ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

[匿名さん]

所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[162: 匿名さん]

過去もオフィス系再開発で周りの住宅地価は全然上がらなかった。今もどこも苦戦中。新宿とか日本橋とかね。

[163: 匿名さん]

これからどうこの地域が良い意味で「化ける」かはわかりませんが
過度な期待はしない方がいいでしょうね
ただこの辺りの立地はすごく好きで住みたくてというなら
本当に良いのではないでしょうか
浅草線の駅しか近くはないですが
基本は便利で静かな場所ですので

[164: 匿名さん]

桜田通り高輪台大化け信者はニッチなので放置しておきましょう。

[165: 匿名さん]

ここの物件概要で敷地面積と建物面積に随分ギャップがあるけどこれは何？両脇はきちきちに見えるけど裏になんかあるの？

[166: 匿名さん]

確か駐車場にけっこう場所を取ってたね。

[167: 匿名さん]

泉岳寺から高輪あたりのエリアは資産価値上がるかもしれませんね。この辺は未知数か。

[168: 匿名さん]

新宿西エリアが苦戦してるのに、品川西エリアが高くなるとも思えませんよ。

[169: 匿名さん]

ノムさんのタワーも地価上昇期待組が多いんでしょうね。
泉岳寺はまだわかりますが、高輪台はないでしょうな。

[170: 匿名さん]

この場所でこの戸数で敷地内駐車場が16台分あるのは
なかなかなんじゃないかと思います。
平置きも4台分あるようです。
車高のある車の方だとこちらにおけると良いですね。
あとは機械式ということですよね。
少々出し入れが面倒だなと思いますが
敷地内に置けるのはありがたいので仕方ないのかもしれないですね。

[171: 匿名さん]

なんか今日のチラシみるとまだ1邸も売れてないんだね。この前まで限定販売してたようだけどついに全戸を先着順にしたのか。。。だいぶ迷走してるし苦戦は明らかだけどここまでなのは何かあるのかな?ノムさんが倍率ついて2期で完売しそうなのにいくらなんでもここまで有意な差がつくのは何でなのでしょう？ノムさん落ちてもこれでは怖くて。。。

[172: 匿名さん]

１７０さん
すべてが機械式になってしまうと、それなりに維持費や修繕費などがかかってしまう
のでこの平置きというのは嬉しいです。しかも機械式だと車高が高い車はおけない事
が多いですからね。でもやはり１６台では足りない様な。万が一マンション内に借りられない
場合、外で借りるとなると相場は３万５千円位の様です。

[173: 匿名さん]

こんな前向きなやり取りをすればする程、1戸も売れてないことのギャップがキモいです。170,172さんはなぜ申込みしないんですか？それとも業者の自演ですか？

[174: 匿名さん]

平置き式はバリアフリー法で設置が義務付けられているのではなかったかな？平置きじゃなくてもいいと思うのだご車椅子からも利用できる駐車場が確か必要だった気がする。

[175: 匿名さん]

情報更新していないだけでしょー。向かいよりは仕様いいみたいですし、すぐ売れるでしょー。

[176: 匿名さん]

175 業者の人でなかったら、あまりに的外れなこと言ってるので勉強して出直してきてください。シリアスに検討している人の邪魔になるので。

[177: 匿名さん]

ノムさんの向かいのタワーは賃貸仕様みたいですし、こちらと他のエリアを検討中です。

[178: 匿名さん]

お向かいと違って港区白金アドレスなのに売れず。
お向かいよりも自称仕様が良いのに売れず。
お向かいと違って１ＬＤＫの賃貸仕様の投資向き部屋を揃えているのに売れず。
お向かいと違って抽選無しで先着で買えるのに売れず。
お向かいより半年も入居が早いのにまだ完売せず、来週になったら完売時期が抜かれかねない。

わざわざ向かいの所まで行って誹謗中傷をして回らなければ噛み付かれもしないものを・・・南無

[179: 申込予定さん]

