ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

[匿名さん]

所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[121: 購入検討中さん]

野村の高輪台、予定販売戸数増やしても即日完売 だって

[122: 匿名さん]

これだけ駅に近いマンションなので単身者向けかと思えば2LDK、3LDKもあるんですね。
ターゲットはシングルからファミリー向けまでと幅広くカバーしているんですね。
間取りのタイプとしてはIが好みですが、これだと家族の生活時間が違う場合
大変ですかね。。。(全ての部屋がリビングに面しているので)

[124: 匿名さん]

１２０さん
ありきたりかもしれませんが、子供が必ずリビングを通って部屋へ行かれる
間取りがいいねと主人と話しております。できたら、リビングに勉強机も
置きたいなと。もちろん個室も必要だとは思うのですが、大きくなっても家族との
コミュニケーションをとるのが大事だなと。リビングが居心地がいいと、自然と
家族が集まってくると聞いた事があるのでリビングは重要視している点です。

[125: 購入検討中さん]

まあ、70平米台の3LDKなんて
どこも同じような間取りでしょう。

[126: 匿名さん]

121 ヒント
要望書入った部屋しか第一期第一次で売り出しませんよw
即日完売のカラクリ、これ常識。

[127: 匿名さん]

そう思いたいのもわかるんだけどね。予定販売戸数大幅増かして1期で6割売りきっちゃったんですよね。チェリーピックしてうってないことは販売表みれば一目瞭然なんだよ。で焦ってるんだけど、ここも野村買えない時に備えて抑えで考えてるんだけど一向に販売計画でないね。野村と同じ時期からやってるのに。販売員の人も野村が終わらないととか言ってたからな。

[128: 匿名さん]

昨日一期締め切りだったみたいだけど、抽選になったのかね？野村の3LDKが相当な倍率だったから、こっちの3LDKもそれなりに行ったんじゃないかと思うけど。

[129: 匿名さん]

１２６さん
野村は要望書の入った住戸よりむしろ少なく出して完売を演出するのですが、高輪台の一期は坪単価の高い広い住戸を全て出してます。つまり、全てに要望書が複数倍率で入ったということで、これは野村の人気パターンと言えますよ。

[130: 物件比較中さん]

野村の契約者は関係ないので、お引き取り下さい。

[131: 匿名さん]

なるほど、何となく空気は分かった。

[132: 物件比較中さん]

リセールを考えている方なら、港区選択が無難かと。将来長く住む、というなら仕様がいいプラウドがいいんじゃない。

中古になれば、立地（アドレス＋駅からの近さ）がものを言いますよ。

[133: 匿名さん]

品川、五反田駅にはプラウド高輪台のほうが近いからなあ。
アドレスではこっちだが。

[134: 匿名さん]

東五反田もマイナーだけど高級住宅地アドレスだから、高輪台一帯に関して言えばアドレスは大した影響は無いと思う。浅草線をメインで使う人ならどちらだろうと似たような物ではないの？　JRを使いたい人にとっては、道路の向かい側のマンションと比べるといささか不利だね。

[135: 匿名さん]

自分が中古物件探す時、検索サイトでまず何をKeyにするか考えてみてください。東京ならまずは｢区｣を指定しますよね。

[136: 匿名さん]

高輪台駅付近の物件を探すなら港・品川両方入れるのが当然だと思いますが。
私がサーチした時は池田山・島津山・高輪台・白金台・泉岳寺・伊皿子・三田をターゲットにしたので、両方チェックを入れて探しました。郊外出身のシロガネーゼ(笑)希望みたいな人なら港区＋白金というキーワードで絞るのでしょうが、この辺りの土地のことをある程度知っている人ならそういう探し方はしないでしょう。この辺りのマンション需要は地元の人の住み替え需要が多くを占めるので、新興住宅地のような探り方をされるパターンは少ないと思います。

苦戦している物件は地元買い替え需要をあまり意識していない所のように私には見えます。ここはしている方と思いますが。

[137: 匿名さん]

この辺りの人だけがサーチするだけとは限らないでしょ。むしろその逆と考えるのが普通。都心回帰の現象が顕著との最新の東洋経済の記事にもあるとおり、いろいろな所に住んでいる人が探すと仮定するのが妥当。

ちなみにこの最新号では、港区が都心回帰でベスト２０に入っていて品川区はなし。
また、中古、新築マンション価格比ではベスト２０に港区５駅、品川区１駅。

別に両方（港区・品川区）にチェック入れるかいれないかはその人の自由。

[138: 匿名]

>>136さん、その旧地名だとサイト検索しても何も出てきませんよ、しかもマンションなんて建たない場所ばかり。
何が言いたいのか意味がわからん。


こちらの物件は南面が桜田通りだから両面が空いてる3LDK以外は賃貸投資向けですね。

[139: 匿名さん]

旧地名でサーチする奴はいないだろｗただの対象地域の目安って意味だろ？この辺りは細かく地番で言っても訳が分かんないしな。
それとマンションが建たない場所ばかり？桜田通り沿いは高輪台から白金高輪まで今でも色々建っているからその指摘はナンセンス。

東洋経済の記事は港区VS品川区ならそりゃ全体に占める高級住宅地の比率を考えればそんなの当然でしょ。品川区は北端のほんの一部しか高級住宅地が無いのだから。素人さんはそういう記事を読んで「港区＝最高」みたいなカテゴライズやブランド信仰に陥りやすいんだろうけど、地元から見ればアホらしいランキング付けだと思うぞ。

[140: 物件比較中さん]

