワが多いです。

[46: 匿名さん]

両方で検討したけどダイワの方がまだ良心的だからかな
ミサワは次の客がキャンセル待ちしてるって営業マニュアルあるみたい
とにかく急かせるからね

[47: 匿名さん]

確かにダイワの方が良心的。　ミサワは2週間でプラン決めないといけないし強引な営業スタイルですね。契約とることしか考えていない感じ。

[48: 匿名さん]

言われました！次のお客がキャンセル待ちしてるので、2週間で契約出来ないともう売れてしまいますよ！と。
その土地である程度プランが出来るのがわかれば、概算見積もりで契約するのだそうです。
そこに入ってる設備はあくまでも廉価品なので、希望入れれば数百万なんて簡単にどーんと上がってしまう！！
でも契約したらもう客は泣くしかありません、悪どいやり方ですよ。

[49: 匿名さん]

現地行ってきました！ミサワの営業の接客は、かなりレベル高いですね。
すごく、丁寧で気持ちの良い対応でした。
建物の質は、かなり高いのでプラウドとレベル差があります。

[50: 匿名さん]

接客のレベルが高いんじゃなくて愛想がいいだけで提案のレベルは低い。
なぜなら客の住みやすい家を建てるより、早く契約させる事しか考えてないから。
分譲地専任なのに、一般展示場の営業に契約取られちゃったら立場がないでしょう。
しかも、一人で何件も抱えてるからいい提案なんて出来るわけない。
分譲地の営業は建売売ってる営業だと思うほうがいいです。

[51: 匿名さん]

>49
具体的にプラウドとの質の違いをおしえてください。よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

>49
具体的にミサワの営業がどの様な点がレベルがたかいのでしょうか？わたしもミサワと接触しましたが、契約を取ることしか考えていない営業でした。　2週間でプランを決めろとか、ダイワの営業の事を見下した言い方をしたり、こんな営業マンからは絶対に家を買いたくないと思いました。

[53: 匿名さん]

営業にも当たり外れあるんでしょうけどうちは大外れでした。
やっぱり契約取る事しか考えてないのが見え見えで、プランより資金繰りの事ばかり。
ミサワが高いのは当たり前なのだそうです。
ダイワの家を「あの家はミサワでは予算が合わなかったのでダイワへ紹介した」と言ってましたね。

[54: 匿名さん]

契約を取るのは営業マンとして使命なので、仕方がないことですが、ここのミサワの営業マンは表に出過ぎですね。表にださないように客の立場に立って契約を取るのが上手い営業マンだと思います。　ミサワは倒産しかかった時に優秀な営業マンが流出してしまったのが原因かもしれないですね。

[55: 匿名さん]

５２さんへ

同感です。

こちらは一生に一度の大きな買い物をするわけです。
営業さんが大変なのはよくわかりますが、最後まで気持のよい
お付き合いをしたいものです。

[56: 匿名さん]

絶対に契約は焦ってしてはダメです。
売れちゃう売れちゃうと急かされても出来る限り細かく決めてから契約しないと
契約後にあっという間に数百万増になってしまいます。
キャンセルとなれば数百万取られるのでいろいろなものを削るしかなくなります。

[57: 匿名さん]

2週間でプランを決めるなんて無理ですね。結局、概算見積もりから大幅アップ。それがミサワのやり方。　建築条件付売地なんて、形だけ。予算が6000万位必要。鶴瀬にそんな金だしてまで住みたいと思わないよ。

[58: 匿名さん]

57さん
2週間で決めたら契約後はもっとアップしますよね、ミサワがそんなやり方だとは意外でした。
建売は一括発注だから同じ材料でも安く入るわけで、建売が5300万じゃ注文で6000万は目に見えてますよね。
建売は窓から隣の建物しか見えないし、電柱のトランスも触れるぐらい近くて驚きました。
他の家もベランダから隣の屋根が触れるぐらい近かったりしてギチギチに建ってますね。
正直これなら都内で建売買った方がいいと思いました。

[59: 匿名さん]