昨日ギャラリーに見学に行って来ましたが、来訪者もたくさんいましたし、既に売却済みのお部屋もたくさんありましたよ。
私も申し込み予定です。

[180: 匿名さん]

>既に売却済みのお部屋もたくさんありました

という事はまだまだ未契約部屋があるんだ。

[181: 匿名さん]

そうですか。ようやく売れたんですね。土曜のチラシは全戸販売とでてたので日曜日に成約したんですかね。先着販売だといくらで売れたのかよくわからないけど、当然プライスダウンということだろうね。値切りというととたんに噛み付くなりすましの業者投稿が出るけど、全戸先着みたいな掟やぶりしてて、値切られて本望としかいいようがないけどね。周りがいくらで売れたかわからないで買うというのも相当勇気がいることだよ。

[182: 匿名さん]

MR行きました。ここのフローリング、炭みたいな色だった。あれって失敗だと思う。

[183: 匿名さん]

ゴキブリが出たら見つけるのが大変だ。どうでもいいけど。

[184: 匿名さん]

港区ブランド強し。着々と売れているようで何よりです。

[185: 匿名さん]

向かいに荒らしに出張してこないように重ねて申し伝えておきます。迷惑です。

[186: 匿名さん]

これでやっぱ1戸も本当は売れてなかったら、稲川淳二なみにこわい。キャー。

[187: 匿名さん]

どれくらい売れたかな？

[188: 匿名さん]

へんじがない、ただのしかばねのようだ。

[189: 物件比較中さん]

一応、ゆっくりと売れてるでしょ？

ウチの場合は、現地を確認して気に入り、サロンでコンセプトビデオ見たところまでは良かったのですが、MRで部屋の仕様をみたらイヤになりました。炭色？のフローリング、安いコンロと引き戸、天然石も使ってない。販売価格に転嫁しても良いからもう少し良い素材を使ってほしかった。

[190: 匿名さん]

モデルルームの場所がジョギングコースなんで毎日横を通っていますが、その時偶々かもしれませんが、先週末の土日でさえ車が1台しか停まっていませんでした。

モデルルームは駅から結構離れた不便な場所にありますが、皆さん徒歩で来られているのでしょうか？

[191: 匿名さん]

野村とカタログを並べて見比べてみたけど、野村の設備内装は鬼過ぎる。ここもポイントポイントはお金をかけてはいるんだけど、あちらが殺す気でかかってきているから勝負にならない。

来週になったら野村も終わるだろうからポチポチ客足も回復してくると思うよ。この辺りの同世代マンションの中では仕様はいい方だし。

[192: 匿名さん]

私がMRに行った日曜日時点では、両隣の建物や桜田通りをはさんだ向かいの建物より高いと思われる上層階のフロアや、2LDKに切り替わる8階、9階あたりや下層階の1LDKの上層階部分は結構分譲済みになっていましたし、まだ反映されてない商談中も何件かあるようでした。
最初決めようとした部屋は価格表に反映はされていませんでしたが前日に既に決まっていました。
そして、キッチンの天板は10階（11階だったかもしれません）から上の階は天然石になると言っていましたし、MRに天然石のキッチンも置いてありましたよ。
フローリング等の仕様は基本のプラチナム仕様の他、一部フロアはゴールド仕様（明るめの色合い）のフロアが用意されていましたので、そちらもMRで確認されたほうがよいと思います。
エレベーターも2機をそれぞれ11階から上と10階以下で分けているそうです。
また、価格表では先着順は6戸のみでした。
私は上層階のお部屋で申し込みました。

[193: 匿名さん]

野村は近隣で一番スペック高いし、たぶんこれからも越えられることはないと思う。

[194: 匿名さん]

192 そうですか。内容を切り替えたんですね。同時期に隣接販売という構図は近隣の供給過剰のような負の側面が語られがちですがいいこともありますよね。

[195: 匿名さん]

