東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[721: 匿名さん]

豊洲３丁目とか、新旧タワーがあって、微妙なんですよ。

新タワーの方が高かったから、若干所得層は上なんだけど、
含み損多数。

旧タワーは、含み損はあまりないけど、所得は若干低め。

この微妙な関係が、なんともいえない緊張感を生んでいます。

[722: 匿名さん]

想像たくましいですね（笑）
穏やかですよｗ

[723: 匿名さん]

小梨でネットばかりしてたら分からんだろ

[724: 匿名さん]

２，３丁目は、もうこれ以上、マンション建設するスペースないから、ヴィンテージですよ。

[725: 匿名さん]

ヴィンテージ？？？

意味分かって使っているの？？？

[726: 匿名さん]

２，３丁目は別格ですね。５、６丁目はこれからに期待。

[728: 匿名]

わかったから727は、もう来ないでね。
ここは、2.3丁目より上がる可能性あるな。

[729: 匿名さん]

首都圏出身者がどう言おうが、上京者は上京者の選ぶ視点があるからね。

[730: 匿名さん]

首都圏に地縁、血縁が無い上京者は資産価値維持力重視でしょう。

[731: 匿名さん]

資産価値が上がって高く売れます、なんてのは詐欺師の常套文句。

[732: 匿名さん]

資産価値が維持（10年後の同等の新築物件が買値と同じ状態、つまり新築坪単価が10年後も下がっていない）
できれば良しとしましょう。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[733: 匿名さん]

下がらない

[734: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[735: 匿名さん]

早くもう少し情報ないかな？

[736: 匿名さん]

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20121218-12292084-scnf-market

住友不動産は2．0％高で連日高値となり2008年9月以来の2400円台。

[737: 匿名さん]

いよいよ株が上がってきたね。
猪瀬氏に都知事なったから湾岸は安泰だし、こりゃますます上がるな。。

[739: 匿名さん]

ここ、あの汚染を除去する巨大な機械をみたら、買う気失せるよ。

あんな機械が身近で動いているところに住める感覚がわからん。

[740: 匿名さん]

完成予想イラストを見ると芝浦アイランドケープタワーそっくりに見えるのですが、コピーですか？
やっぱり耐震タワーなんだろうか。

[741: 匿名さん]

コピーです

勝どきにもできます

[742: 匿名]

ケープ型のタワマンはどういうメリットがあるのでしょうか？
デベ側とユーザー側でご教授下さい。

[743: 匿名さん]

※情報商材への転載禁止

市民：ワイドスパン内廊下という理想的な間取り
デベ：コスト増だが商品力が増す
役所：東京のランドマーク
文化：寝殿造、書院造、数寄屋造と続く日本の建築様式

[744: 匿名さん]

メリットは、ワイドスパン＆内廊下になるんですね。
今度、ケープを内覧しておいてイメージを作っておくかな・・

[745: 匿名さん]

耐震性ではデメリットだよね

[746: 匿名さん]

>745
　何を寝ぼけたことを・・・　耐震性に優れている構造だから日本の伝統建築に採用
されているんですよ＞三角コア

[747: 匿名さん]

>710
　実際に5000円以上払って買って読んで全然役に立たなかったから、その通り
書いたまで。文句があるならあんたも買って読んでみたら？

[748: 匿名さん]

にわかに進んだ円安幅は意外に大きく、物価を抑えていた輸入品の価格が上がり、国内の物価上昇に繋がって行くように見えます。土地の時価は上がらずとも建物の建築コストは上がります。マンション買い時かな。

[749: 匿名さん]

だからといって池袋はナイナイ

[750: 匿名さん]

>746
高層RCに適していたら
もっと普及してるよ

[751: 匿名さん]

星形って昔の団地でたまにあったよね

[752: 匿名]

751
その昔の星形団地は、昔の公団型団地より、311のときは優位だったのか知りたい。

[753: 匿名さん]

またマンションの広告に有名タレントを使える時代になったのか。
円高で資材が安く調達できたので不動産関係は好調なのかな。

[754: 匿名]

耐震性に適したマンションの形は上から見て、正方形が一番強いのだ。

[755: 匿名さん]

無知とは怖い
円に勝る形はないよ

[756: 匿名]

バカな事言うなよ、丸い形のマンションじゃ作るのもタイヘンじゃね～かね。

[757: 匿名]

丸いマンションは今だ造ったデベを聞いた事ないわさ、ピサの斜塔じゃあるまいし。

[758: 匿名]

