東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[674: 匿名さん]

>673
その通りです。
すなわち上京者でマンションが買えるくらいそこそこの所得層が好むエリアと、
好まないエリアで将来価値が二極化します。
好まないエリアは下がり続けることになります。

[675: 匿名さん]

首都圏出身者の地元志向のおかげで都心部湾岸が安く買えるんだけどね(笑)

[676: 匿名]

671 674さん

本当に参考になります！
最近のスレでは見たことないです。
有難いです。

[677: 住まいに詳しい人]

>>671
また、教授のトンデモ学説かよｗ

実際は32歳と42歳の上京者数を比較して、1都3県で1万人余しか増えていない
その一方で人口の絶対数は約10万人減っている

さらに言えば
地方出身者で都内に住宅を購入出来るのは銀行や商社の社員などかなりの上澄み
もし上京者が増えたというなら、それは郊外の顧客が増えたことを意味する

[678: 住まいに詳しい人]

>>676
インチキに騙されないよーにしてね

[679: 匿名さん]

あまり人の言うことを鵜呑みにしない方がいいですよ。
騙されて高値掴みさせられないようにご用心…。

[680: 匿名さん]

>677
言ってる通りのグラフじゃん(笑)
目が悪いんじゃない？

[681: 匿名さん]

グラフを重ねないと理解できないのかも(笑)

[682: 匿名]

どっちがインチキなんだろう？
677は何が言いたいんだっけ？

[683: 匿名さん]

>682
現37歳の上京者数が少ないと言いたいのでは？

[684: 匿名さん]

23区の若い世代の上京者比率がめちゃくちゃ高くなっていると言いたいのかな？

[685: 匿名さん]

右側のグラフを重ねて見れば分かりやすいんじゃないか？

[686: 匿名]

グラフ出すなら、見解も付けて欲しいな。

[687: 匿名さん]

上京者ってあの田舎からのこのこ出てきて自称専門家を騙るデブＳのことか？

[688: 匿名さん]

それにしても、豊洲って、開発が続くので、楽しみが多くて良いですね。

[689: 匿名さん]

ネガにはたまらなく魅力でしょうね

[690: 物件比較中さん]

バラ撒き自民が圧勝したので不動産検討は当面凍結だな。

[691: 匿名さん]

欲しいときに買ったほうが良いよ。

[692: 匿名さん]

東雲が連続完売中だから、かなり強気でしょうな。
なんとか@250から@270くらいで出して欲しい所だが。

永久眺望の南向きが安ければいいけど。結局は@300からかな。

[693: 匿名さん]

南向きの低層が一番魅力的。

[694: 匿名さん]

インフレ政策が来るよ
たんす預金はどんどん目減り
相場は大混乱だろうね

[695: 匿名さん]

1100じゃなくてこのエリア全体で1600戸近くあるんだね・・。
まだたくさん在庫が残っているのに、湾岸にはほかにもタワマンがどんどん建つようだし、
完全に過剰供給ですな・・・。

世間の平均年収が下がっている中、正直坪150万でもすんなり完売とはいかないかもね。
金利も上がりそうだし。

[696: 匿名]

692
なんで、高いほうがいいのかな？
もしかしたら、高値掴みで周辺買っちゃった人かな？

[697: 匿名さん]

都心はインフレ対策の投資対象として全国から買われるだろうね
賃貸ユーザーは選びたい放題だと思うから、ショート・ロングで賢い選択は何か迷いそう
いずれにしても先の読めない政治情勢で偏った投資は危険

[698: 匿名さん]

南向き低層は３００万にはならないよ。
高くても２８０万が限界。

[699: 匿名さん]

いや、これだけ日本を代表するデベＪＶで高すぎたり低すぎたりする値付けはありえない。
資料請求数と政治経済状況を見極められる絶妙な売り出し時期。
竣工一年以内に完売となる平均240。

それが単独デベの戦略値付けとの違い。

[700: 匿名]

単独デベじゃないから、まさに相場かぁ。
これだけ駅遠の例はないからなぁ・

[701: 匿名さん]

駅から徒歩5分だぜぇ〜？
あほ？

[703: 匿名さん]

平均240かぁ。そんなに安く出すか？？？
平均だと@260はするのでは？

ここ、一番人気あるのは南側低層階だろうな。

豪華タワーマンションの利便性を享受でき、低層階の心地よさを得られる。
高層でなくても、南向きなら永久眺望。

[704: 匿名さん]

駅徒歩5分。
豊洲は13分だが、フラットな道で行けるのは悪くない。
ララポートの利便性は得られるな。

[705: 匿名]

ゆりかもめの駅に近くても・
まだりんかい線とかのほうがまし。

[706: ご近所さん]

　基本的にＳ氏の評価は「金持ち父さん」向けなので、永住用マンションを検討されている方は
「絶対に買ってはいけません」し「読んでもいけません」。

[707: 匿名さん]

上京者のメガネデブは物件も見ずにマンコミ情報をまとめたwikiを売ってるだけだろｗ

[708: 匿名]

タワマンで低層階人気はない。

[709: 匿名さん]

人気は価格に反映されますよ、ご心配なく

[710: 匿名さん]

個人攻撃とは湾岸ポジさんの人間性が表れてますね

[711: 匿名]

蓋開けたら、ここの激安ぶりに、過去豊洲タワマン買っちゃった人は驚愕するだろう。

ここを買ったひとが勝ち組になる。

[712: 匿名さん]

かなり安く出たとしても、長期的に価値が上がっていかなければ、
勝ち組とは言えない。ここの場合、周りが運河、データセンター、公園
となっており、周りには誰も住まない。
だから何かこう孤立した村のような感じになるのでは。
そういう意味では台場のタワーズ台場に似た立地かも。

[713: 匿名さん]

タワーズ台場はたしかにイメージ近いかも。

[714: 匿名さん]

ツインを高値で買っちゃたりすると
毎日、湾岸系のスレで書き込みをしなくちゃ
精神の平穏を保てなくなる事例を目の当たりにすると
購入のタイミングって難かしいよなぁ

[715: 匿名さん]

そもそも豊洲なんて安いのに、高値掴みと言われても、理解に苦しむ。安くて便利なのが、豊洲の良いところ。

[716: 匿名さん]

東京駅から同じ位の距離の城東エリアと坪単価を比較すれば豊洲の割高ぶりは火を見るより明らか。

[717: 匿名さん]

豊洲で安いと感じられる価格は@200そこそこ
世間の評価はそれが現実
個人の勝手な相場観は意味なし

[718: 匿名さん]

豊洲駅直結1分のシエルタワーが坪単価200万だったからね。
そこより遠くて不便な場所にそれ以上出す気には到底なれないな。

[719: 匿名さん]

予算が許すなら、豊洲は再開発エリアの２，３丁目に住んだほうが良いと思う。

[720: 匿名さん]

2,3丁目に大量に売れ残ってる割高タワマンの営業関係者とバレバレで恥ずかしいからそういうこと書かない方がいいよ。

[721: 匿名さん]

豊洲３丁目とか、新旧タワーがあって、微妙なんですよ。

新タワーの方が高かったから、若干所得層は上なんだけど、
含み損多数。

旧タワーは、含み損はあまりないけど、所得は若干低め。

この微妙な関係が、なんともいえない緊張感を生んでいます。

[722: 匿名さん]

想像たくましいですね（笑）
穏やかですよｗ

[723: 匿名さん]

小梨でネットばかりしてたら分からんだろ