東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[601: 匿名さん]

ランドマーク

[602: 匿名さん]

まだまだ建つよ。

[603: 匿名さん]

変電所、高圧線の電磁波の悪影響が…

[604: 匿名]

ここは半分くらいは東側になるのかな？

[605: 匿名さん]

どうなんだろうね

[606: 匿名]

↑この本のタイトルってマンコ見から筆者が思いついたのだろう。

[607: 匿名さん]

リクルートの若手社員が適当につけてるだろうからさもありなん。

[608: 匿名さん]

坪２５０万から２６０万だったら瞬間蒸発。

２６０万から２７０万だったらまぁまぁの売れ行きだけど、連続即日完売。

２７０万から２８０万だったら、完売まで３年かかる。

[609: 匿名さん]

南向き永久眺望の角部屋低層階、坪２８０万だったら買う。

[610: 匿名さん]

笑える
そんな価格だと10年たっても半分以上売れ残ると断言できるよ
坪150万が妥当

[611: 匿名さん]

そういう低収入な人は、埼玉とか千葉に行くしかないんじゃない？（笑）

坪２７０万だったら安いほうでしょ。
平均２６０万くらいで、南向き永久眺望が坪２８０万くらいから。

北向き低層が激安２２０万以下で出てくると予想。

[612: 匿名さん]

業者必死(笑)

[613: 匿名さん]

パークタワー東雲が坪２２０で意外と売れていない。ここも同じぐらいじゃないと厳しいでしょう。

[614: 匿名さん]

収入少ない人も必死になってますしね。
どっちもどっちですよ。

でも、東雲が２４０万で即日完売ですよね。
２６０万から２８０万というのは、良い線行ってるとおもいます。

[616: 匿名さん]

何とか高値で売りつけようと必死だな。
まあ、やってみれば。
大量売れ残りになっても関係ないし。

[617: 匿名さん]

駅遠、変電所、電磁波など条件が東雲よりかなり悪い
基準の1000倍の有害物質など土壌汚染も
やはり坪単価150がいい線

[618: 匿名さん]

東雲は完売ではなくキャンセル出てますよ。

[619: 匿名さん]

あれ？駅徒歩３分くらいだったと思うけど。

東雲の物件よりは条件良いのではないかな。

南向き永久眺望は大きいとおもいます。
坪２８０万だったら欲しい。

東雲が坪２４０万なら、２６０万から２８０万なら即日完売だと思う。

[620: 匿名さん]

希望価格アンケートは坪140位で出して最終的に平均170位で出てくればまあ買っても大きな後悔はしないで済むかも。
それ以上だったら避けた方がよい。

[621: 匿名さん]

東雲より条件はよさそうです。

東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分

[622: 匿名さん]

南向き永久眺望は坪３００万超えてくるんじゃない？

平均だと２６０万から２８０万。

東雲が坪２４０万で即日完売してるから、強気で出してくると予想。

[623: 匿名さん]

ゆりかもめは不便すぎるので駅とみなされません

[624: 匿名さん]

？？？？もう、無理やりですな（笑）

東雲が予想以上に売れたので、強気でくるのは確実ですからねぇ。
３００万超えもありえるよ。

[625: 匿名さん]

南向き永久眺望だからなぁ。

免震だったら、確実に３００超えだろ（南向き永久眺望はね）

[626: 匿名さん]

検討者皆無
周辺住民の高値妄想だらけ

終わってるな

[627: 匿名さん]

と言う事にしたいのですね（笑）

販売前からすでにPart２ってすごいと思うよ。

[628: 匿名さん]

坪２５０万出せないなら、まず豪華タワーマンションは諦めてチープな団地型にしないと無理。
埼玉でも、豪華タワーだと２００万はするよ。

豊洲もあきらめないと無理。枝川なら安い。

[629: 匿名さん]

安く買いたいなら、以下のようにすれば安く買える。


１．　豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い。

２．　豊洲はブランドなので諦める。　枝川や塩浜なら安い。

３．　財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名施工なら安い。

５．　内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．　眺望・日当たりを諦める。　北向き低層階なら安い。

