東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[932: 物件比較中さん]

モデルルーム等での予算アンケートや、客の反応を見てデベは価格を決めます。
購入検討者は坪180万くらいを想定して交渉などに臨むべき。バカ正直とかミエ張って書いちゃ絶対ダメ。
坪180くらいの水準が多ければデベもその付近に価格設定せざるを得ません。
（適正価格は150万らしいが、さすがに無謀な気がするので（笑））

・・・参考・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・モデルルームに行って何とはなしに見せられた手書きの数字をみて
「買う」とか「高い」と反応しなければなりません。
実は、それが立派な「価格交渉」になっているのです。いってみれば「だまし討ち」にあっているようなモノ。
そこで「はい、買います」といってしまったら5000万円で買えた可能性もある物件を5500万円で
買うことになってしまうのですから。
エンドユーザーの無知に付け入る悪徳商法そのものです。

[933: 匿名さん]

@180の予算ならパンダ部屋で頑張れ！

[934: 匿名さん]

都心部の限られた座席争い。
次第に熾烈になって来ましたね。
皆さん真剣で熱気を帯びて来た。

やり方はいろいろ、頑張ってGETしよう！

[935: 匿名さん]

豊洲ツインより枝川から離れているし、眺望もツインより良さそうだし、坪単価２５０くらいでは？


http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

[936: 匿名さん]

都心は確かに希少だけど、ここは都心じゃない城東だし、今後わかってるだけで5000戸以上供給されるから希少性は全く無いですね。

[937: 匿名さん]

>936さん
ネガって競争相手を減らすのも立派な戦略です。
頑張って！

[938: 匿名さん]

>937
安値で出される恐怖に
怒涛の書き込みを毎日繰り返すご近所さんも
大変ですね

[939: 匿名さん]

>937
値段が安くなれば
競争率は増えますが…

[940: 匿名さん]

そんなに恥ずかしがらなくても良いんじゃない？

[941: 匿名さん]

ここが売り出される頃は、アベノミックスの影響で値段が暴騰なんちゃって。

[942: 匿名さん]

ここが安値で出ると豊洲の自分のボッタクリマンションを高値で売りつけようとしてる住民が大変困ることになるわけです。
だから高くなれ高くなれと毎日祈ってるわけ。醜いですね。

[943: 匿名さん]

新築で坪単価２５０万では売り出さないでしょうね。
デベロッパもボランティアで分譲してるんじゃないでしょうし。

さすがに＠２７０以上だと思いますよ。

南向き低層階は２８０万くらいで出てくれたら買う。２９０万だったら様子見かな。

[944: 匿名さん]

本当に安く買いたいなら、以下の様にすれば半額で買える。

以下のようにして満足感が得られるとは思えないけどね。でも安さ重視ならおすすめ。

１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

[945: 匿名さん]

>941
実需は世帯収入のレベルで動くからそんな神風みたいな事にはなりませんよ。

新たに持ち家を必要としている上京者の方々の数とその懐具合で実需の値段は決まります。

少子高齢化と相続による家余りでで近郊、郊外の不動産が値下がりトレンドを続けるのは確実ですから、
その需要は都心部に集中する事になるでしょう。

しかし、坪単価２５０万円前後は微妙な線で、買える人の数は限られて来ます。
上京者の平均は首都圏出身者の平均より学歴、年収で上回っているものの、しょせんは給与所得者が中心。
買える人はせいぜい20%でしょう。
年あたり6万人として年6千世帯相当の需要にすぎません。

[946: 匿名さん]

インフレで、家賃も分譲も高騰していくよ。
早めに買ってしまったほうがお得になる。

[947: 匿名さん]

＞６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。
埋立地のタワマンで窓を開けたらとなりのマンションの部屋しか見えないなんて罰ゲームみたいですね。
なんのためにつまらない埋立地を高値で買ったのかわかりませんから。

[948: 匿名さん]

でも、安く買えるよ。

[949: 匿名さん]

南側永久眺望が@280で買えるなら即日完売でしょ。

[950: 匿名さん]

関係者は坪２９０万でも売れると思ってるみたいだけど、＠２７０から＠２８０くらいが関の山でしょうね。
＠２６０だと瞬間蒸発だろうし。事業性としても疑問。

[951: 匿名さん]

眺望って……有明に高層建ったら終わりじゃんw