円というか、最強は『球』だが建築には技術、コストが不向きすぎて実現不可。
星型の場合、同規模の四角に比べ、各翼のバランスが取り合うため、より高度な計算が必要。
同じ容積の中で外壁長がとれる分、スパンが確保しやすく、よくある大規模吹き抜けなど回避出来るため、戸数を稼げる。
結果、リーズナブルな供給の可能性はある。

[759: 住まいに詳しい人]

>>757
有名なマリーナ・シティをしらないの？

東京にだって『パークハウス　オータワー』つうのがある

[760: 匿名さん]

三井の営業が平均5000万台っていってたよー

[761: 匿名さん]

豊洲ってブランドなんでしょ
なんで名乗らないの？

[762: 匿名さん]

仮称だから

[763: 匿名さん]

>バカな事言うなよ、丸い形のマンションじゃ作るのもタイヘンじゃね～かね。

そうだから一番作るのが簡単な四角形の家やビルが多い

外壁長に対してもっとも容積が確保できる形だから、最も安普請

寝殿造・書院造・トライスターなど、お金がないと絶対無理

[764: 匿名さん]

猛毒を除去するために、こんな機械が稼働しているところですよ。
とても住めない…。

http://www.komei.or.jp/km/koto-kojima-kazuyoshi/2012/08/01/%E8%B1%8A%E...

[765: 匿名さん]

殺ネガ剤を配合していますから安全ですよ

[766: 申込予定さん]

だったら安心。
ワンダホー！

[767: 匿名さん]

有名タレントを販促につかわないといけないのはマンションデベも売りにくい不人気地だとわかっているからですよ。

[768: 匿名さん]

有名タレントって誰なの？

[769: 匿名]

まあ人気回復しちゃって地価もどんどん上がってるのが、ばれちゃったからねぇ〜。

[770: 匿名さん]

>>768
ウメタテ～ゼじゃないか？

[771: 匿名さん]

ＣＭタレントはウメタテ～ゼですからねぇ

[772: ご近所さん]

　東京ワンダフルの隣に、最も耐震性に優れた２つの形の実例が建ってますよ。
三角コアの円形と、正方形

[773: 匿名さん]

ウメタテ～ゼにセリフあるなら、カンペはひらがなでおねがいします。

[774: 匿名さん]

まぁネガは漢字が苦手ですからねぇ

[775: 匿名さん]

もうネーミングセンスが豊洲のレベルを表現してるね。五流。

[776: 匿名さん]

ポジは横文字が苦手なので「ウォーターフロント」とか聞いちゃうだけでかっこいいと思ってしまいます。

[777: 匿名さん]

天下のデベJVがそんなに憎いのかな？
こき使われて逆恨みしてるのは五流未満のデベじゃないの？

[779: 匿名さん]

横
文
字
が
苦
手
で
す
の
で
縦
書
き
で
お
願
い
し
ま
す

[780: 匿名さん]

ららぽーとや土壌改良設備など、埋立地は見どころ満載ですよ！

http://www.komei.or.jp/km/koto-kojima-kazuyoshi/2012/08/01/%E8%B1%8A%E...

[781: 匿名さん]

そうですよね、メガネチビデブ

[782: 匿名さん]

営業マンではないですが、三井不動産の人がパークタワー東雲と同水準ではないかとと話していました。湾岸は売れ残ると次に響くので基本的に安めで供給しているようです。

[784: 匿名さん]

最初坪単価２２０くらいでだして、中盤から終わりにはかけては、だぶついて、坪単価１８０くらいまで下がるとみた。

[785: 匿名さん]

地下鉄駅まで遠いから、東雲くらいの価格じゃないかなあ。

[789: 匿名さん]

高いと印象つけといて、普通の価格で出して安いから買え、という雰囲気を作りたいということのようだな。
なんて姑息なんだ、マンション営業は。
まさに人間のクズ。

[790: 匿名]

晴海クロノは逆だった。安く買いたい輩が安いはずを連呼して、正当なコメントが掻き消された。
蓋開けたら高値で、さっと安く欲しい輩は消えた。

[791: 匿名さん]

坪170以上だったら手を出さない方がいいよ…
1110戸のあとの500戸の売り出しまで待つのも手

[792: 匿名さん]

それ、埼玉の奥地でも190万くらいはするよ。。。


真面目に考えてみれば、260万から280万くらいでしょうな。
南向き低層階が坪３００万超えるけど、北向き低層は220万以下になると思う。

高層階は人気無いと予想。

[793: 匿名さん]

次の500戸は高く売り出すだろうしなぁ。。。

阿部さんの政策でインフレになるみたいだし。

[794: 匿名さん]

南向きは永久眺望。
低層階が280万で買えるなら瞬間蒸発だろうね。
森も作るらしいし。気持ち良い空間ができそう。

[795: 匿名さん]

