所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/
[スレ作成日時]2012-09-24 15:18:36
ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス
| No.151 |
by 匿名さん 2013-05-11 18:26:06
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削除依頼
白金台って安いんだね。
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|---|---|---|
| No.152 |
白金6丁目のプラチナ通り沿いに、建築中のマンションあり、気になります。
白金台に住むという雰囲気は、高輪台駅周辺だとまた別世界。 |
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| No.153 |
145=151=業者 泣けますね
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| No.154 |
大体地番ともかく恥ずかしくて白金台に住んでるなんていえねーよ。
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| No.155 |
152
積水ハウスが33階建てのタワマンを建ててる！ なんで詳しい販売情報出ないんだろ。 新築はプラウドやルフォン白金台しかないかとおもいきや、 白金台ライフをちゃんと送ることできるタワーかあるなら、 ここしかないと諦めなくてよい？ |
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| No.156 |
正直タワーしか住めない田舎もんが住む場所じゃないね。そのタワーのせいで君らの憧れの白金が憧れの場所でなくなる背理を含むよ。住民運動起きて、昨今景観保護に余念のない港区も動き出してるから簡単には実現しないと思うけどね。
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| No.157 |
積水タワーって賃貸じゃないの？
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| No.158 |
確かにここは白金台という感じではないからな。どちらかというと高輪台。アドレスと学区だけ白金って感じ。あと桜田通りの白金側のタワーは北側にある住居の日当たりに相当悪影響を与えるから、地元からはさぞや恨まれるでしょうな。
でもねー、白金は元々一丁目二丁目は微妙に目黒側とくらべて落ちる感じがするんだよな。これで更に格差がついたらどうなるんだろ。 |
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| No.159 |
積水ハウスのタワマンは賃貸なんですね！
住所に憧れないですが、プラチナ通りと目黒通り交差する近辺は、ずっと住んでて気持ちもいい環境で、 都バスも便利だし、スーパーや銀行、郵便局など揃い、生活がしやすいですから。 |
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| No.160 |
積水は分譲だよ。
もう結構前にアンケートもとってる。クオカードいただきました。 |
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| No.161 |
10年後、この辺は品川高輪口再開発に伴い大化けしていると思うよ。15年前の白金側みたいに。
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| No.162 |
過去もオフィス系再開発で周りの住宅地価は全然上がらなかった。今もどこも苦戦中。新宿とか日本橋とかね。
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| No.163 |
これからどうこの地域が良い意味で「化ける」かはわかりませんが
過度な期待はしない方がいいでしょうね ただこの辺りの立地はすごく好きで住みたくてというなら 本当に良いのではないでしょうか 浅草線の駅しか近くはないですが 基本は便利で静かな場所ですので |
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| No.164 |
桜田通り高輪台大化け信者はニッチなので放置しておきましょう。
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| No.165 |
ここの物件概要で敷地面積と建物面積に随分ギャップがあるけどこれは何？両脇はきちきちに見えるけど裏になんかあるの？
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| No.166 |
確か駐車場にけっこう場所を取ってたね。
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| No.167 |
泉岳寺から高輪あたりのエリアは資産価値上がるかもしれませんね。この辺は未知数か。
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| No.168 |
新宿西エリアが苦戦してるのに、品川西エリアが高くなるとも思えませんよ。
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| No.169 |
ノムさんのタワーも地価上昇期待組が多いんでしょうね。
泉岳寺はまだわかりますが、高輪台はないでしょうな。 |
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| No.170 |
この場所でこの戸数で敷地内駐車場が16台分あるのは
なかなかなんじゃないかと思います。 平置きも4台分あるようです。 車高のある車の方だとこちらにおけると良いですね。 あとは機械式ということですよね。 少々出し入れが面倒だなと思いますが 敷地内に置けるのはありがたいので仕方ないのかもしれないですね。 |
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| No.171 |
なんか今日のチラシみるとまだ1邸も売れてないんだね。この前まで限定販売してたようだけどついに全戸を先着順にしたのか。。。だいぶ迷走してるし苦戦は明らかだけどここまでなのは何かあるのかな?ノムさんが倍率ついて2期で完売しそうなのにいくらなんでもここまで有意な差がつくのは何でなのでしょう？ノムさん落ちてもこれでは怖くて。。。
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| No.172 |
１７０さん
すべてが機械式になってしまうと、それなりに維持費や修繕費などがかかってしまう のでこの平置きというのは嬉しいです。しかも機械式だと車高が高い車はおけない事 が多いですからね。でもやはり１６台では足りない様な。万が一マンション内に借りられない 場合、外で借りるとなると相場は３万５千円位の様です。 |
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| No.173 |
こんな前向きなやり取りをすればする程、1戸も売れてないことのギャップがキモいです。170,172さんはなぜ申込みしないんですか？それとも業者の自演ですか？
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| No.174 |
平置き式はバリアフリー法で設置が義務付けられているのではなかったかな？平置きじゃなくてもいいと思うのだご車椅子からも利用できる駐車場が確か必要だった気がする。
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| No.175 |
情報更新していないだけでしょー。向かいよりは仕様いいみたいですし、すぐ売れるでしょー。
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| No.176 |
175 業者の人でなかったら、あまりに的外れなこと言ってるので勉強して出直してきてください。シリアスに検討している人の邪魔になるので。
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| No.177 |
