東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[911: 匿名さん]

29歳から34歳で
23区内に約40万人の外からの流入者がいて、首都圏出身者は約44万人。合計で約84万人です。
約40万人の人はこれからお家が必要になります。

[912: 匿名さん]

不動産価格は購入能力で決まるわけじゃない
相場で決まるもの

キツキツローンで全力でマンション買うようなバブル脳には
永遠に理解不能かもしれないが

[913: 匿名さん]

ところで何のために販売価格予想をしているのですか？
待てばその内に発表されるのでは？

[914: 匿名さん]

インフレになることが見えてるわけだから、そういう時には無理してでも購入したほうが得だよ。

いつまでもデフレ脳じゃ損するよ。（笑）

なかなか、こんなチャンス来ないのに。

[915: 匿名さん]

価格を釣り上げたい人と安くしたい人の攻防でしょう。

[916: 匿名さん]

@250のボランティア価格で売りだして欲しい！

[917: 匿名さん]

どうぞ、どうぞご自由に
借りられるだけ借りて
ご自由に好きなだけ仕込んで下さい

[918: 匿名さん]

まぁ、10年に1度のチャンス到来ですからねぇ。

大きく儲ける事ができるか、また見逃すか。

運命の別れ道ってやつですね。

[920: 匿名さん]

バブルおばさんの妄想は止まらない

[921: 匿名さん]

限られた都心部のマンションなんだから、投資で買うのは控えて欲しいな。

実需の人たち、
特に上京者たちに全部回すべきじゃない？

[922: 匿名さん]

南向きは低層階のほうが人気あると思うよ。

株価次第だけど、日経16000万超えたら、低層階でも＠300超えるでしょうね。

[923: 匿名さん]

ここにカキコしてるマンゴミ連中にはお高く思える価格になる。
国民に莫大な借金してる地主なんだから当然ぼったくる。
抽選が発生しないような絶妙な値付け。
JV5社の総力で鴨ネギを狩る。
はなから完売なんて目標にない。

坪200とかアホ書いちゃってる時点で永久ネガ決定。
永久眺望なんて語るのは100年早い。
多種多様な条件物件で平均単価を語るのは無意味。
仮に当たって何になる？
永久ネガになるだけだろ。

[924: 匿名さん]

一番上京者を馬鹿にしてるのは教授自身

そういう下町の勘違いを敏感に感じるから

深川界隈には若者は移り住まない

[925: 匿名さん]

参考
豊洲駅直結1分シエルタワー 坪単価200万

豊洲駅12分変電所直結ワンダフル
坪単価210万(関係筋)

どう考えても割高です。

[926: 匿名さん]

分譲時期が違うからね

ネガのふりしたボジのネタ振りかもしれないが

[927: 匿名さん]

そもそもシエルタワーはUR賃貸だよ。

[928: 匿名さん]

そんな事いったら、うちの婆ちゃんが世田谷に一戸建て買った時は、一戸建てが30万円で買えたんだよ。
3000万円でも、3億円でもなくて、30万円。


激安だったんだから。

[929: 匿名さん]

＠250万みたいなボランティア価格で売ってくれるわけないでしょ（笑）

＠270万から＠280万が適正。


＠260万だったら即日完売。
＠290万なら売れ残り。

[930: 匿名さん]

＠210万とか言ってる奴は相場観無さすぎ。

[931: 匿名さん]

どうでも良いけど大勢の上京者が待機中なのですが・・・

[932: 物件比較中さん]

モデルルーム等での予算アンケートや、客の反応を見てデベは価格を決めます。
購入検討者は坪180万くらいを想定して交渉などに臨むべき。バカ正直とかミエ張って書いちゃ絶対ダメ。
坪180くらいの水準が多ければデベもその付近に価格設定せざるを得ません。
（適正価格は150万らしいが、さすがに無謀な気がするので（笑））

・・・参考・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・モデルルームに行って何とはなしに見せられた手書きの数字をみて
「買う」とか「高い」と反応しなければなりません。
実は、それが立派な「価格交渉」になっているのです。いってみれば「だまし討ち」にあっているようなモノ。
そこで「はい、買います」といってしまったら5000万円で買えた可能性もある物件を5500万円で
買うことになってしまうのですから。
エンドユーザーの無知に付け入る悪徳商法そのものです。

[933: 匿名さん]

@180の予算ならパンダ部屋で頑張れ！

[934: 匿名さん]

都心部の限られた座席争い。
次第に熾烈になって来ましたね。
皆さん真剣で熱気を帯びて来た。

やり方はいろいろ、頑張ってGETしよう！

[935: 匿名さん]

豊洲ツインより枝川から離れているし、眺望もツインより良さそうだし、坪単価２５０くらいでは？


http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[936: 匿名さん]

都心は確かに希少だけど、ここは都心じゃない城東だし、今後わかってるだけで5000戸以上供給されるから希少性は全く無いですね。

[937: 匿名さん]

>936さん
ネガって競争相手を減らすのも立派な戦略です。
頑張って！

[938: 匿名さん]

>937
安値で出される恐怖に
怒涛の書き込みを毎日繰り返すご近所さんも
大変ですね

[939: 匿名さん]

>937
値段が安くなれば
競争率は増えますが…

[940: 匿名さん]

そんなに恥ずかしがらなくても良いんじゃない？

[941: 匿名さん]

ここが売り出される頃は、アベノミックスの影響で値段が暴騰なんちゃって。

[942: 匿名さん]

