プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[226: 購入経験者さん]

いろいろな意味で勉強になりましたが行かなくても大丈夫です。
お金がたくさんあってこだわりのない方とか時間がなくて誰かに任せたい方のための会という感じです。

[227: 匿名さん]

有難うございます。

実際の部屋を見てからじゃないと
イメージがわかないのです。

特にカーテンなんて・・・

[228: 購入経験者さん]

オプション会でスペシャルなサービスや情報があるわけではありませんでした。
同等以上の情報や同等以上の質で安い商品は自分で探せば見つけることも可能です。
若干の努力や時間が必要なだけです。
それが無理だったり面倒な人にはよい機会なのでしょう。
商品知識や価格だけでいえば専門店に行ってみる価値はありますよ。
といいつつも一部はオプション会を利用しそうです。

[229: 匿名]

現地は10階まで立ち上がってる感じですな

[230: 匿名さん]

オプション会は、必要って感じる人と、全く必要ないと思う人いると思います。
価格の参考にする人もいますよね。

キッチンの後ろの収納はキッチンと同じものにしたいので、
そういったものは頼む人も多いです。
カーテンなどは、気に入ったものを普通に探すのも楽しいと思います。

[231: 物件比較中さん]

現地のすぐそばに鉄板焼きレストランがありますが昔からある老舗的な感じですか?

うちは肉好きでカジュアルに入っていいようなお店ならしょっちゅうお世話になりたいぐらい楽しみにしています。

ほか外食となるここからは駅まで行く必要がありそうな環境で、一軒だけでも傍にあるのはありがたいですね。

[232: 物件比較中さん]

このあたりの洪水リスクは、半端じゃないのですね。
一階部分が水没ですか。最近の雨は、過去の統計を上回っていますから心配になります。

[233: ご近所さん]

ステーキ高橋のことですよね？
最近ご無沙汰していますが、ランチは1000円以下～高級ランクまで(選ぶお肉次第)あり、近所の方や会社勤めの方なども多く、気軽に入れる感じですよ。
ディナーも全然気軽に行けます。
場所柄ファミリー層も多いですし。
うちは焼肉万里に行くことが多いです。

[234: 匿名さん]

キッチンの後ろを研究中です
大塚家具と島忠を見ましたがオプション会よりも良い品（に見えたよ機能も素材も）を安く揃えていました。
色も白系かシルバー系なら部屋とのバランスも悪くないし。
でも迷っています。オプションにした方が安全かな……

水没地区は東京は多いですよ

[235: 周辺住民さん]

西側から城東へ初めて移り住み４年になりますが、地震の時はやはり良く揺れるような感じがします。
新しいマンションなのですが。

[236: 匿名さん]

揺れるからなんでしょう？
検討してないなら自分のマンションスレへお帰りくださいませ。

[237: 周辺住民さん]

何世代も地元民ですが、過去水没したことはありませんよ。両親が小さい頃に足首くらいまで水が出たくらいだそうです。たぶん１Ｆ全部が水没するような時は東京の東部はほぼ水没でしょうし、その水が地下鉄を通って丸の内まであっという間に着くと昔ＮＨＫでやっていたので都心地下も水没・・・水没を心配するのであれば丘陵地を選ぶしかないでしょうね。

[238: 物件比較中さん]

将来の有利なリセールを考えなければ、そこそこの物件では。
城東の物件を選ぶ人は、そんなことを期待していないと思いますが。

[239: 購入検討中さん]

このエリアの物件の中では価格も高いが

将来的な運用の十分な物件じゃないかな！


本当に液状化、浸水などを心配するなら

このエリアは止めて他のエリアを探した

方がいいよ！

[240: 契約済みさん]

大分高いフロアーまで出来上がってきましたね！

完成が楽しみですが

残り住戸完売しますかね？？

高額だけにちょっと心配ですが……

[241: 物件比較中さん]

5000万円以上は4戸だけ。しかし、1階でも3000万円台にならないので、綾瀬徒歩9分にしては高いかな。
駅6分を境に、資産価値は下がるそうなので、少し心配。駐車場も下段で19000円は少し高いですね。
地盤は最後まで悩みます。
綾瀬のプラウドの売れ行きがいまいちなのも、地震の後、悩んでいる人が多いからでしょうね。
地震の前なら、何も考えずに買っていたかも。

[242: 検討中の奥さま]

綾瀬のプラウド？駅前なら完売ですよ！
この先このエリアで同じ条件の物件が出るのを待つのかは難しいところですけど…

[243: 周辺住民さん]

