ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

[匿名さん]

所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[466: 匿名さん]

浅草線が通勤に不便とのコメントを見るが、一体どこに通勤しているのでしょうか？
霞が関、大手町、皆30分以内ですが。多分、豊洲、幕張、さいたま方面？

[467: 匿名さん]

>466
泉岳寺止まり電車が多いから乗り換えが微妙に不便な位かな。
あとは渋谷新宿方面へのアクセスが五反田経由になる事。
長らくこの辺りに住んでいたけれど、トータルとして不便な場所かと言えば、山手線の東西どちら側にも簡単に出れるので、そうでもないと思う。

[468: 匿名さん]

人それぞれ。ただ、西馬込止まりが大きいですね。

[469: 匿名さん]

この辺りの地価は、開発によってどうなるのでしょうか？

[470: 匿名さん]

商業地は相当なプラス、住宅地は他の地域と同じように平均的にプラスではないでしょうか。ここは高さ規制で厳しいかもしれませんよ。ただ、地価とマンションと違う動きをします。

[471: 匿名さん]

マンションについては品川と新駅のオフィスに対する需要次第かと。

[472: 匿名さん]

浅草線は少し不便かもですよ。
五反田、新橋、三田、日本橋、人形町、浅草、押上辺りに通勤する人はいいですが。
西馬込止まりで神奈川方面も未接続ですし。
日本橋、宝町から今一歩東京駅、大手町駅へは遠いですし。
泉岳寺乗り換えが必要なことも多いですし。
本数も車両の長さも相対的ですが少ないですし。
今では東横線は神奈川駅でも意外に渋谷、新宿3丁目、池袋、横浜、自由が丘、大手町、目黒、銀座、六本木、赤坂見附等の主要駅に行きやすいのに、こんなに都心の高輪台の駅の接続や接地をもっと改善してほしいですよね。
東横線と比較すると便利さ向上度が30年以上あまり変わっていないような？
だからこそ東京駅設置、羽田、成田への利便性向上に期待しているのですが。

[473: 匿名さん]

逆に（西馬込方面からの）浅草線の良い所は、朝の通勤ラッシュ時間帯の混雑が相対的にかなり少ないことです。
東急線のような悲惨なラッシュとは無縁な点は表裏一体のメリットと言えます。
五反田乗り換えや三田乗り換えで山手線とも接続は良好なので、乗り換えに抵抗がなければそこそこ便利です。
昼間や休日は本数がかなり減るので、都心基準としてはイライラしますが、何を取って何を捨てるかは検討する人次第でしょう。

[474: 匿名さん]

そうですね、私は以前高輪にすんでたので電車が空いてる良さは分かります。
東横線って混んではいますが、意外に混んでないですよ。本数が半端でないのと、目黒線並走なのと、自由が丘や中目黒等途中駅で降りる人が多いので。副都心勤務の私は途中で座る確率三割位。
住んでて通勤が辛かったのは千葉方面からの東西線。本当に苦しかった。今は緩和したかも知れませんが。

[475: 匿名さん]

東西線＆総武線は今でも地獄ですよ。人身事故と自然災害に弱いのも相変わらずですし。
女性客がイラついて前の人間を突き飛ばしたり肘鉄かましたりしてくるのであの路線は嫌いです。
もう東京郊外からの通勤は懲り懲りですよ。
山手線も事故が多くて脆弱なので、通勤を重視するなら地下鉄迂回路が豊富な都心が一番だと思い知りました。

[476: 匿名さん]

この文脈の東急線は田園都市線のことかと。東横は目黒線や武蔵小杉新駅できて大分空いたね。

[477: 匿名さん]

そうです、田園都市線の事でした。説明不足で申し訳ない。田園都市線は一時期ラッシュ時間帯に使っていた事がありますが、人の圧力で体が浮くわ、駅の乗降の際には腕が人と人との間に挟まって関節技状態になって痛いわで散々でした。

この一帯は地下鉄が三本あるので(浅草線、三田線、南北線)強風や降雪のため川で足止めをよく受けている私としては、天災に比較的強く地下鉄の迂回路が豊富な路線が良いというのもあります。３１１の際には革靴で夜通し歩く羽目になって懲りましたし。

[478: 匿名さん]

私は、五反田か品川がもう少し近いといいと思いました。それが、購入しなかった理由です。

[479: 匿名さん]

