プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 検討中の奥さま]

千代田線を越えていくのですね。夜道は暗そうですね。

[52: 匿名]

厳しい

[53: ご近所さん]

プラウドの営業さんがいうほどの良い土地ではないですよ。まあ地元民からすると自虐だけど。

[54: 物件比較中さん]

西側のアパートと、東側の古い住宅と駐車場はいずれ取り壊すでしょうね。しかし野村は高すぎると思います。

[55: 物件比較中さん]

Aタイプだと上階は5000万円超ですか？

[56: 匿名]

東綾瀬＊＊といえば…

[57: 匿名]

といえば…なんですか？

[58: 匿名]

高い

[59: 匿名さん]

こんなもんだろ
綾瀬には他に安いのあるんだからそこ行きゃいいじゃん
いくらなら妥当だと思うのか

[60: 匿名さん]

立地は抜群ですが設備、仕様などを考えると少々高いですね…


モデルルームがプラウド綾瀬そのままでイメージ沸かず残念でした。

エクセレントシティ2も選択肢の１つとして検討します。

[61: 匿名さん]

４６さん
前に安いと感じてみにいったマンションが、ウオッシュレットもオプション、もちろん
床暖房もオプションという所がありました。モデルルームでよくみないと見落として
しまいますよね。たまたまオプションって書いてあるのをみつけて営業の人に聞いたら
そうだと言われたので。結局それぞれつければそれ相当な値段になりますからね。

[62: 匿名さん]

プラウド綾瀬のモデルルームも、聞けば、これは「オプション」っていうのが何個かありました。
いろんなところに棚がついてるけどみんなオプション。
見に行っても、確かめなきゃわからないんだよな。
モデルルームが、パサージュでないため、イメージがわかないのはもちろんだし。
テレビの無い居間だったり、まず居間とキッチンの位置関係が全然違うのもねー。

[63: 購入検討中さん]

南側の小道って結構汚い感じです。
蚊や他の虫が、いっぱい出てきそうで心配です。
都立東綾瀬公園近接ってありますが結構、草もぼうぼうで、お手入れされていない感じです。
さびれた感じです。

[64: 購入検討中さん]

綾瀬で販売しているマンションでは、環境は一番いいですね。私は価格は妥当だと思います。東綾瀬公園の管理は東京都がしっかりやるでしょうし、南側の桜並木も足立区がしっかり管理するでしょうから、私は気になりません。

[65: マンコミュファンさん]

マンションが建つからといって、公園、道路の管理体制がかわるとは、思えないのですが、どうなのでしょう？
それともプラウドってそんなに凄い力あるの？
綾瀬なら㎡単価が、50万位が妥当かと思います。
ところで、NO.64の方は野村さんですが？

[66: 匿名さん]

モデルルームは使いまわしだし
もらった資料は大したことが書いてないし何かやる気が感じられない。。。
それらも含め、立地、設備を加味しても値段が高い。

[67: 購入検討中さん]

不動産は立地が全てでしょう。マンションは加えて、ブランドや購入後の対応も大切だと思います。

[68: 匿名さん]

>>65
70㎡で3500万位が妥当だとおっしゃるんですか…
さすがに野村の物件は諦めた方がよろしいかと…

>>66
ではいくらくらいが妥当だと思われますか？

[69: 周辺住民さん]

広告を見て飛びついて説明会に行ってみましたが・・・
施工会社はあまり知られていなくて評判も良くないところだし、耐震対策の地下の杭も資料を見たら砂礫層に届くかどうかギリギリの怪しいところだし、モデルルーム使い回しで経費節減しているし、いくらプラウドというブランドでも正直高いと思いますよ。高速近・電車近・拘置所近で比較対象にならないかもしれませんが、アトレ綾瀬、駅徒歩5分（広告では4分になってますが）で71㎡3800万円ですからね・・・
そして東綾瀬公園はＵ字型で細長すぎるからか、駅前や施設がある部分以外は昔から割と放置されている印象です。１マンションの力くらいではどうにもならないでしょう。八か村落し親水緑道も思った以上に植栽が虫にやられていましたね・・・
ということで、購入意欲はだいぶ失せています。

