ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

[匿名さん]

所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[1: 匿名さん]

結構前から工事してますよねここ。高輪台駅の五反田より

[2: 匿名さん]

出てきましたね。
とりあえず資料請求してみるかな。

[3: 匿名さん]

プラウドよりは安いかな？

[4: 匿名]

多分

[5: 匿名さん]

ルフォンってどーなの？

[6: 匿名さん]

地権者住戸って何戸くらいかな。

[7: 匿名さん]

白金台と言いながらの最寄り高輪台駅パターンはもうやめて欲しいな、、。

[8: 匿名さん]

マンション名はアドレスか最寄り駅、イメージのいい方をつけるのは当然だろう。
どっちもつけたくない場合は変なカタカナ名になったりする。

[9: 匿名]

このあたり、生活するのに便利ですか？
スーパーとかパン屋さんとかクリーニングとか。

[10: 匿名]

生活するのには非常に不便ですよ。お店が少ない。
スーパーは高輪レジデンス1階のリンコス(24時間営業)が最寄りになると思います。
交通の便はよく、特に六本木、銀座、恵比寿、渋谷等がタキシー圏内です。
でも高輪台は泉岳寺と比べると本数も少なくなるし、電車も微妙かもしれません。
ここの一番のポイントは地番にどれだけ価値を感じられるかだと思います。

[11: 匿名]

久しぶり！
高くない事祈る

[12: 匿名]

高いに決まってる

[13: 匿名さん]

白金高輪の方が百倍便利だな。

[14: 匿名さん]

こちらは坪どのくらいですかね？さすがに野村よりは安いです？

[15: 匿名さん]

野村よりは安いだろうが、それなりに高いかな。
サンケイビルはけっこう強気の価格設定が多い。

[16: 匿名]

盛り上がらない…

[17: 匿名]

ワッショイ

[18: 匿名さん]

場所柄、安くはならないでしょうね。
高輪台の駅前ですし・・・。
うちは食料品は宅配でお願いしちゃうかも。
ドラッグストア的なところはご近所にありますか？

[19: 匿名さん]

トレンディーマンション

[20: 匿名さん]

坪340。

[21: 匿名さん]

高輪ザレジデンスの分譲時坪単価が約３７０万、シティタワー高輪が３３０万くらい
だったから３４０万ならほぼ底値ではないかな？

[22: 匿名さん]

ストレートな御意見をお待ちしております。

[23: 匿名さん]

とある人が書いている白金エリアのリポート内容のバリュエーションとは異なる超高い価格設定だった。なぜ、売り主はこんなに強気なんだろうか。

[24: 匿名さん]

↑こちらはおいくらでしたか？

[25: 匿名さん]

勘違い三流デベが値付だけは一流ってパターンが最近多いのよねえ

他物件同様、高値掴みしてくれるカモさんに先に売りつけてから
竣工後に10％ディスカウントあたりで捌くつもりかしら

こういう消費者を小馬鹿にした販売方法は個人的には許せませんけど

[26: 購入検討中さん]

戸数が多くはないので、早々に完売しそうだが。
いつから登録開始だろう？

[27: 匿名さん]

近隣の野村や住不ですら苦戦してるから
ブランドのないこの物件はよっぽど価格訴求力がないと
誰も手を出さないでしょ

早期完売なんて夢物語

[28: 匿名さん]

大企業系は小さなデベでもけっこう強気だよね。こことかウエリスとか。
ここは自前の営業を持ってないので販売は他社に委託する。
都心だとだいたい三井か三菱だから、ブランドがないとかっていうのはちょっと違うかもね。
仕様も財閥系に負けてないかそれ以上の物件が多い。ここはどうなるかわからんけど。

[29: 匿名さん]

キッチンのフィオレストーンってお手入れはどうなんでしょうか。
あまり聞いたことがないので、使いやすいのか気になっています。
人工大理石は、材質によって熱に弱いとか言われているので、
この人造石はどうなのかなって思いました。

[30: 匿名さん]

相対的に安い価格の狭い間取りは、梁がところかしこと多く、天井が230とか220とかあるらしい。中には圧迫感があるは人も多いだろう。
このマンションでは、予算はグロス6500超えないと普通の住戸には巡り会えないと考えられる。

[31: 匿名さん]

こちらって、坪単価350、340くらいだそうですが、大きい下がり梁とか多い物件ですか？

[32: 匿名さん]

２９さん
実家のキッチンがフィオレストーンですが、お手入れは簡単な様ですよ。傷や磨耗に強いので、経年
変化によるツヤ変化が起こりにくい素材の様です。ダイヤモンドが、モース硬度10で、フィオレストーンは
モース硬度７だとか。大理石が硬度３なのでかなり硬い素材ですよね。水分がしみ込みにくい素材なので
菌の繁殖もおさえられる様です。特別なお手入れはなく、普通に台布巾などでふくだけの様です。

