東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[No.1 by 匿名さん 2012-09-24 15:45:43]

プロジェクトの名前が変わっていますね？？

[No.2 by 匿名さん 2012-09-25 12:39:18]

複数のタワーマンションに、なるのかな

[No.3 by 匿名さん 2012-09-25 12:53:35]

一番小さい部屋が、53.25m2（1LDK)だと余裕ある部屋が多そうだね。
ファミリー向けかな。

[No.4 by 匿名さん 2012-09-26 15:19:01]

１LDKで50平米以上って恐らく単身者向けでしょうけれど
すごくゆったりした造りなんですね

こちらはお値段どれくらいになるでしょう！？
新豊洲だからあまり高くないといいなと思います。

[No.5 by 匿名さん 2012-09-26 15:51:55]

昔友人が購入した1LDKが42くらいでそこそこ広いなと思った記憶があるのでかなりゆったりめだと思います。リビングは15畳くらい取れるんじゃないでしょうか。収納も大きめのWICがどーんとありそうな予感。

新豊洲でこれだけ大規模なら価格も控えめだろうと期待したいです。
プロジェクト名のセンスはいかがなものかと思いますが詳細を待ちたいですね。

[No.6 by 匿名さん 2012-09-30 13:40:00]

建築主は大手がズラリと並んでますね

ただこの立地・・・どうなんでしょう
豊洲駅まで微妙に遠いし、目の前には市場が来る
音や匂いが心配です

思いきり安くするのでしょうか
　

[No.7 by いつか買いたいさん 2012-09-30 15:10:15]

もともと、魚の匂いがちょっとでもするとダメという「音や匂い」に敏感な犬のような臭覚の持ち主は、ここを検討しないでしょう。
だいたい、現在の築地辺りを歩いて市場の「音や匂い」が気になるなどという人間は聞いたことがないのではあるが。
　　

[No.8 by 匿名さん 2012-09-30 23:39:22]

価格は晴海と同じぐらいでしょうかね。

[No.9 by 匿名さん 2012-09-30 23:58:13]

売主、メジャー７から大京が抜けているね。
月島にも大京タワーがあるし、豊洲にもグランアルトがあるんだから、
仲間に入れてあげれば良かったのに。

グリーンエコアイランド、南側永久眺望、だから興味大。

[No.10 by 匿名さん 2012-10-01 03:15:07]

南側には既に有明のマンション群がある。高層建物だとあの距離では結構気になる。
また、その手前の土地もある程度の高層建物が建ってもおかしくはない。

[No.11 by 匿名さん 2012-10-01 05:14:27]

市場側は眺望が確保されますね。
低層は南向き以外はきびしい。

[No.12 by 匿名さん 2012-10-02 10:12:02]

魚の匂いってここまで臭ってくるのですか？
私も潮の香りはしそうですが魚の匂いはしないと思います。
豊洲に遊びに行って気になったことはありませんよ

[No.15 by 匿名さん 2012-10-02 17:37:16]

ここを検討する人は午前２時〜５時の築地界隈を見てから決めてね

市場の時間は一般社会とは違うよ
荷物載せたトラックは午後10時から夜半までがピーク
市場関係者の出勤は午前２時から
午前３時から大賑わい

光、場内アナウンス、交通、いろいろ影響あるはず

[No.16 by 匿名さん 2012-10-02 18:43:10]

それはここだけの問題ではなくて、豊洲なら多かれ少なかれ、市場の影響は受けるでしょ。トラックは空いている道ならどんな道であれ容赦なく通るし。

[No.17 by 匿名さん 2012-10-02 18:45:17]

市場と枝◯だったら、市場の方がいいでしょ。

住宅地としての豊洲の評価はこちらのほうがいいでしょうね。

[No.18 by 匿名さん 2012-10-02 21:51:27]

ただ・・・同じ豊洲でもこの場所はちょっと注意が必要です

今栄えてるほうは関東大震災のがれきで埋め立てられましたが、
こちらは戦後になってから
埋立後の期間が全然違います

昭和20年代前半の航空写真で見ると、６丁目は海の下です

　

[No.19 by 匿名さん 2012-10-02 22:08:38]

変電所の電磁波って大丈夫なのかな？
安くしないと売れないと思う。プロジェクト名からもそれが推測できる。

[No.22 by 匿名さん 2012-10-03 19:11:07]

総戸数 1110戸 に対して 敷地内機械式 654台 敷地内平面 5台

敷地は広そうだけど自走式が無いに等しい…

[No.23 by 匿名さん 2012-10-03 20:12:30]

ここは、パークタワー東雲よりも安いでしょうか？管理費と駐車場代なども安いことを期待しています。

[No.24 by 匿名さん 2012-10-03 22:33:14]

自走式は、身障者用では？
無いに等しいと言うより無しでしょ。身障者の人が借りて満車。

[No.25 by 匿名さん 2012-10-03 22:59:01]