[70: 匿名]

冷静に判断することが
大事ですね。

[71: 購入検討中さん]

モデルルームの経費節減？購入する側は関係ないよ。私は理解できましたが。公園や緑道の管理が気になるんだったら、自分で確認されたら？

[72: 購入検討中さん]

自転車置き場が一軒につき二台って少ないですよね。

[73: 匿名]

駅9分だし、こんなものだと思います。駅まで基本歩きで行きます。駅前の自転車置場は一杯だしね。

[74: 匿名さん]

自転車置き場って普通は1軒につき何台くらいなのでしょうか？

[75: 匿名]

一軒につき
最低２台くらいか

[76: 匿名]

二台じゃ足りないよ！

[77: 匿名さん]

モデルルームも混雑してるようですが、

この価格帯、設備、仕様で抽選になるん

でしょうか？

[78: 匿名さん]

74さん
本来だったらファミリー向けのマンションなら一家全員分の駐輪場がほしいくらいですがね。
大体色々な物件を今みてきた限り、１台ないし２台の所が多いのではないでしょうか。
自転車置場に関してはどこでも必ず足りないと問題になる様ですね。足りないとエレベーターに
乗せて自分の家までもっていく人とか出てきてしまうので早急に対処は必要でしょうね。

[79: マンコミュファンさん]

抽選して、またキャンセル物件出たりして。
まだあそこは、残っていますね。
野村さんの営業は強気な態度でいらっしゃるので、一度離れた人は行きにくいよね。
ここのプラウドも、もっと魅力がほしかった。
ＭＲ使い回し、痛かったなあ…

[80: 匿名さん]

将来、実家に帰ろうと思っているので、いつかは売却する予定です。
プラウドブランドならあまり値崩れすることなく売れるでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

駅前のプラウド、やっぱり完売だって！パサージュも人気ですよね。マンションギャラリー混んでたし！私は東角の6階位を考えてますが、西角も迷ってます。週末に要望書を出して、営業の方に応募状況を聞きに行く予定です。

[82: 匿名]

オイラは最上階買うよ!

[83: 匿名さん]

>>74
「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について（足立区ＨＰより）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/documents...
自転車駐車場の附置 〔第４３条〕
■「住戸数×１５０％」の台数を収容できる自転車駐車場を敷地内に
確保して下さい。ただし、単身者向け住戸（４０㎡未満の住戸）につ
いては「住戸数×１００％」の台数とすることができます。
なお、計算値の小数点以下は切り上げるものとします。
■１台あたりの駐輪スペースは「幅０.５ｍ×奥行２.０ｍ」以上を確保
して下さい。（ラック等の収容施設を用いる場合の寸法規定はありません）

[84: 周辺住民さん]

この物件の西隣に敷地の広い廃墟があり、隣接地が駐車場ですが、これら、マンションに
なってしまいそうな面積ですね。西側にマンションがたつと日照とかどうでしょうかね？

[85: 購入検討中さん]

南側じゃないから、関係ないと思いますが。

[86: 購入検討中さん]

西側の戸建と後ろのアパート？はいずれは取り壊しになるかと思います。その跡地の敷地いっぱいにマンションが建つことになれば西側低層階の日照は厳しくなるのではないかと思います。

[87: 匿名]

マンションギャラリー行こうかなと思っています
周りがどんどんマンションになってくると日当たりがどうなるか心配です

[88: 匿名さん]

それはお互い様ですから。

[89: 物件比較中さん]

日照って大事だと思います。両隣に、特に西側に同サイズかそれに近い建物がたたないといいのですが。

[90: 匿名]

建たないといいのだが…

[91: 匿名]

ずっとあのままなわけが無い。

[92: 購入検討中さん]

自分で確認すべきだと思います。

[93: マンコミュファンさん]

綾瀬駅あたりは、マンション建設地になりそうな土地がなくなってきたよね。
次はパサージュの周囲が怪しいよね。
自分で確認してきたら、No.91の方の意見もわかる気がした。
（築年数がかなり経過していたね。）
怖いよね。