[630: 匿名さん]

著名S氏の評価によると坪150万が妥当な価格のようですね。

[631: 匿名さん]

南側の有明には高層が色々建つ可能性は高いのでは
ご自慢の眺望もどうなるかわかりません

[632: 匿名さん]

S氏は詐欺師だよ。
騙されないようにね。

[633: 匿名さん]

有明に建っても、永久眺望には影響無いだろう。

[634: 匿名さん]

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度専門家である。不動産鑑定士試験に合格し、定められた手順を経た後に国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録される。
不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。

[635: 匿名]

半分くらい東向きになるのかな？

[636: 匿名さん]

　Ｓ氏の勘違い：
　１．向こう３５年間ずっとデフレが続くと思っている
　２．マンションの住人が全員都心に通勤すると思っている
　３．マンションは投資用にしか買わないと思っている

　２．３．はまだしも１．は致命的な勘違い。

[637: 匿名さん]

永住するつもりでも何十年もの間なら売って引っ越さなければならないことも十分あり得るから
資産価値を考えるのは別に投資のつもりじゃなくても間違ってないと思います。

[638: 匿名さん]

S氏を信じる人は皆無でしょ。
これだけウソついて騙してりゃ飽きられる。

[639: 匿名さん]

637さん
私もそう思いますよ。家は永住用にとマンションを以前購入したのですが、主人の転勤で
引っ越しする事になり売却した経験があります。最寄の駅からバスを利用しないといけない物件
だったので売却に苦労しました。売却するなんて購入した時は思わなかったので、車利用の我が家は
まったく駅からバス使用はデメリットではなかったのですが、売却するとなると結構それがネックに
なっていた様ですね。毎日電車利用する人にとってはバスはかなりデメリットですよね。

[640: 匿名さん]

駅から近いほうがいいよ。
あと、人気エリア。

[641: 匿名さん]

後は高値掴みしないこと
駅近でも買値が高過ぎると売ってもローンが返せないという状態に
そういう意味でここも坪170以上で出てきたら手を出さない方がいい

[642: 匿名さん]

坪170なら、ローン要らないから魅力的。

[643: 匿名さん]

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

[644: 匿名さん]

１７０万って、相場感がない人なのかな。
埼玉のタワーマンションすら買えないかと（笑）


東雲が２５０万で即日完売しているから、ここは２７０万から２８０万で出てくると予想。
しかし、北側と南側で大きな値段の差が出るでしょう。

南向きの永久眺望は３００万を超えてくるでしょう。
北向きは２２０万、もしくはもっと安く出てくる可能性だってある。

[645: 匿名さん]

枝川のチープな団地型、しかも５流デベ物件なら、１７０万で買えるかもしれませんね（笑）

[646: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

これが、いくらくらいで売れますかね？
まぁ、例えば、坪210万で制約したとして、こことツインで
そう違わないだろうから、ここの売出価格は、平均で坪200万
くらいでは？

[647: 匿名さん]

それ、電話したらもう売れてた。。。

[649: 匿名さん]

永久眺望の低層階なら300万くらいで出てくるのでは？
高層階は人気がなくなってきてるから、低層階と高層階の値段の違いは出てこないとおもいます。

北向き低層は安いはず。おそらく２２０万以下でしょうね。

[650: 匿名さん]

ネガの心の叫び「東雲のプラウド買いそこねた！！最後のチャンスを俺にもくれよ！」

[651: 匿名さん]

>647-648
嘘まで書いてポジってばかりだから
誰も信用しなくなるんだよ
どんな環境で育ったか疑問

[652: 匿名]

ツインもそんなに激安にぬったのか？
ここは南高層で230くらいだろう。

立地はパーク東雲のほうが上。

[653: 匿名さん]

某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万。

実際その価格になる可能性は低いが予算アンケートにはそれくらいで記載するとよい。デベはアンケートをもとに価格を決める。
間違っても坪200以上は書いちゃダメ。カモられる。

