東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[548: 匿名]

300は角部屋だと瞬殺じゃないか？
330以上と思うよ。

[549: 匿名さん]

ここは全戸ワイドスパンのうち廊下で理想的な間取り

[550: 匿名]

おぃおい。300じゃ角部屋じゃなくても買えないぞ。
相場知らないのだな？

[551: 住まいに詳しい人]

どこの販社さんか知らないが、頑張り過ぎｗ

[552: 匿名さん]

明らかに消費者と思えない書き込みですね。
シンボルが坪280であそこまで失敗してるのに立地で劣るここが同額以上になるなんて100%あり得ないでしょう。

消費者は騙されないようにしましょう。
某ブログにもありましたが坪150がいいところだと思います。

[553: 匿名さん]

確かに東雲パークより高いと失敗しそう。
となると坪１５０迄落ちないにしろ
坪２００がリアルな線だと思う。

東電絡みの土地だから勘違い価格だと
絶好のバッシングになるしね。

[554: 匿名]

553

東雲パークより安い可能性あるってことですか？？

[555: ご近所さん]

榊 淳司　の受け売りしかできない人も多過ぎ。　「和製フランシス・フクヤマ」を目指す（脱税容疑で逮捕まで含めて）人じゃなきゃ再開発の価値を根底から否定するような価格（坪１５０万って、工業地帯だった２０００年の豊洲の価格）は口にできない。

[556: ご近所さん]

　５５３さんの言うように坪１８０～２２０万（内部の立地によって多少変動）が落としどころでは？
　坪１５０万は「豊洲全体の再開発の付加価値はゼロ」と言っているに等しい。

[557: 匿名さん]

392 は何また榊 淳司　のコピペなぞ張ってる？

[558: 匿名さん]

＞新豊洲から豊洲まで180円もするうえ、豊洲まで行くのにゆりかもめと徒歩で時間的に変わらないから微妙ですね。

　実際歩くと判るけど、新豊洲から豊洲まで歩くのとゆりかもめに乗るのでは、ゆりかもめ１本分（４～６分）以上の差が付くよ。

[559: 住まいに詳しい人]

実際＠150万円といったら
南町田とか新船橋、小手指といった
郊外エリアでも「大きな駅の隣」みたいな微妙な街の相場
榊氏はそのへん判った上でのアジテーションだから．．．

超大規模好き、共用施設マニアなら既に有明を購入しているハズで
ここは安値前提じゃないと広く客は集められない

それとも玉砕覚悟で東雲より高く出してくるのかね？

[560: 匿名さん]

東雲と辰巳の間くらいの価格と予想＠180～200

[561: 匿名さん]

東雲より安くはならないでしょう！
豊洲と東雲の中間でない？

[562: 匿名さん]

晴海僻地が280で撃沈だから250辺りがここの死に筋。
主要デベ共同でリスクヘッジしてるんだから少なくとも200とかあり得ないな。
200の予算ならパンダ狙いか枝川がいいよ。

[563: 匿名さん]

枝川で200を切って相当苦戦してますからそこより不便かつ変電所隣接など考えると
@150でも1100戸もすんなり売れるかどうか…

[564: 匿名さん]

すぐ側で豊洲駅前大規模再開発＋豊洲市場開発が決まっている中で坪150を連呼しているのは、素直に南町田あたりで落ち着いたらどうかと。ランニングコストも含めて考えないと破産するで。
リアルに250～あたりでしょう。

[565: 匿名さん]

なんで魚市場が近くにできるとファミリー向けマンションの値段が上がるんだ？
煽るにしてももっとマシな理屈にしろよ。

[566: 匿名さん]

アベさん勝って、暫らくじゃぶじゃぶバブル。

いいことではないけど、短期的には不動産価格上がりそうだね。

[567: 匿名さん]

変電所は地下、地上はデータセンター。別に嫌悪施設って訳じゃないでしょ。
30階以上は筑波山みたいに単独峰だから、豊洲の街中や東雲よりずっと開放感がある。

株高・円安基調がうまく続けば、意外と前向き検討者も増えるのではないかな。

高層角部屋@280、平均@240、パンダ@190なら堅調な売れ行きに。

[568: 匿名]

