プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[246: 匿名]

エントランス前の道が残念過ぎます。

[247: 匿名]

駅前プラウドの徒歩３分とは…

駅→パチンコ屋→換金所→質屋→エントランス…

[248: ご近所さん]

完売した駅前プラウドについて、今更興味がどうとかいわれてもねぇ…

[249: 物件比較中さん]

プラウドと言えば、即日完売を目指して事前の活動がすごかったですが、最近は完売物件はほとんどないですね
標準設備面では、明らかに地所や三井に遅れをとっている感があります。

[250: 匿名]

地所や三井に劣っているのは何でしょうか？

[251: 周辺住民さん]

すごい投げ込みチラシ攻勢です。それでスレも何回か見させてもらっています。
都度捨てていましたが、確かに設備面で見劣りしますね。
綾瀬は便利ですが、自分は地盤の良いところで買えたらいいなと思っています。

[252: 匿名さん]

ここは検討スレなので
検討していない暇な方はお帰りくださいませ。

[253: ご近所さん]

標準設備で見劣りするというのは、具体的にどういう意味でしょうかね。
同じプラウドでも、綾瀬以外の立地ではもっと標準設備が充実してるところありますよね。
三菱地所は綾瀬に建ててないし、同じ綾瀬で比べなければ意味ないのでは？
その点確かに、駅前三井には食洗器やスロップシンク等ついてた気がするので、
それと比べると見劣りしてよろしくない、というのは分かります。
また、現在販売中の他の綾瀬の物件は、立地の悪さや知名度のなさを設備面で
補ってるんでしょうから、設備はプラウドより充実してて当たり前という気はします。
でもまぁ、ここのプラウドは設備を手抜きしても売れると踏んだけど、
案外売れなかったというところでしょうかね。。。

[254: 物件比較中さん]

252は契約者さん？
251はチラシが入っていたから覗いたと書かれてるではありませんか。

[255: 匿名さん]

変動ローンを予定していますが金利上がりそうだし固定の方が安全かなと・・・
固定の低い都銀もあるし。
ご意見拝聴させてくださいませ。

[256: 匿名さん]

迷いなく変動を選択します。
今の低さは魅力的。上がっても驚くようなことにはならないと思います。そんなことがあっては、国債が暴落します。
私は、金利以前に、地盤に迷っています。
先日参加した講演会で、東海、東南海地震では、関東は長周期波動でゆっくり揺れ広範囲に液状化予想されるとか。軟弱だと揺れも大きくなり心配です。年明けから西のほうも探し始めています。

[257: サラリーマンさん]

5000万円以内で購入できるし綾瀬はいいとこ。幸い自分の勤務地も近くなるんで買い物環境や電車の環境の良さを見ると家族で住むにはうってつけかもしれないですね。

住居地域に該当してるから落ち着きもあることを期待しています。
街道から少し奥という立地であることも絶妙。
永住向きとはこのこと、かな。

[258: 匿名]

駅前物件やバス通り沿い物件が多い中で

閑静な場所にある物件で良いと思います。

[259: 購入検討中さん]

目の前の桜並木は魅力的だけど、
バルコニーが花びらや落葉だらけになるのが不安。。。
桜の木は毛虫多いし。

[260: 匿名]

上層階は売れちゃったのかな？

[261: 検討中]

上層階はいいですね

[262: 物件比較中さん]

綾瀬は交通便利ですが、都心から来る時は、大きな川を二つ越えるのですね。後ろには中川もあり。
地盤と洪水リスクを抱えるからここまで安いのでしょうね。駅前も雑多な感じがしました。

[263: 契約済みさん]

＞259
低層階は自然のメリットデメリットがあります。
デメリットの方が気になるなら買わなければいいだけです。
日当たりが悪い、目の前が建物、道路や線路で騒音がひどいよりは余程いいと思います。

＞262
地盤や洪水リスクは高いです。
では、地盤が良いところを同じ予算で似たようなレベルで買えますか？
また、新建築基準のマンションが倒壊する地震や
綾瀬の１階が水没するレベルの水害が起きたら東京は綾瀬に限らず崩壊して機能停止します。

駅前が雑多？千代田線・常磐線で雑多じゃない駅を教えてください。
亀有、北千住なんか駅前がいきなり風俗街ですが。

なんかもっと建設的な質問とか相談とかにならないですかね。

[264: 匿名]

バス路線から離れてる住宅立地だから良いと思う。

日当たりも問題無い。

[265: 住まいに詳しい人]

知名度って。。。ブランドで買うの？
野村ならいいの？三井、大京なら何でもいいの？

立地、周辺環境、設備、価格など、ちゃんと物件を見て買わなきゃ。

ちゃんと確認すること確認して、財閥系であろうがなかろうが
物件が良ければ買う。当り前のことだよ。

[266: 匿名]

値下げはないのかな

[267: 住まいに詳しい人]

駅近物件では総合的に見て三井が一位、駅からちょっと離れた物件では野村のパサージュが一番かなと思います。

[268: 匿名]

上層階いいなぁ〜

[269: 周辺住民さん]

社宅があり、綾瀬に住んで3年になります。治安が悪いとまで言いませんが、いろいろな方をお見かけしますね。
同僚の女性には、路上で後ろから急に抱きつかれた人もいます。
マンション研究でスレを拝見していますが、家を買うときは、ここから出たいな、と同僚は話しています。