ミサワは契約しないと設計士が出て来ないそうですが、ダイワもそうなのでしょうか？
注文住宅なのに契約までの打ち合わせは営業だけってあり得ないと思うのですが。

[60: 匿名さん]

ダイワはかなり売れ残ってます。第一期に売り出した区画もまだ販売している状況でした。ほとんど建売にするそうです。なんでこんなに売れ残ってるのか、検討中の私としては不安です。ちなみにミサワはダイワよりか売れてました。

[61: 匿名さん]

先日、現地に行ってきましたが暑さの中、だるそうに椅子に座っているダイワの営業マンがいました。とてもやる気がなく、ダイワが売れていないのは営業マンに原因があると感じました。

[62: 匿名さん]

ダイワとミサワの売れ行きですが、営業マンの数の違いでしょう。
数が多ければ、それなりにさばけます。
ミサワがたくさん売れていて、ダイワが残っている…。確かにちょっと不安なる気持はわかりますが、
人は人です。ダイワの営業さんかなり頑張ってくれますよ！
たくさん残っているのなら、逆に土地等選びやすいでしょうし、それなりに丁寧に対応してもらえるかと…。
周りに流されることなく、プラスに考えた方がいいですよ！

[63: 購入検討中さん]

＞No.60
ミサワはかなり大規模に広告をしているらしく、
その分ダイワに比べて契約も多く取れているようです。

私はダイワで検討中ですが、みなさんが書かれているような営業から急かされることもなく、
むしろかなり親切にこちらの都合を考慮してくださるので非常に好印象です。

[64: 匿名さん]

ミサワの営業マンは断ったのに何度も電話してきて、ひつこいです。明らかに契約が取りたくて焦っており、自分の事しか考えていない営業マンです。ハウスメーカーの営業マンというより、不動産仲介の営業スタイルです。契約したら終わり。次の獲物を探そうという態度がみえみえです。こんな営業マンから絶対に買いたくない。

[65: 匿名さん]

月末になると
「来月になると価格が上がります。」
「来月になると値引きが減ります。」がマニュアルのようですね。

物件も微妙ですが、営業マンが本当にひどいです。

[66: 匿名さん]

あまり住宅の知識がない方は本来の建築条件付売地の意味が分からず、2週間でプランを決めて契約してしまった方が多いと思います。ミサワ西関東は建築条件付売地という告知の仕方をやめるべきです。

[67: 匿名さん]

うちも商談中が複数いると契約を急かされました。
鶴瀬でこの価格なら他の地域の方がいいと思いやめましたが、結局売れていません。
ミサワも残りは建売になるそうです。

[68: 匿名さん]

強気な事を言っていたわりに、ミサワも建物にするんですね。まだ売れ残っていますからね。他の客から申し込みが入りそうとか見え透いた事を今後も言うんですかね。営業スタイルが古臭いというか、もう少し客の立場になってほしいですね。

[69: 匿名さん]

急いでいない人は上野台のほうが立地がいいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

う～ん上野台はプラウドやら近藤やらオハナと人口が密集してしまった感じがします。そして来年はダイワ、ミサワ、トヨタが入ってくるので、さらに密集地帯になりそうですね。オハナ・プラウドともに販売が鈍いのは上野台に魅力を感じないからだと思います。上福岡エリアというのも昔の悪いイメージが残っているため、人気の妨げになっているのかもしれません。つるせ台同様にダイワ、ミサワは上野台でも販売が苦戦するのではないでしょうか

[71: 匿名さん]

個人的にトヨタホームが好きなので、上野台の分譲を待つ事にしました。
プラウドは建売で土地も狭いので、もう少し大きな区画とフリープランを希望する人には朗報だと思います。
昔は鶴瀬、上福岡のイメージは確かに悪かったですが、現在は上野台への認識は変わって来ています。
鶴瀬は駅をどうにかしないとイメージを払拭出来ない気がします。

[72: 匿名さん]

ここは契約しませんでした。
大手なのにあまり魅力を感じませんでした。
上野台は既に人口密集していて飽和状態という感じですね。
ただダイワもミサワも営業の方は対応がとても良かったです。