[94: 購入検討中さん]

周辺確認してきました。あくまで憶測ですが、やはり近いうちに隣の建物や駐車場は取り壊されるように思いました。高い買い物なのでいろいろ悩みます。

[95: 匿名]

営業さんに聞きました。西側の一戸建ては事情があって、土地も売らないし、当面、建て替えもないようだね。

[96: 物件比較中さん]

どうかな…。お住まいなのは老人みたいだから。
営業的には早く完売したいだろうしね。ネガティブな発言はしないかと。そして後から何が建っても責任持てないしね。要は自分で見極め決断するまでですね。

[97: 検討中]

今は売らないという事ですね。 どちらにしても いつかは、南側建物が立つのを覚悟しないと。建ぺい率から考えると、１０階ぐらいは建てられる広さがあります。

[98: 物件比較中さん]

今現在は何とも言い難いですね。このままか、せめて日照問題が起こらない程度の建築物なら・・と思いますが。悩んだらきりがないですね。

[99: 物件比較中さん]

ここはバルコニーからスカイツリーは見えるのでしょうか。
ＭＲに行って確認すればよろしいのですが、それを聞いてからと思いまして。
城東物件のメリットの一つですので。ご教示を。

[100: 購入検討中さん]

現地北側の団地に住んでますが、見えますよ。7階ですが。

[101: 匿名さん]

>>97
西側の間違いでは？
南って民家隔てた駐車場のこと？

[102: 物件比較中さん]

あそこの駐車場には何か建ちそうですね

[103: 匿名さん]

建ってもあそこくらい離れていればあまり気にならんでしょう！

[104: 物件比較中さん]

眺望がなくなるのは嫌ですね

[105: 購入検討中さん]

現地で確認したけど、向きがそれてますね。建て替えされても、影響は微弱だと思いますが。

[106: 購入検討中さん]

低層階の日当たりはどう思われますか？4,5階辺りまではこの季節などは厳しくなるかな、、と悩みます。これまで南東向きという物件に住んだことがないので、これも少し気にしてます。皆さんはいかがですか？

[107: 匿名さん]

当該物件の向きは都心とは反対に向いていますから、確かにズレていますね

[108: 購入検討中さん]

現地行きましたけど、低層階でも陽当たりいいですね。11時頃行きました。

[109: 匿名さん]

立地も日照も眺望もかなりいいマンションだと思いますよ。春は桜が楽しみ。気になるのは値段だけかな。でもエクセレントも結構な値段だから相場なんでしょうね。あと10分歩いたとこのマンションとの価格差には驚きますが。

[110: 匿名さん]

確かに高いですよね。ブランド料を差し引いてももう少し、気持ち安ければなあと思いますね。でもいい物件かな。あとは両隣に日照を遮る建物が立たないことを祈るばかりです。

[111: 購入検討中さん]

駅から10分以内だったら、ここは最高に環境いいですね。駅10分以上歩くマンションは、別物だし、資産性もないよ。

[112: 匿名さん]

一般的に、資産性のある希少な駅近物件は、5分以内です。
10分まで広げるとたくさんの物件が入ってきてしまいますから。

[113: 匿名さん]

でももう一つのプラウドの時は駅近でごちゃごちゃしてるし
うるさいからもう少し離れた方がいいなって人もいたじゃん

[114: 匿名さん]

あ、資産性の話か
まぁそれでも10分までなら許容範囲でしょ
5分なら最高だけども

[115: マンコミュファンさん]

リセールバリューの話なら、プラウド綾瀬のHPになんか載っていたね。
価格だけの話だと、他社の綾瀬物件の最上階あたりの価格が、ここのマンションの２階の価格だよ。
プラウド恐るべし…
でも買う人もいる…
もっと恐るべし…
そして固定金利でも1％きる時代が到来か？
恐るべし…

[116: 購入検討中さん]

同感です。環境的には自分は合格点の物件なのですが、高い。強気ですね野村不動産。
金利は更に下がると助かりますが、政権の行く末によるかも。。

[117: 物件比較中さん]