[654: 匿名さん]

いやお前電話してみろよ、騙し看板ってわかるわ

[655: 匿名]

650
ここがラストチャンスってことなの？

[656: 住まいに詳しい人]

単純に相場だけで推測するなら
パークタワー東雲は＠230万円だから
ここは＠200～210万円でしょ

あとは、東電が収支をどー考えているかだけ

[657: 匿名さん]

竣工が2015年03月下旬じゃ上京者需要は取り込めないね。超大規模だから売れ残りそうだな。

[658: 匿名さん]

パークタワー東雲とここ、同じようなものではない？
ただ、ここが坪230とは思えないので、今からすると、
パークタワー東雲が割高だったということですかね…。

[659: 匿名さん]

東電が土地をデベに売り切って
2015年以降に合わせてデベがマンションを作った方が正しいやり方でしょうが、
売れ残っても時間をかけて売り切る考えなのかなあ？

裏事情が良く分からないので何とも言えないが。

[660: 住まいに詳しい人]

>>658
立地評価は東雲よりこっちの方が10～15％は低いです

ただ、超大規模である点と将来性を考慮すると．．．って感じ

[661: 匿名さん]

しかし後2年は実需が確実に低迷するよ。

[662: 匿名さん]

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

[663: 住まいに詳しい人]

>>661
安倍ノミクスで資産バブルが噴いているかもしれないよ

[664: 匿名さん]

将来にわたって発展するエリアであるのは確かだから、後は人口動態をちゃんと分析して販売する時期をちゃんと決めることが大事だよ。実需があまりない期間に販売時期をぶつけるのは得策じゃないよな。販売時期の違いで本当に欲しい人が買えなかったりする。貴重な都心部の限られたまとまった土地だからちゃんとやって欲しいですなあ。

[665: 匿名]

どうやら東雲パークより、立地は劣るし、二年後市況も更に悪くなる見方が多いですね。
ツインも230で出てきちゃっているから、もしかしたら230くらいで出てきても喜べる話しではないね。

[666: 匿名さん]

これから2年間はマーケットが悪いけど、2015年からは上京者需要が本格化するから良くなるよ。

[667: 匿名さん]

都内空洞化が加速して焦るわな。

[668: 匿名さん]

ここを買っといて2015年以降に中古で売ってもうける。

これが一番賢そうｗ

[669: 匿名さん]

2015年以降に上京者需要があるという書き込みを度々目にしますが、
それはどういうことでしょうか。
不動産業界ではよく知られたことなのでしょうか。

[670: 匿名さん]

城東地区で長年西側に恨みを募らせていたおっさんの妄想
全て同一人物の書き込みです

[671: 匿名さん]

>669
上京者が純増
つまり、大学等で上京してもいままでは田舎に帰る人が多くて大した純増にはならなかったが、
2000年以降純増の数が急激に増えているんです。
今やその数は年間で5万から6万人に達しています。

団塊Jrとその前後までは首都圏出身者自体多く、上京者をあまり必要としませんでしたが、
首都圏の少子化が進んで補うための上京者純増が2000年以降続いています。

2000年時点で22歳とすれば現在34歳、2年後の2015年頃から、これらの人々が持ち家取得年齢に達するわけです。

一方、首都圏出身者は3代目を迎える家も多く基本家余りで、新たに持ち家を必要とする人は非常に少なくなります。

だから、需要の主体が大きく代わって行くのです。

[672: 匿名さん]

上京者から見ると武蔵小杉あたりに高値でマンションを買う人たちが奇異に見えると思いますが、首都圏出身者は基本が地元志向なんです。毎日通学、通勤で通う沿線で都心に近ければ高くても買うこんな発想だったのですよ。ちょっと近くなればそれで大きな満足。

[673: 匿名さん]

首都圏出身者の需要が減るのであれば、トータルで需要増と
なるとは限らないのでは？

[674: 匿名さん]

