東京ワンダフルプロジェクト

[匿名さん]

所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）

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[633: 匿名さん]

有明に建っても、永久眺望には影響無いだろう。

[634: 匿名さん]

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度専門家である。不動産鑑定士試験に合格し、定められた手順を経た後に国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録される。
不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。

[635: 匿名]

半分くらい東向きになるのかな？

[636: 匿名さん]

　Ｓ氏の勘違い：
　１．向こう３５年間ずっとデフレが続くと思っている
　２．マンションの住人が全員都心に通勤すると思っている
　３．マンションは投資用にしか買わないと思っている

　２．３．はまだしも１．は致命的な勘違い。

[637: 匿名さん]

永住するつもりでも何十年もの間なら売って引っ越さなければならないことも十分あり得るから
資産価値を考えるのは別に投資のつもりじゃなくても間違ってないと思います。

[638: 匿名さん]

S氏を信じる人は皆無でしょ。
これだけウソついて騙してりゃ飽きられる。

[639: 匿名さん]

637さん
私もそう思いますよ。家は永住用にとマンションを以前購入したのですが、主人の転勤で
引っ越しする事になり売却した経験があります。最寄の駅からバスを利用しないといけない物件
だったので売却に苦労しました。売却するなんて購入した時は思わなかったので、車利用の我が家は
まったく駅からバス使用はデメリットではなかったのですが、売却するとなると結構それがネックに
なっていた様ですね。毎日電車利用する人にとってはバスはかなりデメリットですよね。

[640: 匿名さん]

駅から近いほうがいいよ。
あと、人気エリア。

[641: 匿名さん]

後は高値掴みしないこと
駅近でも買値が高過ぎると売ってもローンが返せないという状態に
そういう意味でここも坪170以上で出てきたら手を出さない方がいい

[642: 匿名さん]

坪170なら、ローン要らないから魅力的。

[643: 匿名さん]

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

[644: 匿名さん]

１７０万って、相場感がない人なのかな。
埼玉のタワーマンションすら買えないかと（笑）


東雲が２５０万で即日完売しているから、ここは２７０万から２８０万で出てくると予想。
しかし、北側と南側で大きな値段の差が出るでしょう。

南向きの永久眺望は３００万を超えてくるでしょう。
北向きは２２０万、もしくはもっと安く出てくる可能性だってある。

[645: 匿名さん]

枝川のチープな団地型、しかも５流デベ物件なら、１７０万で買えるかもしれませんね（笑）

[646: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1174498/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
5,480万円
77.51m²
2009年
32階/48階建
坪230万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

これが、いくらくらいで売れますかね？
まぁ、例えば、坪210万で制約したとして、こことツインで
そう違わないだろうから、ここの売出価格は、平均で坪200万
くらいでは？

[647: 匿名さん]

それ、電話したらもう売れてた。。。

[649: 匿名さん]

永久眺望の低層階なら300万くらいで出てくるのでは？
高層階は人気がなくなってきてるから、低層階と高層階の値段の違いは出てこないとおもいます。

北向き低層は安いはず。おそらく２２０万以下でしょうね。

[650: 匿名さん]

ネガの心の叫び「東雲のプラウド買いそこねた！！最後のチャンスを俺にもくれよ！」

[651: 匿名さん]

>647-648
嘘まで書いてポジってばかりだから
誰も信用しなくなるんだよ
どんな環境で育ったか疑問

[652: 匿名]

ツインもそんなに激安にぬったのか？
ここは南高層で230くらいだろう。

立地はパーク東雲のほうが上。

[653: 匿名さん]

某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万。

実際その価格になる可能性は低いが予算アンケートにはそれくらいで記載するとよい。デベはアンケートをもとに価格を決める。
間違っても坪200以上は書いちゃダメ。カモられる。