プラウドは、他社に比較しHPの丁寧さにも欠けるし、・・。
品質的にも、そこまで強気になる理由はないのでは。

[118: 匿名さん]

何故ここは他の物件より高いのでしょうか？駅から10分以内だから？？理由がよくわからないのでご存知の方、教えて頂けませんか。チラシも毎週のように入っていて、完売するのは難しいのか？と思ってました。もう少し価格帯が下がっていれば違ったのかなと。近隣にマンションの建設も多いですけどね。

[119: 匿名さん]

マンションって、似たような立地条件なら、あとはブランドで選ぶしかないような気がしてます。
素人なので自分では安全性を検証できないし、結局は販売会社を信用するしかなく・・・
よく知らない販売会社で多少お安い物件よりも、高いなぁと思いつつ、一生の買い物だから、
とプラウドを選択する方は少なからずいるのではないでしょうか。
その辺を見越したプラウドの価格設定を小憎らしく思いますが・・・。

駅前プラウドのときは、登録前に価格を下げた部屋もありました。
今回も要望書の入り方を見て、価格を調整してくるんですかね。

[120: 匿名さん]

以前他社の物件を見に行って、「東綾瀬に出来るプラウドも考えている」と言ったら、
「あそこの土地は競争入札で、野村さんがすごく高く手に入れたから、高い物件になりますよー」って教えてくれました。
価格発表を見たらやっぱり高かった。
ちょっと東綾瀬価格じゃないですよね。

[121: 購入検討中さん]

競走で購入する土地という事は、不動産会社に人気の土地という事じゃないの？希少性に理解できないと、値段に理解できないと、思いますが。つまり、高いと思うだったら、他の安い立地の劣るマンションにすればいいんじゃない？

[122: ご近所さん]

おそらく皆さんはここが周りと比較して、いろんな意味で良い物件だと理解しておられると思います。ただ、良いものをできるだけ安く買いたいと思うのが普通の感覚の消費者心理なので、他と比較すると高いなと感じ、つぶやくのでは。悪い物件なのに高いとは思われているわけではないかと。

[123: 近隣住民]

ハッキリ言って 治安がいいとは言えません。ひったくりは多い。夜の公演には不良が集まる。このマンションができ、雰囲気が変わる事を期待します。

[124: マンコミュファンさん]

足立区は以前、たむろする若者対策に、若者撃退システムのモスキート音を利用していた。
それをやめた後は、青いサイレンの車でパトロールしているようだ。
夏場の公園は特に騒がしいだろうね。
話声って結構気になるよね。
公園が近いのも、ある意味リスクかかえるよね。

[125: 匿名さん]

仕入価格+利鞘＝価格　仕入れ価格ありきってのがおかしいですね　需要と供給からは価格ありきではないのかしら？

[126: 購入検討中さん]

いよいよ登録が始まりますが実際抽選になる住戸もあるのですかね？

部屋のイメージもいまいち沸かないままの申し込みとなると不安な面もありますが

プラウドの看板のもと施工面、仕様等問題はないですよね？

[127: 購入検討中さん]

看板に高いお金を払うようなものだからそこは信じていますし死守してほしいです。

[128: 物件比較中さん]

複数の物件を見てきましたが、看板ほど、設備がいいとは思えないですが。

[129: 匿名さん]

いいと思えば買えばいいしよくないと思えば買わなきゃいいよ
別に無理に買えなんて誰も言わないよ
営業以外ｗ

[130: 匿名さん]

ここは営業には聞きづらいことや購入検討者などの目線での意見などを交換し自分の参考にする場所だと思うので、インチキを書いたりや誹謗中傷するわけではないなら何を書いてもよいですよね。むしろどんなに良い物件であれ、疑問を持たず他の意見も聞かずに購入に踏み切れる方がどうかと。。

[131: 購入検討中さん]

将来的には高く貸したり、売却したり流用出来ればと信じたいところです！

[132: 周辺住民さん]

将来、貸したり売却したりするのならもっと駅に近いほうがいいのでは。
中古の動きを見ても、５分以内の物件がさばけていきます。特に賃貸は。

[133: 周辺住民さん]

