＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-09-24 14:59:40
プラウド綾瀬パサージュってどうですか？
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82:
匿名
[2012-11-13 11:20:49]
オイラは最上階買うよ!
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83:
匿名さん
[2012-11-13 17:31:03]
>>74
「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について（足立区ＨＰより） http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/documents... 自転車駐車場の附置 〔第４３条〕 ■「住戸数×１５０％」の台数を収容できる自転車駐車場を敷地内に 確保して下さい。ただし、単身者向け住戸（４０㎡未満の住戸）につ いては「住戸数×１００％」の台数とすることができます。 なお、計算値の小数点以下は切り上げるものとします。 ■１台あたりの駐輪スペースは「幅０.５ｍ×奥行２.０ｍ」以上を確保 して下さい。（ラック等の収容施設を用いる場合の寸法規定はありません） |
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84:
周辺住民さん
[2012-11-14 01:12:09]
この物件の西隣に敷地の広い廃墟があり、隣接地が駐車場ですが、これら、マンションに
なってしまいそうな面積ですね。西側にマンションがたつと日照とかどうでしょうかね？ |
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85:
購入検討中さん
[2012-11-14 15:52:41]
南側じゃないから、関係ないと思いますが。
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86:
購入検討中さん
[2012-11-14 22:21:11]
西側の戸建と後ろのアパート？はいずれは取り壊しになるかと思います。その跡地の敷地いっぱいにマンションが建つことになれば西側低層階の日照は厳しくなるのではないかと思います。
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87:
匿名
[2012-11-15 22:37:54]
マンションギャラリー行こうかなと思っています
周りがどんどんマンションになってくると日当たりがどうなるか心配です |
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88:
匿名さん
[2012-11-16 00:38:12]
それはお互い様ですから。
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89:
物件比較中さん
[2012-11-16 06:46:36]
日照って大事だと思います。両隣に、特に西側に同サイズかそれに近い建物がたたないといいのですが。
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90:
匿名
[2012-11-16 08:48:08]
建たないといいのだが…
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91:
匿名
[2012-11-17 07:25:51]
ずっとあのままなわけが無い。
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92:
購入検討中さん
[2012-11-17 08:51:16]
自分で確認すべきだと思います。
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93:
マンコミュファンさん
[2012-11-17 15:11:40]
綾瀬駅あたりは、マンション建設地になりそうな土地がなくなってきたよね。
次はパサージュの周囲が怪しいよね。 自分で確認してきたら、No.91の方の意見もわかる気がした。 （築年数がかなり経過していたね。） 怖いよね。 |
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94:
購入検討中さん
[2012-11-17 22:26:53]
周辺確認してきました。あくまで憶測ですが、やはり近いうちに隣の建物や駐車場は取り壊されるように思いました。高い買い物なのでいろいろ悩みます。
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95:
匿名
[2012-11-20 01:10:03]
営業さんに聞きました。西側の一戸建ては事情があって、土地も売らないし、当面、建て替えもないようだね。
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96:
物件比較中さん
[2012-11-20 09:00:46]
どうかな…。お住まいなのは老人みたいだから。
営業的には早く完売したいだろうしね。ネガティブな発言はしないかと。そして後から何が建っても責任持てないしね。要は自分で見極め決断するまでですね。 |
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97:
検討中
[2012-11-20 16:18:39]
今は売らないという事ですね。 どちらにしても いつかは、南側建物が立つのを覚悟しないと。建ぺい率から考えると、１０階ぐらいは建てられる広さがあります。
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98:
物件比較中さん
[2012-11-20 17:14:04]
今現在は何とも言い難いですね。このままか、せめて日照問題が起こらない程度の建築物なら・・と思いますが。悩んだらきりがないですね。