>478
私も検討はしましたが、買いませんでしたね。結局将来性を含めて検討した結果、高輪台寄りに決めましたし。

[480: 匿名さん]

私は仕様でやめた。
向かいのプラウドのほうが仕様もよく、品川・五反田にも近かったね。
ここは企画ミスだと思う。アドレスが港区白金台なんだから、金をかけて上質なものを高値で売ったほうが良かった。

まあサンケイビルはかつて高級路線で苦戦したから、そのトラウマがあるんだろうけど。

[481: 匿名さん]

ペンシルじゃどうにもならんね。独身が買うだけだ。

[482: 匿名さん]

プラウドと比較すると五反田はともかくスーパーターミナル駅になるであろう品川とのアクセス性能の差はいかんともしがたいですから、差別化を図る意味で外観なり内装なりをテコ入れした方が良かった気はします。もしくは女性専用マンションなどのニッチ拾いに特化した作りにするかですが、いずれにも失敗している感じは拭えませんね。

ここは何も考えずにプラウドのコンセプトコピーでも良かったような気がします。

[483: 匿名さん]

仕様は適切な気がしました。通行量は多くないですが、幹線道路沿いのため環境を考えますと、高級住宅地域とはいえず、あまり高級仕様も不釣り合いと思いました。むしろ、ターゲットが分かりにくかったです。Dinksやシニアや働く女性とか。池田山さえ環境に？つける厳しいお客様も相手ですから。

[484: 匿名さん]

プラウドは幹線道路が北なので、南向きは価格高めの高級路線が成立した。間取りも８０超中心にできた。その分北向き低層は坪単価を下げて買いやすくしてメリハリがあった。

[485: 匿名さん]

プラウドは高級分譲タワーマンションとしては南、仕様が高い割に格安な投資物件としては北とそれぞれにセールスポイントが有りましたので、即はけたのかと思います。ルフォンはその点コンセプトや仕様に統一感がなく散漫な感じがします。

[486: 物件比較中さん]

いろいろあるとは思うけど、野村の営業ならとっくに売り終わってるのではないかと。一応白金台徒歩圏になるし、何気にナチュラルローソンが隣ってのは便利そう。ってここあと幾つ残ってるの？

[487: 匿名さん]

そういうこともいえますね。
私は個人的には、この物件同士ですと、

営業力でなく商品力の差かと。

区名より南東幹線ビューか低層ビューの違いかと。

・・・思います。

[488: 匿名さん]

比較的条件の近いプラウドの北側VSルフォンの南側（２ＬＤＫ）で考えると、単価がルフォンのほうが高い上に、眺望も似たようなもの、内装の仕様も負けている上に間取りも今ひとつ。品川・五反田へのアクセスも桜田通りを挟むためかなり劣る。アドレスと日照と収納とミストサウナくらいですかね？ルフォンが上回っていそうなのは。

[489: 匿名さん]

ここはプラウドの＊＊っぽい。

[490: 匿名さん]

似たような立地仕様で分譲中の物件があればそことの比較がいいんだけれど、無いからな。
一応プラウドの方が後発だから比較対象としては一番ふさわしいと思うよ。

[491: 匿名さん]

城南、城西地区で即完売しているマンションは有りますか？私はなかったと思うのですが。

[492: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台は2期で即日完売

[493: 物件比較中さん]

過疎ってるね。大崎>>高輪台ってこと？？

[494: 匿名さん]

高輪台は開発できる土地も少ないので物件がそもそも少ないからね。大崎と客層も全然違うし。
優劣以前にジャンルが異なると言ったほうが正しい。

[495: 匿名さん]

即日完売できる規模で区切って第一期を締めただけ。それに事前販売期間も長い。プラウドタワー高輪はルフォンより人気があったのは確かだが、本当の即日完売するってのは全戸数売却してはじめて誇れるもの。そんなに戸数はないからなおさら。

[496: 匿名さん]

プラウドは一期も即日完売、二期も即日完売でどちらも２次無し。買いたくても買えなかった人もいたと思われますよ。

[497: 匿名さん]

プラウドはデベの当初の予想より人気がずっと出たので、奥村組に内装オーダーの負荷が上がる分負荷がかかるのを無理を言って一期の販売数を結構増やして、それでも殆どの部屋が抽選だったでしょ。二期は数も少ない上にリベンジ組も加わって更に倍率が上がったから、純粋にルフォンと比べるのは何かなーと思う。