[271: 匿名]

いい物件だなぁ


高いけど

[272: 物件比較中さん]

ここのポジティブスレはあてにならないような感じがします。
それより、客観的な川底のスレは説得力があるような感じがします。

[273: 契約済みさん]

＞Ｎｏ272の物件比較中さん

そんなに気になるなら買わなきゃいいじゃん。
綾瀬が水没したら東京全体がどれだけ水没するか調べてから発言してる？

・周りが風俗街のグレーシア亀有
・隣が環八で一日中騒音のブランズ亀有
・窓を閉めても室内に電車と車の騒音が聞こえるアトレ綾瀬
・駅から遠くて安い東綾瀬公園ハイライズ
・キャンセルが出たエクセレントシティ綾瀬
へどうぞ。

亀有は綾瀬から一駅だけど、これが往復２０分の差になる。
さようなら。

[274: 匿名]

・アトレ

徒歩四分
高速・電車・拘置所・ドブ川至近


・エクセレントシティ

徒歩六分
バス通り交差点
夜コナカの看板が明るい


・パレステージ

徒歩14分
バス通り
西向き物件


東綾瀬ハイライズ


遠すぎる…

[275: 匿名さん]

つかやっぱりちょっと高いよここ
駅前にも出したばかりだったし…
値下げすればすぐ売れると思う

[276: 周辺住民さん]

ホームページ見ると駅前のプラウドもキャンセル出てるよね。
そこもぜひ検討されては？
周りはアレだけど、駅3分はかなり羨ましい。

[277: 匿名さん]

>273
サングランデ亀有親水公園なら、住環境・室内レイアウトとも
こことほぼ変わらないよ。それに、亀有駅南口から曳舟親水公園に
抜ける経路環境は綾瀬駅北口より全然良好だし。もちろん安いし。
コストパフォーマンスで考えると、ここより遥かにいい気がするな。

[278: 購入検討中さん]

亀有は始発駅じゃないしな。価値観が違うし。

[279: 匿名]

サングランデの目の前は

パチンコ大手マルハンが出店予定となります。

パチンコ好きな方には最高な立地ですね。

[280: 匿名さん]

川がどうだの浸水がどうだの言ってる時点でこのマンションの検討者ではないわけで。
ほんとに暇なのね。仮にこのマンションが浸水したってアナタには関係ないからさ。。
購入者は物件を気に入ってるんだからいちいちケチつけるのはやめよう。

[281: 周辺住民さん]

ひどい表現で他人のマンションをけなす人たちが入居されるのですね。
周辺住民としては・・

[282: 物件比較中さん]

281さんへ


入居予定者がそんな書き込みしないでしょ！

検討者外のスレ荒らしはそろそろやめて他に書き込みしたら！！

[283: 匿名さん]

45戸しかないんだから、欲しい人は購入すればいいと思うけど。
検討していない人は早くよい出会いがあるように他のスレへどうぞ。

[284: 物件比較中さん]

なんだかこの物件を検討してないのにと思う否定的意見が多いですね。
競合物件含め関心のない意見交換はやめてほしいものです！

[285: 物件比較中さん]

前にもありましたが本当に検討してるんですかね？

一部の書き込みの方 ……

[286: 物件比較中さん]

ディスポーザは45戸なので無理ですが、せめて食洗機、欲を言えばミストサウナが欲しかった。
裏側のせせらぎは夏場はどうなるのかな。
サングランデと比較してはご迷惑なのでは。
ネガティブスレへの、契約者、業者さんの反応の多いスレですね。

[287: 物件比較中さん]

閲覧は自由ですがそろそろ買う気のない書き込みやめましょう！
他にもダメ出しするマンション腐るほどあるし…
だったら自信を持って勧められる物件を教えて欲しいものです！

[288: 契約済みさん]

同感です！
前向きな
意見交換の場にしましょう
オプション、提携ローンなども共有出来ればと。

[289: 匿名さん]

>279
建設予定のパチンコ店は、曳舟親水公園の3車線道路を挟んだ
向こう側だし、300メートル以上離れてるから、立地環境とは
殆ど関係ない。

[290: 匿名さん]

亀有の物件の話など
興味無いです。

亀有と綾瀬では雲泥の差があります。

[291: 匿名]

興味ないのは、あなただけかもね。少なくとも、私は興味ありますよ。

ちなみに、綾瀬、亀有どちらにも住んでたけど雲泥の差なんてないですね。まあ、人それぞれと言う事ですね。

[292: 匿名]

廉価物件でかまわないなら

亀有・金町へどうぞ

[293: 匿名]

パサージュは、本当いい物件ですね。 今も検討をしていますが、東綾瀬は土地柄が…と家族の同意を得られません。以前、何か事件があったのですか？

[294: 契約済みさん]

契約済みのものです。
契約済みと思われる方から前向きな発言がたくさんあってうれしいです。

2/2からはインテリアオプション会など始まります。
契約者と、本気で購入を検討している方で有意義な意見交換をしましょう。

では私から話題を振ります。
インテリアオプションで申し込んだ方がいいものと申し込まない方がいいものがあれば教えてください。
マンション初購入なので。レベルの低い話題であればすみません。

[295: 匿名さん]

オプション会って高いですよね・・・。
うちは食洗機だけはキッチンの面材？と合わせたいので
申し込む予定です。

エコカラットは他社の工務店に依頼しようか検討中です。