所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/
[スレ作成日時]2012-09-24 15:18:36
ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス
| No.101 |
by 匿名さん 2013-03-23 15:54:16
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削除依頼
子供がいない人や子供苦手な人なら、ここは、いいとおもう。
仕様もプラウド白金台よりはずっといいし。 子供を叱るヒステリックな親の声はできれば聞きたくない人もいるでしょう。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
五月蝿い子連れ家族は勘弁
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| No.103 |
値引きを期待する貧乏人は勘弁w
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| No.104 |
ここならプラウド白金台選ぶよ普通。身をわきまえて値下げする方が賢明だよサンケイさん。
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| No.105 |
貧乏人はお引き取りください
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| No.106 |
徒歩一分最強！
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| No.107 |
近くのP宇土よりよほどいいですね
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| No.108 |
貧乏人が住むエリアじゃないですよ、そもそも。
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| No.109 |
同じMSに値引き廚は勘弁ですね。
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| No.110 |
９２さん
他のマンションで同じ様な事を言われました。やはり広い部屋にするとそれなりに値段も高くなるので、あまり 売れないと。広さを狭くすれば値段もおさえられるので手が届く人が多くなりますからね。 なのでここもその様な設定かなと。私なんかほとんど仕事で外にいる事が多いので広さはあまり必要としません からね。それよりは仕事場までの立地が大事かな。ここはいい条件です。 |
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| No.111 |
子どもいない人向けでしょ
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| No.112 |
なんか駅前でティッシュとか配りだして苦戦鮮明。
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| No.113 |
ファミリー向けという感じの間取りではないですよね。
私も立地重視派なので、 これくらいの広さでもいいですね。 一人暮らしっていうのもありますが。 |
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| No.114 |
白金と高輪なら物がいい方でいいと思うけど、
港区と品川区なら、物件グレードで負けても港区を取るべきだと思う。 必要な間取りがないなら仕方ないけど。 |
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| No.115 |
＞113
3LDKは家族でもいけそうじゃないですか?? ただ3人が窮屈に感じない限度なのかなとは思います。 1室は寝室、1室は子ども。 リビング隣の洋室はフリーがいいですよね。 こう考えると感覚では2LDKか、汗。 |
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| No.116 |
Iタイプだと部屋からリビングに出るタイプなので、自然と家族がリビングにいる
スタイルになりそうなのでいいですね。 |
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| No.117 |
パークシティ大崎の方がいいんじゃない？
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| No.118 |
↑誰？いろんなスレに書き込んでるけど三井か？大崎住民か？
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| No.119 |
ドブ川の香りが好きなドブ臭いフェチら大崎はいいんじゃね？
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| No.120 |
リビングから各部屋に行く間取りって、コミュニケーションはとりやすいけど
通路の確保とかいろいろあるので、部屋の家具の配置に困りそうです。 梁がすごく部屋に出ているプランも、狭く感じますがどうですか。 |
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| No.121 |
野村の高輪台、予定販売戸数増やしても即日完売 だって
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| No.122 |
これだけ駅に近いマンションなので単身者向けかと思えば2LDK、3LDKもあるんですね。
ターゲットはシングルからファミリー向けまでと幅広くカバーしているんですね。 間取りのタイプとしてはIが好みですが、これだと家族の生活時間が違う場合 大変ですかね。。。(全ての部屋がリビングに面しているので) |
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| No.124 |
１２０さん
ありきたりかもしれませんが、子供が必ずリビングを通って部屋へ行かれる 間取りがいいねと主人と話しております。できたら、リビングに勉強机も 置きたいなと。もちろん個室も必要だとは思うのですが、大きくなっても家族との コミュニケーションをとるのが大事だなと。リビングが居心地がいいと、自然と 家族が集まってくると聞いた事があるのでリビングは重要視している点です。 |