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99:
物件比較中さん
[2012-11-20 23:38:53]
ここはバルコニーからスカイツリーは見えるのでしょうか。
ＭＲに行って確認すればよろしいのですが、それを聞いてからと思いまして。 城東物件のメリットの一つですので。ご教示を。 |
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100:
購入検討中さん
[2012-11-22 20:05:35]
現地北側の団地に住んでますが、見えますよ。7階ですが。
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101:
匿名さん
[2012-11-22 22:51:47]
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102:
物件比較中さん
[2012-11-23 00:22:09]
あそこの駐車場には何か建ちそうですね
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103:
匿名さん
[2012-11-25 00:25:30]
建ってもあそこくらい離れていればあまり気にならんでしょう！
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104:
物件比較中さん
[2012-11-25 11:22:41]
眺望がなくなるのは嫌ですね
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105:
購入検討中さん
[2012-11-27 08:45:22]
現地で確認したけど、向きがそれてますね。建て替えされても、影響は微弱だと思いますが。
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106:
購入検討中さん
[2012-11-27 09:00:35]
低層階の日当たりはどう思われますか？4,5階辺りまではこの季節などは厳しくなるかな、、と悩みます。これまで南東向きという物件に住んだことがないので、これも少し気にしてます。皆さんはいかがですか？
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107:
匿名さん
[2012-11-28 00:25:18]
当該物件の向きは都心とは反対に向いていますから、確かにズレていますね
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108:
購入検討中さん
[2012-11-28 21:16:08]
現地行きましたけど、低層階でも陽当たりいいですね。11時頃行きました。
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109:
匿名さん
[2012-11-28 23:53:57]
立地も日照も眺望もかなりいいマンションだと思いますよ。春は桜が楽しみ。気になるのは値段だけかな。でもエクセレントも結構な値段だから相場なんでしょうね。あと10分歩いたとこのマンションとの価格差には驚きますが。
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110:
匿名さん
[2012-11-29 06:52:52]
確かに高いですよね。ブランド料を差し引いてももう少し、気持ち安ければなあと思いますね。でもいい物件かな。あとは両隣に日照を遮る建物が立たないことを祈るばかりです。
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111:
購入検討中さん
[2012-11-29 22:02:52]
駅から10分以内だったら、ここは最高に環境いいですね。駅10分以上歩くマンションは、別物だし、資産性もないよ。
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112:
匿名さん
[2012-11-29 22:39:06]
一般的に、資産性のある希少な駅近物件は、5分以内です。
10分まで広げるとたくさんの物件が入ってきてしまいますから。 |
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113:
匿名さん
[2012-11-30 13:10:54]
でももう一つのプラウドの時は駅近でごちゃごちゃしてるし
うるさいからもう少し離れた方がいいなって人もいたじゃん |
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114:
匿名さん
[2012-11-30 13:12:06]
あ、資産性の話か
まぁそれでも10分までなら許容範囲でしょ 5分なら最高だけども |
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115:
マンコミュファンさん
[2012-12-01 13:05:58]
リセールバリューの話なら、プラウド綾瀬のHPになんか載っていたね。
価格だけの話だと、他社の綾瀬物件の最上階あたりの価格が、ここのマンションの２階の価格だよ。 プラウド恐るべし… でも買う人もいる… もっと恐るべし… そして固定金利でも1％きる時代が到来か？ 恐るべし… |
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116:
購入検討中さん
[2012-12-01 13:36:23]
同感です。環境的には自分は合格点の物件なのですが、高い。強気ですね野村不動産。
金利は更に下がると助かりますが、政権の行く末によるかも。。 |
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117:
物件比較中さん
[2012-12-01 22:05:45]
プラウドは、他社に比較しHPの丁寧さにも欠けるし、・・。
