ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

[匿名さん]

所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[No.1 by 匿名さん 2012-09-24 15:44:48]

結構前から工事してますよねここ。高輪台駅の五反田より

[No.2 by 匿名さん 2012-09-24 20:27:32]

出てきましたね。
とりあえず資料請求してみるかな。

[No.3 by 匿名さん 2012-10-15 15:35:40]

プラウドよりは安いかな？

[No.4 by 匿名 2012-10-15 20:42:33]

多分

[No.5 by 匿名さん 2012-10-16 00:15:18]

ルフォンってどーなの？

[No.6 by 匿名さん 2012-10-16 07:38:45]

地権者住戸って何戸くらいかな。

[No.7 by 匿名さん 2012-10-17 02:52:26]

白金台と言いながらの最寄り高輪台駅パターンはもうやめて欲しいな、、。

[No.8 by 匿名さん 2012-10-17 08:32:43]

マンション名はアドレスか最寄り駅、イメージのいい方をつけるのは当然だろう。
どっちもつけたくない場合は変なカタカナ名になったりする。

[No.9 by 匿名 2012-10-17 22:14:07]

このあたり、生活するのに便利ですか？
スーパーとかパン屋さんとかクリーニングとか。

[No.10 by 匿名 2012-11-15 15:07:03]

生活するのには非常に不便ですよ。お店が少ない。
スーパーは高輪レジデンス1階のリンコス(24時間営業)が最寄りになると思います。
交通の便はよく、特に六本木、銀座、恵比寿、渋谷等がタキシー圏内です。
でも高輪台は泉岳寺と比べると本数も少なくなるし、電車も微妙かもしれません。
ここの一番のポイントは地番にどれだけ価値を感じられるかだと思います。

[No.11 by 匿名 2012-11-16 00:00:32]

久しぶり！
高くない事祈る

[No.12 by 匿名 2012-11-16 00:16:40]

高いに決まってる

[No.13 by 匿名さん 2012-11-16 00:18:14]

白金高輪の方が百倍便利だな。

[No.14 by 匿名さん 2012-12-04 15:35:48]

こちらは坪どのくらいですかね？さすがに野村よりは安いです？

[No.15 by 匿名さん 2012-12-04 22:24:33]

野村よりは安いだろうが、それなりに高いかな。
サンケイビルはけっこう強気の価格設定が多い。

[No.16 by 匿名 2012-12-05 22:27:28]

盛り上がらない…

[No.17 by 匿名 2012-12-05 23:31:14]

ワッショイ

[No.18 by 匿名さん 2012-12-11 08:27:42]

場所柄、安くはならないでしょうね。
高輪台の駅前ですし・・・。
うちは食料品は宅配でお願いしちゃうかも。
ドラッグストア的なところはご近所にありますか？

[No.19 by 匿名さん 2012-12-11 14:51:38]

トレンディーマンション

[No.20 by 匿名さん 2012-12-11 15:32:13]

坪340。

[No.21 by 匿名さん 2012-12-11 15:37:26]

高輪ザレジデンスの分譲時坪単価が約３７０万、シティタワー高輪が３３０万くらい
だったから３４０万ならほぼ底値ではないかな？

[No.22 by 匿名さん 2012-12-28 05:30:37]

ストレートな御意見をお待ちしております。

[No.23 by 匿名さん 2013-01-14 20:59:03]

とある人が書いている白金エリアのリポート内容のバリュエーションとは異なる超高い価格設定だった。なぜ、売り主はこんなに強気なんだろうか。

[No.24 by 匿名さん 2013-01-14 21:11:47]

↑こちらはおいくらでしたか？

[No.25 by 匿名さん 2013-01-16 14:14:31]

勘違い三流デベが値付だけは一流ってパターンが最近多いのよねえ

他物件同様、高値掴みしてくれるカモさんに先に売りつけてから
竣工後に10％ディスカウントあたりで捌くつもりかしら

こういう消費者を小馬鹿にした販売方法は個人的には許せませんけど

[No.26 by 購入検討中さん 2013-01-17 14:37:58]

戸数が多くはないので、早々に完売しそうだが。
いつから登録開始だろう？

[No.27 by 匿名さん 2013-01-17 18:38:55]

近隣の野村や住不ですら苦戦してるから
ブランドのないこの物件はよっぽど価格訴求力がないと
誰も手を出さないでしょ

早期完売なんて夢物語

[No.28 by 匿名さん 2013-01-18 09:37:23]

大企業系は小さなデベでもけっこう強気だよね。こことかウエリスとか。
ここは自前の営業を持ってないので販売は他社に委託する。
都心だとだいたい三井か三菱だから、ブランドがないとかっていうのはちょっと違うかもね。
仕様も財閥系に負けてないかそれ以上の物件が多い。ここはどうなるかわからんけど。

[No.29 by 匿名さん 2013-01-19 11:53:03]

キッチンのフィオレストーンってお手入れはどうなんでしょうか。
あまり聞いたことがないので、使いやすいのか気になっています。
人工大理石は、材質によって熱に弱いとか言われているので、
この人造石はどうなのかなって思いました。

[No.30 by 匿名さん 2013-01-20 15:13:52]

相対的に安い価格の狭い間取りは、梁がところかしこと多く、天井が230とか220とかあるらしい。中には圧迫感があるは人も多いだろう。
このマンションでは、予算はグロス6500超えないと普通の住戸には巡り会えないと考えられる。

[No.31 by 匿名さん 2013-01-21 08:44:34]

こちらって、坪単価350、340くらいだそうですが、大きい下がり梁とか多い物件ですか？

[No.32 by 匿名さん 2013-01-21 15:13:01]