綾瀬、亀有は便利で気に入っています。
ただ、自分は賃貸なので、足立区、（葛飾区）アドレスは我慢できますが・・。

[244: 匿名]

わたしは駅近のプラウドは興味ありませんでした。
駅に近過ぎてゴチャゴチャしてる感じがイヤでした。

[245: 購入検討中さん]

駅前、まだ残ってますよ。

[246: 匿名]

エントランス前の道が残念過ぎます。

[247: 匿名]

駅前プラウドの徒歩３分とは…

駅→パチンコ屋→換金所→質屋→エントランス…

[248: ご近所さん]

完売した駅前プラウドについて、今更興味がどうとかいわれてもねぇ…

[249: 物件比較中さん]

プラウドと言えば、即日完売を目指して事前の活動がすごかったですが、最近は完売物件はほとんどないですね
標準設備面では、明らかに地所や三井に遅れをとっている感があります。

[250: 匿名]

地所や三井に劣っているのは何でしょうか？

[251: 周辺住民さん]

すごい投げ込みチラシ攻勢です。それでスレも何回か見させてもらっています。
都度捨てていましたが、確かに設備面で見劣りしますね。
綾瀬は便利ですが、自分は地盤の良いところで買えたらいいなと思っています。

[252: 匿名さん]

ここは検討スレなので
検討していない暇な方はお帰りくださいませ。

[253: ご近所さん]

標準設備で見劣りするというのは、具体的にどういう意味でしょうかね。
同じプラウドでも、綾瀬以外の立地ではもっと標準設備が充実してるところありますよね。
三菱地所は綾瀬に建ててないし、同じ綾瀬で比べなければ意味ないのでは？
その点確かに、駅前三井には食洗器やスロップシンク等ついてた気がするので、
それと比べると見劣りしてよろしくない、というのは分かります。
また、現在販売中の他の綾瀬の物件は、立地の悪さや知名度のなさを設備面で
補ってるんでしょうから、設備はプラウドより充実してて当たり前という気はします。
でもまぁ、ここのプラウドは設備を手抜きしても売れると踏んだけど、
案外売れなかったというところでしょうかね。。。

[254: 物件比較中さん]

252は契約者さん？
251はチラシが入っていたから覗いたと書かれてるではありませんか。

[255: 匿名さん]

変動ローンを予定していますが金利上がりそうだし固定の方が安全かなと・・・
固定の低い都銀もあるし。
ご意見拝聴させてくださいませ。

[256: 匿名さん]

迷いなく変動を選択します。
今の低さは魅力的。上がっても驚くようなことにはならないと思います。そんなことがあっては、国債が暴落します。
私は、金利以前に、地盤に迷っています。
先日参加した講演会で、東海、東南海地震では、関東は長周期波動でゆっくり揺れ広範囲に液状化予想されるとか。軟弱だと揺れも大きくなり心配です。年明けから西のほうも探し始めています。

[257: サラリーマンさん]

5000万円以内で購入できるし綾瀬はいいとこ。幸い自分の勤務地も近くなるんで買い物環境や電車の環境の良さを見ると家族で住むにはうってつけかもしれないですね。

住居地域に該当してるから落ち着きもあることを期待しています。
街道から少し奥という立地であることも絶妙。
永住向きとはこのこと、かな。

[258: 匿名]

駅前物件やバス通り沿い物件が多い中で

閑静な場所にある物件で良いと思います。

[259: 購入検討中さん]

目の前の桜並木は魅力的だけど、
バルコニーが花びらや落葉だらけになるのが不安。。。
桜の木は毛虫多いし。

[260: 匿名]

上層階は売れちゃったのかな？

[261: 検討中]

上層階はいいですね

[262: 物件比較中さん]

綾瀬は交通便利ですが、都心から来る時は、大きな川を二つ越えるのですね。後ろには中川もあり。
地盤と洪水リスクを抱えるからここまで安いのでしょうね。駅前も雑多な感じがしました。

[263: 契約済みさん]

＞259
低層階は自然のメリットデメリットがあります。
デメリットの方が気になるなら買わなければいいだけです。
日当たりが悪い、目の前が建物、道路や線路で騒音がひどいよりは余程いいと思います。

＞262
地盤や洪水リスクは高いです。
では、地盤が良いところを同じ予算で似たようなレベルで買えますか？
また、新建築基準のマンションが倒壊する地震や
綾瀬の１階が水没するレベルの水害が起きたら東京は綾瀬に限らず崩壊して機能停止します。