[498: 匿名さん]

ルフォンと比べるのはいけませんね。ただ、完全な即日完売とは？

[499: 匿名さん]

高輪台1分って五反田7分と価値が同じくらいですか？8分ですか？高輪台駅近くは、以前はスーパーや八百屋、魚屋、肉屋などもあり、便利でしたが、今は利便性は？

[500: 匿名さん]

一期で全部売り切らなかったからという意味？＞完売

今時一期で全部売りに出すような酔狂なマンションは無いと思いますが・・・
そもそも一期で高額な部屋を中心に７割近くを即日完売で捌いてしまった辺りからしても、この一帯の物件としては相当な勢いだったような気がしますけれど。

[501: 匿名さん]

f7割御客がついたから7割売り出したような気がします。検討者としては。ただ、ルフォンの南東幹線道路ビューに比べいいマンションだと思いました。低層住宅ビューでしたから。南側の戸建にも日照権ではあまり迷惑かけてませんし。ルフォンが21階建つことにより北側の住宅のかたは日照権を奪われたでしょうね。ただ、高さ規制は遅すぎましたね。ただ、平成26年度からの高さ40mしか再建築できない、幹線が前のルフォンのリセールバリューはどうなんですかねえ？

[502: 買い換え検討中]

品川が近いとのことなので歩きましたが微妙な距離ですね。五反田も微妙。高輪台駅はマンションと事務所ばかりで少し面白みがありませんし。コンビニ独身者向けでしょうね。

[503: 匿名さん]

平成26年度からの高さ規制の施行は延期されましたよ。既存不適格のマンション、総合設計制度を適用しているマンションや建て替えを検討しているマンションの所有者から多数の反対意見が寄せられ、修正が検討されているようです。港区のホームページに記載されています。

[504: 匿名さん]

賃貸案件としても、桜田通りが障害でJR駅へのアクセスが今一つ、分譲価格が高くてリセールも不安要素が大きく回収も厳しそうとなると、どういう方向の人にニーズがあるのかますます不明なのが悩ましいですな。

[505: 匿名さん]

高輪台駅は買い物、飲食の店はあるにはあるが不便。数も店舗面積も少ないですなあ。前は店だったりスーパーだったとこが雨後の竹の子のようにペンシルマンションやペンシル事務所になってる。なんとも味気なさを感じるには私だけでしょうか？桜田通り沿いであることの騒音はともかく、駅1分なのに感じる利便性の乏しさは何故？とも。個人的には、五反田周辺や麻布十番周辺の方が暮らしやすい。仕様は気に入ったのですが（野村のマンション契約者の方々は手厳しいですが）、高輪台、桜田通り沿いのマンションに対する検討後に出した私の正直な雑感です。

[506: 匿名さん]

ルフォン白金から近いスーパーマーケットまで歩いて何分ですか？

[507: 匿名さん]

最寄りスーパーは五反田のマルエツプチもしくは高輪ザレジデンスのリンコスで徒歩10分弱。そしてどちらも高い割に品質が良くないろくでもないスーパー。

[508: 匿名さん]

プラウドはこの弱点をサミットのネットスーパーとの提携で補ったのですが、ここはそれも無いのもマイナスなのですよ。

[509: 匿名さん]

ありがとうございます。現地でスーパーを必死で探したのですがなかったので。本当にそんなに遠いのですか？全てコンビニで済ませるか、宅配か、一度、五反田か新橋あたりで降りるかですね。宅配は面倒なことも多いですが。

[510: 周辺住民さん]

買い物は不便になりました。

[511: 匿名]

楽天マートを使えば？

[512: 匿名さん]

前は高輪台にスギノキヤっていうスーパーあったんだけどね、突然倒産した。白金台の店は別のスーパーが居抜きで入ったがここはドラッグストアになっちゃった。
新橋も京急ストアなくなった。

[513: 匿名さん]

南東側が幹線道路ビュー、北西側が味気ない低層住宅ビュー、幹線道路の騒音は品川が開発されればされるほどうるさくなる。買い物も不便でスーパーまで10分のルフォンはあまり評価できませんでした。
高輪台駅まで徒歩1分は魅力ですし、グレードも中途半端なもののまずまずですが、どうしても価格に?と思ってしまった。
相当安くなれば考えます。一年待ちましょう。