２９さん
実家のキッチンがフィオレストーンですが、お手入れは簡単な様ですよ。傷や磨耗に強いので、経年
変化によるツヤ変化が起こりにくい素材の様です。ダイヤモンドが、モース硬度10で、フィオレストーンは
モース硬度７だとか。大理石が硬度３なのでかなり硬い素材ですよね。水分がしみ込みにくい素材なので
菌の繁殖もおさえられる様です。特別なお手入れはなく、普通に台布巾などでふくだけの様です。

[No.33 by 匿名さん 2013-01-21 15:22:17]

プラウド2本よりは若干安いみたいだね。

[No.34 by 匿名さん 2013-01-22 15:53:10]

品川まで歩いちゃおうかな、都合がいいというのもあるけど自分的には「品川駅のマンションです」って言い回りたいです、徒歩１４分なら普通に品川駅マンションでいいですよね。

あっちのほうが大規模駅だし買い物して買って来るにも便利でもちろん食事も選択肢が多いと思います。
せっかくこの場所に住むのなら普段から生活圏が広いほうが楽しいと思うんですよ。

[No.35 by 匿名さん 2013-01-22 16:02:34]

そういや品川駅前の成城石井つぶれたけど跡地は紀ノ国屋になるみたいね

[No.36 by 匿名さん 2013-01-22 16:03:29]

でも食事や買い物の選択肢は品川駅より五反田駅のほうが充実していると思います（本当）

[No.37 by 匿名さん 2013-01-22 16:17:42]

>36
同意です。
品川駅は、JRで東京、横浜方面に行く時か、バスでお台場に行く時しか使わないですね。
生活に必要なものは、五反田の方が断然充実してます。スーパーは白金台によく行きますけど。
ちなみに高輪台駅前の八百屋さん、激安です(笑)

[No.38 by 匿名さん 2013-01-22 16:20:56]

35さん
つぶれてしまったんですか！結構お客さんが入っているイメージがあったんだけどな。ＷＩＮＧの下に
カルディができたりしてお客さんはいらなくなったのかな。成城石井がだめなら同じ様な、紀伊国屋が
来てもどうなんだろう。ホテル側の方は、これといった食事をする場所があまりないけど、港南口の方は結構
美味しいお店がありますね。

[No.39 by 匿名さん 2013-01-22 16:21:27]

品川もエキナカはわりと充実しているけどね。
五反田は無印良品ができて利便性が増しました。
高輪台はスギノキヤがわりに便利だったが倒産して
しまい残念なことだ。

[No.40 by 匿名さん 2013-01-22 16:30:40]

成城石井はおそらく１０年間の借家契約の満了で契約更新の条件が合わずに出て行った気がします。ちなみに紀ノ国屋は数年前からＪＲ東の１００％子会社になり今の社長は元々エキュート品川の店長だった人です。

あそのこ場所はルミネなのでテナント入れ替えたという気がしますね。成城石井はアトレ系に集めているのでしょう。
（五反田、大井町、目黒、恵比寿すべてアトレですよね）

[No.41 by 匿名さん 2013-01-22 16:58:06]

港区白金台アドレス

駅徒歩1分、ターミナル駅の品川も徒歩圏

子供の通学区は天下の「白金小学校」
（白金小区域は将来の売却や賃貸でも絶大な人気）

庶民でも頑張ればなんとか届く価格帯
（正式価格は当然価格下げてくるでしょう）

[No.42 by 匿名さん 2013-01-22 19:03:01]

広い部屋がないのが残念！

[No.43 by 匿名さん 2013-01-22 19:40:09]

しかし供給過多やなー。

[No.44 by 匿名さん 2013-01-22 22:45:38]

価格下げないって言ってたよ。むしろ、目一杯上げるみたい。

[No.45 by 匿名さん 2013-01-22 23:48:12]

ならば大量売れ残り、竣工後大幅値引きコースの可能性大なり

金利上昇傾向の今、不動産の青田買いは博打に近い

入居1年前に高値で掴み、実行時金利が上昇してたら
ダブルパンチで目も当てられないぞ
あ、新・住宅ローン減税の対象外だからトリプルパンチか

不動産購入も投資と同じで何か動きがありそうな時は待つが吉
動向が分かってから流れに乗って動いても決してタイミングは逸しない
焦って動くとロクなことにならん

35年に1度の人生最大の買い物ならば
1～2年様子見で待つくらい大した話じゃない

[No.46 by 匿名さん 2013-01-24 10:50:18]

42さん
一番広い部屋で76平米台ですね。
駅近マンションですし、ターゲットがシングルとDINKSマンションらしいので
それ以上の広さは難しいのだと思います。
立地に加え仕様が良いので値下げは厳しそうかな…？

[No.47 by 匿名さん 2013-01-24 11:27:23]

まあそうだよね。シングルなら３５～４０平米もあれば十分だし、年収６００万くらいでも４０００万くらいのマンションなら買えるからね。

これがファミリー向けだと一気に８０００万とかになっちゃうから買える人は少なくなる。

[No.48 by 匿名さん 2013-01-25 22:40:01]

モデルルームの梁の異常さに驚嘆した。俺は見送り。行けばその閉所感にビビる

[No.49 by 匿名さん 2013-01-27 08:21:56]

この地域は投資として有望かと思います。
リニアが品川駅に開通する前に、政府/都は品川駅の機能を充実させるため、
地下鉄（例えば、広尾ー白金台ー高輪台ー品川）を通したり、
プラチナ通りを高輪台ー品川まで伸ばす計画もあると聞いています。
間もなく山手線新駅ができ、この地域は、海側は海側、高台は高台の特徴で開発されるので
生活面でも楽しみです。