>673
その通りです。
すなわち上京者でマンションが買えるくらいそこそこの所得層が好むエリアと、
好まないエリアで将来価値が二極化します。
好まないエリアは下がり続けることになります。

[675: 匿名さん]

首都圏出身者の地元志向のおかげで都心部湾岸が安く買えるんだけどね(笑)

[676: 匿名]

671 674さん

本当に参考になります！
最近のスレでは見たことないです。
有難いです。

[677: 住まいに詳しい人]

>>671
また、教授のトンデモ学説かよｗ

実際は32歳と42歳の上京者数を比較して、1都3県で1万人余しか増えていない
その一方で人口の絶対数は約10万人減っている

さらに言えば
地方出身者で都内に住宅を購入出来るのは銀行や商社の社員などかなりの上澄み
もし上京者が増えたというなら、それは郊外の顧客が増えたことを意味する

[678: 住まいに詳しい人]

>>676
インチキに騙されないよーにしてね

[679: 匿名さん]

あまり人の言うことを鵜呑みにしない方がいいですよ。
騙されて高値掴みさせられないようにご用心…。

[680: 匿名さん]

>677
言ってる通りのグラフじゃん(笑)
目が悪いんじゃない？

[681: 匿名さん]

グラフを重ねないと理解できないのかも(笑)

[682: 匿名]

どっちがインチキなんだろう？
677は何が言いたいんだっけ？

[683: 匿名さん]

>682
現37歳の上京者数が少ないと言いたいのでは？

[684: 匿名さん]

23区の若い世代の上京者比率がめちゃくちゃ高くなっていると言いたいのかな？

[685: 匿名さん]

右側のグラフを重ねて見れば分かりやすいんじゃないか？

[686: 匿名]

グラフ出すなら、見解も付けて欲しいな。

[687: 匿名さん]

上京者ってあの田舎からのこのこ出てきて自称専門家を騙るデブＳのことか？

[688: 匿名さん]

それにしても、豊洲って、開発が続くので、楽しみが多くて良いですね。

[689: 匿名さん]

ネガにはたまらなく魅力でしょうね

[690: 物件比較中さん]

バラ撒き自民が圧勝したので不動産検討は当面凍結だな。

[691: 匿名さん]

欲しいときに買ったほうが良いよ。

[692: 匿名さん]

東雲が連続完売中だから、かなり強気でしょうな。
なんとか@250から@270くらいで出して欲しい所だが。

永久眺望の南向きが安ければいいけど。結局は@300からかな。

[693: 匿名さん]

南向きの低層が一番魅力的。

[694: 匿名さん]

インフレ政策が来るよ
たんす預金はどんどん目減り
相場は大混乱だろうね

[695: 匿名さん]

1100じゃなくてこのエリア全体で1600戸近くあるんだね・・。
まだたくさん在庫が残っているのに、湾岸にはほかにもタワマンがどんどん建つようだし、
完全に過剰供給ですな・・・。

世間の平均年収が下がっている中、正直坪150万でもすんなり完売とはいかないかもね。
金利も上がりそうだし。

[696: 匿名]

692
なんで、高いほうがいいのかな？
もしかしたら、高値掴みで周辺買っちゃった人かな？

[697: 匿名さん]

都心はインフレ対策の投資対象として全国から買われるだろうね
賃貸ユーザーは選びたい放題だと思うから、ショート・ロングで賢い選択は何か迷いそう
いずれにしても先の読めない政治情勢で偏った投資は危険

[698: 匿名さん]

南向き低層は３００万にはならないよ。
高くても２８０万が限界。

[699: 匿名さん]

いや、これだけ日本を代表するデベＪＶで高すぎたり低すぎたりする値付けはありえない。
資料請求数と政治経済状況を見極められる絶妙な売り出し時期。
竣工一年以内に完売となる平均240。

それが単独デベの戦略値付けとの違い。

[700: 匿名]

単独デベじゃないから、まさに相場かぁ。
これだけ駅遠の例はないからなぁ・