東雲より安い訳がないだろ。
おそらく晴海と同じ

[No.26 by 匿名さん 2012-10-03 23:11:46]

こんな場所は坪２００万でしょう。こんな陸の孤島みたいな場所安いに決まってるよ。
じゃなきゃ誰も買わんよ。

[No.27 by 匿名さん 2012-10-03 23:45:42]

グリーンエコアイランドで省エネ。
安くはならないでしょ。

[No.28 by 匿名さん 2012-10-04 00:02:06]

エコポ対象になったマンションひとつもナイクセに

なにがグリーンエコだよw

[No.29 by 匿名さん 2012-10-04 00:24:23]

ここはまだまだ情報も少なく ほとんどの人が知らないと思うのに もうﾈｶﾞが寄ってくるって事は、

やっぱり豊洲だからですか(^o^)

[No.30 by 匿名さん 2012-10-04 04:38:19]

パークタワー東雲を今、買うか
ここの詳細が、発表されるのを待つか
悩んでます
公式ホームページ以外に、情報があれば、教えて下さい

[No.31 by 匿名さん 2012-10-04 07:01:46]

現状だと人が住むようなところじゃない孤島ですね。
築地市場が引っ越してくる可能性、東京オリンピックが開催される可能性はどれくらいでしょうか。

[No.32 by 匿名さん 2012-10-04 07:04:31]

この環境で高いわけがないと思う。

[No.33 by 匿名さん 2012-10-04 08:22:39]

ケープタワー@芝浦みたいに耐震？

[No.34 by 匿名さん 2012-10-04 08:54:48]

＞31
現状では何もないと言っていいね。学校もすぐそばにできるし良くなっていくんじゃないかな。
築地市場はとっくに確定してるけどあれは一般向けじゃないから、千客万来施設がどの程度
のものになるかだろうね。オリンピックは今後トルコの治安がどうなるか？かな？

[No.35 by 購入検討中さん 2012-10-04 21:58:20]

もっと詳しい情報を待ちます。

[No.36 by 匿名さん 2012-10-04 22:08:03]

ケープタワーみたいな形、好きじゃないなあ。
バルコニーに出たら、他人の部屋が見えるんじゃないの？

[No.37 by 匿名さん 2012-10-05 00:07:42]

デザインの目新しさはあるけど、確かにあの形にするメリットはなんだろう？？
なんとなく強度は増しそうな感じはあるけど。

[No.38 by 匿名さん 2012-10-05 10:06:04]

今は何もないですね。
これから街が出来上がっていく、といったところでしょうか？
この辺りの整備はかなり良さそうですから…。
小学校もできるんですね。

[No.39 by 匿名さん 2012-10-05 10:42:58]

37
目新しい、は間違い。
昔から公団がスターハウスとして作ってたデザイン。
スターハウスのwikiに、ケープタワーも出てくる。

[No.40 by 匿名さん 2012-10-05 14:56:33]

ホテルニューオータニのザ・メインとガーデンタワーも同じ形状ですね

日本だと数が少ないけど、建築の基本形状のひとつみたいです。
　

[No.41 by 匿名さん 2012-10-05 22:48:08]

来年の一番注目される物件なのは間違い無いですね

[No.42 by 匿名さん 2012-10-05 23:26:13]

名称は東京ワンダフルタワー（TWT）で決まりです！

[No.43 by 匿名さん 2012-10-05 23:33:59]

東京湾だ
と聞き間違える人もいるだろうから、それはないな。

[No.44 by 匿名さん 2012-10-06 01:49:48]

新豊洲の名前を使うんじゃない？

[No.45 by 匿名さん 2012-10-06 03:51:43]

＞東京湾だ
これ最初から引っ掛けてるんだと思ってた(^^;

[No.46 by 匿名さん 2012-10-08 08:22:14]

東京湾だ古田わ～

[No.47 by 匿名さん 2012-10-09 14:56:30]

ダジャレなんですか…。
正式名称は普通でお願いしたいところです。

これからの都市計画がどうなっていくか
きちんと見ていかないといけないですね。
以前再開発についての記事を新聞で見たときには
「エコ」が確かテーマになっていたようですが。

[No.48 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-10-10 16:21:51]

大型変電所の並びに住まい⁈
ショッピングモールのみにしていただきたい

ゆりかもめ挟んで反対側ならまだしも立地としてどうなのでしょう？
各社、東京電力保有不動産の現金化に協力してるだけな感じがする

[No.49 by 匿名さん 2012-10-10 16:33:40]

反対側じゃ、北向き運河で売りにくいでしょ。
運河は南側でなくちゃ。

[No.50 by 匿名さん 2012-10-10 16:46:04]

