東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[301: 周辺住民さん]

>>300
それってパークタワー東雲のこと？　へーそうなんだー。（別に興味があるわけでもない）

ただ、この新豊洲が坪120はナイでしょ。そういう頭悪そうな突飛なこと書くからダメなんだよ。。。(呆)
ま、私もそれなりにお求め安い価格になるのではないかと想像していますがね。

[302: 匿名さん]

豊洲の立派な一戸建てが坪120ぐらいでしょ？
1000戸のマンションだと坪50万でも割高だよ、

[303: 匿名さん]

いかれた　ネガの能書きは面白いのう

[304: 匿名さん]

軽トラックをドレスアップしても軽トラックは軽トラック

それを理解してない団地脳

[305: 周辺住民さん]

バブリーなものが建つでもなく、かと言って大手ディベ５社が名を連ねてるわけだから、
「それなりに」「こぎれいな」「ファミリー風味」のタワマンって感じが妥当じゃないかね。
別にバブリーな高級マンションが欲しいわけではない家族世帯には、ある意味丁度良いと思うけどね。

高級なものを建てようとすれば「こんな埋立地に身の程知らず」と叩き、
ファミリー風味のものを建てようとすれば「団地ｗｗｗ」と叩き、
いやはや、ネガ君頑張りますねぇ。ではどーしたら？と苦笑してしまう。

当たり前ながら「これぞワンダフル」なんて恥ずかしいことを思っているわけはなく(笑)、
むしろそのネーミングに苦笑しつつ、、、
幼児の息子二人いる我が家としては、その丁度良いくらいで結構と検討する予定。
似たような世帯が多いんじゃないのかな。

ネガ君たちもさー、
そんなフツーのドタバタ子どもの世話で忙しい一般家庭が買うマンションなんだから、
ほっといてくれりゃあいーじゃないのさｗ
なんでそんなに集まっちゃうのかねぇ。

[306: 匿名さん]

待ち遠しいですね

[307: 匿名]

＞305

嫌よ嫌よも好きのうちなのでしょうね。

暖かく見守ってあげましょうよ。

[308: 匿名さん]

風をチェックしてね、強風がやばそうな土地。
他の埋立地は、汚染や液状以前に強風で引っ越してる。

[310: 匿名さん]

何万倍でもいいよw
同じ悲惨な結果になるだけ
竣工前に津波こないといいね

[311: 匿名さん]

普通、竣工前に災害は来といて欲しいと願うものだが。

[312: 匿名さん]

オリンピックに向けて前倒しでスタートしているみたいです

[315: 匿名さん]

坪170位の適正価格なら買っても良いと思います。
自分では買いませんが。

[316: 匿名さん]

埋立地でも銀座近辺などは長い時間が経過して地盤もある程度安定。材料も土などが大部分。
新しい埋立地ほど不安定かつ埋立材料も瓦礫や産廃など質が悪くなっていく。
よく調べた方がいいよ。

[319: 匿名さん]

嫌いなデベ数社あるな

[320: 匿名さん]

お願いです　世田谷を買ってください。

[321: 匿名さん]

豊洲も世田谷もベニスみたい

[322: 周辺住民さん]

武蔵野台地だの世田谷だの……書き込みの意味がワカラン。

そもそも全然別のところを持ち出すのがナンセンス。
自分が住みたい場所で、なおかつ買える家が一致したとき買う、ただそれだけのことだ。
み～んなお金持ちでみ～んな同じ趣味なら、皇居外苑か赤坂御用地付近の一等地に戸建てになっちゃうでしょ(笑)。
（※建てられるかどうかは別として）

ワンダフルプロジェクト（ネーミングは恥ずかしいな、まあ仮称だから今だけかｗ）の掲示板なのに、
この周辺やそもそも埋立地に住みたくない人は何のために来るんだ？
だから「本当は気になるんでしょｗ」って思われるのに。まあ、実際それ以外ないよね。
芸能人の悪口は「見なきゃいい」って言われてもTVで見ちゃうんだから仕方ないけど、
わざわざ住みたくもない新築マンションの掲示板に張り付いちゃうしつこさが気持ち悪いわ。。。

[323: 匿名さん]

まぁ
埋立地売れないと困るもんね
排他しないとね

[324: 匿名さん]

＞排他しないとね

「排他」「排他」って、バカじゃあねえか。こいつ。

[325: 匿名さん]

何の話なの？発売前なのに

[326: 匿名さん]

水辺は気持ちよさそう

[327: 購入検討中さん]