[No.50 by 匿名さん 2013-02-02 11:22:05]

坪３５０でした、高層階は３９０。駅徒歩1分だからか強気だねえ

[No.51 by 匿名さん 2013-02-03 21:43:08]

妥当やね。

[No.52 by 匿名さん 2013-02-04 14:08:48]

プラウドみたいに、最初は強気の価格で出してみるものの、
お客さんの反応みながら、１期の申込日の前あたりに、価格調整がはいって下がったりしないでしょうか。

シングル＆ＤＩＮＫＳ向けには、仕様のレベルも高いし、
斜めの間取りじゃない点は、
リセールする時（売り物件として広告に載せたりした時）に、
買い手に対して、とっかかりが目にやさしい気もします。

[No.53 by 匿名さん 2013-02-04 14:21:17]

予定価格ではなく広告にも記載した正式価格だから下げないでしょう。

[No.54 by 匿名さん 2013-02-04 19:27:15]

なんで、やすいBタイプの間取りは、梁が多いの？

[No.55 by 匿名さん 2013-02-05 20:09:25]

良い悪いは別として、駅1分と免震というのはこの辺りのエリアでは他のマンションにはない魅力だね。

[No.56 by 匿名さん 2013-02-06 23:53:17]

梁と柱にお金払うなんて。

[No.57 by 物件比較中さん 2013-02-13 23:10:36]

自宅に「モデルルームに４回来たらオプション10万円引き、８回来たら30万円引き」っていうスタンプカードが届いた。
８回って購入者でも大変そうだけれど。
休日に行ったのにガラガラだったので、客を集めたいのかな？

[No.58 by 匿名さん 2013-02-13 23:16:06]

契約直前に８回来たことにしてくれませんか？と聞くのが最も低コストだね。

[No.59 by 匿名さん 2013-02-14 15:24:22]

白金台プラウドは、郵便受けに投函された広告持参でモデルルームいくと
百貨店共通商品券3千円と都ホテルギフトカード2千円の5千円分プレゼントでした。
期限終わっても即、次のキャンペーン開始。
物件価格安くしても、利益出るそうですが、人集め大変なのかと思いました

[No.60 by 購入検討中さん 2013-02-15 00:03:37]

全体的に欠点が少ないマンションだと思いますが、3LDKの数が少ないですね。
野村や地所であれば9,100万円でもよいかもしれませんが、高く感じました。
ブランド力が無い為、8,500万近くでないと厳しい気がします。

[No.61 by 匿名さん 2013-02-15 08:33:22]

最後は値引きするよ、ここは。

[No.62 by 匿名さん 2013-02-15 08:35:09]

ルフォン御殿山みたいにか？

[No.63 by 匿名さん 2013-02-15 09:00:45]

ルフォン御殿山はプチバブル価格で売り出してリーマンショックというパターンだったから大幅値下げだった。
ここはそれほどはいかないと思うけど、数百万の値引きはあるんじゃないかな。
竣工後に売れ残ってればだけどね。

サンケイは強気の価格で出してきて、最後の売れ残りは値引きしてさっさと売り切るというのが多い感じがする。

[No.64 by 購入検討中さん 2013-02-15 14:07:23]

近くにあるプラウドタワー高輪台•白金台も3LDＫで最初の予定販売価格からは500万下がりましたのでこれぐらいは下げそうですね。

[No.65 by 匿名さん 2013-02-15 23:54:12]

家族向けの70㎡以上が20Fと21Fの6世帯のみですね。
殆どが50㎡台だと、子持ちは肩身が狭そうなので検討対象から外しました。
以前シングルやディンクス向けの部屋が多いマンションに住んでいましたが、
近所のファミリー向けマンションに住んでいる友人には無い悩みを抱える事になりましたし。

[No.66 by 匿名さん 2013-02-16 09:02:31]

ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。

どちらかというと、ここはマンション全体がシングル、DINKS向けでは。

[No.67 by 匿名さん 2013-02-16 11:54:56]

>ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。

すみません。書き方が悪かったですね。
家族で住めそうな広さの部屋が６件しかない、という意味でした。

[No.68 by 匿名さん 2013-02-16 16:24:48]

家族の数はそれぞれ。広い部屋が欲しけりゃ他を当たりなされ。

[No.69 by 匿名さん 2013-02-16 22:37:52]

天井低い、梁多いし、圧迫感多し。リセールは、不可能そう。

[No.70 by 匿名さん 2013-02-16 23:48:44]

じゃここ来ないでね。予算ないと思うけどw

[No.71 by 匿名さん 2013-02-17 09:00:50]

モデルルームで大きな下がり梁を再現してること自体は誠実さを感じます。
某財閥デベは販売図面集に、大きな下がり天井の数値を記載してなくて、
営業はモデルルーム案内中に、検討間取りの下がり天井の数値質問しても、
回答放置のまま、申込みは早くと急かしてくる。

[No.72 by 購入検討中さん 2013-03-14 11:03:53]

まだモデルルームにいってないけど、いつから販売開始？

[No.73 by 物件比較中さん 2013-03-14 15:27:14]

先週モデルルーム行った際に登録受付開始は三月後半から四月頭と聞きました。

[No.74 by 匿名さん 2013-03-14 19:29:26]

物件を見に行った帰りに品川駅まで歩いてぶらぶらしました。ホームページにSHINAGAWA GOOS
と書いてあり何だろうと思っていたのですが、昔のパシフィックホテルなんですね。
２０１１年に名前がかわってオープンしたそうです。昔プールへよく行ったのですが、今は
そこは釣り堀になっているみたいでびっくり。色々変わったんですね。

[No.75 by 物件比較中さん 2013-03-14 21:15:55]