ワンダフルとかシンボルとか何で湾岸ってこんなに恥ずかしいんだろう。

[No.52 by 匿名さん 2012-10-11 16:32:24]

二子玉だって
都心さえ憧れる街ってキャッチコピーだった。
宣伝文句はそんなもの

[No.53 by 匿名さん 2012-10-11 17:22:36]

東京湾だ風呂．．．．なんとなく思いついただけ(^^;
物件の価格や仕様の発表をお待ちしております。

[No.54 by 匿名さん 2012-10-12 04:28:40]

田舎者が多いからだよ。埋立地の客は。
だから恥ずかしいセンスのキャッチコピーが多い。

[No.55 by 匿名さん 2012-10-12 10:38:01]

内陸の二子玉川の客は
「都心さえ憧れる」のセンスで恥ずかしくなかったのね。

[No.56 by 匿名さん 2012-10-18 00:05:42]

二子玉の客は田舎者ばかりだったらしい。
ここもそうなるのかね（笑）

[No.57 by 匿名さん 2012-10-19 10:18:28]

大規模なプロジェクトなんですね。
間取りなどまだＨＰに乗ってませんが、早く拝見したいです
商業施設も出来るのでしょうか？？

[No.58 by 匿名さん 2012-10-19 10:58:20]

はい！

地震たっぷり！

[No.59 by 匿名さん 2012-10-19 17:25:17]

買ってはいけないマンションシリーズのSさんブログに、少し商業施設も出来るって書いてあった。

[No.60 by 匿名さん 2012-10-19 18:53:16]

個人的には、湾岸に商業施設とか、市場とか、カジノとか
作るの、賛成なんですよ。内陸から遊びに行くのに丁度
良い距離だし、共生の関係だと思う。

で、ここ、マンションだけなの？

なんか東京ワンダフルプロジェクト、というからには、
東京を元気にするような仕掛けがあるんだよね？

単なる「豊洲マンションプロジェクト」、の間違いなのでは？

[No.61 by 匿名さん 2012-10-19 18:56:11]

（いまだに、Ｓ氏は情報収集と自己宣伝の場としてここを使っているのか。）

[No.62 by 匿名さん 2012-10-19 19:56:57]

こういう、おおげさで恥ずかしいキャッチコピーの物件ばかりだよね、埋立地は。
売りにくいからおおげさすぎるくらいに宣伝するんだよね。

[No.63 by 匿名さん 2012-10-24 01:54:21]

ここのマンション、正直楽しみです。
早く仕様が出てくれないかな。

[No.64 by 匿名さん 2012-10-24 03:25:39]

詐欺で捕まるわな

[No.65 by 匿名さん 2012-10-25 06:42:03]

カジノ併設のマンションに住みたいひとなんているのかな？
893やカジノの客相手のアングラ風俗の＊＊になるのは目に見えてるが。

[No.66 by 匿名さん 2012-10-26 10:26:33]

本当にカジノ併設などあるのですか？ある意味
ワンダフルな話かもしれないけど。

[No.67 by 匿名さん 2012-10-26 12:21:28]

豊洲新市場についてあれこれ言われてる問題、
ここの土地にはないのかな
同じ島だよね？

[No.68 by 匿名さん 2012-10-27 01:18:18]

もしもここが分譲するなら＠３５０～だろう

[No.69 by 匿名さん 2012-10-27 01:20:29]

カジノ話は台場。ここには関係無し。

[No.70 by 匿名さん 2012-10-27 01:21:21]

不便な飯田橋よりは上だろ。少なくともな。
したがって＠４５０～もあるかもな。

[No.72 by 匿名さん 2012-10-27 01:24:46]

オレはもっと安く分譲するはずの月島駅直結タワーで我慢する。

[No.73 by 匿名さん 2012-10-27 01:26:35]

結論：皆の意見を総合すると＠３５０～＠４５０が適正か。

[No.74 by 匿名さん 2012-10-27 08:35:56]

何社かの共同プロジェクトのようだけど、
最初の44階建ては三井で他にも例えば
道路反対側（晴海側）にもタワマンが立つ
予定なのですか？

[No.75 by 匿名さん 2012-10-27 09:41:44]

もう１棟は
晴海側ではなくて、豊洲側の隣じゃなかったっけ？

[No.76 by 匿名さん 2012-10-27 09:46:05]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの受付嬢を
ﾜﾝｷﾞｬﾙとお呼びすれば良いのですか？

[No.77 by 匿名さん 2012-10-27 11:52:09]

眺望を考えれば、新豊洲の市場側、高層階がベストだと思います。
交通の便は？ゆりかもめは？新しく地下鉄ができる可能性は
あるのでしょうか？

[No.78 by 匿名さん 2012-10-27 12:41:00]

どんどん
　発展する
　　　　豊洲

[No.79 by 匿名さん 2012-10-27 12:41:10]