[514: 匿名さん]

高輪台の交差点に品川からの新規道路の計画があるんですか？

[515: 物件比較中さん]

1ldkはうちの人数的に無理なのですが2ldkは考えることができます。
ですが少し狭い面積なんですよね、窓も滑り出しであまり採光力があるようには思えません。。
西に面していますので住めば結果としてこれが功を奏するということになるのかもしれないですが。

結論としましては多少不満を持ちつつの検討になるのかなと思いました。
どうしても高輪台が良い。
白金台という言葉が入っているこれが良い。
などとという別の部分にこだわりがあれば納得できる方も?

[516: 匿名さん]

生協やコープの宅配を利用するのも手ですよね。
スーパーが遠いならかなり活用できますよ
コープは野菜などの品質も結構いいと思います。

[517: 匿名さん]

都心部にすむなら、買い物が不便でも、隣の駅で買おうといいじゃないですか。コンビニで十分な日も多いですし。高輪台駅が連結や接地悪くてもいいじゃないですか。1分ですよ1分。歯磨きしないまに行けるんですから。港区白金の高級住宅地街にあるんですから。前は幹線ですが、北の高級邸宅街を見下ろす快感は何物にも換えがたいかけがえのない瞬間になるはずですよ。

[518: 匿名さん]

隣の駅利用って、都心に住む意味ないよね。というか、そんなところ、都心と呼んではいかん。

[520: 匿名さん]

猿町だからね

[521: 匿名さん]

ここを買うにはいろいろ言い訳が必要そうだね。自分に言い訳虚しくない？

[522: 匿名さん]

スーパーなんて高級志向のルフォン購入者にとっては行かないところ。それが徒歩10分でも全然関係ない。白金台の最高級冠ブランドを馬鹿にしちゃいかんよ。

[523: 匿名さん]

猿町なんて屈辱的。どういう意味ですか？ここは、優雅、透明感、素敵、好印象、最高級、風流、贅沢といった言葉が日本中で最も似合う白金地区だということを忘れちゃだめ。ここは政府高官松野頼三氏などの政治家、高級官僚、企業重役、VIP資産家などが軒を連ねる白金一等地を見下ろして生活できる頂上ブランド街=高級住宅地のど真ん中。

[524: 匿名さん]

白金猿町でしょここ

[525: 匿名さん]

確かに西川さんのマンションとマサポントレーニングセンターは見下ろせるかも。

でも嬉しい？

[527: 周辺住民さん]

実は都心こそ車社会。
休日の空いた道を走るのは楽しいよ。
平日とは別世界。

ここは駐車場なさそうだけど、近くにカーシェアあるからいいよね。

[528: 匿名さん]

昔の地名が白金猿町？いいなまえですね。

[529: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=332
ほぼほぼ、外観は出来上がってる様子。
結構いい感じだと思います。

[530: 匿名さん]

こちらは何戸残っているのでしょう？

[531: 匿名さん]

細長くて驚いた

[532: 匿名さん]

ここは、港区白金台。道路の斜め反対側の品川区タワマンよりはるかに売りやすかったのに、何故売れ残りあるのか解らん。地ぐらいは遥かにいいと思いますが。

[533: 匿名さん]

地ぐらいは良くないでしょ。白金猿町だしかつてのとちくば。

[534: 匿名さん]

ブランド力なし、ペンシルで貧相、駅力弱い。
住所だけ聞くと良い感じがするけど何の取り柄もない立地だから売れないのは当然では？

プラウドはブランド力と仕様と価格で割安感を出してハンデ克服して売り切りましたね。

[535: 匿名さん]

プラウドってどこの会社のマンションですか？ブランドとはとても思えないのです。

[536: 匿名さん]

サンケイwwwwwww

[537: 匿名さん]

フジサンケイグループのマンションがプラウドですか。なら安心できますね。

[538: 匿名さん]

天下の株屋、野村証券の系列の野村不動産様を知らんとは、あき？いや、はや、あっぱれですう。

[539: 匿名さん]

野村証券不動産？株やが不動産？

[540: 物件比較中さん]

