東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[328: 匿名さん]

この光景は独占だよ。

[329: 匿名さん]

普通の街だと街路樹の紅葉で季節を感じたりできるが、埋立地はコンクリートの建物ばかりだから季節感はゼロだな。

[330: 匿名さん]

埋立地には意外と緑が多いですよ。大きな公園もあちこちにありますし。
マンション敷地内に緑を作るのは都内の条例で決まってますしね。
ビルに囲まれ車だらけの都心マンションよりはゆったり暮らせますよ。

[333: 匿名さん]

直下型大地震がくればどこも一緒。
内陸だから安心というわけではない。

[334: 匿名さん]

液状化脳は液体浄化したほうがよか。

[335: 匿名さん]

湾岸は豪華施設がどうしてもクローズアップされてしまいますが、街並みも格別ですよ。湾岸の素敵な街並み、適宜、以下にアップして行きます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[336: 匿名さん]

＞327

関東大震災にも耐え、避難所となったこの家は、
今でも蝶や小鳥、人、いろんな動物が集まります。

[337: 匿名さん]

東京都北区の家です。

[338: 匿名さん]

工業用埋立地にはこんな由緒正しいお屋敷はどこにもないね。あるのは高層団地だけ。

[339: 匿名さん]

そういってもこのお屋敷の周辺の住宅密集地よりは埋立地の方が住みやすい。

[340: 匿名さん]

お屋敷があると何か嬉しいの？

[341: 匿名さん]

となりのうちの庭木を塀越しに覗き見させてもらえる

[342: 匿名さん]

３２７

発想が貧困ですねｗ

[343: 匿名さん]

上池袋脳？

[344: 匿名さん]

毎日ガチャギリされて頭とろけてるのかな、テレアポ？

[345: 匿名さん]

３４２って切り取った写真なんだよね、湾岸に住んでる人は分かると思うけど、目線を変えると殺風景なんだよね、
正直再開発地区は昔からの住宅地には勝てないよ

[346: 匿名さん]

345は昔からの住宅地とやらの画像アップしてくれよｗｗｗ

[347: 匿名さん]

345は目がどこについてるんだ？

[348: 匿名さん]

江戸時代から続く住宅街のこと？ｗｗｗ

[349: 匿名さん]

街並みというより、公園の写真になってしまいますが、
湾岸は、公園も別格ですよ。

豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[350: 匿名さん]

東電と聞いただけで無理

[351: 匿名さん]

切り取った写真じゃダメだね。

[352: 匿名さん]

>349

住宅街から逃げるなら書き込みするな（爆笑

[353: 匿名さん]

３５２

[355: 匿名さん]

いつまで逃げる気？

[356: 匿名さん]

マダー？

[357: 匿名さん]

ま、許してやるよｗ

[358: 匿名さん]

ん？住宅街の写真を貼っていないのは、むしろ、湾岸さんでは？
公園の写真ばかりだと思うのですが…。

[359: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[360: 匿名さん]

麻布と広尾の境
（公園等ではない、ごく普通の住宅街の通りの風景です）。
都心だと、どこもこんな感じです。

[361: 匿名さん]

›３５９
この前の地震は、むしろ逆でしたね。あてになりませんね。

[362: 匿名さん]

≫360
道路狭いね。

[363: 匿名さん]

360

埋立地では珍しくも無い並木道がそんなに嬉しいんだね（大爆笑

>道路脇に生えているヘビイチゴやタンポポの綿毛にキラキラと目を輝かしたり、蛇の脱け殻や牛蛙に怖がったりするらそんな心が穏やかになる光景、湾岸エリアでも可能なのでしょうか？

で、そのどこにあるの？

[364: 匿名さん]

360の場所、すごい好き。
写真だと写し切れてないけど、昼の明るい時間も落ち着いてるし、ちょっと贅沢なディナー後に車で通ったりするとこの辺に住める人は羨ましいなぁと思う。
まさに憧れの立地。

ただし、都内も極めて稀に見る恵まれた環境。
ほんとに都心がどこもこんな感じだったら、俺はどこに住むんでもいいや。

[366: 匿名さん]

ここは都心だけどね

[368: 匿名さん]

過半数が売れて利益が出たら売主は御の字。
売主が多いだけに割高だろね。
土地所有権のある会社は破綻前に現金確保したいだろう。

[369: 匿名さん]

道

[370: 匿名さん]

寒い

[371: 匿名さん]

ただの道

[372: 匿名さん]

できれば、場所を記載して下さい。ここを、見ている人には、湾岸に詳しくない人もおおいと思いますので。

[373: 匿名さん]