ないでしょ。せいぜい新しいバス路線ができるくらいでは。

[No.80 by 匿名さん 2012-10-27 12:45:29]

ホント、埋立地の人は妄想が好きだね。
東京メトロはもう新線を作る気はないですよ。社内の新線建設関連の部署は解散しましたので。

[No.81 by 匿名さん 2012-10-27 18:26:46]

80さん、勝どき五丁目再開発スレにも書いてあげれば。

[No.82 by 匿名 2012-10-29 13:02:05]

JV参加社数がWonderfulですね！
これほどまで業界大手が勢揃いすることは珍しく、物件の信頼性も抜群ですね。

ただ、逆を返せば三井や三菱ほどの大手デベでもこれだけリスクヘッジをしなければいけない危険な物件ということです。
早期完売が見えていれば利益率が減るだけですので3社JVくらいでも良いのですが、売れ残りが続出し在庫の山となる苦戦が予想されるので手当り次第声をかけたという感じでしょうか。

[No.83 by 匿名さん 2012-10-29 13:05:52]

>沖式新築時価m2単価(A) 69 万円 ( 評価日: 2012/10/01 )

これは爆発的人気になりそうな予感

[No.84 by 匿名さん 2012-10-29 13:07:27]

その計算、いつも当たってるの？

[No.85 by 匿名さん 2012-10-29 17:01:45]

>>83
結局、現状ではその価値しかないということ。
それ以上で販売すれば割高と判断されるだけ。

[No.86 by 匿名さん 2012-10-30 00:04:17]

3ヶ月で1000戸完売する価格です

[No.87 by 匿名さん 2012-10-30 00:11:42]

坪単価150万円なら売れるかもね。


ちなみに本当に１日で完売したシティータワー品川は定借ですが坪120万円でした。
来年から中古が出てくるので同じ湾岸でもそっちを買った方がいいかも。

[No.89 by 匿名さん 2012-10-30 00:46:55]

87
品川のその坪単価、平均坪単価じゃなくて安かった部屋の単価でしょ。
それに豊洲でも、分譲した時は安かった部屋ってのはあるよ。

[No.90 by 89 2012-10-30 00:53:10]

訂正。ググってみたら平均だったね。
但し既に売りに出た中古は坪200万円以上だね。

[No.91 by 匿名さん 2012-10-30 11:25:11]

都知事交代→市場移転中止→新豊洲は永遠の空き地？

先行きが見えなくなってきましたね

晴海で妥協するしかないのでしょうか

[No.92 by 匿名さん 2012-10-30 11:50:05]

都市博を中止にした青島さん、みたいに中止にすることは
もうないんじゃない？

[No.93 by 匿名さん 2012-10-30 11:58:04]

市場移転中止で良いんじゃねーの　
都内で一番の夜景が綺麗である三方水辺の一等地だから　市場なんてもったいない　

[No.94 by 匿名さん 2012-10-30 12:04:24]

市場前と、ここの新豊洲とは別なわけだが。
丁目は同じだけどね。

[No.96 by 匿名さん 2012-11-05 16:41:36]

何社もの共同プロジェクトとなってますが、
実際は三井のマンションですよね。
現在工事中の場所以外も建てる予定なのでしょうか？

[No.97 by 匿名さん 2012-11-05 17:00:43]

ららぽーと臨時駐車場跡地には何が建つのでしょうね？

[No.98 by 匿名さん 2012-11-05 17:45:50]

ララポートの隣の空き地は31階と14階の三井のビル、江東区の市民センター？
も入るようです。

[No.99 by 匿名さん 2012-11-06 03:09:26]

坪１５０かぁ～

[No.100 by 匿名さん 2012-11-06 10:43:47]

業界大手が軒並みそろってるということは
スレはポジばっかりになるのかな。

新豊洲悪くない。

[No.101 by 匿名さん 2012-11-06 14:59:17]

安ければね

[No.102 by 匿名さん 2012-11-06 22:31:25]

これだけ大手が揃ってるとネガ少ないね。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-06 22:51:47]

揃いすぎてて逆に売主に力が入らないんじゃないか。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-06 22:55:17]

まあ力を入れてたらこんなネーミングはつけないだろう。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-07 00:26:15]

マンション界のゆるきゃらとして定着しましたね。

[No.106 by 住まいに詳しい人 2012-11-07 22:20:15]

テレビCMが始まったので上げるね

[No.108 by 匿名さん 2012-11-07 22:38:50]

広告費に金を掛けたアイランド、ね。

[No.109 by 匿名さん 2012-11-08 00:07:22]

江口洋介と一緒に出る女は何者？

[No.110 by 匿名さん 2012-11-08 00:11:25]

湾岸過剰供給

[No.111 by 匿名さん 2012-11-08 00:12:58]

