東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[156: 匿名さん]

ここは眺望には期待できるが、いかんせん周りに何も店がないのが気になる。
水に囲まれた場所だから、開発が進んでも徒歩5分以内にできるマンションはわずか、
つまり人口の集積が進まないから、店がいつまでたってもできないような気がする。
マンション内に何か商業施設は誘致するだろうが、それだけで終わるのではないか。

[157: 周辺住民さん]

　ゆりかもめが当初計画通りに汐留まで環状線で延伸されるならば、ここと晴海は買いですね。銀座・新橋まで乗り換えなしで１５分切りますから。

[159: 匿名さん]

商業施設はららぽより、有明に出来る予定のショッピングセンターが
近いんじゃない？

[160: 匿名さん]

＞１５６

ららぽーと、イオン、ビバホーム、このあたりでしょうか。歩くと結構な時間がかかりますがこの間以外に私が歩く機会はほとんど無さそうですからせめてここだけでも歩こうかと思っています。帰りの荷物を考えると車が一番なんですけどね、混んでて駐車場待ちなんていうこともあるでしょうから少なからず近所住まいをアピールして歩いて行こうかと(笑)

[161: 匿名さん]

ゆりかもめ環状化ってバブル前の昭和の構想でしょ。あの頃の構想は全てが凄かった。国は首都機能を湾岸に分散させようとしてたけど、バブル崩壊、さらに３１１でその芽はなくなってしまったね。

[162: 購入検討中さん]

で、ここは免震なの？
免震はネガが寄ってくるしアレだけど(笑)、とりあえず普通のまともな検討者としては
「免震が良い」「免震は駄目だと思う」の個人判断材料として、それなりに重要。
その情報はなるべく早く欲しい。

それによって検討箱に残すか、ここより早く出来る別のマンションにするか二択だから。

[164: 周辺住民さん]

>97 ららぽーと臨時駐車場跡地には何が建つのでしょうね？

亀レスですみません。
約半分の敷地に住宅展示場ができます。臨時駐車場はまだ使えます。
マンションに飽きた人はどうぞ。

[165: 匿名さん]

テレビコマーシャルを見ました。好印象

[166: 匿名さん]

そりゃ、印象を良くする目的で流すのがＴＶＣＭですから。

[167: 住まいに詳しい人]

テレビCMをオンエアしているのに書き込みも疎ら
これで大丈夫なのかね？

反応を呼び込むという点では
某物件みたいに関係者がイタイ書き込みするのも
それはそれで“あり”なのかなあ

[168: 物件比較中さん]

＞167
まだ２年以上も先の物件でしょ。
詳細も何も出てないし。
間取り詳細とか出てきだしたら、検討者とネガがうじゃうじゃ湧いてくるよｗ
今はまだ検討する材料もネガる材料も乏しいだけ！　所詮、憶測の範疇だし。

[169: 匿名]

価格や間取りが発表されるのは、いつ頃になると思いますか？

[170: 匿名さん]

モデルルームはどこに建つんだろう。ガスてなぁにの向かいあたりと予想。根拠はないですけど。

[173: 匿名さん]

芝浦が人気になったのはスマップをＣＭに使って金を掛けたから。

[175: 匿名]

衆院選、、また不況か、、臨海、埋め立ては、ちょっと厳しい感じなりそう。

[176: 匿名さん]

未明のネガ厨は、仕事探しに時間と労力を割け！

毎日モーニングステーキを食べるような立派な人間を目指せ！

このままでは一生社会のクズだぞ！

[177: 周辺住民さん]

>170 モデルルームはどこに建つんだろう。ガスてなぁにの向かいあたりと予想。根拠はないですけど。

予想通り、がすてなーにの向かい、元のシティタワーズ豊洲のモデルルームの跡地にできます。
その隣の敷地にはクレヴィア辰巳、リビオ東京潮見の２つのモデルルームがあり、さらにオークプレイス豊洲のモデルルームが建築中です。

[178: 匿名さん]

最大手が名を連ねた物件とかけて、豪華スター共演映画と解く
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121115

[179: 匿名さん]

準工業地帯じゃなくて工業地帯だよ。すげーな。
44階なんだね

[180: 匿名さん]

モデルルームはシティタワーズ豊洲のモデルルーム跡地ですか。
モデルルームが4つも並ぶのは便利かも。あ、でも隣でもらった
資料を持って次に行くのも気が引けるかな。

[181: 匿名さん]