お詳しい方のご意見としては駅力や物件自体の内容にマイナス材料もあるようですが初見の私からすると普通以上によく見えてしまいます。特に駅1分の魅力は強烈で、これはもう駅前ですよね。それで魅力を覚えていて更に視野を広げると品川駅もこれほど近いというメリットも見つけました。ここまでは魅力的なのですが、やはり私が思うマイナス材料としても、価格の高さから見て間取りが狭いという点が挙げられます。

[541: 匿名さん]

これ一棟なら良かったが駅前にタワマンが林立している高輪台では最も外見が見劣りしますね。まあ気に入ってるならいいのでは？

[542: 匿名さん]

港区住所は品川区住所の倍は価値がある。周りは正面を除きどっこいどっこいのタワマンばかり。いくらこのあたりが品川再開発により道路が混みそうとはいえ、白金台の気品ある住宅街が建ち並ぶ一角。そのうちはけるでしょ。

[543: 匿名さん]

この地域は品川駅から徒歩10分のところに、徒歩1分の地下鉄駅があり、地下鉄をﾊﾞｽの様に使えると思えば良いと思う。
現にお隣の名門女子高の生徒の多くは品川から単語帳見ながら歩いてくる。交番もあり治安もいいですね。

[544: 匿名さん]

気品？どこが？現地見たことないでしょ。

[545: 匿名さん]

現地じっくり拝見してます。やや小粒だが、近くのプラウドよりはるかに気品ある仕様とお見受けした。どちらもペンシルタワーマンションで。

[546: 匿名さん]

じっくり見てもそもそも鑑識眼がないとね

[547: 匿名さん]

野村証券の系列の株屋不動産がこさえた高輪台のタワマンよりはいいと思う。どちらも正直で率直な感想。

[548: 匿名さん]

鑑識眼も曇り眼鏡を通して見るだけでは真実はわからない。同じペンシルタワーマンションのなかではプラウドに比べ秀逸。

[550: 匿名さん]

ここも初めからルフォン高輪台で勝負すればよかったのに。
5年後品川高輪口が再開発されてから、しまったと思うかもしれないが、
その時、名前を変えてもよいかな（多分、組合の議決）。

[551: 匿名さん]

529さんが貼ってくれてるのみると、確かになかなか外観いいんじゃない？
三井の営業はこんなところに書き込まないと思うよ、549さん。

[552: 匿名さん]

高輪台を名乗るマンションのアドレスのほとんどは実は品川区東五反田。なぜなら最寄り駅が高輪台でも高輪アドレスだとマンション名は単に高輪。白金台アドレスも普通に白金台となる。

[553: 匿名さん]

>548
どこがどういいのか、きちんと具体的なエビデンスを上げないとただの誹謗中傷になりますよ。

躯体はプラウドと似たような仕様。南側の景観、内装設備、品川駅周辺再開発の影響はプラウドより数段劣るというのがあちらの板での結論だったかと。

そもそもプラウドはとっくに短期間で完売している以上、議論の俎上に載せるのも間違いだと思いますが。

[554: 匿名さん]

今日は高輪3丁目でFNS音楽祭です。地元情報ですが。

[556: 匿名さん]

551だけど、548さんは外観の話をしてるんでしょ。

自分はプラウドタワー高輪台もここもMR行ったけど、確かに天井高や仕様など、モノの良さではプラウドがずっといいと思った。
そんなことは実際の比較検討者なら誰でもわかってること。

外観という個人的な審美眼というか好みが大きい話でエビデンスがどうとか、ちょっとピントずれてるんでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[557: 匿名さん]

私は営業ではありません。スタイリッシュなルフォンの姿にいいなあと思うものです。港区アドレスになれない限り永遠に比較の対象にはなれませんよ。港区、千代田区で探してるので。

[558: 匿名さん]

スタイリッシュなって側面壁だらけで小さい窓がポツポツしているアレですか？いいセンスですね。港区アドレスにこだわられるのは構いませんし、どなたかのように2倍の価値をつけていただけると我々のような者は儲けの機会が増えて嬉しいです。

[560: 匿名さん]

で、何戸残ってるの？

[564: 匿名さん]

＞＞５６０

それ重要ですよね。

・戸数
・階
・タイプ

今どうなっているでしょう。
フロアごとの数が少ないですから上層階は競争シビアそうですねえ。

[565: 匿名]

上層階の3LDKと間取りの良いCタイプとDタイプの部屋は完売してるよ。
あとは、AタイプとBタイプしか残っていない模様。。。