東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[890: 匿名さん]

総数で減れば比例して減るんだが。

馬鹿なのか？

[891: 匿名さん]

10年すれば座席はすべて埋まっちゃいますから、中古で売るならそれからでしょうね。

[892: 匿名さん]

>890さん
首都圏出身者は基本地元＝郊外志向。
上京者は基本都心部志向なんだよ。

だから、郊外の需要は激減、
都心部の需要は上京者比率が高くなるから逆に増えるんだよ。

両方を足すとマイナスだけどね。
需要が極端な二極化現象が起こすんです。

[893: 匿名さん]

2008年から2012年、0歳～14歳人口増加数

旧東京市部８区　15,994人増、9.4%増
旧東京郡部15区　15,321人増、2.0%増
現市部 　　　　1,429人増、0.3%増
横浜市　　　　 6,418人減、1.3%減

[894: 匿名さん]

891
だったら10年後にマンションデベは全て倒産してることになるね

変電所隣接の駅遠埋立地、商業施設も遠い、噂の坪210でも割高です
さらに湾岸には5000戸以上供給予定だから買い手は選び放題
焦って高値掴みする必要性は皆無
坪200以上なら見送りましょう

[895: 匿名さん]

>894
都心部物件が扱えないような中小は淘汰されるでしょうね。業界の寡占化が進むでしょう。
市場のパイが縮む過程で良く見られる現象です。

上京者による人口増は毎年５～６万人。
その内の２０％に坪単価２５０万円前後が買える経済力があるとすれば、
毎年５千～６千世帯の需要が新たに生まれます。

[896: 匿名さん]

プチバブルで高値づかみした人は今は動かず10年後に中古で売れば良いよ。
でも座席がうまってるから、売っちゃうと二度と都心部に住めなくなる可能性が高いけどｗ

[897: 匿名さん]

そんなに非現実的でデベに都合のいい前提を置かないと過剰供給になるってことね…
やっぱり坪200以上では手を出さない方がいいわ……

[898: 匿名]

896
それまで返済持ちこたえられればね。

[899: 匿名さん]

>897
そんな事言ってると買えず終いになっちゃうよ。
坪250万円前後なら買える人は大勢いるからね。

[900: 匿名さん]

23区で5千万円台～6千万円台のマンションは
直近の11月実績で558戸販売されて440戸契約、契約率は79%でした。
2011年の年間販売戸数は9,586戸でした。

[901: 匿名さん]

石油枯渇商法より酷い詐欺氏がいるなw

[902: 匿名さん]

さすがに@250万じゃ売ってくれないでしょ。
皆言ってるようにボランティアで都市開発してるわけじゃないんだから。
南向き永久眺望が@270だったら瞬間蒸発確実だと思うよ。

[903: 匿名さん]

本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。

以下のようにして満足感が得られるとは思えないけどね。でも安さ重視ならおすすめ。

１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

[905: 匿名さん]

都心に近くないと将来の資産価値は守れないから、何らかの妥協は必要ですね。

[906: 匿名さん]

@280が高いというくらいの収入なら、マンション購入自体諦めたほうがいいんじゃない？（笑）

無理してでも、人気エリアのマンション買わないと将来後悔するのにねぇ。

[907: 匿名さん]

>902
ボランティア価格とか言っているのは
貴女だけですよ
晴海の時はずっと@350って言ってたね
実際は@270でも絶賛苦戦中ですけどね

ツインを@280で買っちゃったバブルおばさん様

[908: 住まいに詳しい人]

需要の中心が上京者になるから
購入姿勢が資産価値維持力重視に変わって行くよ。

[909: 匿名さん]

@250みたいなボランティア価格じゃ売り出さないよ。

@270から@280が妥当。
@260なら瞬間蒸発。
@290なら売れ残り。

こんなもんでしょ。

[910: 匿名さん]

@270が高いというなら、豪華タワーマンションを諦めるか、豊洲を諦めて辰巳や枝川にしたほうがいいんじゃない？

[911: 匿名さん]

29歳から34歳で
23区内に約40万人の外からの流入者がいて、首都圏出身者は約44万人。合計で約84万人です。
約40万人の人はこれからお家が必要になります。

[912: 匿名さん]

不動産価格は購入能力で決まるわけじゃない
相場で決まるもの

キツキツローンで全力でマンション買うようなバブル脳には
永遠に理解不能かもしれないが

[913: 匿名さん]

ところで何のために販売価格予想をしているのですか？
待てばその内に発表されるのでは？

[914: 匿名さん]

