東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[121: 匿名]

東京電力から格安で仕入れてるし東雲よりは安いと思う。

[123: 匿名さん]

>118
ここが耐震なら、野村と同じか、安いか、ということ？

[124: 匿名さん]

どこが格安？
情報弱者だな。

[125: 匿名さん]

CMで流れてて驚いた
かなりの注目物件で間違いないね

[126: 匿名さん]

ここまで深く掘り下げて基礎を構築しているのにビックリ。
免震なら、ここまでお金をかけて地下構造を作らないのでは。

[127: 匿名さん]

低層１８０～　中層２００～　高層２２０～　こんなもんでしょ
まだ何もないザ・埋立地みたいな立地だし１１００戸もあるんだし。

[128: 匿名さん]

官民でのグリーンエコアイランドだからなあ。なんだかんだと設備を付けて
安くはないと予想。

[129: 住まいに詳しい人]

>>126
反対だよ
免震だと装置を入れるスペースをつくるために
単純な杭打ちより深く掘らないといけない

あと、ここの場合は
埋め立てしたときの構造物もあるから
その処理も必要なのかもしれない

[130: 匿名さん]

免・制震って何だろう？
単に、免震ゴム＋免震ダンパー＋制震ダンパーってことかな。
長周期地震動対策は万全？
外観はケープタワーでも中身は全く別物ですね。

[131: 匿名さん]

外観はケープタワーというより、正確にはスターハウス。
でも広告にはトライスター型と書くのかな。

[132: ご近所さん]

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20121029/433262/?SS=imgview...

このページの左上の写真のビル、このマンションの隣のビルですよね？所在地も「東京都江東区」になってますし。

[133: 匿名さん]

総戸数1110戸とはすごいですね！これから開校される予定の豊洲西小学校へ行かれるのも
結構魅力ですね。豊洲西小学校は作る作らないで噂がかなり飛び交っていた様ですね。
区内で２６年ぶりの新設校の様です。それだけ豊洲の住民が増えたという事でしょうね。
江東区は小学校新一年生になると、徒歩30分を目安に越境入学を希望することができる様なので
殺到するのでしょうかね。

[134: 匿名さん]

一応指摘するけど、26年振りって豊洲北小でしょう。
ともかく新しい学校は子供も親も気持ちいいだろね。

[135: ご近所さん]

　少し前に築地新市場と同様の土壌汚染リスクが心配という書き込みがありましたが・・・

　新市場の土地は元東京瓦斯の都市ガス工場で、こちら側は元東京電力の火力発電所。そしてこの埠頭全体が昭和３０
年代～４０年代の東京の石炭基地だったので、石炭由来の汚染リスクは埠頭全体にあります。

　ただ、新市場で問題になったベンゼン類は石炭から都市ガスを作る工程で発生する物なので、単純に石炭を燃やして
発電していた発電所の敷地ではほとんど出ません。こちら側で心配なのはむしろ石炭灰に含まれる放射性物質とか重金
属による汚染ですが、当時の石炭灰置き場は今の変電所とほぼかぶっていて、地下変電所工事の際に地下３５ｍまで撤
去され、さらに洪水対策で３ｍ以上盛り土されているから、敷地の除染はこれまでの工事でほとんど終わってると言え
ますね。

　ちなみに変電所の工事以来、この街区の工事はこれまで全部清水建設がやってるみたいなので、下手するとこの街区
で１５年間ずっと働いてる人とかいそうです。

　変電所といえば、電磁波がどうのこうの言ってた人もいましたが、変電所は地下２階より下で、さらに外周を３ｍの
土留め壁で覆われているから電磁波は地上まで出てきません。更にＷＨＯで問題視しているのは電波ではなく磁界です
ので電圧ではなく電流の方が問題になります。気になるのであればむしろマンションがオール電化である方が大きな材
料になりますよ。

[136: 匿名さん]

池上彰さんの解説みたい。詳し過ぎる。

[137: 物件比較中さん]

単価は安いと言っても平均で4000万円は余裕で超えますよね。
1000戸もこのご時勢に売れるんだろうか？

[138: 匿名さん]

