ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

[匿名さん]

所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[51: 匿名さん]

妥当やね。

[52: 匿名さん]

プラウドみたいに、最初は強気の価格で出してみるものの、
お客さんの反応みながら、１期の申込日の前あたりに、価格調整がはいって下がったりしないでしょうか。

シングル＆ＤＩＮＫＳ向けには、仕様のレベルも高いし、
斜めの間取りじゃない点は、
リセールする時（売り物件として広告に載せたりした時）に、
買い手に対して、とっかかりが目にやさしい気もします。

[53: 匿名さん]

予定価格ではなく広告にも記載した正式価格だから下げないでしょう。

[54: 匿名さん]

なんで、やすいBタイプの間取りは、梁が多いの？

[55: 匿名さん]

良い悪いは別として、駅1分と免震というのはこの辺りのエリアでは他のマンションにはない魅力だね。

[56: 匿名さん]

梁と柱にお金払うなんて。

[57: 物件比較中さん]

自宅に「モデルルームに４回来たらオプション10万円引き、８回来たら30万円引き」っていうスタンプカードが届いた。
８回って購入者でも大変そうだけれど。
休日に行ったのにガラガラだったので、客を集めたいのかな？

[58: 匿名さん]

契約直前に８回来たことにしてくれませんか？と聞くのが最も低コストだね。

[59: 匿名さん]

白金台プラウドは、郵便受けに投函された広告持参でモデルルームいくと
百貨店共通商品券3千円と都ホテルギフトカード2千円の5千円分プレゼントでした。
期限終わっても即、次のキャンペーン開始。
物件価格安くしても、利益出るそうですが、人集め大変なのかと思いました

[60: 購入検討中さん]

全体的に欠点が少ないマンションだと思いますが、3LDKの数が少ないですね。
野村や地所であれば9,100万円でもよいかもしれませんが、高く感じました。
ブランド力が無い為、8,500万近くでないと厳しい気がします。

[61: 匿名さん]

最後は値引きするよ、ここは。

[62: 匿名さん]

ルフォン御殿山みたいにか？

[63: 匿名さん]

ルフォン御殿山はプチバブル価格で売り出してリーマンショックというパターンだったから大幅値下げだった。
ここはそれほどはいかないと思うけど、数百万の値引きはあるんじゃないかな。
竣工後に売れ残ってればだけどね。

サンケイは強気の価格で出してきて、最後の売れ残りは値引きしてさっさと売り切るというのが多い感じがする。

[64: 購入検討中さん]

近くにあるプラウドタワー高輪台•白金台も3LDＫで最初の予定販売価格からは500万下がりましたのでこれぐらいは下げそうですね。

[65: 匿名さん]

家族向けの70㎡以上が20Fと21Fの6世帯のみですね。
殆どが50㎡台だと、子持ちは肩身が狭そうなので検討対象から外しました。
以前シングルやディンクス向けの部屋が多いマンションに住んでいましたが、
近所のファミリー向けマンションに住んでいる友人には無い悩みを抱える事になりましたし。

[66: 匿名さん]

ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。

どちらかというと、ここはマンション全体がシングル、DINKS向けでは。

[67: 匿名さん]

>ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。

すみません。書き方が悪かったですね。
家族で住めそうな広さの部屋が６件しかない、という意味でした。

[68: 匿名さん]

家族の数はそれぞれ。広い部屋が欲しけりゃ他を当たりなされ。

[69: 匿名さん]

天井低い、梁多いし、圧迫感多し。リセールは、不可能そう。

[70: 匿名さん]

じゃここ来ないでね。予算ないと思うけどw

[71: 匿名さん]

モデルルームで大きな下がり梁を再現してること自体は誠実さを感じます。
某財閥デベは販売図面集に、大きな下がり天井の数値を記載してなくて、
営業はモデルルーム案内中に、検討間取りの下がり天井の数値質問しても、
回答放置のまま、申込みは早くと急かしてくる。

[72: 購入検討中さん]

まだモデルルームにいってないけど、いつから販売開始？

[73: 物件比較中さん]