ありゃ女じゃなくて男の子だよ。怪物くんでヒロシ役だった、たつおみ君だね。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-08 00:17:21]

湾岸過剰供給というより
東側湾岸の供給過剰だね。
中央区江東区の湾岸から幾つも出てるから。
西側の湾岸タワーはあまり大きくない2つ位しか予定がない。

[No.113 by 匿名 2012-11-08 00:17:28]

車内広告と、新聞も一面広告と、テレビでCM見た。

[No.114 by 匿名 2012-11-08 00:24:00]

集中的な広告でアピールする方針なのか？
逆に引くけど。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-08 20:55:49]

南の有明は、羽田の空域制限でMSの高さが33階maxだから、35階ぐらいまで上がれば思い切り眺望が抜けるね。
仮に東京オリンピック招致に成功して、何か建っても大丈夫。

ただし基本的に東京湾・中央防波堤埋立地ビュー、晴れてれば房総半島もよーく見えます的な。
あと星型の頂点の部屋じゃないと、どう足掻いても対面の部屋が気になって仕方ないかも。

豊洲から徒歩12分なら、プラウド東雲のメインエントランスまでと一緒。構造は制震？
ならば野村よりは単価高いでしょ。豊洲アドレス！、一流デベ揃い踏みだし。。

[No.119 by 匿名さん 2012-11-08 20:59:05]

オリンピックなんてまだ夢見てるし。
呆れるね。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-08 23:03:36]

南側は有明高さ規制のおかげで眺望の面では判断しやすいね。

[No.121 by 匿名 2012-11-08 23:19:22]

東京電力から格安で仕入れてるし東雲よりは安いと思う。

[No.123 by 匿名さん 2012-11-08 23:32:11]

>118
ここが耐震なら、野村と同じか、安いか、ということ？

[No.124 by 匿名さん 2012-11-08 23:35:42]

どこが格安？
情報弱者だな。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-08 23:39:12]

CMで流れてて驚いた
かなりの注目物件で間違いないね

[No.126 by 匿名さん 2012-11-08 23:48:05]

ここまで深く掘り下げて基礎を構築しているのにビックリ。
免震なら、ここまでお金をかけて地下構造を作らないのでは。

[No.127 by 匿名さん 2012-11-08 23:48:58]

低層１８０～　中層２００～　高層２２０～　こんなもんでしょ
まだ何もないザ・埋立地みたいな立地だし１１００戸もあるんだし。

[No.128 by 匿名さん 2012-11-09 00:53:11]

官民でのグリーンエコアイランドだからなあ。なんだかんだと設備を付けて
安くはないと予想。

[No.129 by 住まいに詳しい人 2012-11-09 06:01:17]

>>126
反対だよ
免震だと装置を入れるスペースをつくるために
単純な杭打ちより深く掘らないといけない

あと、ここの場合は
埋め立てしたときの構造物もあるから
その処理も必要なのかもしれない

[No.130 by 匿名さん 2012-11-09 09:02:02]

免・制震って何だろう？
単に、免震ゴム＋免震ダンパー＋制震ダンパーってことかな。
長周期地震動対策は万全？
外観はケープタワーでも中身は全く別物ですね。

[No.131 by 匿名さん 2012-11-09 09:23:53]

外観はケープタワーというより、正確にはスターハウス。
でも広告にはトライスター型と書くのかな。

[No.132 by ご近所さん 2012-11-09 11:37:29]

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20121029/433262/?SS=imgview...

このページの左上の写真のビル、このマンションの隣のビルですよね？所在地も「東京都江東区」になってますし。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-09 11:52:13]

総戸数1110戸とはすごいですね！これから開校される予定の豊洲西小学校へ行かれるのも
結構魅力ですね。豊洲西小学校は作る作らないで噂がかなり飛び交っていた様ですね。
区内で２６年ぶりの新設校の様です。それだけ豊洲の住民が増えたという事でしょうね。
江東区は小学校新一年生になると、徒歩30分を目安に越境入学を希望することができる様なので
殺到するのでしょうかね。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-09 12:37:40]

一応指摘するけど、26年振りって豊洲北小でしょう。
ともかく新しい学校は子供も親も気持ちいいだろね。

[No.135 by ご近所さん 2012-11-09 19:47:44]

　少し前に築地新市場と同様の土壌汚染リスクが心配という書き込みがありましたが・・・

　新市場の土地は元東京瓦斯の都市ガス工場で、こちら側は元東京電力の火力発電所。そしてこの埠頭全体が昭和３０
年代～４０年代の東京の石炭基地だったので、石炭由来の汚染リスクは埠頭全体にあります。