こんなとこ買っちゃったら身動き出来なくなる。

[569: 匿名さん]

価格はパークタワー東雲とパークタワー豊洲の間と聞きましたよ。

[570: 匿名さん]

豊洲の失敗に全く懲りていませんね…
シンボル同様3桁の完成在庫を何年も抱え続けることになりますよ。

とにかく検討中の方は坪150以上の希望額は書かないようにしましょう。

[571: 住まいに詳しい人]

なんかヘンなのが居着いちゃたな

豊洲くんも困るけど、こーいうのもなあ

[572: 匿名さん]

＞５６９

では平均240、下層220・上層260ぐらいですね。

これは内陸売れなくなるわ（笑

[573: 匿名さん]

いやあ、出揃ったところで@150でしょう。
大量供給で、しかも江東区内陸より高いなんてあり得ないよ。

[574: 匿名さん]

東雲パークのモデルルームの営業に
本命はワンダフルって正直に言ったら
かなり痛そうだった。

苦し紛れに高いですよ。と言い訳してたが
あの感じだと同じ価格帯だが
わざとワンダフルは高いと言って
東雲パークを売ろうとしてる感じに思えた。

おそらく東雲パークより安いと思う。
リアルに坪２００前後

[575: 匿名さん]

モデルルームの営業程度が厳秘情報の価格を知る由もない（笑

期待しても572の通り

部屋選べるうちに東雲かっときな

来年になればもういい部屋なくなってるよ

[577: 匿名さん]

>東雲パークのモデルルームの営業に
～
>東雲パークを売ろうとしてる感じに思えた。

パーク東雲の営業が東雲売ろうとしなくてどうするｗｗｗ
お前何しに行ってるの？ｗｗｗ

[578: 匿名さん]

逆にPT東雲より安くならない理由が見当たらないんだけど。
駅距離や商業施設、変電所など・・・

[579: 匿名さん]

そういう正論を言っちゃうと、都心の劣悪な環境が高値で売り出されることを正当化できません（笑

そこで武家屋敷跡なる壷売り商法するようになったわけだけども（苦笑

[580: 匿名さん]

ここは新市場とあわせて整備される千客万来施設が当たるかコケるか
によって、利便性に大きな差がつくと思う。
ひょっとしたら生鮮食品を扱う、下手なスーパー顔負けの売り場が
すぐ近くにできるかも。
まあ、結果が分かるのはだいぶ先だけど。

[581: 匿名]

豊洲ブランドで最後の大開発できる6丁目だから、300くらいはすると思ったほうがいいよ。

[582: 匿名さん]

豊洲にブランド価値があるなんて思ってるのは豊洲民だけ。

[583: 匿名さん]

６丁目の開発って計画どこかにありますか？
青写真的なもの。

私も、南向き永久眺望＆再開発エリアで期待はしているのですが
さすがに３００が平均は無いとおもいます。

２６０万から２８０万の間ではないでしょうか？
南向きの条件が良い部屋は３５０万くらいはするかもしれませんが。

[584: 匿名]

まあ人気ブランドになっちゃったからねぇ〜

[585: 匿名]

南永久眺望高層は300するんじゃない。
条件悪い部屋は250くらいからあるだろうけど。
幅は広いかもね。
安く南買いたいひとは、パーク東雲がいいよ。

[586: 匿名さん]

はっきりいって@250なんて一戸も売れないと思います(笑)

[587: 匿名さん]

　東電はデータセンターのためにこの街区に隅田川東岸では最強の津波・液状化対策を
したから、この街区はそのおこぼれにあずかって豊洲近辺ではダントツに安全。

　逆にいうとそこに費用がかかってるから坪２００万以下では出ない（出せない）。

[589: 匿名さん]

古典的な経済学すら知らない人が

[590: 匿名さん]

　「安全」にも「需要と供給」が存在するのでは？

　それともまだ日本は「水と安全と情報とサービスはタダ」な社会なんでしたっけ？

[591: 匿名さん]

