東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[911: 匿名さん]

29歳から34歳で
23区内に約40万人の外からの流入者がいて、首都圏出身者は約44万人。合計で約84万人です。
約40万人の人はこれからお家が必要になります。

[912: 匿名さん]

不動産価格は購入能力で決まるわけじゃない
相場で決まるもの

キツキツローンで全力でマンション買うようなバブル脳には
永遠に理解不能かもしれないが

[913: 匿名さん]

ところで何のために販売価格予想をしているのですか？
待てばその内に発表されるのでは？

[914: 匿名さん]

インフレになることが見えてるわけだから、そういう時には無理してでも購入したほうが得だよ。

いつまでもデフレ脳じゃ損するよ。（笑）

なかなか、こんなチャンス来ないのに。

[915: 匿名さん]

価格を釣り上げたい人と安くしたい人の攻防でしょう。

[916: 匿名さん]

@250のボランティア価格で売りだして欲しい！

[917: 匿名さん]

どうぞ、どうぞご自由に
借りられるだけ借りて
ご自由に好きなだけ仕込んで下さい

[918: 匿名さん]

まぁ、10年に1度のチャンス到来ですからねぇ。

大きく儲ける事ができるか、また見逃すか。

運命の別れ道ってやつですね。

[920: 匿名さん]

バブルおばさんの妄想は止まらない

[921: 匿名さん]

限られた都心部のマンションなんだから、投資で買うのは控えて欲しいな。

実需の人たち、
特に上京者たちに全部回すべきじゃない？

[922: 匿名さん]

南向きは低層階のほうが人気あると思うよ。

株価次第だけど、日経16000万超えたら、低層階でも＠300超えるでしょうね。

[923: 匿名さん]

ここにカキコしてるマンゴミ連中にはお高く思える価格になる。
国民に莫大な借金してる地主なんだから当然ぼったくる。
抽選が発生しないような絶妙な値付け。
JV5社の総力で鴨ネギを狩る。
はなから完売なんて目標にない。

坪200とかアホ書いちゃってる時点で永久ネガ決定。
永久眺望なんて語るのは100年早い。
多種多様な条件物件で平均単価を語るのは無意味。
仮に当たって何になる？
永久ネガになるだけだろ。

[924: 匿名さん]

一番上京者を馬鹿にしてるのは教授自身

そういう下町の勘違いを敏感に感じるから

深川界隈には若者は移り住まない

[925: 匿名さん]

参考
豊洲駅直結1分シエルタワー 坪単価200万

豊洲駅12分変電所直結ワンダフル
坪単価210万(関係筋)

どう考えても割高です。

[926: 匿名さん]

分譲時期が違うからね

ネガのふりしたボジのネタ振りかもしれないが

[927: 匿名さん]

そもそもシエルタワーはUR賃貸だよ。

[928: 匿名さん]

そんな事いったら、うちの婆ちゃんが世田谷に一戸建て買った時は、一戸建てが30万円で買えたんだよ。
3000万円でも、3億円でもなくて、30万円。


激安だったんだから。

[929: 匿名さん]

＠250万みたいなボランティア価格で売ってくれるわけないでしょ（笑）

＠270万から＠280万が適正。


＠260万だったら即日完売。
＠290万なら売れ残り。

[930: 匿名さん]

＠210万とか言ってる奴は相場観無さすぎ。

[931: 匿名さん]

どうでも良いけど大勢の上京者が待機中なのですが・・・

[932: 物件比較中さん]

モデルルーム等での予算アンケートや、客の反応を見てデベは価格を決めます。
購入検討者は坪180万くらいを想定して交渉などに臨むべき。バカ正直とかミエ張って書いちゃ絶対ダメ。
坪180くらいの水準が多ければデベもその付近に価格設定せざるを得ません。
（適正価格は150万らしいが、さすがに無謀な気がするので（笑））