バカなマンション営業の皮算用どおりになるといいね。
賢い消費者は騙されないように。

[796: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後。
それを踏み外さなければ数売れる。

[797: 匿名さん]

某住宅ジャーナリストによる適正価格は坪単価150万。
さすがにその可能性は低いが、1110戸を勘違い価格で出してきて大量在庫がさばけないうちに次の500戸ができて暴落、
既存住人激怒、というのはありそう。

ちなみに埼玉奥地でなくても城東なら坪180とか全然普通にあるけど。

[798: 住まいに詳しい人]

>>797
城東で＠180万円って、京成線の青戸・高砂あたりだけかなあ
あとは潮見の鉄工所街、葛西臨海公園の倉庫街なんてレアな場所だけ

流石にここで＠200万円未満だと事業として疑問視される
　
　
榊氏も冗談とはいえ、＠150万円なんて筆を滑らしたのでは
「こいつは本当に不動産をわかっているのか？」という評価をされてしまうな

[799: ご近所さん]

　追浜ですら坪１３０万で完売してるのに、ここが坪１５０万で買えるはずがあるかっての。

[800: ご近所さん]

>798
　榊氏は、ここの土地が土壌汚染されたままだと言いたいんだと思いますよ。
　２００３年から５年位かけて除染してたのを見てた私には噴飯物ですが。

[801: 匿名]

いやぁ
だからコメンターとか思いの入っちゃった予測値はいらないから、実勢的にどうなんだろ？
東雲パークと同等とみとけば、そんなに狂いはないかな？

[802: 匿名さん]

200万円台以下も無いし後半もないだろう
ただ三丁目の連中が、満足するような値段にはなり得ない

[803: 匿名さん]

ツインより高いですかね？

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[804: 匿名さん]

駅遠、変電所、などPT東雲より良い点が思いつかない。
新しい、くらい？

[805: 匿名さん]

よくそれ貼られているけど
分譲時幾らだったの？

しかし東側ビューは魅力ないねぇ
かと言って西側は西日地獄だしなぁ

[806: 住まいに詳しい人]

これからは上京者需要が中心になるから坪300万円に近づきすぎると売れないよ。城南は売れなくなって販売戸数が激減している。

[807: 匿名さん]

PT東雲って、キャナルコート仕様じゃないから無理。こっちは豊洲だしね。

[808: 匿名さん]

単に不況だからだろ
城東は＠１５０位になるよ

[809: 匿名さん]

なれば良いな。ここに期待する。

[810: 匿名さん]

辰巳でここより駅近で坪170とかあるよ

[811: 住まいに詳しい人]

>>806
なんだ、教授は価格動向スレから、こんなところに逃げてきたのかｗ

迷惑だから
与太話は個別物件スレじゃなくて、湾岸スレでやってくれ
そのための隔離スレなんだから

[812: 住まいに詳しい人]

>>810
ブリリア辰巳キャナルテラス　＠200万円
クレヴィア辰巳　＠190万円
バンベールルフォン辰巳　＠190万円

辰巳に＠170万円の新築物件なんてあったっけ？
　
　
このあたりで最安って
クレストスカイウイング（潮見1丁目）　＠180万円
だと思うが．．．

[813: 匿名]

安いうちに東雲パークにしといたほうがいいかな？
迷うな。

[814: 匿名さん]

豊洲は２，３丁目、買えないなら、東雲でも良いと思う。

[815: 匿名]

814
豊洲6と東雲はどっちが上かな？

[818: 匿名さん]

アベノミクス、EU危機底打ちで、「当面は」気運が持ち直す。
お陰さまで、うちもCクラス1台分ぐらい持ち株の時価が回復した。

実体経済が馬脚を現さないうちなら、@250で十分消化できちゃうよ、多分。

CPI2%が目標だとすると、実現すればデフレの今から考えて名目金利も2%ぐらいは上がるかも。
4000万借りる人だと、年80万負担増になるのが玉にキズかね。

[819: 匿名さん]

・金利が上がれば国債の金利も上がる
　　国はますます借金返済に追われインフレを加速しないと破綻
　　スーパーインフレーションで経済疲弊

[820: 匿名さん]

これ買うくらいなら、ここを30部屋くらい買い占めた
方が賢いかな？どっちもどっちかな？

タワマンの縦一列大人買い！

http://www.nomu.com/mansion/1175411/
ザ・ハウス南麻布
価　格：18億円
所在地：東京都港区南麻布5丁目
面　積：425.13m2
所在階：11階/11階建
築　年：2004年築