ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

[匿名さん]

所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[1: 匿名さん]

結構前から工事してますよねここ。高輪台駅の五反田より

[2: 匿名さん]

出てきましたね。
とりあえず資料請求してみるかな。

[3: 匿名さん]

プラウドよりは安いかな？

[4: 匿名]

多分

[5: 匿名さん]

ルフォンってどーなの？

[6: 匿名さん]

地権者住戸って何戸くらいかな。

[7: 匿名さん]

白金台と言いながらの最寄り高輪台駅パターンはもうやめて欲しいな、、。

[8: 匿名さん]

マンション名はアドレスか最寄り駅、イメージのいい方をつけるのは当然だろう。
どっちもつけたくない場合は変なカタカナ名になったりする。

[9: 匿名]

このあたり、生活するのに便利ですか？
スーパーとかパン屋さんとかクリーニングとか。

[10: 匿名]

生活するのには非常に不便ですよ。お店が少ない。
スーパーは高輪レジデンス1階のリンコス(24時間営業)が最寄りになると思います。
交通の便はよく、特に六本木、銀座、恵比寿、渋谷等がタキシー圏内です。
でも高輪台は泉岳寺と比べると本数も少なくなるし、電車も微妙かもしれません。
ここの一番のポイントは地番にどれだけ価値を感じられるかだと思います。

[11: 匿名]

久しぶり！
高くない事祈る

[12: 匿名]

高いに決まってる

[13: 匿名さん]

白金高輪の方が百倍便利だな。

[14: 匿名さん]

こちらは坪どのくらいですかね？さすがに野村よりは安いです？

[15: 匿名さん]

野村よりは安いだろうが、それなりに高いかな。
サンケイビルはけっこう強気の価格設定が多い。

[16: 匿名]

盛り上がらない…

[17: 匿名]

ワッショイ

[18: 匿名さん]

場所柄、安くはならないでしょうね。
高輪台の駅前ですし・・・。
うちは食料品は宅配でお願いしちゃうかも。
ドラッグストア的なところはご近所にありますか？

[19: 匿名さん]

トレンディーマンション

[20: 匿名さん]

坪340。

[21: 匿名さん]

高輪ザレジデンスの分譲時坪単価が約３７０万、シティタワー高輪が３３０万くらい
だったから３４０万ならほぼ底値ではないかな？

[22: 匿名さん]

ストレートな御意見をお待ちしております。

[23: 匿名さん]

とある人が書いている白金エリアのリポート内容のバリュエーションとは異なる超高い価格設定だった。なぜ、売り主はこんなに強気なんだろうか。

[24: 匿名さん]

↑こちらはおいくらでしたか？

[25: 匿名さん]

勘違い三流デベが値付だけは一流ってパターンが最近多いのよねえ

他物件同様、高値掴みしてくれるカモさんに先に売りつけてから
竣工後に10％ディスカウントあたりで捌くつもりかしら

こういう消費者を小馬鹿にした販売方法は個人的には許せませんけど

[26: 購入検討中さん]

戸数が多くはないので、早々に完売しそうだが。
いつから登録開始だろう？

[27: 匿名さん]

近隣の野村や住不ですら苦戦してるから
ブランドのないこの物件はよっぽど価格訴求力がないと
誰も手を出さないでしょ

早期完売なんて夢物語

[28: 匿名さん]

大企業系は小さなデベでもけっこう強気だよね。こことかウエリスとか。
ここは自前の営業を持ってないので販売は他社に委託する。
都心だとだいたい三井か三菱だから、ブランドがないとかっていうのはちょっと違うかもね。
仕様も財閥系に負けてないかそれ以上の物件が多い。ここはどうなるかわからんけど。

[29: 匿名さん]

キッチンのフィオレストーンってお手入れはどうなんでしょうか。
あまり聞いたことがないので、使いやすいのか気になっています。
人工大理石は、材質によって熱に弱いとか言われているので、
この人造石はどうなのかなって思いました。

[30: 匿名さん]

相対的に安い価格の狭い間取りは、梁がところかしこと多く、天井が230とか220とかあるらしい。中には圧迫感があるは人も多いだろう。
このマンションでは、予算はグロス6500超えないと普通の住戸には巡り会えないと考えられる。

[31: 匿名さん]

こちらって、坪単価350、340くらいだそうですが、大きい下がり梁とか多い物件ですか？

[32: 匿名さん]

