東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[503: 匿名さん]

9万人から13万人まで8年で人口が増える見込みとは

本当ならここの1000個なんか値付けさえ間違わなければ簡単に売れそう
ただ、パークタワー豊洲や晴海の不調を見ると本当かとも思います

[504: 入居済み住民さん]

＞最大AP+9.1mまで嵩上げされているとのことですが、山があるだけで最大はできますので、どのような分布になっているか情報ありますでしょうか？

　変電所でＡＰ＋９．１ｍ　です。　グーグル・マップの高度情報は、こと日本に関してはデタラメです。　どうやらアメリカのＧＰＳのデータをそのまま（ジオイド補正せずに）使ってるみたいで、アメリカ以外の高度情報はほとんどデタラメになってます。
　６－２街区については、水際の堤防トップがＡＰ＋６．５ｍで、そこから変電所方向になだらかに９．１ｍまで上がっています。デベの営業さんがこの欄を見ていれば、きちんと清水建設に土木工事の竣工図出させて詳細な標高図を作っておくと思いますよ。

[505: 匿名さん]

いずれにせよAPだかTPだかで+6mなら、海抜的に全然問題ないじゃん。

あと、グーグルアースの標高はいい加減なところも多いけど（例えばいまだに台場のテレコムセンター付近なんか30mぐらいの丘になってる）、都心近くは航空写真併用なのか、公園の階段の踊り場とか車椅子用のスロープとかも極めて正確に再現されているので、まあまあ信頼して大丈夫だと思う。

[506: 匿名さん]

グーグルマップは正確だよ

[507: 匿名さん]

TP（東京湾平均海面＝海抜・標高の基準）のほうがAP（荒川工事基準面）よりも1.134mも高いので区別しないとね。
朔望平均満潮位（各月の最高満潮面の平均値）はAP+2.059mだし。

[508: 匿名さん]

トライスターは目立つなあ

[510: 匿名さん]

ここはよほど価格的に魅力が無いと1400戸もの数を売り切るのは難しいと思う。
運河側の眺望がいいのは確かだが、周りの何も無さがハンパではないから、
飛びつく人は本当に限られると思う。

[512: 匿名さん]

ここが有明などと決定的に違うのは、周囲の開発が進んでも住宅は
半径500m内にはほとんど建つ見込みがないこと。つまり直径1kmの円の中に
ポツンとこの街区にだけ人が住む状態。
居住人口が増えないから生活利便施設も増えていかない。
もっともゆりかもめを挟んで向かい側の空地はまだ計画が明らかとなって
いなかったと思うので、望みはあるが。

[513: 匿名さん]

検討者の人はモデルルームとかで予算を書くときメチャ低めに買いた方がいいよ。
勘違いしてボッタクリ価格にさせないためにも。
坪単価150万位が適正価格

[514: 匿名さん]

有明はいつまでも完売できないマンションだらけ。
ここはさらになにもない僻地だから坪100万がマンションの適正価格。

[515: 匿名さん]

そうそう。世田谷も坪１５０万くらいが適正価格！

自由が丘も２００万くらいじゃないと売れないよ！

[516: 匿名さん]

モデルルームでは、予算は多めに書かないと相手にもされないよ。
買えない人認定されて、有明あたりを紹介されたり、値引き要求も通らなくなる。

[517: 匿名さん]

それはあったとしても稀少立地の人気マンションの話。
空地に建つ1000戸以上のここにはあてはまらない。
とにかく安く買い叩くべし。

[518: 匿名さん]

ここは、人気出ると思うけど。

[519: 匿名さん]

坪150しか予算ないなら、東京に出てこなければいいのにと思うわ。

[520: 匿名さん]

519
出もの腫れもの、所嫌わずーなのです。

[521: 匿名さん]

>515
僻みも相当だな。

そうなったら、埋立地を買う奴なんかいないよ。

[522: 匿名さん]

アンケート記入時から駆け引きは始まっている。
湾岸タワマンは他にも多数供給予定でダブつくのは必至。
予算はとにかく低く記入しよう。
結果として安く買える。

[524: 匿名さん]

坪150万で売ってもデベには利益出る

[525: 匿名さん]

え。。どうやって利益出すんですか？

[526: 匿名さん]