[33: 匿名さん]

プラウド2本よりは若干安いみたいだね。

[34: 匿名さん]

品川まで歩いちゃおうかな、都合がいいというのもあるけど自分的には「品川駅のマンションです」って言い回りたいです、徒歩１４分なら普通に品川駅マンションでいいですよね。

あっちのほうが大規模駅だし買い物して買って来るにも便利でもちろん食事も選択肢が多いと思います。
せっかくこの場所に住むのなら普段から生活圏が広いほうが楽しいと思うんですよ。

[35: 匿名さん]

そういや品川駅前の成城石井つぶれたけど跡地は紀ノ国屋になるみたいね

[36: 匿名さん]

でも食事や買い物の選択肢は品川駅より五反田駅のほうが充実していると思います（本当）

[37: 匿名さん]

>36
同意です。
品川駅は、JRで東京、横浜方面に行く時か、バスでお台場に行く時しか使わないですね。
生活に必要なものは、五反田の方が断然充実してます。スーパーは白金台によく行きますけど。
ちなみに高輪台駅前の八百屋さん、激安です(笑)

[38: 匿名さん]

35さん
つぶれてしまったんですか！結構お客さんが入っているイメージがあったんだけどな。ＷＩＮＧの下に
カルディができたりしてお客さんはいらなくなったのかな。成城石井がだめなら同じ様な、紀伊国屋が
来てもどうなんだろう。ホテル側の方は、これといった食事をする場所があまりないけど、港南口の方は結構
美味しいお店がありますね。

[39: 匿名さん]

品川もエキナカはわりと充実しているけどね。
五反田は無印良品ができて利便性が増しました。
高輪台はスギノキヤがわりに便利だったが倒産して
しまい残念なことだ。

[40: 匿名さん]

成城石井はおそらく１０年間の借家契約の満了で契約更新の条件が合わずに出て行った気がします。ちなみに紀ノ国屋は数年前からＪＲ東の１００％子会社になり今の社長は元々エキュート品川の店長だった人です。

あそのこ場所はルミネなのでテナント入れ替えたという気がしますね。成城石井はアトレ系に集めているのでしょう。
（五反田、大井町、目黒、恵比寿すべてアトレですよね）

[41: 匿名さん]

港区白金台アドレス

駅徒歩1分、ターミナル駅の品川も徒歩圏

子供の通学区は天下の「白金小学校」
（白金小区域は将来の売却や賃貸でも絶大な人気）

庶民でも頑張ればなんとか届く価格帯
（正式価格は当然価格下げてくるでしょう）

[42: 匿名さん]

広い部屋がないのが残念！

[43: 匿名さん]

しかし供給過多やなー。

[44: 匿名さん]

価格下げないって言ってたよ。むしろ、目一杯上げるみたい。

[45: 匿名さん]

ならば大量売れ残り、竣工後大幅値引きコースの可能性大なり

金利上昇傾向の今、不動産の青田買いは博打に近い

入居1年前に高値で掴み、実行時金利が上昇してたら
ダブルパンチで目も当てられないぞ
あ、新・住宅ローン減税の対象外だからトリプルパンチか

不動産購入も投資と同じで何か動きがありそうな時は待つが吉
動向が分かってから流れに乗って動いても決してタイミングは逸しない
焦って動くとロクなことにならん

35年に1度の人生最大の買い物ならば
1～2年様子見で待つくらい大した話じゃない

[46: 匿名さん]

42さん
一番広い部屋で76平米台ですね。
駅近マンションですし、ターゲットがシングルとDINKSマンションらしいので
それ以上の広さは難しいのだと思います。
立地に加え仕様が良いので値下げは厳しそうかな…？

[47: 匿名さん]

まあそうだよね。シングルなら３５～４０平米もあれば十分だし、年収６００万くらいでも４０００万くらいのマンションなら買えるからね。

これがファミリー向けだと一気に８０００万とかになっちゃうから買える人は少なくなる。

[48: 匿名さん]

モデルルームの梁の異常さに驚嘆した。俺は見送り。行けばその閉所感にビビる

[49: 匿名さん]

この地域は投資として有望かと思います。
リニアが品川駅に開通する前に、政府/都は品川駅の機能を充実させるため、
地下鉄（例えば、広尾ー白金台ー高輪台ー品川）を通したり、
プラチナ通りを高輪台ー品川まで伸ばす計画もあると聞いています。
間もなく山手線新駅ができ、この地域は、海側は海側、高台は高台の特徴で開発されるので
生活面でも楽しみです。

[50: 匿名さん]

坪３５０でした、高層階は３９０。駅徒歩1分だからか強気だねえ