地元の人だけが買う訳ではないので、マンション検討者はいろいろな情報を収集します。アホらしいといわれても情報分析は重要です。

[141: 匿名さん]

>140
加工された情報（週刊誌など）から分析する人間と、生データーから分析する人間の持つ見解は全く別でな、週刊誌の記事は解りやすいようにカテゴライズを徹底して行なってランキング形式で情報を切り出しているんだよ。

生データを分析すると、何でこの物件は中古で上がったのか、下がったのか、全体としてどういう傾向があるのか、という視点で切り分けるようになる。となるとアドレスの問題というのは非常に些細な問題だという結論になる。もちろん、アドレスと他の条件の優劣には因果関係はあるけど、それは絶対的な関係ではない。芝浦屠場みたいに（元）スラム街の港区もあれば、池田山のような高級住宅街の品川区もあるという話なんだ。

編集されたデーターを集めるのは結構だけど、そのデーターがどういう切り口で編集されたものかを見る目がないと痛い目に遭うよ。

[142: 匿名さん]

港区で見る人はきっと高輪台は候補外でしょ。

[143: 匿名さん]

141 140には高度すぎるのでは？

[144: 匿名さん]

言い訳がいろいろ必要。

[145: 匿名さん]

港区でも安い物件あるんですね。
買いかな？

[146: 匿名さん]

いつの間にか先着順販売になったんだね。。。そんなに苦戦？

[147: 匿名さん]

お向かいの補欠案件になってしまったからね。仕方がない。
同期のこの辺りの物件の中では結構いい方だとおもうので、学区重視の方は検討されるのが良いかと。

[148: 匿名さん]

これは要は価格交渉ウェルカムってことだよね？

[149: 匿名さん]

おたく様は関西人？

[150: 匿名さん]

ルフォンは最後に大幅値下げするよ。

[151: 匿名さん]

白金台って安いんだね。

[152: 匿名さん]

白金6丁目のプラチナ通り沿いに、建築中のマンションあり、気になります。

白金台に住むという雰囲気は、高輪台駅周辺だとまた別世界。

[153: 匿名さん]

145=151=業者 泣けますね

[154: 匿名さん]

大体地番ともかく恥ずかしくて白金台に住んでるなんていえねーよ。

[155: 匿名さん]

152
積水ハウスが33階建てのタワマンを建ててる！
なんで詳しい販売情報出ないんだろ。
新築はプラウドやルフォン白金台しかないかとおもいきや、
白金台ライフをちゃんと送ることできるタワーかあるなら、
ここしかないと諦めなくてよい？　

[156: 匿名さん]

正直タワーしか住めない田舎もんが住む場所じゃないね。そのタワーのせいで君らの憧れの白金が憧れの場所でなくなる背理を含むよ。住民運動起きて、昨今景観保護に余念のない港区も動き出してるから簡単には実現しないと思うけどね。

[157: 匿名さん]

積水タワーって賃貸じゃないの？

[158: 匿名さん]

確かにここは白金台という感じではないからな。どちらかというと高輪台。アドレスと学区だけ白金って感じ。あと桜田通りの白金側のタワーは北側にある住居の日当たりに相当悪影響を与えるから、地元からはさぞや恨まれるでしょうな。

でもねー、白金は元々一丁目二丁目は微妙に目黒側とくらべて落ちる感じがするんだよな。これで更に格差がついたらどうなるんだろ。

[159: 匿名さん]

積水ハウスのタワマンは賃貸なんですね！
住所に憧れないですが、プラチナ通りと目黒通り交差する近辺は、ずっと住んでて気持ちもいい環境で、
都バスも便利だし、スーパーや銀行、郵便局など揃い、生活がしやすいですから。

[160: 匿名さん]

積水は分譲だよ。
もう結構前にアンケートもとってる。クオカードいただきました。

[161: 匿名さん]

10年後、この辺は品川高輪口再開発に伴い大化けしていると思うよ。15年前の白金側みたいに。

[162: 匿名さん]

過去もオフィス系再開発で周りの住宅地価は全然上がらなかった。今もどこも苦戦中。新宿とか日本橋とかね。

[163: 匿名さん]

これからどうこの地域が良い意味で「化ける」かはわかりませんが
過度な期待はしない方がいいでしょうね
ただこの辺りの立地はすごく好きで住みたくてというなら
本当に良いのではないでしょうか
浅草線の駅しか近くはないですが
基本は便利で静かな場所ですので

[164: 匿名さん]

桜田通り高輪台大化け信者はニッチなので放置しておきましょう。

[165: 匿名さん]

ここの物件概要で敷地面積と建物面積に随分ギャップがあるけどこれは何？両脇はきちきちに見えるけど裏になんかあるの？

[166: 匿名さん]

確か駐車場にけっこう場所を取ってたね。

[167: 匿名さん]

泉岳寺から高輪あたりのエリアは資産価値上がるかもしれませんね。この辺は未知数か。

[168: 匿名さん]

新宿西エリアが苦戦してるのに、品川西エリアが高くなるとも思えませんよ。

[169: 匿名さん]

ノムさんのタワーも地価上昇期待組が多いんでしょうね。
泉岳寺はまだわかりますが、高輪台はないでしょうな。

[170: 匿名さん]

この場所でこの戸数で敷地内駐車場が16台分あるのは
なかなかなんじゃないかと思います。
平置きも4台分あるようです。
車高のある車の方だとこちらにおけると良いですね。
あとは機械式ということですよね。
少々出し入れが面倒だなと思いますが
敷地内に置けるのはありがたいので仕方ないのかもしれないですね。