プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[651: 契約済みさん]

このデータが正しいかは不明ですが、
亀有＞金町＞綾瀬となり、確かに綾瀬が一番揺れやすいが亀有の方が上。

＞金町
http://onno.jp/lab/hazard?id=60260

＞亀有
http://onno.jp/lab/hazard?id=60266

＞綾瀬
http://onno.jp/lab/hazard?id=60159

金町は新築マンションが現在ない？のでわかりませんが、
亀有のグレーシアは支持層まで60mもあります。タワーだからかな。

因みにパサージュは40前半。

いずれにしろ国が発表するどの資料を見ても
東部は全体的に揺れやすいはずで、似たり寄ったりだと思います。

[652: 物件比較中さん]

契約された方が東部全体で考えたい気持ちはわかります。
しかし、現実は、液状化マップはピンク色が濃い部分で、治安マップも足立区は悪い。
揺れやすさ指数は2.4以上で最高レベル、洪水リスクも海抜零メートルであるから、近隣の金町と比べても危険性が高い。
グレーシアを見てきましたが高強度コンクリ―トを使うなども工夫もありました。立地はNGですが。
震災の映像を見ていて、改めて考え直しました。

[653: 匿名]

そんなこと言ってたら日本何処にも住めないよ

[654: 物件比較中さん]

この地域のデータを記載しただけですが。

[655: 購入検討中さん]

地盤や地震とか治安が気になる方は

どうぞ他の地区で検討してください。

遠慮はいりませんよ（笑）

[656: 契約済みさん]

綾瀬は地盤は良くない。水害の可能性もある。重要事項説明会のとおり。

しかし、綾瀬が水没するレベルの水害が発生すれば東京は壊滅的打撃を受ける。
発生するかどうかもわからない。

地盤が良い高台は値段が高い。買えない。なので契約者は納得して買っています。

発生するかどうかわからない地震や水害が気になる方は、
綾瀬とか場所の問題ではなくて、購入はやめて一生賃貸に住んだ方が余計な心配をしなくて済むと思います。
もしくは地盤が良い高台を買ってください。

このスレで何回も話題になりましたが、不毛なのでこの話題はこれ以上は意味がないと思います。
なんで契約者は納得して買っているのにネガティブを認めない、隠すのに必死、
契約者の反応が異常とか書かれるんでしょうか。

[657: 匿名さん]

６５５、６５６は典型的な反応。これしか言えない。
内容は事実なのだから、書かれても仕方がないのではないですか。

[658: 購入検討中さん]

>657

貴方は何が目的なの？

「物件検討スレ」ですよ。

だから遠慮はいらないから

綾瀬以外の物件へどうぞ。

[659: 匿名さん]

事実を認めた上で皆さん検討されてるんじゃないんですか？

見下したい気持ちが丸見えで気持ち悪い。

[660: 匿名さん]

すみません、657さんへです。

[661: 匿名さん]

亀有物件のスレにありましたが、この地域では湿気が高いので一階は止めたほうがいいとか。

[662: 綾瀬住まい]

確かに、3.11は、震災時の揺れを強く思い出します。
東北者で、金銭的な事情から綾瀬に住んでいますが、できれば地盤の良いところに引っ越したいというのが正直な気持ちです。

[663: 匿名]

>662
貴方も懲りないですね…

[664: 匿名さん]

>>662
埼玉が文句無しにいいよ

[665: 匿名さん]

このスレは論理的な思考ができない人多数ですね。
657はバカか綾瀬よりいいところに住んでいて見下したいかどちらかでしょう。

以前も、
綾瀬と神楽坂を比較する人、後から追加できる設備と変えられない立地で比較する人、
設備と金額が違う他のプラウドと比較する人、など？な人がたくさんいました。

１階はどこも湿気すごいですよ。１階が乾燥している地域ってあるんですか。
これも常識を疑う・・・

また埼玉とか言い出すアホがいるし。パレステージとか叫ぶ人もまたくるんだろうな。

[666: 匿名さん]

661は、暗に川底というのを仄めかしたつもりなんでしょうが、バレバレですね。次元が低い。
誰も川底とか隠してないし。

[667: 匿名さん]

Ｎｏ６５７など批判する人の典型的逃げ台詞は、

・民度が低い
・契約者の反応が異常
・典型的な反応

批判→反論から再度反論したのを見たことがない。
ちゃんと反論できないので余計に荒らしか頭が弱い印象を受けます。

[668: 匿名さん]

バカとか、アホとか、頭が弱いとか、そんな言葉は安易に使わないほうが良いのでは。それこそ民度が問われます。
「かつて古隅田川の川底で・・液状化・・揺れやすい・・地域」といったことは資料やデータから見ても事実。
パレステージ万歳云々の輩は論外ですが。綾瀬の評価は、世間では低いけど、自分にとっては便利と思っていればよいのでは。

[669: ？な掲示板]

