ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

[匿名さん]

所在地：東京都港区白金台二丁目16番1他（地番）
交通：都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分、JR山手線 品川駅 徒歩13分、京急本線 品川駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩13分、JR山手線 五反田駅 徒歩11分、都営浅草線 五反田駅 徒歩9分、
東京メトロ南北線・都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分
総戸数：84戸
間取り：1LDK～3LDK（37.32m2～76.17m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1206/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[41: 匿名さん]

港区白金台アドレス

駅徒歩1分、ターミナル駅の品川も徒歩圏

子供の通学区は天下の「白金小学校」
（白金小区域は将来の売却や賃貸でも絶大な人気）

庶民でも頑張ればなんとか届く価格帯
（正式価格は当然価格下げてくるでしょう）

[42: 匿名さん]

広い部屋がないのが残念！

[43: 匿名さん]

しかし供給過多やなー。

[44: 匿名さん]

価格下げないって言ってたよ。むしろ、目一杯上げるみたい。

[45: 匿名さん]

ならば大量売れ残り、竣工後大幅値引きコースの可能性大なり

金利上昇傾向の今、不動産の青田買いは博打に近い

入居1年前に高値で掴み、実行時金利が上昇してたら
ダブルパンチで目も当てられないぞ
あ、新・住宅ローン減税の対象外だからトリプルパンチか

不動産購入も投資と同じで何か動きがありそうな時は待つが吉
動向が分かってから流れに乗って動いても決してタイミングは逸しない
焦って動くとロクなことにならん

35年に1度の人生最大の買い物ならば
1～2年様子見で待つくらい大した話じゃない

[46: 匿名さん]

42さん
一番広い部屋で76平米台ですね。
駅近マンションですし、ターゲットがシングルとDINKSマンションらしいので
それ以上の広さは難しいのだと思います。
立地に加え仕様が良いので値下げは厳しそうかな…？

[47: 匿名さん]

まあそうだよね。シングルなら３５～４０平米もあれば十分だし、年収６００万くらいでも４０００万くらいのマンションなら買えるからね。

これがファミリー向けだと一気に８０００万とかになっちゃうから買える人は少なくなる。

[48: 匿名さん]

モデルルームの梁の異常さに驚嘆した。俺は見送り。行けばその閉所感にビビる

[49: 匿名さん]

この地域は投資として有望かと思います。
リニアが品川駅に開通する前に、政府/都は品川駅の機能を充実させるため、
地下鉄（例えば、広尾ー白金台ー高輪台ー品川）を通したり、
プラチナ通りを高輪台ー品川まで伸ばす計画もあると聞いています。
間もなく山手線新駅ができ、この地域は、海側は海側、高台は高台の特徴で開発されるので
生活面でも楽しみです。

[50: 匿名さん]

坪３５０でした、高層階は３９０。駅徒歩1分だからか強気だねえ

[51: 匿名さん]

妥当やね。

[52: 匿名さん]

プラウドみたいに、最初は強気の価格で出してみるものの、
お客さんの反応みながら、１期の申込日の前あたりに、価格調整がはいって下がったりしないでしょうか。

シングル＆ＤＩＮＫＳ向けには、仕様のレベルも高いし、
斜めの間取りじゃない点は、
リセールする時（売り物件として広告に載せたりした時）に、
買い手に対して、とっかかりが目にやさしい気もします。

[53: 匿名さん]

予定価格ではなく広告にも記載した正式価格だから下げないでしょう。

[54: 匿名さん]

なんで、やすいBタイプの間取りは、梁が多いの？

[55: 匿名さん]

良い悪いは別として、駅1分と免震というのはこの辺りのエリアでは他のマンションにはない魅力だね。

[56: 匿名さん]

梁と柱にお金払うなんて。

[57: 物件比較中さん]

自宅に「モデルルームに４回来たらオプション10万円引き、８回来たら30万円引き」っていうスタンプカードが届いた。
８回って購入者でも大変そうだけれど。
休日に行ったのにガラガラだったので、客を集めたいのかな？

[58: 匿名さん]

契約直前に８回来たことにしてくれませんか？と聞くのが最も低コストだね。

[59: 匿名さん]

白金台プラウドは、郵便受けに投函された広告持参でモデルルームいくと
百貨店共通商品券3千円と都ホテルギフトカード2千円の5千円分プレゼントでした。
期限終わっても即、次のキャンペーン開始。
物件価格安くしても、利益出るそうですが、人集め大変なのかと思いました

[60: 購入検討中さん]

全体的に欠点が少ないマンションだと思いますが、3LDKの数が少ないですね。
野村や地所であれば9,100万円でもよいかもしれませんが、高く感じました。
ブランド力が無い為、8,500万近くでないと厳しい気がします。