プラウドは鷺宮のマンションで内覧会がガタガタだったように、それほど仕上げがいいとか言うこともありませんよ。
設備も近隣物件と比較してもまあまあ。
野村の得意技は営業力とイメージ戦略ですね。私はここは高すぎると思いますけど、プラウドの看板(イメージ)をどうとるかに尽きるでしょう。

[134: 近隣住人]

ここは高いと思います。
なぜプラウドがこの土地を選んだのか不思議。

[135: 住まいに詳しい人]

プラウドなんて所詮、量販マンションです。
皆さん、野村に踊らされすぎです。

[136: 物件比較中さん]

プラウド物件は近隣相場の上限として参考程度にしています。
それ以下で、駅からの距離、間取り、方角の良い物件を探すようにしています。

[137: 購入検討中さん]

鷺宮のマンション？なんで綾瀬の話題で？不動産業者のコメントでしょ。好い加減にしなよ。

[138: 匿名さん]

>>131
永住にはいいと思うが高い賃貸は考えないほうがいい。向かいのURの条件と比較すれば大体いくらで貸せるか分かる。URは敷地もひろいしPも平置きであるし。
>>135
量販じゃないマンションとはどういうのをいうのですか？アトレ？

[139: 匿名さん]

あれ、にわかに盛り上がってますね。
みなさんがおっしゃる「設備」というのは、何を指しますか？
素人的には、床暖房やエコジョーズ、お風呂のミスト、食器洗い乾燥機、
ディスポーザー、ベランダのスロップシンクなどのことをいうのかなぁと
思ってるんですが、綾瀬のプラウドは後者４つはついてきません。
高いのに、設備が全然ついてこなくてケチだなぁというのが、
正直な感想です。

ただ、他のお安い物件のモデルルームを見ると、何とはなしに安っぽい
印象を受けることがありますが、その点、ここは高級感があったように
思います。

[140: 匿名さん]

貸出しして借り手が付くのか、付いた場合どのくらいの家賃収入が見込めるのかは具体的にはわかりませんが、後ろのURは家賃高いですよ。

[141: 匿名さん]

設備は確かにお粗末なかんじです。我が家に関して言えば、あったらいいな！と思う設備はほとんどが後付け自前オプションでした。それでなくても他より高い物件なんだから、それくらい付けてよ、、って思いました。

[142: 購入検討中さん]

不動産は場所を買うものでしょ？設備は二の次だと思いますが。

[143: 購入検討中さん]

外観、設備等も含め充実してこそ物件の価値が有るのでは。特にマンションの場合。最優先は場所と日当たりだけど。

[144: 物件比較中さん]

ここはまだ完売してないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

設備がいまいちでこの価格って何だと思います。それでも売れると踏んでるのかな。野村ブランドだから？まあ安心料としては他よりいいかと思いますがね。

[146: 匿名さん]

設備がイマイチってどこと比べてさ？
同じ価格帯の財閥の物件と比べてみなよ
>>139もいってるけどやっぱり安いマンションってなんかしょぼいんだよ
修繕費や管理費の30年間とかもちゃんと見てる？

[147: 匿名さん]

他社と比べる必要はないのでは？自分の求める設備がなければイマイチと感じる人もいるでしょう。物件の価格そのものに比べれば食洗機やディスポーザーなんて大した価格じゃない。ケチケチしないで付けろよなと思うけど。それくらい高いんだからさ。

[148: マンコミュファンさん]

価格　～6,590万円←えっ！？、ノムさん、なんかの間違いだろ？
ここは綾瀬だぜ？
違う物件2戸買えるぜ！？
ここまでの価格なら、ここ部屋を購入するのは、どんな方か気になるよ～
ぶったまげた～

[149: 匿名さん]

高いですね。ディスポーザ、ミスト、食洗機も付いていないらしいですね。
相当土地が高かったようですね。
亀有もに、土地の購入価格が高く、食洗機、床暖、複層ガラス、ミストといったものが何一つついていない、駅近物件の売り出しが数年前にありました。二年目もたたないうちに数件の中古売り出しがみられました。

[150: 物件比較中さん]

先週の段階では空きがあるって聞きました。