　ただ、新市場で問題になったベンゼン類は石炭から都市ガスを作る工程で発生する物なので、単純に石炭を燃やして
発電していた発電所の敷地ではほとんど出ません。こちら側で心配なのはむしろ石炭灰に含まれる放射性物質とか重金
属による汚染ですが、当時の石炭灰置き場は今の変電所とほぼかぶっていて、地下変電所工事の際に地下３５ｍまで撤
去され、さらに洪水対策で３ｍ以上盛り土されているから、敷地の除染はこれまでの工事でほとんど終わってると言え
ますね。

　ちなみに変電所の工事以来、この街区の工事はこれまで全部清水建設がやってるみたいなので、下手するとこの街区
で１５年間ずっと働いてる人とかいそうです。

　変電所といえば、電磁波がどうのこうの言ってた人もいましたが、変電所は地下２階より下で、さらに外周を３ｍの
土留め壁で覆われているから電磁波は地上まで出てきません。更にＷＨＯで問題視しているのは電波ではなく磁界です
ので電圧ではなく電流の方が問題になります。気になるのであればむしろマンションがオール電化である方が大きな材
料になりますよ。

[No.136 by 匿名さん 2012-11-09 20:08:39]

池上彰さんの解説みたい。詳し過ぎる。

[No.137 by 物件比較中さん 2012-11-09 22:25:48]

単価は安いと言っても平均で4000万円は余裕で超えますよね。
1000戸もこのご時勢に売れるんだろうか？

[No.138 by 匿名さん 2012-11-09 22:28:00]

安い、と言ってるのはここに書いてる人の予想なんだけど…

[No.139 by 物件比較中さん 2012-11-09 22:40:02]

戸数が多いから安めに設定するんじゃないの？
まぁまだ発表されてないけどさ。

[No.140 by 匿名さん 2012-11-09 22:54:31]

パーク東雲が坪230？なら、新豊洲は坪250ぐらいかな？
でも1000は売れないと思う。
坪200なら売れるが。

[No.141 by 匿名さん 2012-11-09 23:02:59]

タダ同然の土地で箱に金かけても対した額じゃないし、用地仕入れで失敗した不人気物件の二の舞にはならない絶妙な価格になるんじゃない？
これだけのJVで失敗事例は作れないでしょ。
三井東雲＋αだろね。

[No.142 by 匿名さん 2012-11-10 14:16:20]

豊洲駅１２分では平均坪２００～２２０がいいところでは。
湾岸で駅遠物件は供給が多すぎる。代表が東雲。
東雲をスルーしたファミリーにここを買わせるには、
相応の価格にしないと厳しいでしょう。

[No.143 by 匿名さん 2012-11-10 17:37:30]

グリーンエコアイランド、って官民でプロジェクトをやろうとしてる島だよ、ここは。
プラスαを上乗せした価格で出てくるんじゃないかなあ。
で、ハヤリもの好きの客が買う。

[No.144 by 住まいに詳しい人 2012-11-10 18:01:41]

エコで買う客がいるなら柏の葉はもっと売れてもいいはず
「あっても邪魔にはならない」くらいのモノだしなあ

売主が東電なので世間体もあって色々盛り込んでいるだけですよ

[No.145 by 匿名さん 2012-11-11 00:05:09]

変電所至近・・・・・

[No.146 by ビギナーさん 2012-11-11 00:36:08]

>>144
柏の葉と比較するなよ。
あそこは高放射線汚染地帯だよ。
普通に計測して0.2μSV/h、森の中や側溝では1.0超μSV/hは、余裕で年間1mSV超
のひばく。チェルノブイリじゃあ避難・移住する権利が与えられる地域になる。
放射線量に敏感なママは子供の健康の為に絶対買わないよ。
それに仮に安全としても、なにも好んで高線量を浴びる必要はない。
どちらにせよ不安による精神的負担で全然不健康。エコどころじゃない。
福島県会津若松の人が「千葉県柏市より線量が低いのに風評被害を受けてる。」
だってサ

もっともココは下掘れば有害な物質が鬼のように出てくるけれどね
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/senmonkakaigi/04/1006mokuji.pdf

[No.148 by 匿名さん 2012-11-11 00:56:29]

割高なプリウスがバカ売れする時代だからなあ

[No.150 by 住まいに詳しい人 2012-11-11 01:17:13]

>>146
>どちらにせよ不安による精神的負担で全然不健康。エコどころじゃない。

いくら「安全な範囲です」と言っても聞き入れられない人なら
石炭埠頭＆石炭火力跡のココだって買えないでしょ

それこそグリーンエコアイランドどころじゃないｗ

[No.151 by 匿名さん 2012-11-11 12:13:33]

ここって、めちゃめちゃ土壌汚染出てるんじゃない？？
東電所有地だし。めちゃめちゃ不便な場所じゃないかな。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-11 12:17:01]

ネガが凄いね。
誰に伝えたいのかな？
１０年先を見据えたらこの場所は良いのかも知れないと思うよ。地方の駅前買うよりは。

[No.153 by ビギナーさん 2012-11-11 12:50:41]