安い、と言ってるのはここに書いてる人の予想なんだけど…

[139: 物件比較中さん]

戸数が多いから安めに設定するんじゃないの？
まぁまだ発表されてないけどさ。

[140: 匿名さん]

パーク東雲が坪230？なら、新豊洲は坪250ぐらいかな？
でも1000は売れないと思う。
坪200なら売れるが。

[141: 匿名さん]

タダ同然の土地で箱に金かけても対した額じゃないし、用地仕入れで失敗した不人気物件の二の舞にはならない絶妙な価格になるんじゃない？
これだけのJVで失敗事例は作れないでしょ。
三井東雲＋αだろね。

[142: 匿名さん]

豊洲駅１２分では平均坪２００～２２０がいいところでは。
湾岸で駅遠物件は供給が多すぎる。代表が東雲。
東雲をスルーしたファミリーにここを買わせるには、
相応の価格にしないと厳しいでしょう。

[143: 匿名さん]

グリーンエコアイランド、って官民でプロジェクトをやろうとしてる島だよ、ここは。
プラスαを上乗せした価格で出てくるんじゃないかなあ。
で、ハヤリもの好きの客が買う。

[144: 住まいに詳しい人]

エコで買う客がいるなら柏の葉はもっと売れてもいいはず
「あっても邪魔にはならない」くらいのモノだしなあ

売主が東電なので世間体もあって色々盛り込んでいるだけですよ

[145: 匿名さん]

変電所至近・・・・・

[146: ビギナーさん]

>>144
柏の葉と比較するなよ。
あそこは高放射線汚染地帯だよ。
普通に計測して0.2μSV/h、森の中や側溝では1.0超μSV/hは、余裕で年間1mSV超
のひばく。チェルノブイリじゃあ避難・移住する権利が与えられる地域になる。
放射線量に敏感なママは子供の健康の為に絶対買わないよ。
それに仮に安全としても、なにも好んで高線量を浴びる必要はない。
どちらにせよ不安による精神的負担で全然不健康。エコどころじゃない。
福島県会津若松の人が「千葉県柏市より線量が低いのに風評被害を受けてる。」
だってサ

もっともココは下掘れば有害な物質が鬼のように出てくるけれどね
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/04/1006mokuji.pdf

[148: 匿名さん]

割高なプリウスがバカ売れする時代だからなあ

[150: 住まいに詳しい人]

>>146
>どちらにせよ不安による精神的負担で全然不健康。エコどころじゃない。

いくら「安全な範囲です」と言っても聞き入れられない人なら
石炭埠頭＆石炭火力跡のココだって買えないでしょ

それこそグリーンエコアイランドどころじゃないｗ

[151: 匿名さん]

ここって、めちゃめちゃ土壌汚染出てるんじゃない？？
東電所有地だし。めちゃめちゃ不便な場所じゃないかな。

[152: 匿名さん]

ネガが凄いね。
誰に伝えたいのかな？
１０年先を見据えたらこの場所は良いのかも知れないと思うよ。地方の駅前買うよりは。

[153: ビギナーさん]

>>152
子供とかの健康を気遣うママ達。
ここは都心への近さと眺望の良さが売り。
あとは将来に夢持って勘弁してって感じでしょ。
それから絶対停電が嫌という人は買い。

価格はどうなんだろうね。
のらえもんは@280って書いてた。
今そのページが見つからない。消したか？

■レンジ
高い　230万以上
妥当　200万～230万
安い　200万以下

こんなところかな。
忘れて欲しくないのはパンダ2LDK 2780万円でよろしく

[154: 匿名さん]

グリーンエコアイランド、ってハクを付けてブランド化し、
のらえもんさんが書いたような価格で
ブランド好きに売ると予想します。

[155: 匿名さん]

この場所で280万は高すぎだけど、この規模だし強気にきそうですね～。
でも、有明でも240万位でまだ販売中ですよね？販売は苦戦するんじゃないかな。
私も220万位なら見に行こうかな～。

[156: 匿名さん]