アンケートで予算を低くしたら、相手にしてもらえなくなるだけだよ（笑）

値引きの提案とかも無くなってしまう。

[527: 匿名さん]

東雲が２４０万なら、ここは２６０万から２８０万くらいになるんじゃないかなぁ。

[528: 匿名さん]

南向きが永久眺望だよね。
北向きなら２４０万くらいの部屋もありそうだけど、南向きは高層階だと３５０万超えてしまうんじゃない？

[529: 匿名さん]

ライバル蹴落とし合戦始まったね。

アンケートで低い予算なんて書いたら、新入社員営業マンの練習台にさせられるだけだよ。
値引きの要求も通らなくなってしまう。

[530: 匿名]

いずれにしても高そうだな。
東雲にしといたほうが無難かな。

[531: 匿名さん]

考えてみたらすぐ分かるだろ。

予算５０００万で４LDK欲しいってやつが来るとする。
モデルルームに来ても意味が無いわけだよ。
だって、無いんだもの。

じゃぁ、どうするか。
お引き取りいただくと、失礼にあたるよね。
でも、相手してると、本物の客を逃してしまう。


案１．　埼玉あたりのタワーマンションをおすすめする。

案２．　新入社員に相手させて、新入社員の稽古用にする。


こんなもんだろ。

[532: 匿名さん]

国土交通省の地価データを見ると、最近は値上がり傾向。

安く買えるうちに決めておいたほうが無難。

[533: 匿名さん]

アンケートはとにかく安く出し、価格が決まったら本当の予算を示せばデベは飛びついてくる。
最近のデベはアンケートをもとに「売れそうな」価格を決める。

高い買い物だから消費者は強かにならないと。


ターゲットは坪140万！

[534: 匿名さん]

収入無い人は埼玉にでも行けばいいのに。

７０００万円以下の予算書いた人は、相手にもされなくなるよ。

本気で欲しいなら、１億くらいは書いておかないと。

[535: 匿名さん]

皆で口裏合わせられるなら、それも有効だけど。

マンコミ見てから行く人は少数派だからな。。。。

結局「買えない人」扱いされて終了となる。

[536: 匿名さん]

南向き永久眺望の豪華タワーマンションだもんなぁ。

[537: 匿名さん]

夏になると回転して内陸に風を送るらしいよ

[539: 匿名さん]

こんな僻地に7000万ですか？（爆笑）
デベはどこまで強欲なんだか。
引っかかる人がいるといいね。

[540: 匿名さん]

南は有明のガレリアとCTAがそれなりに邪魔なんじゃないかな？

[541: 匿名さん]

533
購入希望者にとっては有益ですね。
安く買えるに越したことはありません。
皆さん拡散しましょう！

坪単価150くらいでアンケート回答します。

[542: 匿名さん]

アンケート集計時にイレギュラー値は捨てられるだけだから安めに書くにしても周辺相場見ながらにした方が良いよ

あと消費者が安めに書いてくるのは百も承知
そうそうコントロールできるものでは無いよ

[543: 匿名さん]

値段は関係ないよ
資料請求の数で価格調整するから

[545: 匿名さん]

ここは卸業者が買っていくだろうね

[546: 匿名さん]

南向き永久眺望の豪華タワーマンションか。

久々に胸が熱くなる物件だな。


ムネアツ！！！！

[547: 匿名さん]

北側低層階なら２３０万くらいの部屋もあるんじゃない？
南向き高層階は３３０万くらいはすると思います。

[548: 匿名]

300は角部屋だと瞬殺じゃないか？
330以上と思うよ。

[549: 匿名さん]

ここは全戸ワイドスパンのうち廊下で理想的な間取り

[550: 匿名]

おぃおい。300じゃ角部屋じゃなくても買えないぞ。
相場知らないのだな？

[551: 住まいに詳しい人]

どこの販社さんか知らないが、頑張り過ぎｗ

[552: 匿名さん]

明らかに消費者と思えない書き込みですね。
シンボルが坪280であそこまで失敗してるのに立地で劣るここが同額以上になるなんて100%あり得ないでしょう。

消費者は騙されないようにしましょう。
某ブログにもありましたが坪150がいいところだと思います。