夜の風景もまた良いもの。

[376: 匿名さん]

ソファに座りながらビール片手に花火もいいもの。

[377: 匿名さん]

コレも忘れないで。

[378: 匿名さん]

369からの写真はおそらく豊洲から東雲に行くまでの裏道ですね。言い方悪いが、あまりパッとしないゾーン。

[380: 周辺住民さん]

ばっかじゃないの。

超都心の写真貼って意味のないことやってるネガも、
このへんの写真貼って頑張ってる人も。

好きな風景も趣味も異なるのは当たり前。
超都心が買いたくても買えないからソコソコ都心に近いこの辺を選ぶ人がいるのも事実なら、
経済的にゆとりがあっても湾岸の風景が好きな人がいるのもまた事実。
どっちも事実としてあるのになんでわざわざ無理やり歪めるのかね。

買いたい人が買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい。それだけじゃね？
それとも小学生女子みたいに同じ意見でまとまりたいのかｗ

[381: 匿名さん]

支持層まで杭打ってるタワマンで、表層地盤の揺れの増幅率は関係あるのか、いまひとつ判らない。

写真は晴海通りの深川5中前の歩道。裏道ではなくメインの道路。PT豊洲に行くちょっと手前だね。

[382: 匿名さん]

＞ばっかじゃないの。

馬鹿です～！今後も宜しくね！
どんどん写真貼ってきますから。

自慢するものがないところに住んでいる人は、
かわいそうだね～。。。

[383: 匿名さん]

>>377
残念でした。津波被害の想定されていない地域でした。

屋外避難の必要な地域には住めません。

[384: 匿名さん]

＞表層地盤の揺れ

電柱やブロック塀、プレハブや老朽戸建、旧耐震建設物が主に危ないのでは？

[385: 匿名さん]

民度の低いひとが集まるエリアね。

[387: 匿名さん]

>>386
真実とは、国や都の資料のことだよね。

それとも他の地域の写真や他県の標識のことか？

[388: 匿名さん]

真実は上池袋の嫉妬でしょう

[389: 匿名さん]

なるほど

[391: 匿名さん]

100年続くよw

[392: 匿名さん]

さて、東京ワンダフルプロジェクトです。
こちらは「豊洲」からは12分ですが、
新交通ゆりかもめの「新豊洲」からは徒歩5分です。
でも、この路線はほとんど使えません。トロい上に、本数が少ないのです。
だから、不動産の資産価値評価としては「豊洲12分」。

豊洲駅から6分や4分の物件が坪単価280万円から300万円。
でも、これは高すぎで、実際は200万円ちょっとくらいが適正。
2008年に崩壊したミニバブル前は、それくらいかもっと下でした。
となると、駅徒歩12分の東京ワンダフルプロジェクトは・・・

いつもの通り、ズバっといってしまえば
坪単価150万円以下が適正だと思います。
ただ、その価格で出てくるかどうかは分かりません。
何といっても“What a wonderful world.”な物件ですから。

[393: 匿名さん]

>2008年に崩壊したミニバブル前は、それくらいかもっと下でした。

この時点で嘘もしくは不動産の知識ゼロｗ

[394: 匿名さん]

タイーホだろｗ

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度専門家である。不動産鑑定士試験に合格し、定められた手順を経た後に国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録される。
不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。

[396: 匿名さん]

ゆりかもめが延伸して、勝ちどきや新橋まで繋がると違ってくる。これはオリンピック次第だな。

[397: 匿名さん]

ＬＲＴもオリンピックスタジアムも動き出してますからね

[398: 匿名さん]

新豊洲から豊洲まで180円もするうえ、豊洲まで行くのにゆりかもめと徒歩で時間的に変わらないから微妙ですね。

[399: 匿名さん]

やっぱり東雲の方が便利かな？
２線使えるし・・

[400: 匿名さん]

不便ってことは将来なんらかの交通手段が拡充される可能性があるってこと

[401: 匿名さん]

有楽町線豊洲駅ホーム－ゆりかもめ豊洲駅ホーム4分、待ち時間長くて5分、新豊洲まで2分、ホームから5分ってところか。
ダイレクトに歩いた方が早いかも。

万一ゆりかもめが延伸しても、勝どきとか新橋が経由地・行き先では案外使えないし、ノロノロ運転＋座席が小学校高学年向けサイズなので、交通機関としては半人前。

あと397の写真の丸と四角の建物は、結構巨大な窓の少ないデータセンターなので、物凄く圧迫感があるのが難点。

[402: 匿名さん]

＞あと397の写真の丸と四角の建物は、結構巨大な窓の少ないデータセンターなので、物凄く圧迫感があるのが難点。

裸で歩いても安心だよ

[403: 匿名さん]

ゆりかもめは電車とは違うけど徒歩５分で騒音も少ない。高架で低コストでもあるから延伸もしやすいしね。

[404: 匿名さん]

豊洲・資産価値倍増、ｷﾀ━￥(ﾟ∀ﾟ)￥━! ｷﾀ━━━━￥(ﾟ∀ﾟ)￥━━━━!!

