東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[110: 匿名さん]

湾岸過剰供給

[111: 匿名さん]

ありゃ女じゃなくて男の子だよ。怪物くんでヒロシ役だった、たつおみ君だね。

[112: 匿名さん]

湾岸過剰供給というより
東側湾岸の供給過剰だね。
中央区江東区の湾岸から幾つも出てるから。
西側の湾岸タワーはあまり大きくない2つ位しか予定がない。

[113: 匿名]

車内広告と、新聞も一面広告と、テレビでCM見た。

[114: 匿名]

集中的な広告でアピールする方針なのか？
逆に引くけど。

[118: 匿名さん]

南の有明は、羽田の空域制限でMSの高さが33階maxだから、35階ぐらいまで上がれば思い切り眺望が抜けるね。
仮に東京オリンピック招致に成功して、何か建っても大丈夫。

ただし基本的に東京湾・中央防波堤埋立地ビュー、晴れてれば房総半島もよーく見えます的な。
あと星型の頂点の部屋じゃないと、どう足掻いても対面の部屋が気になって仕方ないかも。

豊洲から徒歩12分なら、プラウド東雲のメインエントランスまでと一緒。構造は制震？
ならば野村よりは単価高いでしょ。豊洲アドレス！、一流デベ揃い踏みだし。。

[119: 匿名さん]

オリンピックなんてまだ夢見てるし。
呆れるね。

[120: 匿名さん]

南側は有明高さ規制のおかげで眺望の面では判断しやすいね。

[121: 匿名]

東京電力から格安で仕入れてるし東雲よりは安いと思う。

[123: 匿名さん]

>118
ここが耐震なら、野村と同じか、安いか、ということ？

[124: 匿名さん]

どこが格安？
情報弱者だな。

[125: 匿名さん]

CMで流れてて驚いた
かなりの注目物件で間違いないね

[126: 匿名さん]

ここまで深く掘り下げて基礎を構築しているのにビックリ。
免震なら、ここまでお金をかけて地下構造を作らないのでは。

[127: 匿名さん]

低層１８０～　中層２００～　高層２２０～　こんなもんでしょ
まだ何もないザ・埋立地みたいな立地だし１１００戸もあるんだし。

[128: 匿名さん]

官民でのグリーンエコアイランドだからなあ。なんだかんだと設備を付けて
安くはないと予想。

[129: 住まいに詳しい人]

>>126
反対だよ
免震だと装置を入れるスペースをつくるために
単純な杭打ちより深く掘らないといけない

あと、ここの場合は
埋め立てしたときの構造物もあるから
その処理も必要なのかもしれない

[130: 匿名さん]

免・制震って何だろう？
単に、免震ゴム＋免震ダンパー＋制震ダンパーってことかな。
長周期地震動対策は万全？
外観はケープタワーでも中身は全く別物ですね。

[131: 匿名さん]

外観はケープタワーというより、正確にはスターハウス。
でも広告にはトライスター型と書くのかな。

[132: ご近所さん]

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20121029/433262/?SS=imgview...

このページの左上の写真のビル、このマンションの隣のビルですよね？所在地も「東京都江東区」になってますし。

[133: 匿名さん]

総戸数1110戸とはすごいですね！これから開校される予定の豊洲西小学校へ行かれるのも
結構魅力ですね。豊洲西小学校は作る作らないで噂がかなり飛び交っていた様ですね。
区内で２６年ぶりの新設校の様です。それだけ豊洲の住民が増えたという事でしょうね。
江東区は小学校新一年生になると、徒歩30分を目安に越境入学を希望することができる様なので
殺到するのでしょうかね。

[134: 匿名さん]

一応指摘するけど、26年振りって豊洲北小でしょう。
ともかく新しい学校は子供も親も気持ちいいだろね。

[135: ご近所さん]

　少し前に築地新市場と同様の土壌汚染リスクが心配という書き込みがありましたが・・・

　新市場の土地は元東京瓦斯の都市ガス工場で、こちら側は元東京電力の火力発電所。そしてこの埠頭全体が昭和３０
年代～４０年代の東京の石炭基地だったので、石炭由来の汚染リスクは埠頭全体にあります。

　ただ、新市場で問題になったベンゼン類は石炭から都市ガスを作る工程で発生する物なので、単純に石炭を燃やして
発電していた発電所の敷地ではほとんど出ません。こちら側で心配なのはむしろ石炭灰に含まれる放射性物質とか重金
属による汚染ですが、当時の石炭灰置き場は今の変電所とほぼかぶっていて、地下変電所工事の際に地下３５ｍまで撤
去され、さらに洪水対策で３ｍ以上盛り土されているから、敷地の除染はこれまでの工事でほとんど終わってると言え
ますね。

　ちなみに変電所の工事以来、この街区の工事はこれまで全部清水建設がやってるみたいなので、下手するとこの街区
で１５年間ずっと働いてる人とかいそうです。

　変電所といえば、電磁波がどうのこうの言ってた人もいましたが、変電所は地下２階より下で、さらに外周を３ｍの
土留め壁で覆われているから電磁波は地上まで出てきません。更にＷＨＯで問題視しているのは電波ではなく磁界です
ので電圧ではなく電流の方が問題になります。気になるのであればむしろマンションがオール電化である方が大きな材
料になりますよ。

