東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[757: 匿名]

丸いマンションは今だ造ったデベを聞いた事ないわさ、ピサの斜塔じゃあるまいし。

[758: 匿名]

円というか、最強は『球』だが建築には技術、コストが不向きすぎて実現不可。
星型の場合、同規模の四角に比べ、各翼のバランスが取り合うため、より高度な計算が必要。
同じ容積の中で外壁長がとれる分、スパンが確保しやすく、よくある大規模吹き抜けなど回避出来るため、戸数を稼げる。
結果、リーズナブルな供給の可能性はある。

[759: 住まいに詳しい人]

>>757
有名なマリーナ・シティをしらないの？

東京にだって『パークハウス　オータワー』つうのがある

[760: 匿名さん]

三井の営業が平均5000万台っていってたよー

[761: 匿名さん]

豊洲ってブランドなんでしょ
なんで名乗らないの？

[762: 匿名さん]

仮称だから

[763: 匿名さん]

>バカな事言うなよ、丸い形のマンションじゃ作るのもタイヘンじゃね～かね。

そうだから一番作るのが簡単な四角形の家やビルが多い

外壁長に対してもっとも容積が確保できる形だから、最も安普請

寝殿造・書院造・トライスターなど、お金がないと絶対無理

[764: 匿名さん]

猛毒を除去するために、こんな機械が稼働しているところですよ。
とても住めない…。

http://www.komei.or.jp/km/koto-kojima-kazuyoshi/2012/08/01/%E8%B1%8A%E...

[765: 匿名さん]

殺ネガ剤を配合していますから安全ですよ

[766: 申込予定さん]

だったら安心。
ワンダホー！

[767: 匿名さん]

有名タレントを販促につかわないといけないのはマンションデベも売りにくい不人気地だとわかっているからですよ。

[768: 匿名さん]

有名タレントって誰なの？

[769: 匿名]

まあ人気回復しちゃって地価もどんどん上がってるのが、ばれちゃったからねぇ〜。

[770: 匿名さん]

>>768
ウメタテ～ゼじゃないか？

[771: 匿名さん]

ＣＭタレントはウメタテ～ゼですからねぇ

[772: ご近所さん]

　東京ワンダフルの隣に、最も耐震性に優れた２つの形の実例が建ってますよ。
三角コアの円形と、正方形

[773: 匿名さん]

ウメタテ～ゼにセリフあるなら、カンペはひらがなでおねがいします。

[774: 匿名さん]

まぁネガは漢字が苦手ですからねぇ

[775: 匿名さん]

もうネーミングセンスが豊洲のレベルを表現してるね。五流。

[776: 匿名さん]

ポジは横文字が苦手なので「ウォーターフロント」とか聞いちゃうだけでかっこいいと思ってしまいます。

[777: 匿名さん]

天下のデベJVがそんなに憎いのかな？
こき使われて逆恨みしてるのは五流未満のデベじゃないの？

[779: 匿名さん]

横
文
字
が
苦
手
で
す
の
で
縦
書
き
で
お
願
い
し
ま
す

[780: 匿名さん]

ららぽーとや土壌改良設備など、埋立地は見どころ満載ですよ！

http://www.komei.or.jp/km/koto-kojima-kazuyoshi/2012/08/01/%E8%B1%8A%E...

[781: 匿名さん]

そうですよね、メガネチビデブ

[782: 匿名さん]

営業マンではないですが、三井不動産の人がパークタワー東雲と同水準ではないかとと話していました。湾岸は売れ残ると次に響くので基本的に安めで供給しているようです。

[784: 匿名さん]

最初坪単価２２０くらいでだして、中盤から終わりにはかけては、だぶついて、坪単価１８０くらいまで下がるとみた。

[785: 匿名さん]

地下鉄駅まで遠いから、東雲くらいの価格じゃないかなあ。

[789: 匿名さん]

高いと印象つけといて、普通の価格で出して安いから買え、という雰囲気を作りたいということのようだな。
なんて姑息なんだ、マンション営業は。
まさに人間のクズ。

[790: 匿名]

晴海クロノは逆だった。安く買いたい輩が安いはずを連呼して、正当なコメントが掻き消された。
蓋開けたら高値で、さっと安く欲しい輩は消えた。

[791: 匿名さん]

坪170以上だったら手を出さない方がいいよ…
1110戸のあとの500戸の売り出しまで待つのも手

[792: 匿名さん]

それ、埼玉の奥地でも190万くらいはするよ。。。


真面目に考えてみれば、260万から280万くらいでしょうな。
南向き低層階が坪３００万超えるけど、北向き低層は220万以下になると思う。

高層階は人気無いと予想。

[793: 匿名さん]

次の500戸は高く売り出すだろうしなぁ。。。

阿部さんの政策でインフレになるみたいだし。

[794: 匿名さん]

南向きは永久眺望。
低層階が280万で買えるなら瞬間蒸発だろうね。
森も作るらしいし。気持ち良い空間ができそう。

[795: 匿名さん]

バカなマンション営業の皮算用どおりになるといいね。
賢い消費者は騙されないように。

[796: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後。
それを踏み外さなければ数売れる。

[797: 匿名さん]

某住宅ジャーナリストによる適正価格は坪単価150万。
さすがにその可能性は低いが、1110戸を勘違い価格で出してきて大量在庫がさばけないうちに次の500戸ができて暴落、
既存住人激怒、というのはありそう。

ちなみに埼玉奥地でなくても城東なら坪180とか全然普通にあるけど。

[798: 住まいに詳しい人]

>>797
城東で＠180万円って、京成線の青戸・高砂あたりだけかなあ
あとは潮見の鉄工所街、葛西臨海公園の倉庫街なんてレアな場所だけ

流石にここで＠200万円未満だと事業として疑問視される
　
　
榊氏も冗談とはいえ、＠150万円なんて筆を滑らしたのでは
「こいつは本当に不動産をわかっているのか？」という評価をされてしまうな

[799: ご近所さん]

　追浜ですら坪１３０万で完売してるのに、ここが坪１５０万で買えるはずがあるかっての。

[800: ご近所さん]

>798
　榊氏は、ここの土地が土壌汚染されたままだと言いたいんだと思いますよ。
　２００３年から５年位かけて除染してたのを見てた私には噴飯物ですが。

[801: 匿名]

いやぁ
だからコメンターとか思いの入っちゃった予測値はいらないから、実勢的にどうなんだろ？
東雲パークと同等とみとけば、そんなに狂いはないかな？

[802: 匿名さん]

200万円台以下も無いし後半もないだろう
ただ三丁目の連中が、満足するような値段にはなり得ない

[803: 匿名さん]

ツインより高いですかね？

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[804: 匿名さん]

駅遠、変電所、などPT東雲より良い点が思いつかない。
新しい、くらい？

[805: 匿名さん]

よくそれ貼られているけど
分譲時幾らだったの？

しかし東側ビューは魅力ないねぇ
かと言って西側は西日地獄だしなぁ

[806: 住まいに詳しい人]

これからは上京者需要が中心になるから坪300万円に近づきすぎると売れないよ。城南は売れなくなって販売戸数が激減している。