値段下げるって

[No.76 by 購入検討中さん 2013-03-14 21:34:30]

下げるみたいですね。プラウドや三井ブランドなら売れるかもしれませんがかなり下げないと苦戦しそうですね。

[No.77 by 匿名さん 2013-03-14 22:35:38]

まあプラウドタワー白金台、高輪台の価格を考えれば、ここの予定価格だと問題外だな。

[No.78 by 匿名さん 2013-03-15 00:40:49]

日経の記事の様に、そのうちどこかのファンドがマンションごと買うかもしれない。
立地として当然投資の対象物件。
ここで値下げをしたらデフレ脱却国家戦略に違反する。
右寄りのサンケイが国家に対して背信行為をするはずがない。

[No.79 by 物件比較中さん 2013-03-16 15:03:35]

明日モデルルーム行くのでいくら値下げしたのか確認してきます。

[No.80 by 匿名さん 2013-03-16 16:05:27]

このデベどうなの

[No.81 by 購入経験者さん 2013-03-16 19:02:23]

今より二割安くなれば買いかな。さてどんな感じですか？

[No.82 by 購入検討中さん 2013-03-17 17:57:02]

値下がり幅は3LDKで200万弱でした。まだ高いですね。

[No.83 by 物件比較中さん 2013-03-17 18:25:39]

まあまた下げるでしょうね。慌てない方が宜しいかと。

[No.84 by 購入検討中さん 2013-03-17 18:42:27]

私もそう思います。もう少し下がるのを待ちます。

[No.85 by 物件比較中さん 2013-03-18 09:39:48]

登録受付は四月上旬の様ですね。

[No.86 by 物件比較中さん 2013-03-18 13:39:21]

ここの住まいサーフィンの理論価格おかしいでしょ

[No.87 by 匿名さん 2013-03-18 14:06:04]

おかしいけど、そんな程度の信頼性ってことかな。

[No.88 by 匿名さん 2013-03-21 23:58:56]

あと1割以上安くならないと割高ですな！

[No.89 by 物件比較中さん 2013-03-22 00:37:37]

そうですね。一割安ければ検討します。

[No.90 by 匿名さん 2013-03-22 01:16:20]

仕様は高級とは言えないような、、、

[No.91 by 物件比較中さん 2013-03-22 06:52:18]

仕様は高級感無いですね。全体的にこじんまり纏まっていて大きな欠点は無さそうですが、引っ越して買う理由が見つかりません。お向かいのプラウドタワー高輪台のほうが良さそうです。もう少し安ければ検討する人増えるのではと思います。

[No.92 by 匿名さん 2013-03-22 08:38:09]

仕様は低いですね。
でも、ほとんどが61平米以下の小さな部屋なので、そういうコンセプトなんでしょう。
普通の人が買える6000万円台以下に抑えるという。
スムーズに完売できるように設定していった感じですね。

[No.93 by 物件比較中さん 2013-03-22 08:57:26]

高層階の3LDK以外は割と早めに売れるかもしれませんね。

[No.94 by 匿名さん 2013-03-22 09:00:54]

お向かいは、品川区、こちらは港区白金台。
この差は大きい。

[No.95 by 匿名さん 2013-03-22 09:37:32]

それでもプラウドとの差を埋めるのは大変ですね。
港区アドレスといっても実質的なアドバンテージははほとんどないので同じ坪単価なら品川区であってもプラウドを選ぶ人が多いと思います。

[No.96 by 物件比較中さん 2013-03-22 21:19:32]

両方検討した結果、プラウドタワー高輪台に申し込みする予定です。

[No.97 by 匿名さん 2013-03-22 22:02:50]

近隣の港区住人なら、こっちを選ぶんじゃないかな。
生活圏は高輪台とはいえ、白金台アドレスはでかいよ。
学区もいいし。
この辺のマンションの価値は、立地で決まると思う。
私はマンションブランドや仕様は二の次かな。

[No.98 by 匿名さん 2013-03-22 23:12:17]

ここ狭い部屋しかないじゃん。

[No.99 by 匿名さん 2013-03-23 15:14:28]

じゃ検討しなきゃいいじゃん。バイバイ。

[No.100 by 匿名さん 2013-03-23 15:45:07]

野村は売り方がうまい。

プラウド白金台＝港区・仕様を抑えて価格を抑える。
プラウド高輪台＝品川区（土地仕入安い）・仕様を高くして価格は抑える。

ここは港区で中途半端な仕様で高い。
今どき２ＬＤＫ中心というのも流行らないし。

[No.101 by 匿名さん 2013-03-23 15:54:16]

子供がいない人や子供苦手な人なら、ここは、いいとおもう。
仕様もプラウド白金台よりはずっといいし。
子供を叱るヒステリックな親の声はできれば聞きたくない人もいるでしょう。

[No.102 by 匿名さん 2013-03-23 15:58:21]

五月蝿い子連れ家族は勘弁

[No.103 by 匿名さん 2013-03-23 18:27:30]

値引きを期待する貧乏人は勘弁w

[No.104 by 匿名さん 2013-03-23 19:45:01]

ここならプラウド白金台選ぶよ普通。身をわきまえて値下げする方が賢明だよサンケイさん。

[No.105 by 匿名さん 2013-03-23 20:08:45]

貧乏人はお引き取りください

[No.106 by 匿名さん 2013-03-24 11:02:02]

徒歩一分最強！

[No.107 by 匿名さん 2013-03-24 11:14:45]

近くのP宇土よりよほどいいですね

[No.108 by 匿名さん 2013-03-24 12:08:19]

貧乏人が住むエリアじゃないですよ、そもそも。

[No.109 by 匿名さん 2013-03-24 18:32:21]