[136: 匿名さん]

池上彰さんの解説みたい。詳し過ぎる。

[137: 物件比較中さん]

単価は安いと言っても平均で4000万円は余裕で超えますよね。
1000戸もこのご時勢に売れるんだろうか？

[138: 匿名さん]

安い、と言ってるのはここに書いてる人の予想なんだけど…

[139: 物件比較中さん]

戸数が多いから安めに設定するんじゃないの？
まぁまだ発表されてないけどさ。

[140: 匿名さん]

パーク東雲が坪230？なら、新豊洲は坪250ぐらいかな？
でも1000は売れないと思う。
坪200なら売れるが。

[141: 匿名さん]

タダ同然の土地で箱に金かけても対した額じゃないし、用地仕入れで失敗した不人気物件の二の舞にはならない絶妙な価格になるんじゃない？
これだけのJVで失敗事例は作れないでしょ。
三井東雲＋αだろね。

[142: 匿名さん]

豊洲駅１２分では平均坪２００～２２０がいいところでは。
湾岸で駅遠物件は供給が多すぎる。代表が東雲。
東雲をスルーしたファミリーにここを買わせるには、
相応の価格にしないと厳しいでしょう。

[143: 匿名さん]

グリーンエコアイランド、って官民でプロジェクトをやろうとしてる島だよ、ここは。
プラスαを上乗せした価格で出てくるんじゃないかなあ。
で、ハヤリもの好きの客が買う。

[144: 住まいに詳しい人]

エコで買う客がいるなら柏の葉はもっと売れてもいいはず
「あっても邪魔にはならない」くらいのモノだしなあ

売主が東電なので世間体もあって色々盛り込んでいるだけですよ

[145: 匿名さん]

変電所至近・・・・・

[146: ビギナーさん]

>>144
柏の葉と比較するなよ。
あそこは高放射線汚染地帯だよ。
普通に計測して0.2μSV/h、森の中や側溝では1.0超μSV/hは、余裕で年間1mSV超
のひばく。チェルノブイリじゃあ避難・移住する権利が与えられる地域になる。
放射線量に敏感なママは子供の健康の為に絶対買わないよ。
それに仮に安全としても、なにも好んで高線量を浴びる必要はない。
どちらにせよ不安による精神的負担で全然不健康。エコどころじゃない。
福島県会津若松の人が「千葉県柏市より線量が低いのに風評被害を受けてる。」
だってサ

もっともココは下掘れば有害な物質が鬼のように出てくるけれどね
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/04/1006mokuji.pdf

[148: 匿名さん]

割高なプリウスがバカ売れする時代だからなあ

[150: 住まいに詳しい人]

>>146
>どちらにせよ不安による精神的負担で全然不健康。エコどころじゃない。

いくら「安全な範囲です」と言っても聞き入れられない人なら
石炭埠頭＆石炭火力跡のココだって買えないでしょ

それこそグリーンエコアイランドどころじゃないｗ

[151: 匿名さん]

ここって、めちゃめちゃ土壌汚染出てるんじゃない？？
東電所有地だし。めちゃめちゃ不便な場所じゃないかな。

[152: 匿名さん]

ネガが凄いね。
誰に伝えたいのかな？
１０年先を見据えたらこの場所は良いのかも知れないと思うよ。地方の駅前買うよりは。

[153: ビギナーさん]

>>152
子供とかの健康を気遣うママ達。
ここは都心への近さと眺望の良さが売り。
あとは将来に夢持って勘弁してって感じでしょ。
それから絶対停電が嫌という人は買い。

価格はどうなんだろうね。
のらえもんは@280って書いてた。
今そのページが見つからない。消したか？

■レンジ
高い　230万以上
妥当　200万～230万
安い　200万以下

こんなところかな。
忘れて欲しくないのはパンダ2LDK 2780万円でよろしく

[154: 匿名さん]

グリーンエコアイランド、ってハクを付けてブランド化し、
のらえもんさんが書いたような価格で
ブランド好きに売ると予想します。

[155: 匿名さん]

この場所で280万は高すぎだけど、この規模だし強気にきそうですね～。
でも、有明でも240万位でまだ販売中ですよね？販売は苦戦するんじゃないかな。
私も220万位なら見に行こうかな～。

[156: 匿名さん]

ここは眺望には期待できるが、いかんせん周りに何も店がないのが気になる。
水に囲まれた場所だから、開発が進んでも徒歩5分以内にできるマンションはわずか、
つまり人口の集積が進まないから、店がいつまでたってもできないような気がする。
マンション内に何か商業施設は誘致するだろうが、それだけで終わるのではないか。

[157: 周辺住民さん]

　ゆりかもめが当初計画通りに汐留まで環状線で延伸されるならば、ここと晴海は買いですね。銀座・新橋まで乗り換えなしで１５分切りますから。

[159: 匿名さん]

商業施設はららぽより、有明に出来る予定のショッピングセンターが
近いんじゃない？