東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[781: 匿名さん]

そうですよね、メガネチビデブ

[782: 匿名さん]

営業マンではないですが、三井不動産の人がパークタワー東雲と同水準ではないかとと話していました。湾岸は売れ残ると次に響くので基本的に安めで供給しているようです。

[784: 匿名さん]

最初坪単価２２０くらいでだして、中盤から終わりにはかけては、だぶついて、坪単価１８０くらいまで下がるとみた。

[785: 匿名さん]

地下鉄駅まで遠いから、東雲くらいの価格じゃないかなあ。

[789: 匿名さん]

高いと印象つけといて、普通の価格で出して安いから買え、という雰囲気を作りたいということのようだな。
なんて姑息なんだ、マンション営業は。
まさに人間のクズ。

[790: 匿名]

晴海クロノは逆だった。安く買いたい輩が安いはずを連呼して、正当なコメントが掻き消された。
蓋開けたら高値で、さっと安く欲しい輩は消えた。

[791: 匿名さん]

坪170以上だったら手を出さない方がいいよ…
1110戸のあとの500戸の売り出しまで待つのも手

[792: 匿名さん]

それ、埼玉の奥地でも190万くらいはするよ。。。


真面目に考えてみれば、260万から280万くらいでしょうな。
南向き低層階が坪３００万超えるけど、北向き低層は220万以下になると思う。

高層階は人気無いと予想。

[793: 匿名さん]

次の500戸は高く売り出すだろうしなぁ。。。

阿部さんの政策でインフレになるみたいだし。

[794: 匿名さん]

南向きは永久眺望。
低層階が280万で買えるなら瞬間蒸発だろうね。
森も作るらしいし。気持ち良い空間ができそう。

[795: 匿名さん]

バカなマンション営業の皮算用どおりになるといいね。
賢い消費者は騙されないように。

[796: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後。
それを踏み外さなければ数売れる。

[797: 匿名さん]

某住宅ジャーナリストによる適正価格は坪単価150万。
さすがにその可能性は低いが、1110戸を勘違い価格で出してきて大量在庫がさばけないうちに次の500戸ができて暴落、
既存住人激怒、というのはありそう。

ちなみに埼玉奥地でなくても城東なら坪180とか全然普通にあるけど。

[798: 住まいに詳しい人]

>>797
城東で＠180万円って、京成線の青戸・高砂あたりだけかなあ
あとは潮見の鉄工所街、葛西臨海公園の倉庫街なんてレアな場所だけ

流石にここで＠200万円未満だと事業として疑問視される
　
　
榊氏も冗談とはいえ、＠150万円なんて筆を滑らしたのでは
「こいつは本当に不動産をわかっているのか？」という評価をされてしまうな

[799: ご近所さん]

　追浜ですら坪１３０万で完売してるのに、ここが坪１５０万で買えるはずがあるかっての。

[800: ご近所さん]

>798
　榊氏は、ここの土地が土壌汚染されたままだと言いたいんだと思いますよ。
　２００３年から５年位かけて除染してたのを見てた私には噴飯物ですが。

[801: 匿名]

いやぁ
だからコメンターとか思いの入っちゃった予測値はいらないから、実勢的にどうなんだろ？
東雲パークと同等とみとけば、そんなに狂いはないかな？

[802: 匿名さん]

200万円台以下も無いし後半もないだろう
ただ三丁目の連中が、満足するような値段にはなり得ない

[803: 匿名さん]

ツインより高いですかね？

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[804: 匿名さん]

駅遠、変電所、などPT東雲より良い点が思いつかない。
新しい、くらい？

[805: 匿名さん]

よくそれ貼られているけど
分譲時幾らだったの？

しかし東側ビューは魅力ないねぇ
かと言って西側は西日地獄だしなぁ

[806: 住まいに詳しい人]

これからは上京者需要が中心になるから坪300万円に近づきすぎると売れないよ。城南は売れなくなって販売戸数が激減している。

[807: 匿名さん]

PT東雲って、キャナルコート仕様じゃないから無理。こっちは豊洲だしね。

[808: 匿名さん]

単に不況だからだろ
城東は＠１５０位になるよ

[809: 匿名さん]

なれば良いな。ここに期待する。

[810: 匿名さん]

辰巳でここより駅近で坪170とかあるよ

[811: 住まいに詳しい人]

>>806
なんだ、教授は価格動向スレから、こんなところに逃げてきたのかｗ

迷惑だから
与太話は個別物件スレじゃなくて、湾岸スレでやってくれ
そのための隔離スレなんだから

[812: 住まいに詳しい人]

>>810
ブリリア辰巳キャナルテラス　＠200万円
クレヴィア辰巳　＠190万円
バンベールルフォン辰巳　＠190万円

辰巳に＠170万円の新築物件なんてあったっけ？
　
　
このあたりで最安って
クレストスカイウイング（潮見1丁目）　＠180万円
だと思うが．．．

[813: 匿名]

安いうちに東雲パークにしといたほうがいいかな？
迷うな。

[814: 匿名さん]

豊洲は２，３丁目、買えないなら、東雲でも良いと思う。

[815: 匿名]

814
豊洲6と東雲はどっちが上かな？

[818: 匿名さん]

アベノミクス、EU危機底打ちで、「当面は」気運が持ち直す。
お陰さまで、うちもCクラス1台分ぐらい持ち株の時価が回復した。

実体経済が馬脚を現さないうちなら、@250で十分消化できちゃうよ、多分。

CPI2%が目標だとすると、実現すればデフレの今から考えて名目金利も2%ぐらいは上がるかも。
4000万借りる人だと、年80万負担増になるのが玉にキズかね。

[819: 匿名さん]

・金利が上がれば国債の金利も上がる
　　国はますます借金返済に追われインフレを加速しないと破綻
　　スーパーインフレーションで経済疲弊

[820: 匿名さん]

これ買うくらいなら、ここを30部屋くらい買い占めた
方が賢いかな？どっちもどっちかな？

タワマンの縦一列大人買い！

http://www.nomu.com/mansion/1175411/
ザ・ハウス南麻布
価　格：18億円
所在地：東京都港区南麻布5丁目
面　積：425.13m2
所在階：11階/11階建
築　年：2004年築

[821: 匿名さん]

ここはクラウン着いてるから東雲より上だよ

[822: 匿名]

821
珍説

[823: 匿名さん]

本当に@250なら瞬間蒸発でしょ。（笑）
南向き永久眺望、30年後のヴィンテージ確実な仕様。

@260から@270でしょうな。景気次第でもうすこし高くはなると予想。

[824: 匿名さん]

本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。

１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

[825: 匿名さん]

内部情報の噂では坪210万円台がメインらしいよ♪
個人的にはやや割高かな。完成前の1110戸完売は難しいかも。
次の500戸に期待。

[826: 匿名さん]

今売られている湾岸物件が売れないようにと内陸業者の情報攪乱が続いてますね。

[827: 匿名さん]

坪２５０なんて高すぎ。イオンもりんかい線もないし、立地としては東雲以下でしょう。

[828: 匿名さん]

827
それは業者の煽りだから心配無用。
坪250なんてあり得ないから。大量在庫で晒し者になる。

[829: 匿名]

確かに立地は間違いなく東雲以下だな。

[830: 匿名さん]

面白い粉というね