２９さん
実家のキッチンがフィオレストーンですが、お手入れは簡単な様ですよ。傷や磨耗に強いので、経年
変化によるツヤ変化が起こりにくい素材の様です。ダイヤモンドが、モース硬度10で、フィオレストーンは
モース硬度７だとか。大理石が硬度３なのでかなり硬い素材ですよね。水分がしみ込みにくい素材なので
菌の繁殖もおさえられる様です。特別なお手入れはなく、普通に台布巾などでふくだけの様です。

[33: 匿名さん]

プラウド2本よりは若干安いみたいだね。

[34: 匿名さん]

品川まで歩いちゃおうかな、都合がいいというのもあるけど自分的には「品川駅のマンションです」って言い回りたいです、徒歩１４分なら普通に品川駅マンションでいいですよね。

あっちのほうが大規模駅だし買い物して買って来るにも便利でもちろん食事も選択肢が多いと思います。
せっかくこの場所に住むのなら普段から生活圏が広いほうが楽しいと思うんですよ。

[35: 匿名さん]

そういや品川駅前の成城石井つぶれたけど跡地は紀ノ国屋になるみたいね

[36: 匿名さん]

でも食事や買い物の選択肢は品川駅より五反田駅のほうが充実していると思います（本当）

[37: 匿名さん]

>36
同意です。
品川駅は、JRで東京、横浜方面に行く時か、バスでお台場に行く時しか使わないですね。
生活に必要なものは、五反田の方が断然充実してます。スーパーは白金台によく行きますけど。
ちなみに高輪台駅前の八百屋さん、激安です(笑)

[38: 匿名さん]

35さん
つぶれてしまったんですか！結構お客さんが入っているイメージがあったんだけどな。ＷＩＮＧの下に
カルディができたりしてお客さんはいらなくなったのかな。成城石井がだめなら同じ様な、紀伊国屋が
来てもどうなんだろう。ホテル側の方は、これといった食事をする場所があまりないけど、港南口の方は結構
美味しいお店がありますね。

[39: 匿名さん]

品川もエキナカはわりと充実しているけどね。
五反田は無印良品ができて利便性が増しました。
高輪台はスギノキヤがわりに便利だったが倒産して
しまい残念なことだ。

[40: 匿名さん]

成城石井はおそらく１０年間の借家契約の満了で契約更新の条件が合わずに出て行った気がします。ちなみに紀ノ国屋は数年前からＪＲ東の１００％子会社になり今の社長は元々エキュート品川の店長だった人です。

あそのこ場所はルミネなのでテナント入れ替えたという気がしますね。成城石井はアトレ系に集めているのでしょう。
（五反田、大井町、目黒、恵比寿すべてアトレですよね）

[41: 匿名さん]

港区白金台アドレス

駅徒歩1分、ターミナル駅の品川も徒歩圏

子供の通学区は天下の「白金小学校」
（白金小区域は将来の売却や賃貸でも絶大な人気）

庶民でも頑張ればなんとか届く価格帯
（正式価格は当然価格下げてくるでしょう）

[42: 匿名さん]

広い部屋がないのが残念！

[43: 匿名さん]

しかし供給過多やなー。

[44: 匿名さん]

価格下げないって言ってたよ。むしろ、目一杯上げるみたい。

[45: 匿名さん]

ならば大量売れ残り、竣工後大幅値引きコースの可能性大なり

金利上昇傾向の今、不動産の青田買いは博打に近い

入居1年前に高値で掴み、実行時金利が上昇してたら
ダブルパンチで目も当てられないぞ
あ、新・住宅ローン減税の対象外だからトリプルパンチか

不動産購入も投資と同じで何か動きがありそうな時は待つが吉
動向が分かってから流れに乗って動いても決してタイミングは逸しない
焦って動くとロクなことにならん

35年に1度の人生最大の買い物ならば
1～2年様子見で待つくらい大した話じゃない

[46: 匿名さん]

42さん
一番広い部屋で76平米台ですね。
駅近マンションですし、ターゲットがシングルとDINKSマンションらしいので
それ以上の広さは難しいのだと思います。
立地に加え仕様が良いので値下げは厳しそうかな…？

[47: 匿名さん]

まあそうだよね。シングルなら３５～４０平米もあれば十分だし、年収６００万くらいでも４０００万くらいのマンションなら買えるからね。

これがファミリー向けだと一気に８０００万とかになっちゃうから買える人は少なくなる。

[48: 匿名さん]