>>152
子供とかの健康を気遣うママ達。
ここは都心への近さと眺望の良さが売り。
あとは将来に夢持って勘弁してって感じでしょ。
それから絶対停電が嫌という人は買い。

価格はどうなんだろうね。
のらえもんは@280って書いてた。
今そのページが見つからない。消したか？

■レンジ
高い　230万以上
妥当　200万～230万
安い　200万以下

こんなところかな。
忘れて欲しくないのはパンダ2LDK 2780万円でよろしく

[No.154 by 匿名さん 2012-11-11 12:54:12]

グリーンエコアイランド、ってハクを付けてブランド化し、
のらえもんさんが書いたような価格で
ブランド好きに売ると予想します。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-11 18:24:33]

この場所で280万は高すぎだけど、この規模だし強気にきそうですね～。
でも、有明でも240万位でまだ販売中ですよね？販売は苦戦するんじゃないかな。
私も220万位なら見に行こうかな～。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-12 00:03:13]

ここは眺望には期待できるが、いかんせん周りに何も店がないのが気になる。
水に囲まれた場所だから、開発が進んでも徒歩5分以内にできるマンションはわずか、
つまり人口の集積が進まないから、店がいつまでたってもできないような気がする。
マンション内に何か商業施設は誘致するだろうが、それだけで終わるのではないか。

[No.157 by 周辺住民さん 2012-11-12 09:26:39]

　ゆりかもめが当初計画通りに汐留まで環状線で延伸されるならば、ここと晴海は買いですね。銀座・新橋まで乗り換えなしで１５分切りますから。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-12 10:18:41]

商業施設はららぽより、有明に出来る予定のショッピングセンターが
近いんじゃない？

[No.160 by 匿名さん 2012-11-12 11:19:29]

＞１５６

ららぽーと、イオン、ビバホーム、このあたりでしょうか。歩くと結構な時間がかかりますがこの間以外に私が歩く機会はほとんど無さそうですからせめてここだけでも歩こうかと思っています。帰りの荷物を考えると車が一番なんですけどね、混んでて駐車場待ちなんていうこともあるでしょうから少なからず近所住まいをアピールして歩いて行こうかと(笑)

[No.161 by 匿名さん 2012-11-12 12:01:03]

ゆりかもめ環状化ってバブル前の昭和の構想でしょ。あの頃の構想は全てが凄かった。国は首都機能を湾岸に分散させようとしてたけど、バブル崩壊、さらに３１１でその芽はなくなってしまったね。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-11-12 16:57:02]

で、ここは免震なの？
免震はネガが寄ってくるしアレだけど(笑)、とりあえず普通のまともな検討者としては
「免震が良い」「免震は駄目だと思う」の個人判断材料として、それなりに重要。
その情報はなるべく早く欲しい。

それによって検討箱に残すか、ここより早く出来る別のマンションにするか二択だから。

[No.164 by 周辺住民さん 2012-11-12 20:45:45]

>97 ららぽーと臨時駐車場跡地には何が建つのでしょうね？

亀レスですみません。
約半分の敷地に住宅展示場ができます。臨時駐車場はまだ使えます。
マンションに飽きた人はどうぞ。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-12 21:09:38]

テレビコマーシャルを見ました。好印象

[No.166 by 匿名さん 2012-11-12 21:23:43]

そりゃ、印象を良くする目的で流すのがＴＶＣＭですから。

[No.167 by 住まいに詳しい人 2012-11-14 00:38:59]

テレビCMをオンエアしているのに書き込みも疎ら
これで大丈夫なのかね？

反応を呼び込むという点では
某物件みたいに関係者がイタイ書き込みするのも
それはそれで“あり”なのかなあ

[No.168 by 物件比較中さん 2012-11-14 16:39:13]

＞167
まだ２年以上も先の物件でしょ。
詳細も何も出てないし。
間取り詳細とか出てきだしたら、検討者とネガがうじゃうじゃ湧いてくるよｗ
今はまだ検討する材料もネガる材料も乏しいだけ！　所詮、憶測の範疇だし。

[No.169 by 匿名 2012-11-14 21:04:01]

価格や間取りが発表されるのは、いつ頃になると思いますか？

[No.170 by 匿名さん 2012-11-15 00:52:54]

モデルルームはどこに建つんだろう。ガスてなぁにの向かいあたりと予想。根拠はないですけど。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-15 01:38:00]

芝浦が人気になったのはスマップをＣＭに使って金を掛けたから。

[No.175 by 匿名 2012-11-15 02:47:48]

衆院選、、また不況か、、臨海、埋め立ては、ちょっと厳しい感じなりそう。

[No.176 by 匿名さん 2012-11-15 06:17:18]