ここは物件　検討掲示板では？？
綾瀬住人としては住みやすい場所ですが一般評価が低いのも事実。
購入の検討になっていない・・・

[670: 綾瀬住民]

本当に酷いスレだね。
綾瀬にプラウドが来ると期待してMR行ったけどグレードの低さにガッカリ。
即検討から外したけど気になっていたからスレッド覗いていたけど、やめて良かったと感じてる。
こんなに心の狭い人達と一緒に住みたくないし会議にこんな人達が居たらと考えると恐ろしくなる。
プラウド綾瀬パサ―ジュ最低だね。
さよなら。

[671: 契約者]

相変わらず荒れてますね(笑)。
取り敢えず、契約者はこの検討スレへの書き込みは止めませんか。
もう埒があかないし。
発言すればするほど嫌な思いをするだけなんで。真面目に検討されている方への質問のみお答えしますと言うことで。
住民スレもある事ですし。
いかがでしょう。

[672: 匿名さん]

プライドだけは高そうですね。グレードは低いけど。
スレに、バカ、アホ発言は控えるものだと思います。

[673: 匿名]

いゃー
プラウドに対する風当たりが強いね〜
綾瀬他スレには見られない現象だなぁ〜
それもプラウドクォリティですか？

[674: 物件比較中さん]

そんなにグレード低いですか？
トイレに手洗いがついてたりとか綾瀬ではプラウドぐらいかと思います。

確かに白金のプラウドとはグレード違いますが、
同じような値段のプラウド、南砂町や船堀だと似たようなものですが・・・

今でも高いと言われているのに、更に天然大理石のキッチンとかにしたら
更に値段が上がってしまいます。

需要と供給を考えるとプラウドと言っても綾瀬ならこんなもんでは。

[675: 匿名さん]

ネガレスがあるのは、別にプラウドだからではないのでは。
コストパフォーマンスが低いだけ。
プラウドクォリティ云々こそ浅はか。

[676: 匿名]

コストパフォーマンスだけでマンションを購入する人には高いマンションだと思いますよ。

綾瀬にしては高いですね。
プラウドおそるべし

[677: 物件比較中さん]

他の綾瀬スレもそうですが、グレードが低いという方はどのレベルを期待してるのでしょうか？3000~4000万の物件なんて、車で言えば安い方のコンパクトカーか軽自動車レベルですよね。同じプラウドでグレードが違うというのも、トヨタのレクサスとヴィッツでグレードが違う、という当たり前のことを言っているだけのように思います。

[678: 物件比較中さん]

わかりやすい。
安めのコンパクトカーのヴィッツを、200万円で買うようなものですね。

[679: 物件比較中さん]

No677です。いえ、ヴィッツを否定したりパサージュを割高だと言っているのではなく、他の綾瀬スレも見てて思ったのが、車は4000万出せば相当いいのが買えますが、家になると東京ではコンパクトカーか軽レベルですよ、ということがわかってないのかな、ということ。ほとんどの方はローンで買うんだと思いますが、そのレベルの人たちが「グレードが低い」というのはとても違和感があります。普段どんないい生活をしていて目が肥えているのでしょう。

[680: 匿名さん]

なにを言いたいのか良くわからないけど、ヴィッツを200万円で買う、割高のたとえのほうが良くわかります。

[681: ご近所さん]

パレステージさんの荒らしですごいスレになってますね。
駅の両側で夜遅くまでビラ配ってますね。
他のマンションのスレで批判しないで自分のマンションスレで正々堂々と自分の長所を訴えればいいのにと思いますけど。

[682: 匿名]

桜が咲くとパンフみたいになるのですか？

[683: 物件比較中さん]

桜の季節が過ぎたあとに売れ残りがあれば、値引きの可能性がありそう。

[684: 匿名さん]

>>679
同価格帯と比較してグレードが低いと言ってるのでは？
足立区でグレードも糞も無いと思うけどねｗ

[685: 匿名さん]

足立区綾瀬のマンションですから。

[686: 物件比較中さん]

ここは、箱だけ買うような感じなので止めました。
環境もそんなにいいとは思わないので。

[687: 物件比較中さん]

良いと思うかは、人それぞれだけど。具体的に辞めた理由を書かない人は、掲示板を書き込みした意味がないし、前向きに考えている人に対して、失礼！また、契約した方に対しても失礼！私はこの場所は、静かで日当たりもいいし、評価をしています。あまり、知らない場所なので、足を運んで場所の実感をしたいのですが。契約者の方に聴きたいのですが、外食に行くお店やおすすめのお店を教えてください。

[688: 匿名さん]

パレステージしつこい（笑
アトレも完売するまで「オイラはアトレにするよ」が何度かありましたが最近全く来なくなりました（笑

[689: 匿名さん]

687は契約者さんでしょうが、こういう人が多いのでしょうね。
私も、唯一売りとなっている環境に、そんなに魅力なし。
夜は暗いし、UR大型団地のそば、せせらぎは特に地盤が悪そう、スーパーものぞきましたが生鮮食品に難あり。
子供がいるので治安面は不安ですね。
購入者が妙な優越感を感じるパレの人は、もう入っていないのではないですか。