モデルルームの梁の異常さに驚嘆した。俺は見送り。行けばその閉所感にビビる

[49: 匿名さん]

この地域は投資として有望かと思います。
リニアが品川駅に開通する前に、政府/都は品川駅の機能を充実させるため、
地下鉄（例えば、広尾ー白金台ー高輪台ー品川）を通したり、
プラチナ通りを高輪台ー品川まで伸ばす計画もあると聞いています。
間もなく山手線新駅ができ、この地域は、海側は海側、高台は高台の特徴で開発されるので
生活面でも楽しみです。

[50: 匿名さん]

坪３５０でした、高層階は３９０。駅徒歩1分だからか強気だねえ

[51: 匿名さん]

妥当やね。

[52: 匿名さん]

プラウドみたいに、最初は強気の価格で出してみるものの、
お客さんの反応みながら、１期の申込日の前あたりに、価格調整がはいって下がったりしないでしょうか。

シングル＆ＤＩＮＫＳ向けには、仕様のレベルも高いし、
斜めの間取りじゃない点は、
リセールする時（売り物件として広告に載せたりした時）に、
買い手に対して、とっかかりが目にやさしい気もします。

[53: 匿名さん]

予定価格ではなく広告にも記載した正式価格だから下げないでしょう。

[54: 匿名さん]

なんで、やすいBタイプの間取りは、梁が多いの？

[55: 匿名さん]

良い悪いは別として、駅1分と免震というのはこの辺りのエリアでは他のマンションにはない魅力だね。

[56: 匿名さん]

梁と柱にお金払うなんて。

[57: 物件比較中さん]

自宅に「モデルルームに４回来たらオプション10万円引き、８回来たら30万円引き」っていうスタンプカードが届いた。
８回って購入者でも大変そうだけれど。
休日に行ったのにガラガラだったので、客を集めたいのかな？

[58: 匿名さん]

契約直前に８回来たことにしてくれませんか？と聞くのが最も低コストだね。

[59: 匿名さん]

白金台プラウドは、郵便受けに投函された広告持参でモデルルームいくと
百貨店共通商品券3千円と都ホテルギフトカード2千円の5千円分プレゼントでした。
期限終わっても即、次のキャンペーン開始。
物件価格安くしても、利益出るそうですが、人集め大変なのかと思いました

[60: 購入検討中さん]

全体的に欠点が少ないマンションだと思いますが、3LDKの数が少ないですね。
野村や地所であれば9,100万円でもよいかもしれませんが、高く感じました。
ブランド力が無い為、8,500万近くでないと厳しい気がします。

[61: 匿名さん]

最後は値引きするよ、ここは。

[62: 匿名さん]

ルフォン御殿山みたいにか？

[63: 匿名さん]

ルフォン御殿山はプチバブル価格で売り出してリーマンショックというパターンだったから大幅値下げだった。
ここはそれほどはいかないと思うけど、数百万の値引きはあるんじゃないかな。
竣工後に売れ残ってればだけどね。

サンケイは強気の価格で出してきて、最後の売れ残りは値引きしてさっさと売り切るというのが多い感じがする。

[64: 購入検討中さん]

近くにあるプラウドタワー高輪台•白金台も3LDＫで最初の予定販売価格からは500万下がりましたのでこれぐらいは下げそうですね。

[65: 匿名さん]

家族向けの70㎡以上が20Fと21Fの6世帯のみですね。
殆どが50㎡台だと、子持ちは肩身が狭そうなので検討対象から外しました。
以前シングルやディンクス向けの部屋が多いマンションに住んでいましたが、
近所のファミリー向けマンションに住んでいる友人には無い悩みを抱える事になりましたし。

[66: 匿名さん]

ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。

どちらかというと、ここはマンション全体がシングル、DINKS向けでは。

[67: 匿名さん]

>ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。

すみません。書き方が悪かったですね。
家族で住めそうな広さの部屋が６件しかない、という意味でした。

[68: 匿名さん]

家族の数はそれぞれ。広い部屋が欲しけりゃ他を当たりなされ。

[69: 匿名さん]

天井低い、梁多いし、圧迫感多し。リセールは、不可能そう。

[70: 匿名さん]

じゃここ来ないでね。予算ないと思うけどw

[71: 匿名さん]