・・・参考・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・モデルルームに行って何とはなしに見せられた手書きの数字をみて
「買う」とか「高い」と反応しなければなりません。
実は、それが立派な「価格交渉」になっているのです。いってみれば「だまし討ち」にあっているようなモノ。
そこで「はい、買います」といってしまったら5000万円で買えた可能性もある物件を5500万円で
買うことになってしまうのですから。
エンドユーザーの無知に付け入る悪徳商法そのものです。

[933: 匿名さん]

@180の予算ならパンダ部屋で頑張れ！

[934: 匿名さん]

都心部の限られた座席争い。
次第に熾烈になって来ましたね。
皆さん真剣で熱気を帯びて来た。

やり方はいろいろ、頑張ってGETしよう！

[935: 匿名さん]

豊洲ツインより枝川から離れているし、眺望もツインより良さそうだし、坪単価２５０くらいでは？


http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[936: 匿名さん]

都心は確かに希少だけど、ここは都心じゃない城東だし、今後わかってるだけで5000戸以上供給されるから希少性は全く無いですね。

[937: 匿名さん]

>936さん
ネガって競争相手を減らすのも立派な戦略です。
頑張って！

[938: 匿名さん]

>937
安値で出される恐怖に
怒涛の書き込みを毎日繰り返すご近所さんも
大変ですね

[939: 匿名さん]

>937
値段が安くなれば
競争率は増えますが…

[940: 匿名さん]

そんなに恥ずかしがらなくても良いんじゃない？

[941: 匿名さん]

ここが売り出される頃は、アベノミックスの影響で値段が暴騰なんちゃって。

[942: 匿名さん]

ここが安値で出ると豊洲の自分のボッタクリマンションを高値で売りつけようとしてる住民が大変困ることになるわけです。
だから高くなれ高くなれと毎日祈ってるわけ。醜いですね。

[943: 匿名さん]

新築で坪単価２５０万では売り出さないでしょうね。
デベロッパもボランティアで分譲してるんじゃないでしょうし。

さすがに＠２７０以上だと思いますよ。

南向き低層階は２８０万くらいで出てくれたら買う。２９０万だったら様子見かな。

[944: 匿名さん]

本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。

以下のようにして満足感が得られるとは思えないけどね。でも安さ重視ならおすすめ。

１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

[945: 匿名さん]

>941
実需は世帯収入のレベルで動くからそんな神風みたいな事にはなりませんよ。

新たに持ち家を必要としている上京者の方々の数とその懐具合で実需の値段は決まります。

少子高齢化と相続による家余りでで近郊、郊外の不動産が値下がりトレンドを続けるのは確実ですから、
その需要は都心部に集中する事になるでしょう。

しかし、坪単価２５０万円前後は微妙な線で、買える人の数は限られて来ます。
上京者の平均は首都圏出身者の平均より学歴、年収で上回っているものの、しょせんは給与所得者が中心。
買える人はせいぜい20%でしょう。
年あたり6万人として年6千世帯相当の需要にすぎません。

[946: 匿名さん]

インフレで、家賃も分譲も高騰していくよ。
早めに買ってしまったほうがお得になる。

[947: 匿名さん]

＞６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。
埋立地のタワマンで窓を開けたらとなりのマンションの部屋しか見えないなんて罰ゲームみたいですね。
なんのためにつまらない埋立地を高値で買ったのかわかりませんから。

[948: 匿名さん]

でも、安く買えるよ。

[949: 匿名さん]

南側永久眺望が@280で買えるなら即日完売でしょ。

[950: 匿名さん]

関係者は坪２９０万でも売れると思ってるみたいだけど、＠２７０から＠２８０くらいが関の山でしょうね。
＠２６０だと瞬間蒸発だろうし。事業性としても疑問。

[951: 匿名さん]

眺望って……有明に高層建ったら終わりじゃんw

[952: 匿名さん]

有明って運河の向こう側だよ。眺望に関係ないかと。

[953: 匿名さん]

安く買いたいなら、まずは豪華タワーマンションを諦めるか、豊洲を諦めて辰巳や塩浜・枝川にしたら？

[954: 匿名さん]

スターがどの角度になるか分からんが
南側の眺望だってここは大したことないだろ

しかしツインのバブルおばちゃん
今日だけで一体どれだけ書き込みしてるんだ？
完全に病気だな

[955: 匿名さん]