ここは眺望には期待できるが、いかんせん周りに何も店がないのが気になる。
水に囲まれた場所だから、開発が進んでも徒歩5分以内にできるマンションはわずか、
つまり人口の集積が進まないから、店がいつまでたってもできないような気がする。
マンション内に何か商業施設は誘致するだろうが、それだけで終わるのではないか。

[157: 周辺住民さん]

　ゆりかもめが当初計画通りに汐留まで環状線で延伸されるならば、ここと晴海は買いですね。銀座・新橋まで乗り換えなしで１５分切りますから。

[159: 匿名さん]

商業施設はららぽより、有明に出来る予定のショッピングセンターが
近いんじゃない？

[160: 匿名さん]

＞１５６

ららぽーと、イオン、ビバホーム、このあたりでしょうか。歩くと結構な時間がかかりますがこの間以外に私が歩く機会はほとんど無さそうですからせめてここだけでも歩こうかと思っています。帰りの荷物を考えると車が一番なんですけどね、混んでて駐車場待ちなんていうこともあるでしょうから少なからず近所住まいをアピールして歩いて行こうかと(笑)

[161: 匿名さん]

ゆりかもめ環状化ってバブル前の昭和の構想でしょ。あの頃の構想は全てが凄かった。国は首都機能を湾岸に分散させようとしてたけど、バブル崩壊、さらに３１１でその芽はなくなってしまったね。

[162: 購入検討中さん]

で、ここは免震なの？
免震はネガが寄ってくるしアレだけど(笑)、とりあえず普通のまともな検討者としては
「免震が良い」「免震は駄目だと思う」の個人判断材料として、それなりに重要。
その情報はなるべく早く欲しい。

それによって検討箱に残すか、ここより早く出来る別のマンションにするか二択だから。

[164: 周辺住民さん]

>97 ららぽーと臨時駐車場跡地には何が建つのでしょうね？

亀レスですみません。
約半分の敷地に住宅展示場ができます。臨時駐車場はまだ使えます。
マンションに飽きた人はどうぞ。

[165: 匿名さん]

テレビコマーシャルを見ました。好印象

[166: 匿名さん]

そりゃ、印象を良くする目的で流すのがＴＶＣＭですから。

[167: 住まいに詳しい人]

テレビCMをオンエアしているのに書き込みも疎ら
これで大丈夫なのかね？

反応を呼び込むという点では
某物件みたいに関係者がイタイ書き込みするのも
それはそれで“あり”なのかなあ

[168: 物件比較中さん]

＞167
まだ２年以上も先の物件でしょ。
詳細も何も出てないし。
間取り詳細とか出てきだしたら、検討者とネガがうじゃうじゃ湧いてくるよｗ
今はまだ検討する材料もネガる材料も乏しいだけ！　所詮、憶測の範疇だし。

[169: 匿名]

価格や間取りが発表されるのは、いつ頃になると思いますか？

[170: 匿名さん]

モデルルームはどこに建つんだろう。ガスてなぁにの向かいあたりと予想。根拠はないですけど。

[173: 匿名さん]

芝浦が人気になったのはスマップをＣＭに使って金を掛けたから。

[175: 匿名]

衆院選、、また不況か、、臨海、埋め立ては、ちょっと厳しい感じなりそう。

[176: 匿名さん]

未明のネガ厨は、仕事探しに時間と労力を割け！

毎日モーニングステーキを食べるような立派な人間を目指せ！

このままでは一生社会のクズだぞ！

[177: 周辺住民さん]

>170 モデルルームはどこに建つんだろう。ガスてなぁにの向かいあたりと予想。根拠はないですけど。

予想通り、がすてなーにの向かい、元のシティタワーズ豊洲のモデルルームの跡地にできます。
その隣の敷地にはクレヴィア辰巳、リビオ東京潮見の２つのモデルルームがあり、さらにオークプレイス豊洲のモデルルームが建築中です。

[178: 匿名さん]

最大手が名を連ねた物件とかけて、豪華スター共演映画と解く
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121115

[179: 匿名さん]