>587
原発の津波対策さえケチった東電が
データセンターのために震災前に津波対策？
笑うわ

そもそも豊洲にブランド価値があるなら
もっと豊洲の名を前面に出すだろ
こんな意味不明なプロジェクト名にはならん

[593: 匿名さん]

え！　豊洲ってゴキブリいるんですか？
豊洲は新しい街だからゴキブリいないって聞いたのですが？

[594: 匿名さん]

ゴミ埋立地だからゴキブリはいるよ。

[595: 匿名]

安いうちに買っとくといいよ。
ここは資産価値倍増する。

[596: 匿名さん]

>>593
高層マンションが建つ前から都営住宅や雑居ビルがあっただろ。
何をいまさら。

[597: 匿名]

豊洲は埠頭側が人気逆転するはず。

[599: 匿名さん]

何に笑っているの？

[600: 匿名さん]

すげー便利でいいけど。

[601: 匿名さん]

ランドマーク

[602: 匿名さん]

まだまだ建つよ。

[603: 匿名さん]

変電所、高圧線の電磁波の悪影響が…

[604: 匿名]

ここは半分くらいは東側になるのかな？

[605: 匿名さん]

どうなんだろうね

[606: 匿名]

↑この本のタイトルってマンコ見から筆者が思いついたのだろう。

[607: 匿名さん]

リクルートの若手社員が適当につけてるだろうからさもありなん。

[608: 匿名さん]

坪２５０万から２６０万だったら瞬間蒸発。

２６０万から２７０万だったらまぁまぁの売れ行きだけど、連続即日完売。

２７０万から２８０万だったら、完売まで３年かかる。

[609: 匿名さん]

南向き永久眺望の角部屋低層階、坪２８０万だったら買う。

[610: 匿名さん]

笑える
そんな価格だと10年たっても半分以上売れ残ると断言できるよ
坪150万が妥当

[611: 匿名さん]

そういう低収入な人は、埼玉とか千葉に行くしかないんじゃない？（笑）

坪２７０万だったら安いほうでしょ。
平均２６０万くらいで、南向き永久眺望が坪２８０万くらいから。

北向き低層が激安２２０万以下で出てくると予想。

[612: 匿名さん]

業者必死(笑)

[613: 匿名さん]

パークタワー東雲が坪２２０で意外と売れていない。ここも同じぐらいじゃないと厳しいでしょう。

[614: 匿名さん]

収入少ない人も必死になってますしね。
どっちもどっちですよ。

でも、東雲が２４０万で即日完売ですよね。
２６０万から２８０万というのは、良い線行ってるとおもいます。

[616: 匿名さん]

何とか高値で売りつけようと必死だな。
まあ、やってみれば。
大量売れ残りになっても関係ないし。

[617: 匿名さん]

駅遠、変電所、電磁波など条件が東雲よりかなり悪い
基準の1000倍の有害物質など土壌汚染も
やはり坪単価150がいい線

[618: 匿名さん]

東雲は完売ではなくキャンセル出てますよ。

[619: 匿名さん]

あれ？駅徒歩３分くらいだったと思うけど。

東雲の物件よりは条件良いのではないかな。

南向き永久眺望は大きいとおもいます。
坪２８０万だったら欲しい。

東雲が坪２４０万なら、２６０万から２８０万なら即日完売だと思う。

[620: 匿名さん]

希望価格アンケートは坪140位で出して最終的に平均170位で出てくればまあ買っても大きな後悔はしないで済むかも。
それ以上だったら避けた方がよい。

[621: 匿名さん]

東雲より条件はよさそうです。

東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分

[622: 匿名さん]

南向き永久眺望は坪３００万超えてくるんじゃない？

平均だと２６０万から２８０万。

東雲が坪２４０万で即日完売してるから、強気で出してくると予想。

[623: 匿名さん]

ゆりかもめは不便すぎるので駅とみなされません

[624: 匿名さん]