女性は空間把握能力がどうしても劣っているから
地図見てもイメージ出来ないのかもしれないけど
ここの南側って、目の前にお見合いする可能性が無いだけで
有明のマンション群が墓標のように並んでいるだけの
眺望なんていう代物じゃないよ

[956: 買い換え検討中]

>>951, 955

別のここの援護じゃないけど、中遠方に高層ビル（マンション）が並ぶ場合、
必ずしも眺望の邪魔ではないよ。ここでいう有明ね。
夜景的にはけっこうキレイなので、悪くはない。
東雲から豊洲の夜景を見るのと同じようなもの。（もう少し遠い）

もちろん「レインボーブリッジが見えること」が最重要であって、それが見えなくなるリスクは
避けたいという明確な目的がある場合は、それを考慮に入れて検討を。
そこには固執までしないという場合の考え方ね。

って言ったら、「レインボー見えなきゃ意味ねーだろ！」ってガヤ入りそうだけど（苦笑）、
冷静な意見ね。
最初に書いたとおり、援護ではなく、ひとつの考え方ってだけだから。

[957: 匿名さん]

夜景はまぁ、そこまで悪くないかもしれないが、
高層ビル群の昼間の風景は見られたものではない。

[958: 匿名さん]

レインボーは西南西
低層では高速が邪魔で見えないね

[959: 匿名さん]

ここで、豊洲の旗艦マンションからの眺望を堪能できます。
枝川や豊洲の、きたな…、失礼、キレイな街並みです。

http://www.nomu.com/mansion/1158528/?mode=digital


ここからの眺望とどっちがいいかな？

[960: ビギナーさん]

やあ。これからは『一応』ここの世話になるよ。期待はしてないけどね。
ここのパンダは変電所と正方形のビル真向かい低層だな。
＠180下だったら魅力ある。多分出ないだろうけど。

パーク東雲がフィーバーしちゃったので良くてパーク東雲下くぐるくらいじゃないの？
＠225ぐらい。でもプールとか豪華共有施設つけてきたら＠250以上あるかもね。
1100戸、2棟で1500戸以上なのでパーク東雲より価格レンジが広いかも知れない。

眺望は今は良いが今後、将来どうなるかわからないのがネック。
新豊洲駅西側や新市場の建物建ったら激変するから注意だね。
南・東側は有明に建物が建つので上層階を除き遮られる可能性はある。
むしろ住友がこれから建てる有明ガーデンの南を買う方がリスクは少ないよ。
立地・眺望どれも中途半端。物件事態で魅力を出さないと苦しいと思うよ。
だからタレント使って宣伝か。となると豪華共有施設を出してくる可能性はあると思う。
あとオリンピックの当落結果で販売状況が結構左右するかもね。
オリンピック落選後にMRへ押しかけるのは、もはやお約束。

[961: 匿名さん]

Google EarthやGoogle Mapの航空写真を見ると緑色のプールみたいなのが見えるんだけど、あれは何？

[963: 匿名さん]

飛び散るとマズい物

[964: 匿名さん]

地下水位高そう

[965: 匿名さん]

ここは変電所直結なのでかなり新鮮な電気が供給されそうで羨ましいです

[966: 匿名さん]

皆さん都心部しか興味が無い状態になって来ましたね。

[967: 匿名さん]

そうだね、ここは都心じゃなくて城東埋立地だから誰も興味ないね。
安さで勝負かな。

[968: 匿名さん]

都心近接性から、湾岸が見直されている現実もあるけどね。
都心は住みにくい場所が多く、価格も高いから。

ここは＠３００も出せば豪華タワーマンションが買える。

[969: 匿名さん]

@250みたいなボランティア価格じゃ売り出せないでしょ。

@270から@280が適正価格。
デベ連中は@290で売れるって言ってるけど、売れ残るだろうね。

[970: 匿名さん]

ここが欲しいという変わり者は五年後に中古を坪130万で買ってフルリフォームしたほうがお買い得。

[971: 匿名さん]