インフレになることが見えてるわけだから、そういう時には無理してでも購入したほうが得だよ。

いつまでもデフレ脳じゃ損するよ。（笑）

なかなか、こんなチャンス来ないのに。

[915: 匿名さん]

価格を釣り上げたい人と安くしたい人の攻防でしょう。

[916: 匿名さん]

@250のボランティア価格で売りだして欲しい！

[917: 匿名さん]

どうぞ、どうぞご自由に
借りられるだけ借りて
ご自由に好きなだけ仕込んで下さい

[918: 匿名さん]

まぁ、10年に1度のチャンス到来ですからねぇ。

大きく儲ける事ができるか、また見逃すか。

運命の別れ道ってやつですね。

[920: 匿名さん]

バブルおばさんの妄想は止まらない

[921: 匿名さん]

限られた都心部のマンションなんだから、投資で買うのは控えて欲しいな。

実需の人たち、
特に上京者たちに全部回すべきじゃない？

[922: 匿名さん]

南向きは低層階のほうが人気あると思うよ。

株価次第だけど、日経16000万超えたら、低層階でも＠300超えるでしょうね。

[923: 匿名さん]

ここにカキコしてるマンゴミ連中にはお高く思える価格になる。
国民に莫大な借金してる地主なんだから当然ぼったくる。
抽選が発生しないような絶妙な値付け。
JV5社の総力で鴨ネギを狩る。
はなから完売なんて目標にない。

坪200とかアホ書いちゃってる時点で永久ネガ決定。
永久眺望なんて語るのは100年早い。
多種多様な条件物件で平均単価を語るのは無意味。
仮に当たって何になる？
永久ネガになるだけだろ。

[924: 匿名さん]

一番上京者を馬鹿にしてるのは教授自身

そういう下町の勘違いを敏感に感じるから

深川界隈には若者は移り住まない

[925: 匿名さん]

参考
豊洲駅直結1分シエルタワー 坪単価200万

豊洲駅12分変電所直結ワンダフル
坪単価210万(関係筋)

どう考えても割高です。

[926: 匿名さん]

分譲時期が違うからね

ネガのふりしたボジのネタ振りかもしれないが

[927: 匿名さん]

そもそもシエルタワーはUR賃貸だよ。

[928: 匿名さん]

そんな事いったら、うちの婆ちゃんが世田谷に一戸建て買った時は、一戸建てが30万円で買えたんだよ。
3000万円でも、3億円でもなくて、30万円。


激安だったんだから。

[929: 匿名さん]

＠250万みたいなボランティア価格で売ってくれるわけないでしょ（笑）

＠270万から＠280万が適正。


＠260万だったら即日完売。
＠290万なら売れ残り。

[930: 匿名さん]

＠210万とか言ってる奴は相場観無さすぎ。

[931: 匿名さん]

どうでも良いけど大勢の上京者が待機中なのですが・・・

[932: 物件比較中さん]

モデルルーム等での予算アンケートや、客の反応を見てデベは価格を決めます。
購入検討者は坪180万くらいを想定して交渉などに臨むべき。バカ正直とかミエ張って書いちゃ絶対ダメ。
坪180くらいの水準が多ければデベもその付近に価格設定せざるを得ません。
（適正価格は150万らしいが、さすがに無謀な気がするので（笑））

・・・参考・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・モデルルームに行って何とはなしに見せられた手書きの数字をみて
「買う」とか「高い」と反応しなければなりません。
実は、それが立派な「価格交渉」になっているのです。いってみれば「だまし討ち」にあっているようなモノ。
そこで「はい、買います」といってしまったら5000万円で買えた可能性もある物件を5500万円で
買うことになってしまうのですから。
エンドユーザーの無知に付け入る悪徳商法そのものです。

[933: 匿名さん]

@180の予算ならパンダ部屋で頑張れ！

[934: 匿名さん]

都心部の限られた座席争い。
次第に熾烈になって来ましたね。
皆さん真剣で熱気を帯びて来た。

やり方はいろいろ、頑張ってGETしよう！

[935: 匿名さん]

豊洲ツインより枝川から離れているし、眺望もツインより良さそうだし、坪単価２５０くらいでは？


http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[936: 匿名さん]

都心は確かに希少だけど、ここは都心じゃない城東だし、今後わかってるだけで5000戸以上供給されるから希少性は全く無いですね。

[937: 匿名さん]

>936さん
ネガって競争相手を減らすのも立派な戦略です。
頑張って！

[938: 匿名さん]

>937
安値で出される恐怖に
怒涛の書き込みを毎日繰り返すご近所さんも
大変ですね

[939: 匿名さん]

>937
値段が安くなれば
競争率は増えますが…