駅前が雑多？千代田線・常磐線で雑多じゃない駅を教えてください。
亀有、北千住なんか駅前がいきなり風俗街ですが。

なんかもっと建設的な質問とか相談とかにならないですかね。

[264: 匿名]

バス路線から離れてる住宅立地だから良いと思う。

日当たりも問題無い。

[265: 住まいに詳しい人]

知名度って。。。ブランドで買うの？
野村ならいいの？三井、大京なら何でもいいの？

立地、周辺環境、設備、価格など、ちゃんと物件を見て買わなきゃ。

ちゃんと確認すること確認して、財閥系であろうがなかろうが
物件が良ければ買う。当り前のことだよ。

[266: 匿名]

値下げはないのかな

[267: 住まいに詳しい人]

駅近物件では総合的に見て三井が一位、駅からちょっと離れた物件では野村のパサージュが一番かなと思います。

[268: 匿名]

上層階いいなぁ〜

[269: 周辺住民さん]

社宅があり、綾瀬に住んで3年になります。治安が悪いとまで言いませんが、いろいろな方をお見かけしますね。
同僚の女性には、路上で後ろから急に抱きつかれた人もいます。
マンション研究でスレを拝見していますが、家を買うときは、ここから出たいな、と同僚は話しています。

[271: 匿名]

いい物件だなぁ


高いけど

[272: 物件比較中さん]

ここのポジティブスレはあてにならないような感じがします。
それより、客観的な川底のスレは説得力があるような感じがします。

[273: 契約済みさん]

＞Ｎｏ272の物件比較中さん

そんなに気になるなら買わなきゃいいじゃん。
綾瀬が水没したら東京全体がどれだけ水没するか調べてから発言してる？

・周りが風俗街のグレーシア亀有
・隣が環八で一日中騒音のブランズ亀有
・窓を閉めても室内に電車と車の騒音が聞こえるアトレ綾瀬
・駅から遠くて安い東綾瀬公園ハイライズ
・キャンセルが出たエクセレントシティ綾瀬
へどうぞ。

亀有は綾瀬から一駅だけど、これが往復２０分の差になる。
さようなら。

[274: 匿名]

・アトレ

徒歩四分
高速・電車・拘置所・ドブ川至近


・エクセレントシティ

徒歩六分
バス通り交差点
夜コナカの看板が明るい


・パレステージ

徒歩14分
バス通り
西向き物件


東綾瀬ハイライズ


遠すぎる…

[275: 匿名さん]

つかやっぱりちょっと高いよここ
駅前にも出したばかりだったし…
値下げすればすぐ売れると思う

[276: 周辺住民さん]

ホームページ見ると駅前のプラウドもキャンセル出てるよね。
そこもぜひ検討されては？
周りはアレだけど、駅3分はかなり羨ましい。

[277: 匿名さん]

>273
サングランデ亀有親水公園なら、住環境・室内レイアウトとも
こことほぼ変わらないよ。それに、亀有駅南口から曳舟親水公園に
抜ける経路環境は綾瀬駅北口より全然良好だし。もちろん安いし。
コストパフォーマンスで考えると、ここより遥かにいい気がするな。

[278: 購入検討中さん]

亀有は始発駅じゃないしな。価値観が違うし。

[279: 匿名]

サングランデの目の前は

パチンコ大手マルハンが出店予定となります。

パチンコ好きな方には最高な立地ですね。

[280: 匿名さん]

川がどうだの浸水がどうだの言ってる時点でこのマンションの検討者ではないわけで。
ほんとに暇なのね。仮にこのマンションが浸水したってアナタには関係ないからさ。。
購入者は物件を気に入ってるんだからいちいちケチつけるのはやめよう。

[281: 周辺住民さん]

ひどい表現で他人のマンションをけなす人たちが入居されるのですね。
周辺住民としては・・

[282: 物件比較中さん]

281さんへ


入居予定者がそんな書き込みしないでしょ！

検討者外のスレ荒らしはそろそろやめて他に書き込みしたら！！

[283: 匿名さん]

45戸しかないんだから、欲しい人は購入すればいいと思うけど。
検討していない人は早くよい出会いがあるように他のスレへどうぞ。

[284: 物件比較中さん]

なんだかこの物件を検討してないのにと思う否定的意見が多いですね。
競合物件含め関心のない意見交換はやめてほしいものです！

[285: 物件比較中さん]

前にもありましたが本当に検討してるんですかね？

一部の書き込みの方 ……

[286: 物件比較中さん]