ノムさんの向かいのタワーは賃貸仕様みたいですし、こちらと他のエリアを検討中です。
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| No.178 |
お向かいと違って港区白金アドレスなのに売れず。
お向かいよりも自称仕様が良いのに売れず。 お向かいと違って１ＬＤＫの賃貸仕様の投資向き部屋を揃えているのに売れず。 お向かいと違って抽選無しで先着で買えるのに売れず。 お向かいより半年も入居が早いのにまだ完売せず、来週になったら完売時期が抜かれかねない。 わざわざ向かいの所まで行って誹謗中傷をして回らなければ噛み付かれもしないものを・・・南無 |
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| No.179 |
昨日ギャラリーに見学に行って来ましたが、来訪者もたくさんいましたし、既に売却済みのお部屋もたくさんありましたよ。
私も申し込み予定です。 |
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| No.180 |
>既に売却済みのお部屋もたくさんありました
という事はまだまだ未契約部屋があるんだ。 |
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| No.181 |
そうですか。ようやく売れたんですね。土曜のチラシは全戸販売とでてたので日曜日に成約したんですかね。先着販売だといくらで売れたのかよくわからないけど、当然プライスダウンということだろうね。値切りというととたんに噛み付くなりすましの業者投稿が出るけど、全戸先着みたいな掟やぶりしてて、値切られて本望としかいいようがないけどね。周りがいくらで売れたかわからないで買うというのも相当勇気がいることだよ。
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| No.182 |
MR行きました。ここのフローリング、炭みたいな色だった。あれって失敗だと思う。
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| No.183 |
ゴキブリが出たら見つけるのが大変だ。どうでもいいけど。
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| No.184 |
港区ブランド強し。着々と売れているようで何よりです。
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| No.185 |
向かいに荒らしに出張してこないように重ねて申し伝えておきます。迷惑です。
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| No.186 |
これでやっぱ1戸も本当は売れてなかったら、稲川淳二なみにこわい。キャー。
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| No.187 |
どれくらい売れたかな？
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| No.188 |
へんじがない、ただのしかばねのようだ。
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| No.189 |
一応、ゆっくりと売れてるでしょ？
ウチの場合は、現地を確認して気に入り、サロンでコンセプトビデオ見たところまでは良かったのですが、MRで部屋の仕様をみたらイヤになりました。炭色？のフローリング、安いコンロと引き戸、天然石も使ってない。販売価格に転嫁しても良いからもう少し良い素材を使ってほしかった。 |
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| No.190 |
モデルルームの場所がジョギングコースなんで毎日横を通っていますが、その時偶々かもしれませんが、先週末の土日でさえ車が1台しか停まっていませんでした。
モデルルームは駅から結構離れた不便な場所にありますが、皆さん徒歩で来られているのでしょうか？ |
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| No.191 |
野村とカタログを並べて見比べてみたけど、野村の設備内装は鬼過ぎる。ここもポイントポイントはお金をかけてはいるんだけど、あちらが殺す気でかかってきているから勝負にならない。
来週になったら野村も終わるだろうからポチポチ客足も回復してくると思うよ。この辺りの同世代マンションの中では仕様はいい方だし。 |
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| No.192 |
私がMRに行った日曜日時点では、両隣の建物や桜田通りをはさんだ向かいの建物より高いと思われる上層階のフロアや、2LDKに切り替わる8階、9階あたりや下層階の1LDKの上層階部分は結構分譲済みになっていましたし、まだ反映されてない商談中も何件かあるようでした。
最初決めようとした部屋は価格表に反映はされていませんでしたが前日に既に決まっていました。 そして、キッチンの天板は10階（11階だったかもしれません）から上の階は天然石になると言っていましたし、MRに天然石のキッチンも置いてありましたよ。 フローリング等の仕様は基本のプラチナム仕様の他、一部フロアはゴールド仕様（明るめの色合い）のフロアが用意されていましたので、そちらもMRで確認されたほうがよいと思います。 エレベーターも2機をそれぞれ11階から上と10階以下で分けているそうです。 また、価格表では先着順は6戸のみでした。 私は上層階のお部屋で申し込みました。 |
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| No.193 |
野村は近隣で一番スペック高いし、たぶんこれからも越えられることはないと思う。
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| No.194 |
192 そうですか。内容を切り替えたんですね。同時期に隣接販売という構図は近隣の供給過剰のような負の側面が語られがちですがいいこともありますよね。
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| No.195 |
>192さん
詳しい情報をありがとうございました。 かなり良い感じに変更になっていますね！！ あとＥＶを行き先階数によって変えるのはうれしいですね。 朝なんて特にＥＶは混み合いますから、 これなら効率よく行けますね。 |
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| No.196 |
今日ＤＭがきた。第1期3次。。。よくわからないきざみかた。。。
販売住戸は、、、204号室、505号室、701号室、1101号室、1304号室、1704号室だって。。。。6月6日までに登録お願いします。。。って書いてあるけど、こんな不自然な部屋の選び方、要はこの部屋に購入希望者がいるってことっでしょ。 第1期第3次かんばいでかんぱ～いみたいな。。。おめでたいね。 |
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| No.197 |
三菱の西麻布タワーは、1期9次とかでしたね
アベノミクスで海外の人がそれまで以上に投資されましたが、 それまでは先着順がたくさんあり、要望入った部屋を小分けに販売。 どこもそんな売り方なのでは？ |
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| No.198 |
人気がある所は今でも普通に期限を切ってせーので一斉に抽選ですね。
ここは決して悪くはないのですが、ちょっとタイミング的に不幸だったような気がします。 |
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| No.199 |
競合密集地域だからしょうがないでしょ。野村の方が仕様は上で価格も値ごろ感がある。少し高いきもするが許容範囲内とみなさん判断し、そろそろあちらは完売御礼がでるようだ。
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| No.200 |
新築だと仕様いい方になびいちゃうんだろうね。
でも、実際に住み出したら、仕様よりアドレスの価値を痛感すると思う。 |
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