東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[661: 匿名さん]

しかし後2年は実需が確実に低迷するよ。

[662: 匿名さん]

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

[663: 住まいに詳しい人]

>>661
安倍ノミクスで資産バブルが噴いているかもしれないよ

[664: 匿名さん]

将来にわたって発展するエリアであるのは確かだから、後は人口動態をちゃんと分析して販売する時期をちゃんと決めることが大事だよ。実需があまりない期間に販売時期をぶつけるのは得策じゃないよな。販売時期の違いで本当に欲しい人が買えなかったりする。貴重な都心部の限られたまとまった土地だからちゃんとやって欲しいですなあ。

[665: 匿名]

どうやら東雲パークより、立地は劣るし、二年後市況も更に悪くなる見方が多いですね。
ツインも230で出てきちゃっているから、もしかしたら230くらいで出てきても喜べる話しではないね。

[666: 匿名さん]

これから2年間はマーケットが悪いけど、2015年からは上京者需要が本格化するから良くなるよ。

[667: 匿名さん]

都内空洞化が加速して焦るわな。

[668: 匿名さん]

ここを買っといて2015年以降に中古で売ってもうける。

これが一番賢そうｗ

[669: 匿名さん]

2015年以降に上京者需要があるという書き込みを度々目にしますが、
それはどういうことでしょうか。
不動産業界ではよく知られたことなのでしょうか。

[670: 匿名さん]

城東地区で長年西側に恨みを募らせていたおっさんの妄想
全て同一人物の書き込みです

[671: 匿名さん]

>669
上京者が純増
つまり、大学等で上京してもいままでは田舎に帰る人が多くて大した純増にはならなかったが、
2000年以降純増の数が急激に増えているんです。
今やその数は年間で5万から6万人に達しています。

団塊Jrとその前後までは首都圏出身者自体多く、上京者をあまり必要としませんでしたが、
首都圏の少子化が進んで補うための上京者純増が2000年以降続いています。

2000年時点で22歳とすれば現在34歳、2年後の2015年頃から、これらの人々が持ち家取得年齢に達するわけです。

一方、首都圏出身者は3代目を迎える家も多く基本家余りで、新たに持ち家を必要とする人は非常に少なくなります。

だから、需要の主体が大きく代わって行くのです。

[672: 匿名さん]

上京者から見ると武蔵小杉あたりに高値でマンションを買う人たちが奇異に見えると思いますが、首都圏出身者は基本が地元志向なんです。毎日通学、通勤で通う沿線で都心に近ければ高くても買うこんな発想だったのですよ。ちょっと近くなればそれで大きな満足。

[673: 匿名さん]

首都圏出身者の需要が減るのであれば、トータルで需要増と
なるとは限らないのでは？

[674: 匿名さん]

>673
その通りです。
すなわち上京者でマンションが買えるくらいそこそこの所得層が好むエリアと、
好まないエリアで将来価値が二極化します。
好まないエリアは下がり続けることになります。

[675: 匿名さん]

首都圏出身者の地元志向のおかげで都心部湾岸が安く買えるんだけどね(笑)

[676: 匿名]

671 674さん

本当に参考になります！
最近のスレでは見たことないです。
有難いです。

[677: 住まいに詳しい人]

>>671
また、教授のトンデモ学説かよｗ

実際は32歳と42歳の上京者数を比較して、1都3県で1万人余しか増えていない
その一方で人口の絶対数は約10万人減っている

さらに言えば
地方出身者で都内に住宅を購入出来るのは銀行や商社の社員などかなりの上澄み
もし上京者が増えたというなら、それは郊外の顧客が増えたことを意味する

[678: 住まいに詳しい人]

>>676
インチキに騙されないよーにしてね

[679: 匿名さん]

あまり人の言うことを鵜呑みにしない方がいいですよ。
騙されて高値掴みさせられないようにご用心…。

[680: 匿名さん]

>677
言ってる通りのグラフじゃん(笑)
目が悪いんじゃない？