準工業地帯じゃなくて工業地帯だよ。すげーな。
44階なんだね

[180: 匿名さん]

モデルルームはシティタワーズ豊洲のモデルルーム跡地ですか。
モデルルームが4つも並ぶのは便利かも。あ、でも隣でもらった
資料を持って次に行くのも気が引けるかな。

[181: 匿名さん]

１８０さん
むしろ逆で他物件の資料を持ってる客は見込み客としてみてもらえますよ。

[182: 匿名さん]

ここのMRが建つころには、他は終わってるでしょ。
そうでなければ、VWのショールームの隣りに、ダイハツとスズキとヒュンダイとかのショールームが並んでる状態になる。もちろん、ここもベンツとかBMとかじゃなく、あくまでVWレベルなんだが。

[183: 匿名]

地名を物件名につけられないのは、微妙な立地の物件だけかと思っていましたが、湾岸もそんな扱いになったのですね。

[184: 購入検討中さん]

安ければ買いたいが、この宣伝の力の入れようだと、結構高い値段になるんだろうね。

[185: 匿名さん]

豊洲駅徒歩１２分だから、東雲くらいの価格で出るんじゃないの？

[187: 匿名さん]

東雲くらいの価格なら、良いですね。

[189: 購入検討中さん]

http://wildmagic.jp/shintoyosu/

東京ワンダフルプロジェクトとこちらの相関は？

[190: 住まいに詳しい人]

>>189
普通にこの物件のプロモーションイベントだよ

[191: 購入検討中さん]

>>190
協賛ってかいてあるけど、物件会員にさせられるのかと思いきや、
キャンプ場の会員になることが条件なんですね（笑）

[192: ビギナーさん]

>>184
自分の記憶ではタレント使ってTVCM打ちまくった物件はどこも250万以上。
280万説も、あながちあり得ると思うよ。

でも、ここの掲示板見ると買えるレンジは平均200万から平均230万程度だね。
湾岸物件って都心から近くて通勤便利だからニーズは絶対あるけど、供給価格
が市場とズッて高いから、欲しい人は買えなくて、港区や山の手とかの内陸
一等地に興味を持っている人から客引っ張って来て買わせるしかない。
みんなで不幸市場状態になってるよね。

そんなことしてたら売れねえだろと思われるが、その栄えある記念第1号が
1年経って半分しか売れていない三菱晴海。そしてここが第2号になる。

[193: 匿名さん]

>>192
悪いことは言わない。早く諦めて東雲～千葉方面の物件を探しなさい！

[194: 匿名さん]

住所は豊洲だけど、地下鉄の駅遠いから、東雲くらいの価格になるんじゃないの。

[195: 匿名さん]

LRT延伸で、逆転を狙う。

[196: 匿名さん]

豊洲駅から少し遠いけど、環境は豊洲2丁目・3丁目よりは
よさそうですね（土壌汚染とか気になりますが、さすがに
綺麗さっぱり除去してくれるんですよね？）。

坪200くらいだと、気合い入れて検討、220くらいだと、
一応検討、という感じかな。

低層階で坪180くらいの部屋があれば、やる気満々になるかも。

[197: 匿名さん]

坪180万貰っても欲しくない。
だってその何倍も出費が嵩む。

[198: 匿名さん]

貧乏人の発想？

[199: 匿名さん]

２，３丁目は別格だから、ここは、割と安く出るんじゃないかな。200前半くらいじゃいの。

[200: 匿名さん]

>>153
遅レスだけど、のらえもんは坪250-260万円じゃないかって訂正してるね。
坪200万円はありえないよ。

[202: 匿名さん]

2丁目・3丁目との関係をどう考えるかけど、
2丁目・3丁目より上と考えるのであれば、低層階も含めた平均で240くらい、
2丁目・3丁目より下と考えるのであれば、低層階も含めた平均で210くらい、
では？


＿＿＿
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

[203: 匿名さん]

２．３丁目より、高いなんて、あり得ないでしょう。東雲、有明レベルだと思う。

[204: 匿名さん]