あの小山薫堂さん、道場六三郎さんが全面的に「豊洲推し」！




中央卸売市場、築地市場移転見据え情報発信へ－有楽町でキックオフ　／東京

みんなの経済新聞ネットワーク 11月30日(金)16時5分配信

　都内に11の市場を展開する東京都中央卸売市場が11月28日、有楽町駅前広場（千代田区有楽町2）で市場の認知と理解促進を目指した「TOKYO ICHIBA PROJECT」のキックオフを宣言した。（銀座経済新聞）

　中央卸売市場は1935（昭和10）年、築地、神田、江東の3市場を開場。現在では都内11カ所に市場を構え、都内を中心に消費される水産、青果、食肉、花きなどの卸を行っている。

　水産物約480種、青果物約270種を取り扱う築地市場は、世界最大級の規模で知られる中央卸売市場の基幹市場。同プロジェクトは、この築地市場の豊洲移転決定を背景に始動。総合プロデューサーを放送作家の小山薫堂さんが務め、マガジン発行、サイト開設、イベント開催など複合的なアプローチで卸売市場の機能・役割の認知拡大を目指す。

　セレモニーには料理人・道場六三郎さんが登壇。銀座にある「銀座ろくさん亭」「懐食みちば」の店主を務める道場さんは、28歳で赤坂の日本料理店のチーフになったのを皮切りに築地市場に通い始めて50年以上。ステージでは、築地市場の開場当時から営業する鮮魚卸「大力商店」の5代目・原田勝代表、及部陽一営業部長をゲストに迎え、「全体的に元気がなくなってきている」といわれる築地市場の魅力や問題点などについてトークイベントを開催。その後、道場さんの「東京いい市場、頑張ろう」という掛け声でプロジェクトのキックオフを宣言した。

　同日、同プロジェクトオフィシャルサイトも開設。来街者に向けて雑誌「dancyu（ダンチュウ）」とのコラボで編集する市場情報のフリーマガジン「TOKYO ICHIBA Times 広報誌」を配布した。来年1月にはJ-WAVEでのラジオ番組オンエアとバスツアーの運行を、2月にはシンポジウムの開催を、順次スタートさせていく。

　東京都では今年2月、築地市場の豊洲移転を2014年度中に予定することを発表しており、中央区もこれに同意。築地エリアでは、2014年度中のにぎわいづくり施設「鮮魚マーケット」開設へ向けて整備を進めている。

[405: 匿名さん]

市場にできるお店には期待。
でも早朝に沢山トラックが入ってきてうるさくないかな。

[406: 匿名さん]

動線上には無いみたい

[408: 周辺住民さん]

>>382

これがネガの実態かと思うと、なんか可哀想な気がしてくるね。
どんどん貼ってくれてもいいけど、それはあなたの住まいではないのでしょ？
誰もが羨む一等地に住んでいる雲の上の方々(ｗ)は、そんな悪趣味なことしないだろうからね。

超一等地の写真を集めて、いわゆるフツーの人々が住む場所（このへん）にネガ活動をするとか
なんか・・・可哀想な趣味で同情する。
このへん住んで長いけど、別にワンダフル(笑)とも思うわけでなし、いたってフツーだと思ってるんで
別に一等地の写真貼られてもだから何なんだろう？としか思わない(笑)。
多分住んでる人はみんなそんな感じだと思うけどね。
「ここ都心でしょ？最高でしょ？」とか思ってると思ってんのかねぇ。。。

[410: 匿名さん]

＞いい人だけが住めばいい

と思います。

ネガは煩いだけ。自分のいいスレに住んでください。

[411: 匿名さん]

窓も開けられないからここに来てるんでしょ

[412: 匿名さん]

別に湾岸だけではなく、都心の人も節操無く写真貼り付けているぞ。
どっちもどっちというか、ごくうvsベジータみたいなものだな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-528

[413: 匿名さん]

代官山あたりも、今の季節、葉が色づいてとても素敵ですよ。時間あれば写真載せたいですが、取り急ぎ。都内には素敵なところがいっぱいあります。

[414: 匿名さん]

東京都港湾局 公式ＨＰ

ゴミ埋立地をつくる
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukur...