湾岸も綺麗そうなので住んでみたい気はするんですが、いかんせん景色が年間を通してあまり変わらなさそうなのが引っ掛かっています。
湾岸エリア在住の皆さまは、窓の外の大きな木よりもきれいな夜景が好きなのですかね。。

道路脇に生えているヘビイチゴやタンポポの綿毛にキラキラと目を輝かしたり、蛇の脱け殻や牛蛙に怖がったりするらそんな心が穏やかになる光景、湾岸エリアでも可能なのでしょうか？

場違いですかね。。。。

[328: 匿名さん]

この光景は独占だよ。

[329: 匿名さん]

普通の街だと街路樹の紅葉で季節を感じたりできるが、埋立地はコンクリートの建物ばかりだから季節感はゼロだな。

[330: 匿名さん]

埋立地には意外と緑が多いですよ。大きな公園もあちこちにありますし。
マンション敷地内に緑を作るのは都内の条例で決まってますしね。
ビルに囲まれ車だらけの都心マンションよりはゆったり暮らせますよ。

[333: 匿名さん]

直下型大地震がくればどこも一緒。
内陸だから安心というわけではない。

[334: 匿名さん]

液状化脳は液体浄化したほうがよか。

[335: 匿名さん]

湾岸は豪華施設がどうしてもクローズアップされてしまいますが、街並みも格別ですよ。湾岸の素敵な街並み、適宜、以下にアップして行きます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[336: 匿名さん]

＞327

関東大震災にも耐え、避難所となったこの家は、
今でも蝶や小鳥、人、いろんな動物が集まります。

[337: 匿名さん]

東京都北区の家です。

[338: 匿名さん]

工業用埋立地にはこんな由緒正しいお屋敷はどこにもないね。あるのは高層団地だけ。

[339: 匿名さん]

そういってもこのお屋敷の周辺の住宅密集地よりは埋立地の方が住みやすい。

[340: 匿名さん]

お屋敷があると何か嬉しいの？

[341: 匿名さん]

となりのうちの庭木を塀越しに覗き見させてもらえる

[342: 匿名さん]

３２７

発想が貧困ですねｗ

[343: 匿名さん]

上池袋脳？

[344: 匿名さん]

毎日ガチャギリされて頭とろけてるのかな、テレアポ？

[345: 匿名さん]

３４２って切り取った写真なんだよね、湾岸に住んでる人は分かると思うけど、目線を変えると殺風景なんだよね、
正直再開発地区は昔からの住宅地には勝てないよ

[346: 匿名さん]

345は昔からの住宅地とやらの画像アップしてくれよｗｗｗ

[347: 匿名さん]

345は目がどこについてるんだ？

[348: 匿名さん]

江戸時代から続く住宅街のこと？ｗｗｗ

[349: 匿名さん]

街並みというより、公園の写真になってしまいますが、
湾岸は、公園も別格ですよ。

豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[350: 匿名さん]

東電と聞いただけで無理

[351: 匿名さん]

切り取った写真じゃダメだね。

[352: 匿名さん]

>349

住宅街から逃げるなら書き込みするな（爆笑

[353: 匿名さん]

３５２

[355: 匿名さん]

いつまで逃げる気？

[356: 匿名さん]

マダー？

[357: 匿名さん]

ま、許してやるよｗ

[358: 匿名さん]

ん？住宅街の写真を貼っていないのは、むしろ、湾岸さんでは？
公園の写真ばかりだと思うのですが…。

[359: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[360: 匿名さん]

麻布と広尾の境
（公園等ではない、ごく普通の住宅街の通りの風景です）。
都心だと、どこもこんな感じです。

[361: 匿名さん]

›３５９
この前の地震は、むしろ逆でしたね。あてになりませんね。

[362: 匿名さん]

≫360
道路狭いね。

[363: 匿名さん]

360

埋立地では珍しくも無い並木道がそんなに嬉しいんだね（大爆笑

>道路脇に生えているヘビイチゴやタンポポの綿毛にキラキラと目を輝かしたり、蛇の脱け殻や牛蛙に怖がったりするらそんな心が穏やかになる光景、湾岸エリアでも可能なのでしょうか？

で、そのどこにあるの？

[364: 匿名さん]

360の場所、すごい好き。
写真だと写し切れてないけど、昼の明るい時間も落ち着いてるし、ちょっと贅沢なディナー後に車で通ったりするとこの辺に住める人は羨ましいなぁと思う。
まさに憧れの立地。