１８０さん
むしろ逆で他物件の資料を持ってる客は見込み客としてみてもらえますよ。

[182: 匿名さん]

ここのMRが建つころには、他は終わってるでしょ。
そうでなければ、VWのショールームの隣りに、ダイハツとスズキとヒュンダイとかのショールームが並んでる状態になる。もちろん、ここもベンツとかBMとかじゃなく、あくまでVWレベルなんだが。

[183: 匿名]

地名を物件名につけられないのは、微妙な立地の物件だけかと思っていましたが、湾岸もそんな扱いになったのですね。

[184: 購入検討中さん]

安ければ買いたいが、この宣伝の力の入れようだと、結構高い値段になるんだろうね。

[185: 匿名さん]

豊洲駅徒歩１２分だから、東雲くらいの価格で出るんじゃないの？

[187: 匿名さん]

東雲くらいの価格なら、良いですね。

[189: 購入検討中さん]

http://wildmagic.jp/shintoyosu/

東京ワンダフルプロジェクトとこちらの相関は？

[190: 住まいに詳しい人]

>>189
普通にこの物件のプロモーションイベントだよ

[191: 購入検討中さん]

>>190
協賛ってかいてあるけど、物件会員にさせられるのかと思いきや、
キャンプ場の会員になることが条件なんですね（笑）

[192: ビギナーさん]

>>184
自分の記憶ではタレント使ってTVCM打ちまくった物件はどこも250万以上。
280万説も、あながちあり得ると思うよ。

でも、ここの掲示板見ると買えるレンジは平均200万から平均230万程度だね。
湾岸物件って都心から近くて通勤便利だからニーズは絶対あるけど、供給価格
が市場とズッて高いから、欲しい人は買えなくて、港区や山の手とかの内陸
一等地に興味を持っている人から客引っ張って来て買わせるしかない。
みんなで不幸市場状態になってるよね。

そんなことしてたら売れねえだろと思われるが、その栄えある記念第1号が
1年経って半分しか売れていない三菱晴海。そしてここが第2号になる。

[193: 匿名さん]

>>192
悪いことは言わない。早く諦めて東雲～千葉方面の物件を探しなさい！

[194: 匿名さん]

住所は豊洲だけど、地下鉄の駅遠いから、東雲くらいの価格になるんじゃないの。

[195: 匿名さん]

LRT延伸で、逆転を狙う。

[196: 匿名さん]

豊洲駅から少し遠いけど、環境は豊洲2丁目・3丁目よりは
よさそうですね（土壌汚染とか気になりますが、さすがに
綺麗さっぱり除去してくれるんですよね？）。

坪200くらいだと、気合い入れて検討、220くらいだと、
一応検討、という感じかな。

低層階で坪180くらいの部屋があれば、やる気満々になるかも。

[197: 匿名さん]

坪180万貰っても欲しくない。
だってその何倍も出費が嵩む。

[198: 匿名さん]

貧乏人の発想？

[199: 匿名さん]

２，３丁目は別格だから、ここは、割と安く出るんじゃないかな。200前半くらいじゃいの。

[200: 匿名さん]

>>153
遅レスだけど、のらえもんは坪250-260万円じゃないかって訂正してるね。
坪200万円はありえないよ。

[202: 匿名さん]

2丁目・3丁目との関係をどう考えるかけど、
2丁目・3丁目より上と考えるのであれば、低層階も含めた平均で240くらい、
2丁目・3丁目より下と考えるのであれば、低層階も含めた平均で210くらい、
では？


＿＿＿
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

[203: 匿名さん]

２．３丁目より、高いなんて、あり得ないでしょう。東雲、有明レベルだと思う。

[204: 匿名さん]

ゆりかもめに近いから駅近物件としてのプレミアつくんだろうけど、ゆりかもめなら、むしろなくていいって人多そう。

[205: 匿名さん]

202
すみふツインが二丁目三丁目の代表なのぉ？

もっと網羅的にサンプル数を増やしたほうがいいよ
特定の物件での向きや階数だけじゃ何も語れないよ

二丁目の物件は三丁目よりも高値で取り引きされてる事例もあるしね

ちなみに
すみふツインは二丁目三丁目の中で一番安い