[73: ご近所さん]

ここの土地の目と鼻の先に住んでいます。
以前、ここには大規模な公営団地がありました。
そこを壊して開発したのですが、土地の状態がハッキリ言って、非常に悪いです。
ひな壇などと歌っていますが、ここの土地は盛土です。
つまり、斜面に新たに土を盛って形成された土地なのです。
切土ならまだしも、盛土です。
東日本大震災の際、仙台のやはり大規模開発の分譲住宅が、盛土による斜面で盛土部分がずれてしまい
建物は何でもないのに、家が傾き、住居不可に成っています。
この辺を、住宅メーカーの営業マンは知らんでしょうね？
しかし、土地の状態などの詳細な説明がされなければ、重要事項説明違反ですね！
家は一生物です。
購入をするのであれば、その辺も覚悟の上で買うべきですね
いずれ起こると言われている地震に備えて。

[74: 周辺住民さん]

盛り土した分は基礎を深く掘り下げてありますよ。

南ひな壇って言ったって騒ぐほどの急斜面じゃないし。



地盤調査をした結果から住宅の基礎を設計するのですから
盛り土したかってそんなに心配する必要ないんじゃないんですか。

盛り土、そんな事折込済みなんじゃないんですか？


心配ならダイワ、ミサワ両社に傾斜地に建てた分譲住宅の
地盤調査の結果と基礎の設計を見せてもらえば解決するでしょう。

[77: 匿名さん]

ここの分譲地、結構売れ残ってますね。鶴瀬で5000万は出したくないかな　もう少し駅前に魅力があったら良かったんですが
建築条件付から建売に切り替えていますね

[78: 匿名さん]

何度も見に行って、どうも造成がおかしいので調べたら確かに良くないようですね。
業者に説明求めましたが、古い航空写真持って来ていい地盤だとしか言わなくて埒があきませんでした。

[79: 匿名]

家の性能は良さそうだけど、買った人に聞くと、やっぱり急かされるそう。営業の親身じゃない態度が口コミで広まってるよ。

[80: 匿名さん]

急かすのはミサワですね。客の事なんて全く考えてなく、契約を取ることしか考えていない営業スタイルです。しかも断っても何度も電話がきました。ダイワはミサワとは違い、全くせかされませんでした。こちらの要望なども時間を掛けてきいてくれました。最終的にここの環境に魅力を感じなかったので契約はしませんでしたが、ダイワの営業マンは良かったです。

[81: 匿名さん]

検討しておりましたが、あまりに急かされて不信感いっぱいになり見送りました。
営業には、「今週は別の客が打ち合わせを進める（と提案プランを見せる）」「今週には申し込みが入る予定」「今週まではこれだけ値引きが出来る」「来週から資材が値上げする」「契約金の一部だけでも今日入れてくれ」と毎週脅かされました。
ものすごい人気があると言いながら数ヶ月経ってもまだ売れていません。
こんな嘘並べて急かせず、納得いくまで検討出来れば契約していたのではないかと思います。
プランも詰まらないままあまりにも急かされた事で「では次の方へどうぞ」とお断りしたのですが、今となっては正解だったと思っています。

[82: 匿名さん]

>81
私もミサワから同様な対応をされました。2週間でプランを決めろとか、人気物件だから今、申し込まないとうれちゃいますよとか、急かされました。まだ売れ残ってるから、嘘だったことが分かります。この様な営業スタイルは他でもあると思いますが、ここのミサワは今まで経験した中で一番ひどかった。

[83: 匿名さん]

105000円の申込金を入れ、2週間期限で申し込みがキャンセルになってるのに返金されませんでした。
渡した資料をすべて返却し、確認後に返金するとの事。
そんな会社ってありますか？

[84: 匿名さん]

キャンセルしたら申し込み金は返金されるのがルールです。ミサワ西関東はルールを守らない会社なんですね。ミサワ東京本部に相談してみたら。泣き寝入りしないで下さい。