[690: 匿名さん]

4月に入って残ってたら、いろいろ聞いてみます。
急いでいるわけではないので。

[691: 契約済みさん]

契約者です。

契約した方は立地を気に入っているはずです。
おそらく、みなさん静かで自然が豊かなのを好まれているのではないかと思います。
窓開けても風の音と葉っぱのざわめきと鳥の声しかしない。私はそれをすごくいいと感じました。
今も静かなところに住んでいるので。

亀有の某マンションは徒歩３分で周りがスナック、飲み屋、風俗ですが、
契約した方は駅近で資産価値が高い、と言っています。

パサージュは徒歩９分で地盤の問題もありますし、
「立地がいい」の考え方が人それぞれなので人によっては？になるんだと思います。

夜は暗いですね。サントクの生鮮品は良くないですね。サントクは９時までなんで
１１時まで開いているイトーヨーカドーで買って帰ります。
サントクはイトーヨーカドーまで行くのが面倒なときのちょっとした買い物用かと思ってます。

治安は犯罪マップ見る限り危なくなさそうですが。
パサージュから徒歩５分で小学校２つあります。ただの住宅街ですがそんなに危険でしょうか。

UR大型団地は犯罪者の温床のような書かれようですね。
それとパレステージに優越感なんか感じていませんよ。念のため。

[692: 物件比較中さん]

他の地区よりも危険なのは良く言われることだから仕方がない。
そのうえUR団地があるから、なおのことでしょう。

[693: 匿名]

営業の方に、近隣マンションの比較表を見せてもらいました、亀有の某マンションは、駅近 値崩れしにくい希少物件と言っていました。パサージュと迷っています。

[694: サラリーマンさん]

その某亀有マンション契約した者です。やはり立地が決め手でした。こちらも気になったのですが、金額に手が届きませんでした。まあ、今は後悔はないですけどね^^

[695: ご近所さん]

＞No693さん

千代田線使うなら亀有より綾瀬の方が断然便利です！

綾瀬は始発が着目されがちですが、始発で座れなくても２つメリットがあります。

１，そもそも電車の本数が多い。
２，帰りに、綾瀬行きを見送らなくてよい

両方とも、ホームで待つ時間が大分変わってきます。
帰りに大手町から帰るとして、綾瀬行きの本数と割合を出してみました。

↓大手町の時刻表
http://www.excite.co.jp/transfer/timetable/420/276-9/1-0.html

１８時台：1/17(約6％）
１９時台：2/13(約15％）
２０時台：1/11(約9％）
２１時台：2/10(約20％）
２２時台：3/11(約27％）
２３時台：4/10(約40％）
２４時台：1/3(約33％）

帰宅が遅くなればなるほどホームで待つ時間が増えます。
そして綾瀬行きは座れなくても空いた状態で帰ることができます。

行きの電車の本数も、亀有発と綾瀬発で比べてみてください。
（一部時間帯で亀有の方が本数多いですが、綾瀬行きで１駅しか進みません）

電車賃も、綾瀬まではメトロなので、

大手町→綾瀬は230円。
大手町→亀有は340円。

往復で220円変わります。

[696: 購入検討中さん]

でも亀有物件は徒歩三分だし…
会社員なら電車代関係ないでしょ。

[697: 亀有住民]

チャリで綾瀬まで行きます〜
駐輪場に停めて綾瀬始発に乗ります〜

[698: 匿名]

695さん…暇ってゆーか、ケチ臭いってゆーか…この数字に説得はされ難い。

[699: ご近所さん]

普段千代田線・常磐線乗ってれば違いがわかると思うんですが・・・
会社員ですが仕事の都合で定期券買ってません。会社で定期の方は金額は関係ないです。

千代田線は朝は「前に電車が詰まっています」とアナウンスが流れ、
しょっちゅう停車します。亀有から綾瀬に３分で着かないことがよくあります。
北千住でまず詰まるので、綾瀬から北千住もよく停車します。

綾瀬ではメトロとJRが交代するので１分ぐらい停まるときがあります。

常磐線にトラブルが発生すると、我孫子行きだったはずの電車が急に綾瀬行きに変わり
折り返し運転になります。そして北千住か綾瀬で待つことになるのですが、
（綾瀬は外でホームが寒いため北千住で降りる人多数）
綾瀬より先に行く電車がなかなかこなかったりします。

この一駅差がすごいんですよ。パサージュ９分と亀有３分の差は、
普段全く問題なく運行して３分、綾瀬行きで待ったり上記の何かが起きた時点で
１，２分差か逆転します。

千代田線・常磐線に２０年以上乗ってます。
普段乗ってます？

[700: 匿名]

亀有と金町は不遇の駅。

常磐線なのに北千住乗り換えがウザイ。