先週モデルルーム行った際に登録受付開始は三月後半から四月頭と聞きました。

[74: 匿名さん]

物件を見に行った帰りに品川駅まで歩いてぶらぶらしました。ホームページにSHINAGAWA GOOS
と書いてあり何だろうと思っていたのですが、昔のパシフィックホテルなんですね。
２０１１年に名前がかわってオープンしたそうです。昔プールへよく行ったのですが、今は
そこは釣り堀になっているみたいでびっくり。色々変わったんですね。

[75: 物件比較中さん]

値段下げるって

[76: 購入検討中さん]

下げるみたいですね。プラウドや三井ブランドなら売れるかもしれませんがかなり下げないと苦戦しそうですね。

[77: 匿名さん]

まあプラウドタワー白金台、高輪台の価格を考えれば、ここの予定価格だと問題外だな。

[78: 匿名さん]

日経の記事の様に、そのうちどこかのファンドがマンションごと買うかもしれない。
立地として当然投資の対象物件。
ここで値下げをしたらデフレ脱却国家戦略に違反する。
右寄りのサンケイが国家に対して背信行為をするはずがない。

[79: 物件比較中さん]

明日モデルルーム行くのでいくら値下げしたのか確認してきます。

[80: 匿名さん]

このデベどうなの

[81: 購入経験者さん]

今より二割安くなれば買いかな。さてどんな感じですか？

[82: 購入検討中さん]

値下がり幅は3LDKで200万弱でした。まだ高いですね。

[83: 物件比較中さん]

まあまた下げるでしょうね。慌てない方が宜しいかと。

[84: 購入検討中さん]

私もそう思います。もう少し下がるのを待ちます。

[85: 物件比較中さん]

登録受付は四月上旬の様ですね。

[86: 物件比較中さん]

ここの住まいサーフィンの理論価格おかしいでしょ

[87: 匿名さん]

おかしいけど、そんな程度の信頼性ってことかな。

[88: 匿名さん]

あと1割以上安くならないと割高ですな！

[89: 物件比較中さん]

そうですね。一割安ければ検討します。

[90: 匿名さん]

仕様は高級とは言えないような、、、

[91: 物件比較中さん]

仕様は高級感無いですね。全体的にこじんまり纏まっていて大きな欠点は無さそうですが、引っ越して買う理由が見つかりません。お向かいのプラウドタワー高輪台のほうが良さそうです。もう少し安ければ検討する人増えるのではと思います。

[92: 匿名さん]

仕様は低いですね。
でも、ほとんどが61平米以下の小さな部屋なので、そういうコンセプトなんでしょう。
普通の人が買える6000万円台以下に抑えるという。
スムーズに完売できるように設定していった感じですね。

[93: 物件比較中さん]

高層階の3LDK以外は割と早めに売れるかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

お向かいは、品川区、こちらは港区白金台。
この差は大きい。

[95: 匿名さん]

それでもプラウドとの差を埋めるのは大変ですね。
港区アドレスといっても実質的なアドバンテージははほとんどないので同じ坪単価なら品川区であってもプラウドを選ぶ人が多いと思います。

[96: 物件比較中さん]

両方検討した結果、プラウドタワー高輪台に申し込みする予定です。

[97: 匿名さん]

近隣の港区住人なら、こっちを選ぶんじゃないかな。
生活圏は高輪台とはいえ、白金台アドレスはでかいよ。
学区もいいし。
この辺のマンションの価値は、立地で決まると思う。
私はマンションブランドや仕様は二の次かな。

[98: 匿名さん]

ここ狭い部屋しかないじゃん。

[99: 匿名さん]

じゃ検討しなきゃいいじゃん。バイバイ。

[100: 匿名さん]

野村は売り方がうまい。

プラウド白金台＝港区・仕様を抑えて価格を抑える。
プラウド高輪台＝品川区（土地仕入安い）・仕様を高くして価格は抑える。

ここは港区で中途半端な仕様で高い。
今どき２ＬＤＫ中心というのも流行らないし。