同じMSに値引き廚は勘弁ですね。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-25 19:22:02]

９２さん
他のマンションで同じ様な事を言われました。やはり広い部屋にするとそれなりに値段も高くなるので、あまり
売れないと。広さを狭くすれば値段もおさえられるので手が届く人が多くなりますからね。
なのでここもその様な設定かなと。私なんかほとんど仕事で外にいる事が多いので広さはあまり必要としません
からね。それよりは仕事場までの立地が大事かな。ここはいい条件です。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-25 20:25:38]

子どもいない人向けでしょ

[No.112 by 物件比較中さん 2013-04-06 14:13:58]

なんか駅前でティッシュとか配りだして苦戦鮮明。

[No.113 by 匿名さん 2013-04-11 10:42:11]

ファミリー向けという感じの間取りではないですよね。
私も立地重視派なので、
これくらいの広さでもいいですね。
一人暮らしっていうのもありますが。

[No.114 by 匿名さん 2013-04-11 12:34:12]

白金と高輪なら物がいい方でいいと思うけど、
港区と品川区なら、物件グレードで負けても港区を取るべきだと思う。
必要な間取りがないなら仕方ないけど。

[No.115 by 匿名さん 2013-04-12 14:26:38]

＞113

3LDKは家族でもいけそうじゃないですか??

ただ3人が窮屈に感じない限度なのかなとは思います。

1室は寝室、1室は子ども。

リビング隣の洋室はフリーがいいですよね。

こう考えると感覚では2LDKか、汗。

[No.116 by 匿名さん 2013-04-13 15:40:42]

Iタイプだと部屋からリビングに出るタイプなので、自然と家族がリビングにいる
スタイルになりそうなのでいいですね。

[No.117 by ご近所さん 2013-04-17 21:50:45]

パークシティ大崎の方がいいんじゃない？

[No.118 by 匿名さん 2013-04-17 22:11:39]

↑誰？いろんなスレに書き込んでるけど三井か？大崎住民か？

[No.119 by 匿名さん 2013-04-20 00:03:59]

ドブ川の香りが好きなドブ臭いフェチら大崎はいいんじゃね？

[No.120 by 匿名 2013-04-21 00:45:07]

リビングから各部屋に行く間取りって、コミュニケーションはとりやすいけど
通路の確保とかいろいろあるので、部屋の家具の配置に困りそうです。
梁がすごく部屋に出ているプランも、狭く感じますがどうですか。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-04-22 12:16:09]

野村の高輪台、予定販売戸数増やしても即日完売 だって

[No.122 by 匿名さん 2013-04-23 14:43:33]

これだけ駅に近いマンションなので単身者向けかと思えば2LDK、3LDKもあるんですね。
ターゲットはシングルからファミリー向けまでと幅広くカバーしているんですね。
間取りのタイプとしてはIが好みですが、これだと家族の生活時間が違う場合
大変ですかね。。。(全ての部屋がリビングに面しているので)

[No.124 by 匿名さん 2013-04-27 21:15:50]

１２０さん
ありきたりかもしれませんが、子供が必ずリビングを通って部屋へ行かれる
間取りがいいねと主人と話しております。できたら、リビングに勉強机も
置きたいなと。もちろん個室も必要だとは思うのですが、大きくなっても家族との
コミュニケーションをとるのが大事だなと。リビングが居心地がいいと、自然と
家族が集まってくると聞いた事があるのでリビングは重要視している点です。

[No.125 by 購入検討中さん 2013-04-29 21:00:39]

まあ、70平米台の3LDKなんて
どこも同じような間取りでしょう。

[No.126 by 匿名さん 2013-04-29 22:23:18]

121 ヒント
要望書入った部屋しか第一期第一次で売り出しませんよw
即日完売のカラクリ、これ常識。

[No.127 by 匿名さん 2013-04-30 09:26:33]

そう思いたいのもわかるんだけどね。予定販売戸数大幅増かして1期で6割売りきっちゃったんですよね。チェリーピックしてうってないことは販売表みれば一目瞭然なんだよ。で焦ってるんだけど、ここも野村買えない時に備えて抑えで考えてるんだけど一向に販売計画でないね。野村と同じ時期からやってるのに。販売員の人も野村が終わらないととか言ってたからな。

[No.128 by 匿名さん 2013-05-05 20:04:26]

昨日一期締め切りだったみたいだけど、抽選になったのかね？野村の3LDKが相当な倍率だったから、こっちの3LDKもそれなりに行ったんじゃないかと思うけど。

[No.129 by 匿名さん 2013-05-05 20:16:32]

１２６さん
野村は要望書の入った住戸よりむしろ少なく出して完売を演出するのですが、高輪台の一期は坪単価の高い広い住戸を全て出してます。つまり、全てに要望書が複数倍率で入ったということで、これは野村の人気パターンと言えますよ。

[No.130 by 物件比較中さん 2013-05-05 20:19:21]

野村の契約者は関係ないので、お引き取り下さい。

[No.131 by 匿名さん 2013-05-05 20:46:10]

なるほど、何となく空気は分かった。

[No.132 by 物件比較中さん 2013-05-08 12:22:58]

リセールを考えている方なら、港区選択が無難かと。将来長く住む、というなら仕様がいいプラウドがいいんじゃない。

中古になれば、立地（アドレス＋駅からの近さ）がものを言いますよ。

[No.133 by 匿名さん 2013-05-08 13:31:48]

品川、五反田駅にはプラウド高輪台のほうが近いからなあ。
アドレスではこっちだが。

[No.134 by 匿名さん 2013-05-08 14:05:28]