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| No.125 |
まあ、70平米台の3LDKなんて
どこも同じような間取りでしょう。 |
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| No.126 |
121 ヒント
要望書入った部屋しか第一期第一次で売り出しませんよw 即日完売のカラクリ、これ常識。 |
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| No.127 |
そう思いたいのもわかるんだけどね。予定販売戸数大幅増かして1期で6割売りきっちゃったんですよね。チェリーピックしてうってないことは販売表みれば一目瞭然なんだよ。で焦ってるんだけど、ここも野村買えない時に備えて抑えで考えてるんだけど一向に販売計画でないね。野村と同じ時期からやってるのに。販売員の人も野村が終わらないととか言ってたからな。
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| No.128 |
昨日一期締め切りだったみたいだけど、抽選になったのかね？野村の3LDKが相当な倍率だったから、こっちの3LDKもそれなりに行ったんじゃないかと思うけど。
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| No.129 |
１２６さん
野村は要望書の入った住戸よりむしろ少なく出して完売を演出するのですが、高輪台の一期は坪単価の高い広い住戸を全て出してます。つまり、全てに要望書が複数倍率で入ったということで、これは野村の人気パターンと言えますよ。 |
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| No.130 |
野村の契約者は関係ないので、お引き取り下さい。
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| No.131 |
なるほど、何となく空気は分かった。
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| No.132 |
リセールを考えている方なら、港区選択が無難かと。将来長く住む、というなら仕様がいいプラウドがいいんじゃない。
中古になれば、立地（アドレス＋駅からの近さ）がものを言いますよ。 |
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| No.133 |
品川、五反田駅にはプラウド高輪台のほうが近いからなあ。
アドレスではこっちだが。 |
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| No.134 |
東五反田もマイナーだけど高級住宅地アドレスだから、高輪台一帯に関して言えばアドレスは大した影響は無いと思う。浅草線をメインで使う人ならどちらだろうと似たような物ではないの？ JRを使いたい人にとっては、道路の向かい側のマンションと比べるといささか不利だね。
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| No.135 |
自分が中古物件探す時、検索サイトでまず何をKeyにするか考えてみてください。東京ならまずは｢区｣を指定しますよね。
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| No.136 |
高輪台駅付近の物件を探すなら港・品川両方入れるのが当然だと思いますが。
私がサーチした時は池田山・島津山・高輪台・白金台・泉岳寺・伊皿子・三田をターゲットにしたので、両方チェックを入れて探しました。郊外出身のシロガネーゼ(笑)希望みたいな人なら港区＋白金というキーワードで絞るのでしょうが、この辺りの土地のことをある程度知っている人ならそういう探し方はしないでしょう。この辺りのマンション需要は地元の人の住み替え需要が多くを占めるので、新興住宅地のような探り方をされるパターンは少ないと思います。 苦戦している物件は地元買い替え需要をあまり意識していない所のように私には見えます。ここはしている方と思いますが。 |
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| No.137 |
この辺りの人だけがサーチするだけとは限らないでしょ。むしろその逆と考えるのが普通。都心回帰の現象が顕著との最新の東洋経済の記事にもあるとおり、いろいろな所に住んでいる人が探すと仮定するのが妥当。
ちなみにこの最新号では、港区が都心回帰でベスト２０に入っていて品川区はなし。 また、中古、新築マンション価格比ではベスト２０に港区５駅、品川区１駅。 別に両方（港区・品川区）にチェック入れるかいれないかはその人の自由。 |
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| No.138 |
>>136さん、その旧地名だとサイト検索しても何も出てきませんよ、しかもマンションなんて建たない場所ばかり。
何が言いたいのか意味がわからん。 こちらの物件は南面が桜田通りだから両面が空いてる3LDK以外は賃貸投資向けですね。 |
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| No.139 |
旧地名でサーチする奴はいないだろｗただの対象地域の目安って意味だろ？この辺りは細かく地番で言っても訳が分かんないしな。
それとマンションが建たない場所ばかり？桜田通り沿いは高輪台から白金高輪まで今でも色々建っているからその指摘はナンセンス。 東洋経済の記事は港区VS品川区ならそりゃ全体に占める高級住宅地の比率を考えればそんなの当然でしょ。品川区は北端のほんの一部しか高級住宅地が無いのだから。素人さんはそういう記事を読んで「港区＝最高」みたいなカテゴライズやブランド信仰に陥りやすいんだろうけど、地元から見ればアホらしいランキング付けだと思うぞ。 |
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| No.140 |
地元の人だけが買う訳ではないので、マンション検討者はいろいろな情報を収集します。アホらしいといわれても情報分析は重要です。
