東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[351: 匿名さん]

切り取った写真じゃダメだね。

[352: 匿名さん]

>349

住宅街から逃げるなら書き込みするな（爆笑

[353: 匿名さん]

３５２

[355: 匿名さん]

いつまで逃げる気？

[356: 匿名さん]

マダー？

[357: 匿名さん]

ま、許してやるよｗ

[358: 匿名さん]

ん？住宅街の写真を貼っていないのは、むしろ、湾岸さんでは？
公園の写真ばかりだと思うのですが…。

[359: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[360: 匿名さん]

麻布と広尾の境
（公園等ではない、ごく普通の住宅街の通りの風景です）。
都心だと、どこもこんな感じです。

[361: 匿名さん]

›３５９
この前の地震は、むしろ逆でしたね。あてになりませんね。

[362: 匿名さん]

≫360
道路狭いね。

[363: 匿名さん]

360

埋立地では珍しくも無い並木道がそんなに嬉しいんだね（大爆笑

>道路脇に生えているヘビイチゴやタンポポの綿毛にキラキラと目を輝かしたり、蛇の脱け殻や牛蛙に怖がったりするらそんな心が穏やかになる光景、湾岸エリアでも可能なのでしょうか？

で、そのどこにあるの？

[364: 匿名さん]

360の場所、すごい好き。
写真だと写し切れてないけど、昼の明るい時間も落ち着いてるし、ちょっと贅沢なディナー後に車で通ったりするとこの辺に住める人は羨ましいなぁと思う。
まさに憧れの立地。

ただし、都内も極めて稀に見る恵まれた環境。
ほんとに都心がどこもこんな感じだったら、俺はどこに住むんでもいいや。

[366: 匿名さん]

ここは都心だけどね

[368: 匿名さん]

過半数が売れて利益が出たら売主は御の字。
売主が多いだけに割高だろね。
土地所有権のある会社は破綻前に現金確保したいだろう。

[369: 匿名さん]

道

[370: 匿名さん]

寒い

[371: 匿名さん]

ただの道

[372: 匿名さん]

できれば、場所を記載して下さい。ここを、見ている人には、湾岸に詳しくない人もおおいと思いますので。

[373: 匿名さん]

夜の風景もまた良いもの。

[376: 匿名さん]

ソファに座りながらビール片手に花火もいいもの。

[377: 匿名さん]

コレも忘れないで。

[378: 匿名さん]

369からの写真はおそらく豊洲から東雲に行くまでの裏道ですね。言い方悪いが、あまりパッとしないゾーン。

[380: 周辺住民さん]

ばっかじゃないの。

超都心の写真貼って意味のないことやってるネガも、
このへんの写真貼って頑張ってる人も。

好きな風景も趣味も異なるのは当たり前。
超都心が買いたくても買えないからソコソコ都心に近いこの辺を選ぶ人がいるのも事実なら、
経済的にゆとりがあっても湾岸の風景が好きな人がいるのもまた事実。
どっちも事実としてあるのになんでわざわざ無理やり歪めるのかね。

買いたい人が買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい。それだけじゃね？
それとも小学生女子みたいに同じ意見でまとまりたいのかｗ

[381: 匿名さん]

支持層まで杭打ってるタワマンで、表層地盤の揺れの増幅率は関係あるのか、いまひとつ判らない。

写真は晴海通りの深川5中前の歩道。裏道ではなくメインの道路。PT豊洲に行くちょっと手前だね。

[382: 匿名さん]

＞ばっかじゃないの。

馬鹿です～！今後も宜しくね！
どんどん写真貼ってきますから。

自慢するものがないところに住んでいる人は、
かわいそうだね～。。。

[383: 匿名さん]

>>377
残念でした。津波被害の想定されていない地域でした。

屋外避難の必要な地域には住めません。

[384: 匿名さん]

＞表層地盤の揺れ

電柱やブロック塀、プレハブや老朽戸建、旧耐震建設物が主に危ないのでは？

[385: 匿名さん]

民度の低いひとが集まるエリアね。

[387: 匿名さん]

>>386
真実とは、国や都の資料のことだよね。

それとも他の地域の写真や他県の標識のことか？

[388: 匿名さん]

真実は上池袋の嫉妬でしょう

[389: 匿名さん]

なるほど

[391: 匿名さん]

100年続くよw

[392: 匿名さん]

さて、東京ワンダフルプロジェクトです。
こちらは「豊洲」からは12分ですが、
新交通ゆりかもめの「新豊洲」からは徒歩5分です。
でも、この路線はほとんど使えません。トロい上に、本数が少ないのです。
だから、不動産の資産価値評価としては「豊洲12分」。

豊洲駅から6分や4分の物件が坪単価280万円から300万円。
でも、これは高すぎで、実際は200万円ちょっとくらいが適正。
2008年に崩壊したミニバブル前は、それくらいかもっと下でした。
となると、駅徒歩12分の東京ワンダフルプロジェクトは・・・

いつもの通り、ズバっといってしまえば
坪単価150万円以下が適正だと思います。
ただ、その価格で出てくるかどうかは分かりません。
何といっても“What a wonderful world.”な物件ですから。

[393: 匿名さん]

>2008年に崩壊したミニバブル前は、それくらいかもっと下でした。

この時点で嘘もしくは不動産の知識ゼロｗ

[394: 匿名さん]

タイーホだろｗ

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度専門家である。不動産鑑定士試験に合格し、定められた手順を経た後に国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録される。
不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。

[396: 匿名さん]

ゆりかもめが延伸して、勝ちどきや新橋まで繋がると違ってくる。これはオリンピック次第だな。

[397: 匿名さん]

ＬＲＴもオリンピックスタジアムも動き出してますからね

[398: 匿名さん]

新豊洲から豊洲まで180円もするうえ、豊洲まで行くのにゆりかもめと徒歩で時間的に変わらないから微妙ですね。

[399: 匿名さん]

やっぱり東雲の方が便利かな？
２線使えるし・・

[400: 匿名さん]

不便ってことは将来なんらかの交通手段が拡充される可能性があるってこと