ゆりかもめに近いから駅近物件としてのプレミアつくんだろうけど、ゆりかもめなら、むしろなくていいって人多そう。

[205: 匿名さん]

202
すみふツインが二丁目三丁目の代表なのぉ？

もっと網羅的にサンプル数を増やしたほうがいいよ
特定の物件での向きや階数だけじゃ何も語れないよ

二丁目の物件は三丁目よりも高値で取り引きされてる事例もあるしね

ちなみに
すみふツインは二丁目三丁目の中で一番安い

[206: 匿名]

お台場のオフィス開発のスピードが増しているから、ここは需要底堅いだろうね

[207: 周辺住民さん]

　デイトレーダーの人は、ここに部屋を持つと良い事あるかも。特にスピード重視の人は。

[208: 匿名さん]

大手六社が相手だとネガる奴は誰だ？
外されたD京かな？

[209: 匿名さん]

投資マンション業者

[210: 匿名さん]

>207
アット東京直結のプロバイダはどこですか？

[211: 物件比較中さん]

>>203
同意。
２，３丁目物件と同価格ならそっちの中古買って、新築（仕様）リフォームって言うの？
それするだろ。
現在の東雲ほど安くなるとは思えないけど、2,3年前の東雲レベルでは。

そもそも「坪○○万円以下ならギリギリ考える」ってレベルの物件を頑張って買うものじゃないよ(笑)。
まーそれで広さを我慢できるならいいけど、家族の人数が決まってたらある程度必要な広さは
決まってくるわけだし。

子どもの人数も減ってるし、今の若い世代（20代）の給料なんてタカが知れてるしで、
今後の新築マンションは広めの部屋が売りにくくなるとか。
実際、晴海の三菱も２棟目は小ぶりの部屋中心で戸数が１棟目より多いそうだ。（営業マンから直接聞いた）

中央区と江東区の差はあるから、晴海よりは安くて現・東雲よりは高い。
最多価格帯5k中ごろ（70㎡～）とかが妥当じゃないの。

[213: 匿名さん]

売れるからでしょう。

[214: 匿名さん]

土地しこんじゃったからね

安値で土地を叩き売って損切りするより

安値でマンション作った方が仕事になる

[215: 匿名さん]

wonderfulだからいいんじゃあないの？きっと大成功をおさめるでしょう。

[216: 匿名さん]

２１２さん
デベも私企業ですから永遠に新しいマンションを立て続けないといけない宿命なのです。開発の余地が少なくなってきたら国に容積率緩和を求めてペイする土地を増やすのです。

[218: 物件比較中さん]

>>212
資本主義のこの国でナニ言ってんの。当たり前じゃん。
ディベロッパーが「建てられる」場所にマンション作らなくなったら、何が仕事なのｗ

>>217
真面目にレスするけどさー、自分も首都圏大地震はリスクとして考えるけど、
ただそれを言ってたら、じゃあいつ買えばいいのって話。
起きてから、その後復興してキレイになってから建つものを買えばいい、わけなんだろうけど、
だからそれはいつ？って話に戻るわけで(笑)。
今、30代だけど、もしそれが15年後とか知ったとしてもビミョーなところだわ。
新築マンション住むのに50歳て。。。みたいな。自分はずっと賃貸という気持ちはないしね。
だったら、どこかで意を決して（自分的に）大丈夫だと思うものを買うしかないよね。

あー、別にここを買う気満々のポジではないので念のため。

[219: 匿名さん]

>>218
その通りと思います。私もここを買うとかは別に、ネガを書いている人は、低層賃貸火炎地獄道連れ希望の零細不動産屋か元不動産屋が、「湾岸」「高層」を目の敵に、あちらこちらで犬のマーキングの様にネガしまわっているだけだと思います。

万が一の首都直下のことを考えれば、
1)生命の確保 --> 倒壊や火災を避ける
2)家族離散を避ける --> 帰宅困難にならないよう配慮
3)避難所生活にならない住宅の確保
を考えればいいのではないでしょうかね。

安い低層賃貸なんていうのは、考慮外であることは自明です。

[220: 匿名さん]

晴海にも三井のタワマンができますよー！