夢見ても仕方ないでしょ。

インフレと急激な開発で坪３００万でも買えなくなるよ。

[973: 匿名さん]

急激なインフレで坪５００万超えてる可能性もあるよ。

賃貸で月３０万出しても、埼玉のワンルームしか借りれない時代が来る。

[974: 匿名さん]

池袋みたいな治安が悪くて中国人が多い街は無理でしょ。
誰もが敬遠する街。

[975: 匿名さん]

971みたいな営業に騙されて買ってしまわないよう気をつけよう。

[976: 匿名さん]

インフレになれば給料も増えるから大丈夫。
給料増えずにマンションだけが値上がりしても誰も買わないから心配ない。
20年前のように破産しそうな無理なローンを組んででも持家に拘る人はいまはいない。
価値観が変わっているのだよ。

[977: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[978: 匿名さん]

格差が広がるチャンス。

大企業に入る事ができた奴は、インフレに応じて給料も上がる。
斜陽企業や中小にしか入れなかった奴は、今後はインフレなのに給料は据え置き。

インフレ前の行動で、勝ち負けがハッキリと決まってしまう。

[980: 匿名さん]

好きなケースを選べばいいよ。

[981: 匿名さん]

>978
大雑把に言っちゃうと
都心勤務者とそれ以外の人との格差が広がると言うことですね。

つまり、東京駅から半径5km圏内のマンションが勝ち組になる・・・

[982: 匿名さん]

違う違うよ！

大手でしかも景気の良い会社ならインフレに合わせて給料も上がるけど、その他は給料は据え置き。
しかも、インフレでどんどん物価が上がる。

つまり、物価が上がる前に何らかの対策しないと損するって事だよ。

[983: 匿名さん]

大雑把に言っちゃうと
大手でしかも景気の良い会社のほとんどは都心でしょうね。

ソニーとかは都心じゃないし。

二極化ですね。

[984: 匿名さん]

西側外周区の地価はかなり下がっちゃうんじゃないか？
家電系は調子悪いし。

[986: 匿名さん]

具体的にはこの事ですか？
23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[987: 匿名さん]

二子玉川？？？？

[988: 匿名さん]

資産価値が落ちにくそうなのは利便性高い割に不人気だけど割高でない深川などのエリアとブランドがあって多少高くても住みたい人の多いニコタマなどだろうね。
超絶割高でブランドもない城東埋立地などは問題外(笑)

[989: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要で超割高になった西側外周区は論外でしょう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[990: 匿名さん]

三鷹とか調布・武蔵野あたりは人気あるけどね。

割高なところは結局は理由があるのよ。

[991: 匿名さん]

まだまだ山手に比べれば、割安の豊洲を買っとけば、間違いないでしょう。

[992: 匿名さん]

都心の半額で豪華タワーマンションが買えるエリアとしては貴重ですな。

[993: 匿名さん]

安くタワマン買えるのは、今のうちだけだよ。

[994: 匿名さん]

インフレもあるだろうし、不動産バブルもありそうだし。

２年後には＠３５０超えてる可能性もあるね。

[995: 匿名さん]

バブルは発展を阻害するだけだよ。

実需に従った適正な価格が重要。

そうじゃないと人は集まらない。
特に、今後需要の中心になる上京者の方々はね。

[997: 匿名さん]

ここの適正価格は某住宅ジャーナリストによると坪150万円らしいですが

[998: 匿名さん]

9万人の上京者が待機中だよ。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人
外部からの流入人口　9万人

[999: 匿名さん]

子育て支援施設を都心部中心に早急に整備すべき！

[1000: 匿名]

安いうちに買っとくといいよ。

[1001: 匿名さん]

他の某ジャーナリストによると、@280が適正。
それより高ければ売れ残り、これより安ければ即日完売だそうな。

[1002: 匿名さん]

坪150なんていう評論家、本気で信頼できると思ってる？（笑）

茨城あたりのタワーマンションの値段だよ（嘲笑）

[1003: 匿名さん]

次すれ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/

[1004: 匿名さん]

嘘つきで有名なS氏じゃない？

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。