東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[841: 匿名さん]

業者乙

[842: 匿名さん]

競合物件はBrillia有明CityTowerで、
消費税上げ後物件として一騎打ちかな？

[843: 匿名さん]

増税しても、マンションだけは税金控除などのメリット出していくんじゃなかったっけ？

[844: 匿名さん]

あまり競合はしなさそうだけどねぇ。

[845: 匿名さん]

永久眺望の南向き低層階は取り合いだろうな。
１期でほとんど売れてしまうのでは？

[846: 匿名さん]

どうやら坪210万程度になるようだけど割高だね。
某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150であることも踏まえて購入予算アンケートなどには坪150万くらいをめどに書いたほうがいいかもね。
結構それらのアンケートは売り出し価格に大きな影響あるみたいだし。

[847: 匿名さん]

晴海は大規模だし、競合時期が半年くらいありそう。東雲は規模がそれほどじゃないし、価格帯も低いから来年の6月までにはほぼ完売だろうな。

[848: 匿名さん]

頑張って２１０万なんて言っても無理でしょ。
結局は２７０万から２８０万で落ち着くでしょ。
南向きは永久眺望だから、低層階が３００万超えてしまうと予想してるよ。

[849: 匿名さん]

250万以下のボランティア価格で売り出すわけないでしょ（笑）

280万くらいが適正。
300万なら売れ残り、
260万だったら瞬間蒸発。

[850: 匿名さん]

ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分 じゃなかったら、@250のボランティア価格で売りだしたかもね。

[851: 匿名さん]

それでは晴海と同じように大量に売れ残りますね。
まあ、それもいいでしょう。もはや湾岸が不人気なのは隠しようがありませんので。

[852: 匿名さん]

かといって、@250のボランティア価格は無理でしょ。

290万だったら売れ残るだろうけど、270万から280万くらいなら適正価格と考えます。

南向き永久眺望は貴重だよ。しかも低層階から楽しめる。

[853: 匿名さん]

晴海は徒歩13分だもんなぁ。
ここは徒歩5分なので何とかなるかも。

[854: 匿名さん]

ギャンブルせずに、さっさと東雲を買っといたほうが良くない？消費税も５％だし。

[855: 匿名さん]

東雲は安いよな。。。

[856: 匿名さん]

東雲は@250万で即日完売だもんなぁ。
これよりは強気でくるでしょ。

[857: 匿名さん]

豊洲ツインより枝川から離れているし、眺望もツインより良さそうだし、坪単価２５０くらいでは？


http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[858: 匿名さん]

ゆりかもめは不便すぎるでしょ。
新橋まで30分とか使い物にならんわ。本数も少ないし。
変電所隣接など東雲より遥かに条件悪いのに東雲より安くならない理由が無い。
それとも理由は多額の宣伝費とか(笑)？

[859: 匿名さん]

@250みたいなボランティア価格じゃ売らないでしょ（笑）

@270から280が妥当。

@250だったら瞬間蒸発だよ。

[860: 匿名さん]

ゆりかもめは3分毎に来るし、不便とは思えないけどなぁ。
単にあなたの職場が不便な場所にあるだけじゃないの？