東五反田もマイナーだけど高級住宅地アドレスだから、高輪台一帯に関して言えばアドレスは大した影響は無いと思う。浅草線をメインで使う人ならどちらだろうと似たような物ではないの？　JRを使いたい人にとっては、道路の向かい側のマンションと比べるといささか不利だね。

[No.135 by 匿名さん 2013-05-08 14:32:35]

自分が中古物件探す時、検索サイトでまず何をKeyにするか考えてみてください。東京ならまずは｢区｣を指定しますよね。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-08 15:13:01]

高輪台駅付近の物件を探すなら港・品川両方入れるのが当然だと思いますが。
私がサーチした時は池田山・島津山・高輪台・白金台・泉岳寺・伊皿子・三田をターゲットにしたので、両方チェックを入れて探しました。郊外出身のシロガネーゼ(笑)希望みたいな人なら港区＋白金というキーワードで絞るのでしょうが、この辺りの土地のことをある程度知っている人ならそういう探し方はしないでしょう。この辺りのマンション需要は地元の人の住み替え需要が多くを占めるので、新興住宅地のような探り方をされるパターンは少ないと思います。

苦戦している物件は地元買い替え需要をあまり意識していない所のように私には見えます。ここはしている方と思いますが。

[No.137 by 匿名さん 2013-05-08 21:08:52]

この辺りの人だけがサーチするだけとは限らないでしょ。むしろその逆と考えるのが普通。都心回帰の現象が顕著との最新の東洋経済の記事にもあるとおり、いろいろな所に住んでいる人が探すと仮定するのが妥当。

ちなみにこの最新号では、港区が都心回帰でベスト２０に入っていて品川区はなし。
また、中古、新築マンション価格比ではベスト２０に港区５駅、品川区１駅。

別に両方（港区・品川区）にチェック入れるかいれないかはその人の自由。

[No.138 by 匿名 2013-05-08 21:17:14]

>>136さん、その旧地名だとサイト検索しても何も出てきませんよ、しかもマンションなんて建たない場所ばかり。
何が言いたいのか意味がわからん。


こちらの物件は南面が桜田通りだから両面が空いてる3LDK以外は賃貸投資向けですね。

[No.139 by 匿名さん 2013-05-08 21:37:27]

旧地名でサーチする奴はいないだろｗただの対象地域の目安って意味だろ？この辺りは細かく地番で言っても訳が分かんないしな。
それとマンションが建たない場所ばかり？桜田通り沿いは高輪台から白金高輪まで今でも色々建っているからその指摘はナンセンス。

東洋経済の記事は港区VS品川区ならそりゃ全体に占める高級住宅地の比率を考えればそんなの当然でしょ。品川区は北端のほんの一部しか高級住宅地が無いのだから。素人さんはそういう記事を読んで「港区＝最高」みたいなカテゴライズやブランド信仰に陥りやすいんだろうけど、地元から見ればアホらしいランキング付けだと思うぞ。

[No.140 by 物件比較中さん 2013-05-08 21:58:51]

地元の人だけが買う訳ではないので、マンション検討者はいろいろな情報を収集します。アホらしいといわれても情報分析は重要です。

[No.141 by 匿名さん 2013-05-08 22:18:04]

>140
加工された情報（週刊誌など）から分析する人間と、生データーから分析する人間の持つ見解は全く別でな、週刊誌の記事は解りやすいようにカテゴライズを徹底して行なってランキング形式で情報を切り出しているんだよ。

生データを分析すると、何でこの物件は中古で上がったのか、下がったのか、全体としてどういう傾向があるのか、という視点で切り分けるようになる。となるとアドレスの問題というのは非常に些細な問題だという結論になる。もちろん、アドレスと他の条件の優劣には因果関係はあるけど、それは絶対的な関係ではない。芝浦屠場みたいに（元）スラム街の港区もあれば、池田山のような高級住宅街の品川区もあるという話なんだ。

編集されたデーターを集めるのは結構だけど、そのデーターがどういう切り口で編集されたものかを見る目がないと痛い目に遭うよ。

[No.142 by 匿名さん 2013-05-08 22:21:26]

港区で見る人はきっと高輪台は候補外でしょ。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-09 19:45:37]

141 140には高度すぎるのでは？

[No.144 by 匿名さん 2013-05-09 21:23:54]

言い訳がいろいろ必要。

[No.145 by 匿名さん 2013-05-09 21:52:20]

港区でも安い物件あるんですね。
買いかな？

[No.146 by 匿名さん 2013-05-10 22:19:06]

いつの間にか先着順販売になったんだね。。。そんなに苦戦？

[No.147 by 匿名さん 2013-05-10 23:50:48]

お向かいの補欠案件になってしまったからね。仕方がない。
同期のこの辺りの物件の中では結構いい方だとおもうので、学区重視の方は検討されるのが良いかと。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-11 08:22:25]

これは要は価格交渉ウェルカムってことだよね？

[No.149 by 匿名さん 2013-05-11 18:08:52]

おたく様は関西人？

[No.150 by 匿名さん 2013-05-11 18:16:54]

ルフォンは最後に大幅値下げするよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-05-11 18:26:06]

白金台って安いんだね。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-11 19:08:45]

白金6丁目のプラチナ通り沿いに、建築中のマンションあり、気になります。

白金台に住むという雰囲気は、高輪台駅周辺だとまた別世界。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-11 19:18:31]

145=151=業者 泣けますね

[No.154 by 匿名さん 2013-05-11 19:20:52]

大体地番ともかく恥ずかしくて白金台に住んでるなんていえねーよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-11 19:26:42]