ここが安値で出ると豊洲の自分のボッタクリマンションを高値で売りつけようとしてる住民が大変困ることになるわけです。
だから高くなれ高くなれと毎日祈ってるわけ。醜いですね。

[943: 匿名さん]

新築で坪単価２５０万では売り出さないでしょうね。
デベロッパもボランティアで分譲してるんじゃないでしょうし。

さすがに＠２７０以上だと思いますよ。

南向き低層階は２８０万くらいで出てくれたら買う。２９０万だったら様子見かな。

[944: 匿名さん]

本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。

以下のようにして満足感が得られるとは思えないけどね。でも安さ重視ならおすすめ。

１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

[945: 匿名さん]

>941
実需は世帯収入のレベルで動くからそんな神風みたいな事にはなりませんよ。

新たに持ち家を必要としている上京者の方々の数とその懐具合で実需の値段は決まります。

少子高齢化と相続による家余りでで近郊、郊外の不動産が値下がりトレンドを続けるのは確実ですから、
その需要は都心部に集中する事になるでしょう。

しかし、坪単価２５０万円前後は微妙な線で、買える人の数は限られて来ます。
上京者の平均は首都圏出身者の平均より学歴、年収で上回っているものの、しょせんは給与所得者が中心。
買える人はせいぜい20%でしょう。
年あたり6万人として年6千世帯相当の需要にすぎません。

[946: 匿名さん]

インフレで、家賃も分譲も高騰していくよ。
早めに買ってしまったほうがお得になる。

[947: 匿名さん]

＞６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。
埋立地のタワマンで窓を開けたらとなりのマンションの部屋しか見えないなんて罰ゲームみたいですね。
なんのためにつまらない埋立地を高値で買ったのかわかりませんから。

[948: 匿名さん]

でも、安く買えるよ。

[949: 匿名さん]

南側永久眺望が@280で買えるなら即日完売でしょ。

[950: 匿名さん]

関係者は坪２９０万でも売れると思ってるみたいだけど、＠２７０から＠２８０くらいが関の山でしょうね。
＠２６０だと瞬間蒸発だろうし。事業性としても疑問。

[951: 匿名さん]

眺望って……有明に高層建ったら終わりじゃんw

[952: 匿名さん]

有明って運河の向こう側だよ。眺望に関係ないかと。

[953: 匿名さん]

安く買いたいなら、まずは豪華タワーマンションを諦めるか、豊洲を諦めて辰巳や塩浜・枝川にしたら？

[954: 匿名さん]

スターがどの角度になるか分からんが
南側の眺望だってここは大したことないだろ

しかしツインのバブルおばちゃん
今日だけで一体どれだけ書き込みしてるんだ？
完全に病気だな

[955: 匿名さん]

女性は空間把握能力がどうしても劣っているから
地図見てもイメージ出来ないのかもしれないけど
ここの南側って、目の前にお見合いする可能性が無いだけで
有明のマンション群が墓標のように並んでいるだけの
眺望なんていう代物じゃないよ

[956: 買い換え検討中]

>>951, 955

別のここの援護じゃないけど、中遠方に高層ビル（マンション）が並ぶ場合、
必ずしも眺望の邪魔ではないよ。ここでいう有明ね。
夜景的にはけっこうキレイなので、悪くはない。
東雲から豊洲の夜景を見るのと同じようなもの。（もう少し遠い）

もちろん「レインボーブリッジが見えること」が最重要であって、それが見えなくなるリスクは
避けたいという明確な目的がある場合は、それを考慮に入れて検討を。
そこには固執までしないという場合の考え方ね。

って言ったら、「レインボー見えなきゃ意味ねーだろ！」ってガヤ入りそうだけど（苦笑）、
冷静な意見ね。
最初に書いたとおり、援護ではなく、ひとつの考え方ってだけだから。

[957: 匿名さん]

夜景はまぁ、そこまで悪くないかもしれないが、
高層ビル群の昼間の風景は見られたものではない。

[958: 匿名さん]

レインボーは西南西
低層では高速が邪魔で見えないね

[959: 匿名さん]

ここで、豊洲の旗艦マンションからの眺望を堪能できます。
枝川や豊洲の、きたな…、失礼、キレイな街並みです。

http://www.nomu.com/mansion/1158528/?mode=digital


ここからの眺望とどっちがいいかな？

[960: ビギナーさん]

やあ。これからは『一応』ここの世話になるよ。期待はしてないけどね。
ここのパンダは変電所と正方形のビル真向かい低層だな。
＠180下だったら魅力ある。多分出ないだろうけど。

パーク東雲がフィーバーしちゃったので良くてパーク東雲下くぐるくらいじゃないの？
＠225ぐらい。でもプールとか豪華共有施設つけてきたら＠250以上あるかもね。
1100戸、2棟で1500戸以上なのでパーク東雲より価格レンジが広いかも知れない。

眺望は今は良いが今後、将来どうなるかわからないのがネック。
新豊洲駅西側や新市場の建物建ったら激変するから注意だね。
南・東側は有明に建物が建つので上層階を除き遮られる可能性はある。
むしろ住友がこれから建てる有明ガーデンの南を買う方がリスクは少ないよ。
立地・眺望どれも中途半端。物件事態で魅力を出さないと苦しいと思うよ。
だからタレント使って宣伝か。となると豪華共有施設を出してくる可能性はあると思う。
あとオリンピックの当落結果で販売状況が結構左右するかもね。
オリンピック落選後にMRへ押しかけるのは、もはやお約束。