？？？？もう、無理やりですな（笑）

東雲が予想以上に売れたので、強気でくるのは確実ですからねぇ。
３００万超えもありえるよ。

[625: 匿名さん]

南向き永久眺望だからなぁ。

免震だったら、確実に３００超えだろ（南向き永久眺望はね）

[626: 匿名さん]

検討者皆無
周辺住民の高値妄想だらけ

終わってるな

[627: 匿名さん]

と言う事にしたいのですね（笑）

販売前からすでにPart２ってすごいと思うよ。

[628: 匿名さん]

坪２５０万出せないなら、まず豪華タワーマンションは諦めてチープな団地型にしないと無理。
埼玉でも、豪華タワーだと２００万はするよ。

豊洲もあきらめないと無理。枝川なら安い。

[629: 匿名さん]

安く買いたいなら、以下のようにすれば安く買える。


１．　豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い。

２．　豊洲はブランドなので諦める。　枝川や塩浜なら安い。

３．　財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名施工なら安い。

５．　内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．　眺望・日当たりを諦める。　北向き低層階なら安い。

[630: 匿名さん]

著名S氏の評価によると坪150万が妥当な価格のようですね。

[631: 匿名さん]

南側の有明には高層が色々建つ可能性は高いのでは
ご自慢の眺望もどうなるかわかりません

[632: 匿名さん]

S氏は詐欺師だよ。
騙されないようにね。

[633: 匿名さん]

有明に建っても、永久眺望には影響無いだろう。

[634: 匿名さん]

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度専門家である。不動産鑑定士試験に合格し、定められた手順を経た後に国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録される。
不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。

[635: 匿名]

半分くらい東向きになるのかな？

[636: 匿名さん]

　Ｓ氏の勘違い：
　１．向こう３５年間ずっとデフレが続くと思っている
　２．マンションの住人が全員都心に通勤すると思っている
　３．マンションは投資用にしか買わないと思っている

　２．３．はまだしも１．は致命的な勘違い。

[637: 匿名さん]

永住するつもりでも何十年もの間なら売って引っ越さなければならないことも十分あり得るから
資産価値を考えるのは別に投資のつもりじゃなくても間違ってないと思います。

[638: 匿名さん]

S氏を信じる人は皆無でしょ。
これだけウソついて騙してりゃ飽きられる。

[639: 匿名さん]

637さん
私もそう思いますよ。家は永住用にとマンションを以前購入したのですが、主人の転勤で
引っ越しする事になり売却した経験があります。最寄の駅からバスを利用しないといけない物件
だったので売却に苦労しました。売却するなんて購入した時は思わなかったので、車利用の我が家は
まったく駅からバス使用はデメリットではなかったのですが、売却するとなると結構それがネックに
なっていた様ですね。毎日電車利用する人にとってはバスはかなりデメリットですよね。

[640: 匿名さん]

駅から近いほうがいいよ。
あと、人気エリア。

[641: 匿名さん]

後は高値掴みしないこと
駅近でも買値が高過ぎると売ってもローンが返せないという状態に
そういう意味でここも坪170以上で出てきたら手を出さない方がいい

[642: 匿名さん]

坪170なら、ローン要らないから魅力的。

[643: 匿名さん]

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

[644: 匿名さん]

１７０万って、相場感がない人なのかな。
埼玉のタワーマンションすら買えないかと（笑）


東雲が２５０万で即日完売しているから、ここは２７０万から２８０万で出てくると予想。
しかし、北側と南側で大きな値段の差が出るでしょう。

南向きの永久眺望は３００万を超えてくるでしょう。
北向きは２２０万、もしくはもっと安く出てくる可能性だってある。

[645: 匿名さん]

枝川のチープな団地型、しかも５流デベ物件なら、１７０万で買えるかもしれませんね（笑）

[646: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

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これが、いくらくらいで売れますかね？
まぁ、例えば、坪210万で制約したとして、こことツインで
そう違わないだろうから、ここの売出価格は、平均で坪200万
くらいでは？

[647: 匿名さん]

それ、電話したらもう売れてた。。。