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| No.141 |
>140
加工された情報（週刊誌など）から分析する人間と、生データーから分析する人間の持つ見解は全く別でな、週刊誌の記事は解りやすいようにカテゴライズを徹底して行なってランキング形式で情報を切り出しているんだよ。 生データを分析すると、何でこの物件は中古で上がったのか、下がったのか、全体としてどういう傾向があるのか、という視点で切り分けるようになる。となるとアドレスの問題というのは非常に些細な問題だという結論になる。もちろん、アドレスと他の条件の優劣には因果関係はあるけど、それは絶対的な関係ではない。芝浦屠場みたいに（元）スラム街の港区もあれば、池田山のような高級住宅街の品川区もあるという話なんだ。 編集されたデーターを集めるのは結構だけど、そのデーターがどういう切り口で編集されたものかを見る目がないと痛い目に遭うよ。 |
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| No.142 |
港区で見る人はきっと高輪台は候補外でしょ。
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| No.143 |
141 140には高度すぎるのでは？
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| No.144 |
言い訳がいろいろ必要。
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| No.145 |
港区でも安い物件あるんですね。
買いかな？ |
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| No.146 |
いつの間にか先着順販売になったんだね。。。そんなに苦戦？
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| No.147 |
お向かいの補欠案件になってしまったからね。仕方がない。
同期のこの辺りの物件の中では結構いい方だとおもうので、学区重視の方は検討されるのが良いかと。 |
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| No.148 |
これは要は価格交渉ウェルカムってことだよね？
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| No.149 |
おたく様は関西人？
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| No.150 |
ルフォンは最後に大幅値下げするよ。
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| No.151 |
白金台って安いんだね。
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| No.152 |
白金6丁目のプラチナ通り沿いに、建築中のマンションあり、気になります。
白金台に住むという雰囲気は、高輪台駅周辺だとまた別世界。 |
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| No.153 |
145=151=業者 泣けますね
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| No.154 |
大体地番ともかく恥ずかしくて白金台に住んでるなんていえねーよ。
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| No.155 |
152
積水ハウスが33階建てのタワマンを建ててる！ なんで詳しい販売情報出ないんだろ。 新築はプラウドやルフォン白金台しかないかとおもいきや、 白金台ライフをちゃんと送ることできるタワーかあるなら、 ここしかないと諦めなくてよい？ |
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| No.156 |
正直タワーしか住めない田舎もんが住む場所じゃないね。そのタワーのせいで君らの憧れの白金が憧れの場所でなくなる背理を含むよ。住民運動起きて、昨今景観保護に余念のない港区も動き出してるから簡単には実現しないと思うけどね。
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| No.157 |
積水タワーって賃貸じゃないの？
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| No.158 |
確かにここは白金台という感じではないからな。どちらかというと高輪台。アドレスと学区だけ白金って感じ。あと桜田通りの白金側のタワーは北側にある住居の日当たりに相当悪影響を与えるから、地元からはさぞや恨まれるでしょうな。
でもねー、白金は元々一丁目二丁目は微妙に目黒側とくらべて落ちる感じがするんだよな。これで更に格差がついたらどうなるんだろ。 |
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| No.159 |
積水ハウスのタワマンは賃貸なんですね！
住所に憧れないですが、プラチナ通りと目黒通り交差する近辺は、ずっと住んでて気持ちもいい環境で、 都バスも便利だし、スーパーや銀行、郵便局など揃い、生活がしやすいですから。 |
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| No.160 |
積水は分譲だよ。
もう結構前にアンケートもとってる。クオカードいただきました。 |
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| No.161 |
10年後、この辺は品川高輪口再開発に伴い大化けしていると思うよ。15年前の白金側みたいに。
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| No.162 |
過去もオフィス系再開発で周りの住宅地価は全然上がらなかった。今もどこも苦戦中。新宿とか日本橋とかね。
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| No.163 |
これからどうこの地域が良い意味で「化ける」かはわかりませんが