東京港では、江戸時代より本格的な埋立が行われ、主に城下町の造成（町づくり）や社会生活で発生する廃棄物
（ゴミ）の処分先として、埋立地が作られました。
埋立地が作られて生活圏が拡大してくると、物流拠点として港湾施設が作られ、時代と共にその規模を拡充して
いきました。
　近年の埋立地は、臨海副都心や豊洲・晴海地区のような都心に近いという地理的条件を活かし、住宅などの居
住機能の他に文化・レクリエーション機能を兼ね備えた、多様な都市機能を有しています。

[415: 匿名さん]

>413
代官山あたりのイモくさいカフェより、洗練されたカフェが豊洲にはありますよ。

[416: 匿名さん]

代官山も豊洲もジャガイモと紅芋ぐらいのさだろ

池袋のメイドさんの癒やしには到底及ばない

[417: 匿名さん]

＞＞４１４
＞近年の埋立地は

作り方が違うようね。しっかりとした造成が行われているようだが・・・。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukur...
------
埋立地とは？

　埋立地とは、海面や湖など公有水面を護岸で囲い、その中に廃棄物や土砂などを投入することによって造成された土地を指し、陸続きに水面を埋め立てて陸地にする場合と、水面に新たに島を作る場合の２種類に大別されます。

　埋立は、古くから世界各地で行われており、その多くは物資輸送の拠点として港湾施設を建設することが主な目的でした。

　東京港では、江戸時代より本格的な埋立が行われ、主に城下町の造成（町づくり）や社会生活で発生する廃棄物（ゴミ）の処分先として、埋立地が作られました。埋立地が作られて生活圏が拡大してくると、物流拠点として港湾施設が作られ、時代と共にその規模を拡充していきました。

　近年の埋立地は、臨海副都心や豊洲・晴海地区のような都心に近いという地理的条件を活かし、住宅などの居住機能の他に文化・レクリエーション機能を兼ね備えた、多様な都市機能を有しています。

○埋立地の造成と整備計画

　東京港の埋立地が現在のように計画的に整備され始めたのは、明治３０年代に入ってからです。

　戦後に入ってからは、東京港を取り巻く社会、経済事情を踏まえた「長期計画」を策定しており、現在の埋立地造成は「東京港第７次改訂港湾計画」及び「埋立事業の埋立造成計画（改訂）」に基づいて実施されています。

　有明北地区については「臨海副都心まちづくり推進計画」（平成９年３月策定）に基づき、旧有明貯木場跡地を埋め立て、用地造成を行っています。

　一方、豊洲・晴海地区については、「豊洲・晴海開発整備計画」（平成２年６月策定、平成９年、１４年にそれぞれ改定）に基づき、それぞれ用地造成を行っています。

○埋立地の整備事業

　近年、港湾局にて実施中、又は埋立しゅん功した埋立地は、以下のとおりです。

・・・

[418: 匿名さん]

＞作り方が違うようね。しっかりとした造成が行われているようだが・・・。
一番新しい埋立地は中央防波堤ですが、ここはゴミ捨て場です。
いろんな廃棄物など首都圏の吐き出した汚物で埋め立てられてます。どんな危険物が埋まってるはわかりませんよ。

[421: 匿名さん]

そんな事一言もいった事実ないです。ウソは止めましょう。

[422: 匿名さん]

ほんとですよー。

以下の国土交通省のページをよくご覧ください。
12ヶ月連続値上がりしております。
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look


地価の推移も見てみると良いよ。全体的な傾向も分かる。
去年が一番大底だったようで、最近は値上がりしてるね。

[423: 匿名さん]

急激に発展した街は衰退も急激となることがあるので、注視していきたいと思います。

[424: 匿名さん]

地価上昇しているっていうのに、売れ残りタワーが未だあるのはなんで？
それももう三年くらい？

[425: 匿名さん]

>>424
君のお勧めの低層高級マンションや新規の注文戸建の需要がぱったりないのと同じ理由でしょう。

安アパートは生活保護で需要は大かな。

[426: 匿名さん]

売れ残りも何も、この1年で一番マンションが売れたエリアだというのに。（笑）

[427: 匿名さん]

国土交通省のデータにも無いじゃん。。嘘ばっかり、うそ、うそだらけ。