東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[81: 匿名さん]

80さん、勝どき五丁目再開発スレにも書いてあげれば。

[82: 匿名]

JV参加社数がWonderfulですね！
これほどまで業界大手が勢揃いすることは珍しく、物件の信頼性も抜群ですね。

ただ、逆を返せば三井や三菱ほどの大手デベでもこれだけリスクヘッジをしなければいけない危険な物件ということです。
早期完売が見えていれば利益率が減るだけですので3社JVくらいでも良いのですが、売れ残りが続出し在庫の山となる苦戦が予想されるので手当り次第声をかけたという感じでしょうか。

[83: 匿名さん]

>沖式新築時価m2単価(A) 69 万円 ( 評価日: 2012/10/01 )

これは爆発的人気になりそうな予感

[84: 匿名さん]

その計算、いつも当たってるの？

[85: 匿名さん]

>>83
結局、現状ではその価値しかないということ。
それ以上で販売すれば割高と判断されるだけ。

[86: 匿名さん]

3ヶ月で1000戸完売する価格です

[87: 匿名さん]

坪単価150万円なら売れるかもね。


ちなみに本当に１日で完売したシティータワー品川は定借ですが坪120万円でした。
来年から中古が出てくるので同じ湾岸でもそっちを買った方がいいかも。

[89: 匿名さん]

87
品川のその坪単価、平均坪単価じゃなくて安かった部屋の単価でしょ。
それに豊洲でも、分譲した時は安かった部屋ってのはあるよ。

[90: 89]

訂正。ググってみたら平均だったね。
但し既に売りに出た中古は坪200万円以上だね。

[91: 匿名さん]

都知事交代→市場移転中止→新豊洲は永遠の空き地？

先行きが見えなくなってきましたね

晴海で妥協するしかないのでしょうか

[92: 匿名さん]

都市博を中止にした青島さん、みたいに中止にすることは
もうないんじゃない？

[93: 匿名さん]

市場移転中止で良いんじゃねーの　
都内で一番の夜景が綺麗である三方水辺の一等地だから　市場なんてもったいない　

[94: 匿名さん]

市場前と、ここの新豊洲とは別なわけだが。
丁目は同じだけどね。

[96: 匿名さん]

何社もの共同プロジェクトとなってますが、
実際は三井のマンションですよね。
現在工事中の場所以外も建てる予定なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

ららぽーと臨時駐車場跡地には何が建つのでしょうね？

[98: 匿名さん]

ララポートの隣の空き地は31階と14階の三井のビル、江東区の市民センター？
も入るようです。

[99: 匿名さん]

坪１５０かぁ～

[100: 匿名さん]

業界大手が軒並みそろってるということは
スレはポジばっかりになるのかな。

新豊洲悪くない。

[101: 匿名さん]

安ければね

[102: 匿名さん]

これだけ大手が揃ってるとネガ少ないね。

[103: 匿名さん]

揃いすぎてて逆に売主に力が入らないんじゃないか。

[104: 匿名さん]

まあ力を入れてたらこんなネーミングはつけないだろう。

[105: 匿名さん]

マンション界のゆるきゃらとして定着しましたね。

[106: 住まいに詳しい人]

テレビCMが始まったので上げるね

[108: 匿名さん]

広告費に金を掛けたアイランド、ね。

[109: 匿名さん]

江口洋介と一緒に出る女は何者？

[110: 匿名さん]

湾岸過剰供給

[111: 匿名さん]

ありゃ女じゃなくて男の子だよ。怪物くんでヒロシ役だった、たつおみ君だね。

[112: 匿名さん]

湾岸過剰供給というより
東側湾岸の供給過剰だね。
中央区江東区の湾岸から幾つも出てるから。
西側の湾岸タワーはあまり大きくない2つ位しか予定がない。

[113: 匿名]

車内広告と、新聞も一面広告と、テレビでCM見た。

[114: 匿名]

集中的な広告でアピールする方針なのか？
逆に引くけど。

[118: 匿名さん]

南の有明は、羽田の空域制限でMSの高さが33階maxだから、35階ぐらいまで上がれば思い切り眺望が抜けるね。
仮に東京オリンピック招致に成功して、何か建っても大丈夫。

ただし基本的に東京湾・中央防波堤埋立地ビュー、晴れてれば房総半島もよーく見えます的な。
あと星型の頂点の部屋じゃないと、どう足掻いても対面の部屋が気になって仕方ないかも。

豊洲から徒歩12分なら、プラウド東雲のメインエントランスまでと一緒。構造は制震？
ならば野村よりは単価高いでしょ。豊洲アドレス！、一流デベ揃い踏みだし。。

[119: 匿名さん]

オリンピックなんてまだ夢見てるし。
呆れるね。

[120: 匿名さん]

南側は有明高さ規制のおかげで眺望の面では判断しやすいね。

[121: 匿名]

東京電力から格安で仕入れてるし東雲よりは安いと思う。

[123: 匿名さん]

>118
ここが耐震なら、野村と同じか、安いか、ということ？

[124: 匿名さん]

どこが格安？
情報弱者だな。

[125: 匿名さん]

CMで流れてて驚いた
かなりの注目物件で間違いないね

[126: 匿名さん]

ここまで深く掘り下げて基礎を構築しているのにビックリ。
免震なら、ここまでお金をかけて地下構造を作らないのでは。

[127: 匿名さん]

低層１８０～　中層２００～　高層２２０～　こんなもんでしょ
まだ何もないザ・埋立地みたいな立地だし１１００戸もあるんだし。

[128: 匿名さん]

官民でのグリーンエコアイランドだからなあ。なんだかんだと設備を付けて
安くはないと予想。

[129: 住まいに詳しい人]

>>126
反対だよ
免震だと装置を入れるスペースをつくるために
単純な杭打ちより深く掘らないといけない

あと、ここの場合は
埋め立てしたときの構造物もあるから
その処理も必要なのかもしれない

[130: 匿名さん]

免・制震って何だろう？
単に、免震ゴム＋免震ダンパー＋制震ダンパーってことかな。
長周期地震動対策は万全？
外観はケープタワーでも中身は全く別物ですね。