モデルルームで大きな下がり梁を再現してること自体は誠実さを感じます。
某財閥デベは販売図面集に、大きな下がり天井の数値を記載してなくて、
営業はモデルルーム案内中に、検討間取りの下がり天井の数値質問しても、
回答放置のまま、申込みは早くと急かしてくる。

[72: 購入検討中さん]

まだモデルルームにいってないけど、いつから販売開始？

[73: 物件比較中さん]

先週モデルルーム行った際に登録受付開始は三月後半から四月頭と聞きました。

[74: 匿名さん]

物件を見に行った帰りに品川駅まで歩いてぶらぶらしました。ホームページにSHINAGAWA GOOS
と書いてあり何だろうと思っていたのですが、昔のパシフィックホテルなんですね。
２０１１年に名前がかわってオープンしたそうです。昔プールへよく行ったのですが、今は
そこは釣り堀になっているみたいでびっくり。色々変わったんですね。

[75: 物件比較中さん]

値段下げるって

[76: 購入検討中さん]

下げるみたいですね。プラウドや三井ブランドなら売れるかもしれませんがかなり下げないと苦戦しそうですね。

[77: 匿名さん]

まあプラウドタワー白金台、高輪台の価格を考えれば、ここの予定価格だと問題外だな。

[78: 匿名さん]

日経の記事の様に、そのうちどこかのファンドがマンションごと買うかもしれない。
立地として当然投資の対象物件。
ここで値下げをしたらデフレ脱却国家戦略に違反する。
右寄りのサンケイが国家に対して背信行為をするはずがない。

[79: 物件比較中さん]

明日モデルルーム行くのでいくら値下げしたのか確認してきます。

[80: 匿名さん]

このデベどうなの

[81: 購入経験者さん]

今より二割安くなれば買いかな。さてどんな感じですか？

[82: 購入検討中さん]

値下がり幅は3LDKで200万弱でした。まだ高いですね。

[83: 物件比較中さん]

まあまた下げるでしょうね。慌てない方が宜しいかと。

[84: 購入検討中さん]

私もそう思います。もう少し下がるのを待ちます。

[85: 物件比較中さん]

登録受付は四月上旬の様ですね。

[86: 物件比較中さん]

ここの住まいサーフィンの理論価格おかしいでしょ

[87: 匿名さん]

おかしいけど、そんな程度の信頼性ってことかな。

[88: 匿名さん]

あと1割以上安くならないと割高ですな！

[89: 物件比較中さん]

そうですね。一割安ければ検討します。

[90: 匿名さん]

仕様は高級とは言えないような、、、

[91: 物件比較中さん]

仕様は高級感無いですね。全体的にこじんまり纏まっていて大きな欠点は無さそうですが、引っ越して買う理由が見つかりません。お向かいのプラウドタワー高輪台のほうが良さそうです。もう少し安ければ検討する人増えるのではと思います。

[92: 匿名さん]

仕様は低いですね。
でも、ほとんどが61平米以下の小さな部屋なので、そういうコンセプトなんでしょう。
普通の人が買える6000万円台以下に抑えるという。
スムーズに完売できるように設定していった感じですね。

[93: 物件比較中さん]

高層階の3LDK以外は割と早めに売れるかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

お向かいは、品川区、こちらは港区白金台。
この差は大きい。

[95: 匿名さん]

それでもプラウドとの差を埋めるのは大変ですね。
港区アドレスといっても実質的なアドバンテージははほとんどないので同じ坪単価なら品川区であってもプラウドを選ぶ人が多いと思います。

[96: 物件比較中さん]

両方検討した結果、プラウドタワー高輪台に申し込みする予定です。

[97: 匿名さん]

近隣の港区住人なら、こっちを選ぶんじゃないかな。
生活圏は高輪台とはいえ、白金台アドレスはでかいよ。
学区もいいし。
この辺のマンションの価値は、立地で決まると思う。
私はマンションブランドや仕様は二の次かな。

[98: 匿名さん]

ここ狭い部屋しかないじゃん。

[99: 匿名さん]

じゃ検討しなきゃいいじゃん。バイバイ。

[100: 匿名さん]

野村は売り方がうまい。

プラウド白金台＝港区・仕様を抑えて価格を抑える。
プラウド高輪台＝品川区（土地仕入安い）・仕様を高くして価格は抑える。

ここは港区で中途半端な仕様で高い。
今どき２ＬＤＫ中心というのも流行らないし。