未明のネガ厨は、仕事探しに時間と労力を割け！

毎日モーニングステーキを食べるような立派な人間を目指せ！

このままでは一生社会のクズだぞ！

[No.177 by 周辺住民さん 2012-11-15 08:50:55]

>170 モデルルームはどこに建つんだろう。ガスてなぁにの向かいあたりと予想。根拠はないですけど。

予想通り、がすてなーにの向かい、元のシティタワーズ豊洲のモデルルームの跡地にできます。
その隣の敷地にはクレヴィア辰巳、リビオ東京潮見の２つのモデルルームがあり、さらにオークプレイス豊洲のモデルルームが建築中です。

[No.178 by 匿名さん 2012-11-15 12:54:08]

最大手が名を連ねた物件とかけて、豪華スター共演映画と解く
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121115

[No.179 by 匿名さん 2012-11-15 22:00:40]

準工業地帯じゃなくて工業地帯だよ。すげーな。
44階なんだね

[No.180 by 匿名さん 2012-11-16 00:27:04]

モデルルームはシティタワーズ豊洲のモデルルーム跡地ですか。
モデルルームが4つも並ぶのは便利かも。あ、でも隣でもらった
資料を持って次に行くのも気が引けるかな。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-16 02:18:58]

１８０さん
むしろ逆で他物件の資料を持ってる客は見込み客としてみてもらえますよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-16 23:03:40]

ここのMRが建つころには、他は終わってるでしょ。
そうでなければ、VWのショールームの隣りに、ダイハツとスズキとヒュンダイとかのショールームが並んでる状態になる。もちろん、ここもベンツとかBMとかじゃなく、あくまでVWレベルなんだが。

[No.183 by 匿名 2012-11-16 23:39:04]

地名を物件名につけられないのは、微妙な立地の物件だけかと思っていましたが、湾岸もそんな扱いになったのですね。

[No.184 by 購入検討中さん 2012-11-17 00:42:34]

安ければ買いたいが、この宣伝の力の入れようだと、結構高い値段になるんだろうね。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-17 00:57:53]

豊洲駅徒歩１２分だから、東雲くらいの価格で出るんじゃないの？

[No.187 by 匿名さん 2012-11-17 01:18:15]

東雲くらいの価格なら、良いですね。

[No.189 by 購入検討中さん 2012-11-17 03:02:55]

http://wildmagic.jp/shintoyosu/

東京ワンダフルプロジェクトとこちらの相関は？

[No.190 by 住まいに詳しい人 2012-11-17 21:06:51]

>>189
普通にこの物件のプロモーションイベントだよ

[No.191 by 購入検討中さん 2012-11-18 02:07:46]

>>190
協賛ってかいてあるけど、物件会員にさせられるのかと思いきや、
キャンプ場の会員になることが条件なんですね（笑）

[No.192 by ビギナーさん 2012-11-18 13:09:50]

>>184
自分の記憶ではタレント使ってTVCM打ちまくった物件はどこも250万以上。
280万説も、あながちあり得ると思うよ。

でも、ここの掲示板見ると買えるレンジは平均200万から平均230万程度だね。
湾岸物件って都心から近くて通勤便利だからニーズは絶対あるけど、供給価格
が市場とズッて高いから、欲しい人は買えなくて、港区や山の手とかの内陸
一等地に興味を持っている人から客引っ張って来て買わせるしかない。
みんなで不幸市場状態になってるよね。

そんなことしてたら売れねえだろと思われるが、その栄えある記念第1号が
1年経って半分しか売れていない三菱晴海。そしてここが第2号になる。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-18 16:41:31]

>>192
悪いことは言わない。早く諦めて東雲～千葉方面の物件を探しなさい！

[No.194 by 匿名さん 2012-11-18 17:03:10]

住所は豊洲だけど、地下鉄の駅遠いから、東雲くらいの価格になるんじゃないの。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-18 17:03:46]

LRT延伸で、逆転を狙う。

[No.196 by 匿名さん 2012-11-18 18:42:57]

豊洲駅から少し遠いけど、環境は豊洲2丁目・3丁目よりは
よさそうですね（土壌汚染とか気になりますが、さすがに
綺麗さっぱり除去してくれるんですよね？）。

坪200くらいだと、気合い入れて検討、220くらいだと、
一応検討、という感じかな。

低層階で坪180くらいの部屋があれば、やる気満々になるかも。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-18 18:52:40]

坪180万貰っても欲しくない。
だってその何倍も出費が嵩む。

[No.198 by 匿名さん 2012-11-18 19:43:22]

貧乏人の発想？

[No.199 by 匿名さん 2012-11-18 19:50:19]

２，３丁目は別格だから、ここは、割と安く出るんじゃないかな。200前半くらいじゃいの。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-18 21:19:57]

>>153
遅レスだけど、のらえもんは坪250-260万円じゃないかって訂正してるね。
坪200万円はありえないよ。