過度な期待はしない方がいいでしょうね ただこの辺りの立地はすごく好きで住みたくてというなら 本当に良いのではないでしょうか 浅草線の駅しか近くはないですが 基本は便利で静かな場所ですので |
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| No.164 |
桜田通り高輪台大化け信者はニッチなので放置しておきましょう。
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| No.165 |
ここの物件概要で敷地面積と建物面積に随分ギャップがあるけどこれは何？両脇はきちきちに見えるけど裏になんかあるの？
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| No.166 |
確か駐車場にけっこう場所を取ってたね。
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| No.167 |
泉岳寺から高輪あたりのエリアは資産価値上がるかもしれませんね。この辺は未知数か。
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| No.168 |
新宿西エリアが苦戦してるのに、品川西エリアが高くなるとも思えませんよ。
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| No.169 |
ノムさんのタワーも地価上昇期待組が多いんでしょうね。
泉岳寺はまだわかりますが、高輪台はないでしょうな。 |
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| No.170 |
この場所でこの戸数で敷地内駐車場が16台分あるのは
なかなかなんじゃないかと思います。 平置きも4台分あるようです。 車高のある車の方だとこちらにおけると良いですね。 あとは機械式ということですよね。 少々出し入れが面倒だなと思いますが 敷地内に置けるのはありがたいので仕方ないのかもしれないですね。 |
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| No.171 |
なんか今日のチラシみるとまだ1邸も売れてないんだね。この前まで限定販売してたようだけどついに全戸を先着順にしたのか。。。だいぶ迷走してるし苦戦は明らかだけどここまでなのは何かあるのかな?ノムさんが倍率ついて2期で完売しそうなのにいくらなんでもここまで有意な差がつくのは何でなのでしょう？ノムさん落ちてもこれでは怖くて。。。
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| No.172 |
１７０さん
すべてが機械式になってしまうと、それなりに維持費や修繕費などがかかってしまう のでこの平置きというのは嬉しいです。しかも機械式だと車高が高い車はおけない事 が多いですからね。でもやはり１６台では足りない様な。万が一マンション内に借りられない 場合、外で借りるとなると相場は３万５千円位の様です。 |
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| No.173 |
こんな前向きなやり取りをすればする程、1戸も売れてないことのギャップがキモいです。170,172さんはなぜ申込みしないんですか？それとも業者の自演ですか？
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| No.174 |
平置き式はバリアフリー法で設置が義務付けられているのではなかったかな？平置きじゃなくてもいいと思うのだご車椅子からも利用できる駐車場が確か必要だった気がする。
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| No.175 |
情報更新していないだけでしょー。向かいよりは仕様いいみたいですし、すぐ売れるでしょー。
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| No.176 |
175 業者の人でなかったら、あまりに的外れなこと言ってるので勉強して出直してきてください。シリアスに検討している人の邪魔になるので。
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| No.177 |
ノムさんの向かいのタワーは賃貸仕様みたいですし、こちらと他のエリアを検討中です。
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| No.178 |
お向かいと違って港区白金アドレスなのに売れず。
お向かいよりも自称仕様が良いのに売れず。 お向かいと違って１ＬＤＫの賃貸仕様の投資向き部屋を揃えているのに売れず。 お向かいと違って抽選無しで先着で買えるのに売れず。 お向かいより半年も入居が早いのにまだ完売せず、来週になったら完売時期が抜かれかねない。 わざわざ向かいの所まで行って誹謗中傷をして回らなければ噛み付かれもしないものを・・・南無 |
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| No.179 |
昨日ギャラリーに見学に行って来ましたが、来訪者もたくさんいましたし、既に売却済みのお部屋もたくさんありましたよ。
私も申し込み予定です。 |
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| No.180 |
>既に売却済みのお部屋もたくさんありました
という事はまだまだ未契約部屋があるんだ。 |
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| No.181 |
そうですか。ようやく売れたんですね。土曜のチラシは全戸販売とでてたので日曜日に成約したんですかね。先着販売だといくらで売れたのかよくわからないけど、当然プライスダウンということだろうね。値切りというととたんに噛み付くなりすましの業者投稿が出るけど、全戸先着みたいな掟やぶりしてて、値切られて本望としかいいようがないけどね。周りがいくらで売れたかわからないで買うというのも相当勇気がいることだよ。
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| No.182 |
MR行きました。ここのフローリング、炭みたいな色だった。あれって失敗だと思う。
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| No.183 |