品質的にも、そこまで強気になる理由はないのでは。 |
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118:
匿名さん
[2012-12-01 23:35:21]
何故ここは他の物件より高いのでしょうか？駅から10分以内だから？？理由がよくわからないのでご存知の方、教えて頂けませんか。チラシも毎週のように入っていて、完売するのは難しいのか？と思ってました。もう少し価格帯が下がっていれば違ったのかなと。近隣にマンションの建設も多いですけどね。
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119:
匿名さん
[2012-12-01 23:36:21]
マンションって、似たような立地条件なら、あとはブランドで選ぶしかないような気がしてます。
素人なので自分では安全性を検証できないし、結局は販売会社を信用するしかなく・・・ よく知らない販売会社で多少お安い物件よりも、高いなぁと思いつつ、一生の買い物だから、 とプラウドを選択する方は少なからずいるのではないでしょうか。 その辺を見越したプラウドの価格設定を小憎らしく思いますが・・・。 駅前プラウドのときは、登録前に価格を下げた部屋もありました。 今回も要望書の入り方を見て、価格を調整してくるんですかね。 |
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120:
匿名さん
[2012-12-02 00:46:03]
以前他社の物件を見に行って、「東綾瀬に出来るプラウドも考えている」と言ったら、
「あそこの土地は競争入札で、野村さんがすごく高く手に入れたから、高い物件になりますよー」って教えてくれました。 価格発表を見たらやっぱり高かった。 ちょっと東綾瀬価格じゃないですよね。 |
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121:
購入検討中さん
[2012-12-02 07:47:22]
競走で購入する土地という事は、不動産会社に人気の土地という事じゃないの？希少性に理解できないと、値段に理解できないと、思いますが。つまり、高いと思うだったら、他の安い立地の劣るマンションにすればいいんじゃない？
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122:
ご近所さん
[2012-12-02 19:48:44]
おそらく皆さんはここが周りと比較して、いろんな意味で良い物件だと理解しておられると思います。ただ、良いものをできるだけ安く買いたいと思うのが普通の感覚の消費者心理なので、他と比較すると高いなと感じ、つぶやくのでは。悪い物件なのに高いとは思われているわけではないかと。
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123:
近隣住民
[2012-12-03 00:34:56]
ハッキリ言って 治安がいいとは言えません。ひったくりは多い。夜の公演には不良が集まる。このマンションができ、雰囲気が変わる事を期待します。
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124:
マンコミュファンさん
[2012-12-03 22:31:44]
足立区は以前、たむろする若者対策に、若者撃退システムのモスキート音を利用していた。
それをやめた後は、青いサイレンの車でパトロールしているようだ。 夏場の公園は特に騒がしいだろうね。 話声って結構気になるよね。 公園が近いのも、ある意味リスクかかえるよね。 |
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125:
匿名さん
[2012-12-03 23:22:02]
仕入価格+利鞘＝価格 仕入れ価格ありきってのがおかしいですね 需要と供給からは価格ありきではないのかしら？
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126:
購入検討中さん
[2012-12-04 21:51:56]
いよいよ登録が始まりますが実際抽選になる住戸もあるのですかね？
部屋のイメージもいまいち沸かないままの申し込みとなると不安な面もありますが プラウドの看板のもと施工面、仕様等問題はないですよね？ |
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127:
購入検討中さん
[2012-12-04 22:47:11]
看板に高いお金を払うようなものだからそこは信じていますし死守してほしいです。
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128:
物件比較中さん
[2012-12-04 23:45:52]
複数の物件を見てきましたが、看板ほど、設備がいいとは思えないですが。
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129:
匿名さん
[2012-12-05 10:15:57]
いいと思えば買えばいいしよくないと思えば買わなきゃいいよ
別に無理に買えなんて誰も言わないよ 営業以外ｗ |
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130:
匿名さん
[2012-12-05 13:00:10]
ここは営業には聞きづらいことや購入検討者などの目線での意見などを交換し自分の参考にする場所だと思うので、インチキを書いたりや誹謗中傷するわけではないなら何を書いてもよいですよね。むしろどんなに良い物件であれ、疑問を持たず他の意見も聞かずに購入に踏み切れる方がどうかと。。
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131:
購入検討中さん
[2012-12-05 16:35:31]
将来的には高く貸したり、売却したり流用出来ればと信じたいところです！
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