152
積水ハウスが33階建てのタワマンを建ててる！
なんで詳しい販売情報出ないんだろ。
新築はプラウドやルフォン白金台しかないかとおもいきや、
白金台ライフをちゃんと送ることできるタワーかあるなら、
ここしかないと諦めなくてよい？　

[No.156 by 匿名さん 2013-05-11 19:54:38]

正直タワーしか住めない田舎もんが住む場所じゃないね。そのタワーのせいで君らの憧れの白金が憧れの場所でなくなる背理を含むよ。住民運動起きて、昨今景観保護に余念のない港区も動き出してるから簡単には実現しないと思うけどね。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-11 20:21:28]

積水タワーって賃貸じゃないの？

[No.158 by 匿名さん 2013-05-11 20:28:32]

確かにここは白金台という感じではないからな。どちらかというと高輪台。アドレスと学区だけ白金って感じ。あと桜田通りの白金側のタワーは北側にある住居の日当たりに相当悪影響を与えるから、地元からはさぞや恨まれるでしょうな。

でもねー、白金は元々一丁目二丁目は微妙に目黒側とくらべて落ちる感じがするんだよな。これで更に格差がついたらどうなるんだろ。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-11 21:15:43]

積水ハウスのタワマンは賃貸なんですね！
住所に憧れないですが、プラチナ通りと目黒通り交差する近辺は、ずっと住んでて気持ちもいい環境で、
都バスも便利だし、スーパーや銀行、郵便局など揃い、生活がしやすいですから。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-11 21:16:50]

積水は分譲だよ。
もう結構前にアンケートもとってる。クオカードいただきました。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-11 22:11:23]

10年後、この辺は品川高輪口再開発に伴い大化けしていると思うよ。15年前の白金側みたいに。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-12 00:25:28]

過去もオフィス系再開発で周りの住宅地価は全然上がらなかった。今もどこも苦戦中。新宿とか日本橋とかね。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-17 15:40:29]

これからどうこの地域が良い意味で「化ける」かはわかりませんが
過度な期待はしない方がいいでしょうね
ただこの辺りの立地はすごく好きで住みたくてというなら
本当に良いのではないでしょうか
浅草線の駅しか近くはないですが
基本は便利で静かな場所ですので

[No.164 by 匿名さん 2013-05-17 22:23:56]

桜田通り高輪台大化け信者はニッチなので放置しておきましょう。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-19 18:09:51]

ここの物件概要で敷地面積と建物面積に随分ギャップがあるけどこれは何？両脇はきちきちに見えるけど裏になんかあるの？

[No.166 by 匿名さん 2013-05-19 19:15:26]

確か駐車場にけっこう場所を取ってたね。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-19 20:53:06]

泉岳寺から高輪あたりのエリアは資産価値上がるかもしれませんね。この辺は未知数か。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-20 00:36:19]

新宿西エリアが苦戦してるのに、品川西エリアが高くなるとも思えませんよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-20 00:40:08]

ノムさんのタワーも地価上昇期待組が多いんでしょうね。
泉岳寺はまだわかりますが、高輪台はないでしょうな。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-24 09:51:44]

この場所でこの戸数で敷地内駐車場が16台分あるのは
なかなかなんじゃないかと思います。
平置きも4台分あるようです。
車高のある車の方だとこちらにおけると良いですね。
あとは機械式ということですよね。
少々出し入れが面倒だなと思いますが
敷地内に置けるのはありがたいので仕方ないのかもしれないですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-25 08:42:28]

なんか今日のチラシみるとまだ1邸も売れてないんだね。この前まで限定販売してたようだけどついに全戸を先着順にしたのか。。。だいぶ迷走してるし苦戦は明らかだけどここまでなのは何かあるのかな?ノムさんが倍率ついて2期で完売しそうなのにいくらなんでもここまで有意な差がつくのは何でなのでしょう？ノムさん落ちてもこれでは怖くて。。。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-26 09:51:58]

１７０さん
すべてが機械式になってしまうと、それなりに維持費や修繕費などがかかってしまう
のでこの平置きというのは嬉しいです。しかも機械式だと車高が高い車はおけない事
が多いですからね。でもやはり１６台では足りない様な。万が一マンション内に借りられない
場合、外で借りるとなると相場は３万５千円位の様です。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-26 12:32:17]

こんな前向きなやり取りをすればする程、1戸も売れてないことのギャップがキモいです。170,172さんはなぜ申込みしないんですか？それとも業者の自演ですか？

[No.174 by 匿名さん 2013-05-26 12:40:47]

平置き式はバリアフリー法で設置が義務付けられているのではなかったかな？平置きじゃなくてもいいと思うのだご車椅子からも利用できる駐車場が確か必要だった気がする。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-26 17:51:21]

情報更新していないだけでしょー。向かいよりは仕様いいみたいですし、すぐ売れるでしょー。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-26 20:43:58]

175 業者の人でなかったら、あまりに的外れなこと言ってるので勉強して出直してきてください。シリアスに検討している人の邪魔になるので。

[No.177 by 匿名さん 2013-05-26 20:51:30]

ノムさんの向かいのタワーは賃貸仕様みたいですし、こちらと他のエリアを検討中です。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-27 12:07:38]

お向かいと違って港区白金アドレスなのに売れず。
お向かいよりも自称仕様が良いのに売れず。
お向かいと違って１ＬＤＫの賃貸仕様の投資向き部屋を揃えているのに売れず。
お向かいと違って抽選無しで先着で買えるのに売れず。
お向かいより半年も入居が早いのにまだ完売せず、来週になったら完売時期が抜かれかねない。

わざわざ向かいの所まで行って誹謗中傷をして回らなければ噛み付かれもしないものを・・・南無

[No.179 by 申込予定さん 2013-05-27 12:56:10]