ただし、都内も極めて稀に見る恵まれた環境。
ほんとに都心がどこもこんな感じだったら、俺はどこに住むんでもいいや。

[366: 匿名さん]

ここは都心だけどね

[368: 匿名さん]

過半数が売れて利益が出たら売主は御の字。
売主が多いだけに割高だろね。
土地所有権のある会社は破綻前に現金確保したいだろう。

[369: 匿名さん]

道

[370: 匿名さん]

寒い

[371: 匿名さん]

ただの道

[372: 匿名さん]

できれば、場所を記載して下さい。ここを、見ている人には、湾岸に詳しくない人もおおいと思いますので。

[373: 匿名さん]

夜の風景もまた良いもの。

[376: 匿名さん]

ソファに座りながらビール片手に花火もいいもの。

[377: 匿名さん]

コレも忘れないで。

[378: 匿名さん]

369からの写真はおそらく豊洲から東雲に行くまでの裏道ですね。言い方悪いが、あまりパッとしないゾーン。

[380: 周辺住民さん]

ばっかじゃないの。

超都心の写真貼って意味のないことやってるネガも、
このへんの写真貼って頑張ってる人も。

好きな風景も趣味も異なるのは当たり前。
超都心が買いたくても買えないからソコソコ都心に近いこの辺を選ぶ人がいるのも事実なら、
経済的にゆとりがあっても湾岸の風景が好きな人がいるのもまた事実。
どっちも事実としてあるのになんでわざわざ無理やり歪めるのかね。

買いたい人が買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい。それだけじゃね？
それとも小学生女子みたいに同じ意見でまとまりたいのかｗ

[381: 匿名さん]

支持層まで杭打ってるタワマンで、表層地盤の揺れの増幅率は関係あるのか、いまひとつ判らない。

写真は晴海通りの深川5中前の歩道。裏道ではなくメインの道路。PT豊洲に行くちょっと手前だね。

[382: 匿名さん]

＞ばっかじゃないの。

馬鹿です～！今後も宜しくね！
どんどん写真貼ってきますから。

自慢するものがないところに住んでいる人は、
かわいそうだね～。。。

[383: 匿名さん]

>>377
残念でした。津波被害の想定されていない地域でした。

屋外避難の必要な地域には住めません。

[384: 匿名さん]

＞表層地盤の揺れ

電柱やブロック塀、プレハブや老朽戸建、旧耐震建設物が主に危ないのでは？

[385: 匿名さん]

民度の低いひとが集まるエリアね。

[387: 匿名さん]

>>386
真実とは、国や都の資料のことだよね。

それとも他の地域の写真や他県の標識のことか？

[388: 匿名さん]

真実は上池袋の嫉妬でしょう

[389: 匿名さん]

なるほど

[391: 匿名さん]

100年続くよw

[392: 匿名さん]

さて、東京ワンダフルプロジェクトです。
こちらは「豊洲」からは12分ですが、
新交通ゆりかもめの「新豊洲」からは徒歩5分です。
でも、この路線はほとんど使えません。トロい上に、本数が少ないのです。
だから、不動産の資産価値評価としては「豊洲12分」。

豊洲駅から6分や4分の物件が坪単価280万円から300万円。
でも、これは高すぎで、実際は200万円ちょっとくらいが適正。
2008年に崩壊したミニバブル前は、それくらいかもっと下でした。
となると、駅徒歩12分の東京ワンダフルプロジェクトは・・・

いつもの通り、ズバっといってしまえば
坪単価150万円以下が適正だと思います。
ただ、その価格で出てくるかどうかは分かりません。
何といっても“What a wonderful world.”な物件ですから。

[393: 匿名さん]

>2008年に崩壊したミニバブル前は、それくらいかもっと下でした。

この時点で嘘もしくは不動産の知識ゼロｗ

[394: 匿名さん]

タイーホだろｗ

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度専門家である。不動産鑑定士試験に合格し、定められた手順を経た後に国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録される。
不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。

[396: 匿名さん]

ゆりかもめが延伸して、勝ちどきや新橋まで繋がると違ってくる。これはオリンピック次第だな。

[397: 匿名さん]

ＬＲＴもオリンピックスタジアムも動き出してますからね

[398: 匿名さん]

新豊洲から豊洲まで180円もするうえ、豊洲まで行くのにゆりかもめと徒歩で時間的に変わらないから微妙ですね。

[399: 匿名さん]

やっぱり東雲の方が便利かな？
２線使えるし・・

[400: 匿名さん]

不便ってことは将来なんらかの交通手段が拡充される可能性があるってこと