>192さん
詳しい情報をありがとうございました。
かなり良い感じに変更になっていますね！！

あとＥＶを行き先階数によって変えるのはうれしいですね。
朝なんて特にＥＶは混み合いますから、
これなら効率よく行けますね。

[196: 匿名さん]

今日ＤＭがきた。第1期3次。。。よくわからないきざみかた。。。
販売住戸は、、、204号室、505号室、701号室、1101号室、1304号室、1704号室だって。。。。6月6日までに登録お願いします。。。って書いてあるけど、こんな不自然な部屋の選び方、要はこの部屋に購入希望者がいるってことっでしょ。
第1期第3次かんばいでかんぱ～いみたいな。。。おめでたいね。

[197: 匿名さん]

三菱の西麻布タワーは、1期9次とかでしたね
アベノミクスで海外の人がそれまで以上に投資されましたが、
それまでは先着順がたくさんあり、要望入った部屋を小分けに販売。
どこもそんな売り方なのでは？

[198: 匿名さん]

人気がある所は今でも普通に期限を切ってせーので一斉に抽選ですね。
ここは決して悪くはないのですが、ちょっとタイミング的に不幸だったような気がします。

[199: 匿名さん]

競合密集地域だからしょうがないでしょ。野村の方が仕様は上で価格も値ごろ感がある。少し高いきもするが許容範囲内とみなさん判断し、そろそろあちらは完売御礼がでるようだ。

[200: 匿名さん]

新築だと仕様いい方になびいちゃうんだろうね。
でも、実際に住み出したら、仕様よりアドレスの価値を痛感すると思う。

[201: 匿名]

プラウド高輪台は南面が低層傾斜地だったから惹かれたけど桜田通りに面しているとなると話は別。確かに北側は悪くないけど魅力的な間取りは限られますね、しかも高い。

[202: 匿名さん]

実際にすみ出すと痛感するアドレスの価値ってなんなのかね。他の人に俺港区住まい何だよって聞いてもないのにいう、俺って東大卒何だよ的な自己満足感かな。そういうのが好きならその方がいいかもね。個人的には間取りとか眺望の方がはるかに住んでから価値があるともうがね。

[203: 匿名さん]

マンションにとってのアドレス価値って、品質に惚れ込んでブランドバッグを愛用しているのか、下品なLVマークバッグを持っているセレブ（笑）なアタシが大好きでブランドバッグを持っているかの差だよね。後者のような人は港区向きだと思うよ。

[204: 匿名さん]

マンションはただの箱、立地が全てって人もいるよ。
学区とかもあるし。
プラウドがいいと思ってる人が、
わざわざここに書き込みしなくても。

[205: 匿名さん]

プラウドの方に荒らしにくるからカウンターで殴られているだけだろ。

[206: 匿名さん]

中古になると港区アドレスがきいてくると思うよ。

[207: 匿名さん]

なんで新規で苦戦してる物件が中古になった途端に人気が出るんだろうね？中古買いの鉄則 新規販売時の完売物件を狙え。直近のリストは最近のダイヤモンドの特集にも出てる。ルフォンもリスト入りできるといいね。。。

[208: 匿名さん]

そもそも地番は新規投資簿価におりこみずみ。リセールというのは要は収益を問題にするということでしょ。

[209: 匿名さん]

>207
よかったじゃない。プラウドにして。
でも、私はスペックよりアドレスにこだわるから。
そういう人もいるってことで。

[210: 匿名さん]

マンションは金があれば買えるけど、東大卒は金では買えない。
アドレスと比較しないでほしいが、
東大卒で品川アドレスもほとんど＊＊＊状態。

[211: 匿名さん]

アドレス＋学区にこだわるってのも違和感を感じる話なんだよな。本当に教育熱心なら私学にいれるのがこの辺りのスタンダードだし、自分もそうだったからなおさらそう思う。