ゴキブリが出たら見つけるのが大変だ。どうでもいいけど。
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| No.184 |
港区ブランド強し。着々と売れているようで何よりです。
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| No.185 |
向かいに荒らしに出張してこないように重ねて申し伝えておきます。迷惑です。
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| No.186 |
これでやっぱ1戸も本当は売れてなかったら、稲川淳二なみにこわい。キャー。
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| No.187 |
どれくらい売れたかな？
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| No.188 |
へんじがない、ただのしかばねのようだ。
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| No.189 |
一応、ゆっくりと売れてるでしょ？
ウチの場合は、現地を確認して気に入り、サロンでコンセプトビデオ見たところまでは良かったのですが、MRで部屋の仕様をみたらイヤになりました。炭色？のフローリング、安いコンロと引き戸、天然石も使ってない。販売価格に転嫁しても良いからもう少し良い素材を使ってほしかった。 |
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| No.190 |
モデルルームの場所がジョギングコースなんで毎日横を通っていますが、その時偶々かもしれませんが、先週末の土日でさえ車が1台しか停まっていませんでした。
モデルルームは駅から結構離れた不便な場所にありますが、皆さん徒歩で来られているのでしょうか？ |
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| No.191 |
野村とカタログを並べて見比べてみたけど、野村の設備内装は鬼過ぎる。ここもポイントポイントはお金をかけてはいるんだけど、あちらが殺す気でかかってきているから勝負にならない。
来週になったら野村も終わるだろうからポチポチ客足も回復してくると思うよ。この辺りの同世代マンションの中では仕様はいい方だし。 |
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| No.192 |
私がMRに行った日曜日時点では、両隣の建物や桜田通りをはさんだ向かいの建物より高いと思われる上層階のフロアや、2LDKに切り替わる8階、9階あたりや下層階の1LDKの上層階部分は結構分譲済みになっていましたし、まだ反映されてない商談中も何件かあるようでした。
最初決めようとした部屋は価格表に反映はされていませんでしたが前日に既に決まっていました。 そして、キッチンの天板は10階（11階だったかもしれません）から上の階は天然石になると言っていましたし、MRに天然石のキッチンも置いてありましたよ。 フローリング等の仕様は基本のプラチナム仕様の他、一部フロアはゴールド仕様（明るめの色合い）のフロアが用意されていましたので、そちらもMRで確認されたほうがよいと思います。 エレベーターも2機をそれぞれ11階から上と10階以下で分けているそうです。 また、価格表では先着順は6戸のみでした。 私は上層階のお部屋で申し込みました。 |
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| No.193 |
野村は近隣で一番スペック高いし、たぶんこれからも越えられることはないと思う。
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| No.194 |
192 そうですか。内容を切り替えたんですね。同時期に隣接販売という構図は近隣の供給過剰のような負の側面が語られがちですがいいこともありますよね。
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| No.195 |
>192さん
詳しい情報をありがとうございました。 かなり良い感じに変更になっていますね！！ あとＥＶを行き先階数によって変えるのはうれしいですね。 朝なんて特にＥＶは混み合いますから、 これなら効率よく行けますね。 |
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| No.196 |
今日ＤＭがきた。第1期3次。。。よくわからないきざみかた。。。
販売住戸は、、、204号室、505号室、701号室、1101号室、1304号室、1704号室だって。。。。6月6日までに登録お願いします。。。って書いてあるけど、こんな不自然な部屋の選び方、要はこの部屋に購入希望者がいるってことっでしょ。 第1期第3次かんばいでかんぱ～いみたいな。。。おめでたいね。 |
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| No.197 |
三菱の西麻布タワーは、1期9次とかでしたね
アベノミクスで海外の人がそれまで以上に投資されましたが、 それまでは先着順がたくさんあり、要望入った部屋を小分けに販売。 どこもそんな売り方なのでは？ |
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| No.198 |
人気がある所は今でも普通に期限を切ってせーので一斉に抽選ですね。
ここは決して悪くはないのですが、ちょっとタイミング的に不幸だったような気がします。 |
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| No.199 |
競合密集地域だからしょうがないでしょ。野村の方が仕様は上で価格も値ごろ感がある。少し高いきもするが許容範囲内とみなさん判断し、そろそろあちらは完売御礼がでるようだ。
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| No.200 |
新築だと仕様いい方になびいちゃうんだろうね。
でも、実際に住み出したら、仕様よりアドレスの価値を痛感すると思う。 |
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