昨日ギャラリーに見学に行って来ましたが、来訪者もたくさんいましたし、既に売却済みのお部屋もたくさんありましたよ。
私も申し込み予定です。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-27 13:38:42]

>既に売却済みのお部屋もたくさんありました

という事はまだまだ未契約部屋があるんだ。

[No.181 by 匿名さん 2013-05-27 20:16:05]

そうですか。ようやく売れたんですね。土曜のチラシは全戸販売とでてたので日曜日に成約したんですかね。先着販売だといくらで売れたのかよくわからないけど、当然プライスダウンということだろうね。値切りというととたんに噛み付くなりすましの業者投稿が出るけど、全戸先着みたいな掟やぶりしてて、値切られて本望としかいいようがないけどね。周りがいくらで売れたかわからないで買うというのも相当勇気がいることだよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-27 20:32:08]

MR行きました。ここのフローリング、炭みたいな色だった。あれって失敗だと思う。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-27 21:48:08]

ゴキブリが出たら見つけるのが大変だ。どうでもいいけど。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-27 22:11:20]

港区ブランド強し。着々と売れているようで何よりです。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-27 23:23:31]

向かいに荒らしに出張してこないように重ねて申し伝えておきます。迷惑です。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-28 00:17:05]

これでやっぱ1戸も本当は売れてなかったら、稲川淳二なみにこわい。キャー。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-29 22:49:51]

どれくらい売れたかな？

[No.188 by 匿名さん 2013-05-30 07:34:34]

へんじがない、ただのしかばねのようだ。

[No.189 by 物件比較中さん 2013-05-30 16:39:59]

一応、ゆっくりと売れてるでしょ？

ウチの場合は、現地を確認して気に入り、サロンでコンセプトビデオ見たところまでは良かったのですが、MRで部屋の仕様をみたらイヤになりました。炭色？のフローリング、安いコンロと引き戸、天然石も使ってない。販売価格に転嫁しても良いからもう少し良い素材を使ってほしかった。

[No.190 by 匿名さん 2013-05-30 16:52:12]

モデルルームの場所がジョギングコースなんで毎日横を通っていますが、その時偶々かもしれませんが、先週末の土日でさえ車が1台しか停まっていませんでした。

モデルルームは駅から結構離れた不便な場所にありますが、皆さん徒歩で来られているのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2013-05-30 17:16:57]

野村とカタログを並べて見比べてみたけど、野村の設備内装は鬼過ぎる。ここもポイントポイントはお金をかけてはいるんだけど、あちらが殺す気でかかってきているから勝負にならない。

来週になったら野村も終わるだろうからポチポチ客足も回復してくると思うよ。この辺りの同世代マンションの中では仕様はいい方だし。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-30 21:55:23]

私がMRに行った日曜日時点では、両隣の建物や桜田通りをはさんだ向かいの建物より高いと思われる上層階のフロアや、2LDKに切り替わる8階、9階あたりや下層階の1LDKの上層階部分は結構分譲済みになっていましたし、まだ反映されてない商談中も何件かあるようでした。
最初決めようとした部屋は価格表に反映はされていませんでしたが前日に既に決まっていました。
そして、キッチンの天板は10階（11階だったかもしれません）から上の階は天然石になると言っていましたし、MRに天然石のキッチンも置いてありましたよ。
フローリング等の仕様は基本のプラチナム仕様の他、一部フロアはゴールド仕様（明るめの色合い）のフロアが用意されていましたので、そちらもMRで確認されたほうがよいと思います。
エレベーターも2機をそれぞれ11階から上と10階以下で分けているそうです。
また、価格表では先着順は6戸のみでした。
私は上層階のお部屋で申し込みました。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-31 01:34:36]

野村は近隣で一番スペック高いし、たぶんこれからも越えられることはないと思う。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-31 07:40:00]

192 そうですか。内容を切り替えたんですね。同時期に隣接販売という構図は近隣の供給過剰のような負の側面が語られがちですがいいこともありますよね。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-05 09:36:22]

>192さん
詳しい情報をありがとうございました。
かなり良い感じに変更になっていますね！！

あとＥＶを行き先階数によって変えるのはうれしいですね。
朝なんて特にＥＶは混み合いますから、
これなら効率よく行けますね。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-05 23:40:52]

今日ＤＭがきた。第1期3次。。。よくわからないきざみかた。。。
販売住戸は、、、204号室、505号室、701号室、1101号室、1304号室、1704号室だって。。。。6月6日までに登録お願いします。。。って書いてあるけど、こんな不自然な部屋の選び方、要はこの部屋に購入希望者がいるってことっでしょ。
第1期第3次かんばいでかんぱ～いみたいな。。。おめでたいね。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-06 08:19:37]

三菱の西麻布タワーは、1期9次とかでしたね
アベノミクスで海外の人がそれまで以上に投資されましたが、
それまでは先着順がたくさんあり、要望入った部屋を小分けに販売。
どこもそんな売り方なのでは？

[No.198 by 匿名さん 2013-06-06 13:26:54]

人気がある所は今でも普通に期限を切ってせーので一斉に抽選ですね。
ここは決して悪くはないのですが、ちょっとタイミング的に不幸だったような気がします。

[No.199 by 匿名さん 2013-06-07 12:07:08]

競合密集地域だからしょうがないでしょ。野村の方が仕様は上で価格も値ごろ感がある。少し高いきもするが許容範囲内とみなさん判断し、そろそろあちらは完売御礼がでるようだ。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-07 12:33:50]

新築だと仕様いい方になびいちゃうんだろうね。
でも、実際に住み出したら、仕様よりアドレスの価値を痛感すると思う。