ディスポーザは45戸なので無理ですが、せめて食洗機、欲を言えばミストサウナが欲しかった。
裏側のせせらぎは夏場はどうなるのかな。
サングランデと比較してはご迷惑なのでは。
ネガティブスレへの、契約者、業者さんの反応の多いスレですね。

[287: 物件比較中さん]

閲覧は自由ですがそろそろ買う気のない書き込みやめましょう！
他にもダメ出しするマンション腐るほどあるし…
だったら自信を持って勧められる物件を教えて欲しいものです！

[288: 契約済みさん]

同感です！
前向きな
意見交換の場にしましょう
オプション、提携ローンなども共有出来ればと。

[289: 匿名さん]

>279
建設予定のパチンコ店は、曳舟親水公園の3車線道路を挟んだ
向こう側だし、300メートル以上離れてるから、立地環境とは
殆ど関係ない。

[290: 匿名さん]

亀有の物件の話など
興味無いです。

亀有と綾瀬では雲泥の差があります。

[291: 匿名]

興味ないのは、あなただけかもね。少なくとも、私は興味ありますよ。

ちなみに、綾瀬、亀有どちらにも住んでたけど雲泥の差なんてないですね。まあ、人それぞれと言う事ですね。

[292: 匿名]

廉価物件でかまわないなら

亀有・金町へどうぞ

[293: 匿名]

パサージュは、本当いい物件ですね。 今も検討をしていますが、東綾瀬は土地柄が…と家族の同意を得られません。以前、何か事件があったのですか？

[294: 契約済みさん]

契約済みのものです。
契約済みと思われる方から前向きな発言がたくさんあってうれしいです。

2/2からはインテリアオプション会など始まります。
契約者と、本気で購入を検討している方で有意義な意見交換をしましょう。

では私から話題を振ります。
インテリアオプションで申し込んだ方がいいものと申し込まない方がいいものがあれば教えてください。
マンション初購入なので。レベルの低い話題であればすみません。

[295: 匿名さん]

オプション会って高いですよね・・・。
うちは食洗機だけはキッチンの面材？と合わせたいので
申し込む予定です。

エコカラットは他社の工務店に依頼しようか検討中です。

[296: 周辺住民さん]

亀有はアリオがあり、買い物は綾瀬より便利ですよ。
しかし亀有にはソープがあります。
双方のレベルで比べてもあまり意味がないでしょうが。

[297: 契約済みさん]

インテリアオプション会ですが
私は参加しません。
内覧会後に必要なモノは揃えるつもりです。
特にカーテンなど実際部屋を見てみないとイメージ湧きません。
食洗機は興味ありません。

[298: 物件比較中さん]

ここと亀有の駅近物件は、そう値段は変わりませんでしたよ。

[299: ご近所さん]

付近のマンション購入者です。我が家は家計的に綾瀬でしか買えませんでしたが、ここの購入者は城東に住みたくて買っていらっしゃるのかな。友人の住む世田谷などに行くとやはり雰囲気が違うなと思ってしまいます。仕方のない話ですが。

[300: 契約済みさん]

契約済みの方
プラウドBOX行きますか？

[301: 匿名さん]

抽選会があり、何かもらえそうなので行きます。
電車賃分以上は戻ってくるでしょう。

[302: 匿名さん]

私はオプションはパス。
高いので。

[303: 匿名]

オプション会行きません。
カーテンもエアコンも自分で揃えますよ。

現地は最上階まで立ち上がってますが、日当たり完璧ですね〜

[304: 匿名さん]

金銭的にも余裕がないので。
行きません。

[305: 匿名さん]

できれば真南がよかった。水路に沿うような設計だから仕方ないけど
後から変更はできないしもったいないなあと。
うちもオプション会行かないです。高すぎるし、部屋のイメージが
全くわかないのに決められない（苦笑）。
やっぱり食洗機くらいは付いていてほしかったな。

[306: 物件比較中さん]

私は安くて気に入っているのですが、震災体験のある家内は敬遠しています。
これだけ西と東が違うのは、地盤も相当違うからでしょうね。
京浜東北線を境に、ジオダスや揺れやすさマップなどで勉強しています。

[307: 契約済みさん]

インテリアオプション会
行かれた方
どうでしたか？

行くと買わされる感じですか？

[308: 匿名さん]

他人のことがそんなに気になりますか。
買いたい人が買えばいいではないですか。
我が家はぎりぎりなので買いませんが。

[309: 田中]

インテリアオプション会
いらないと思いますよ

[310: 匿名さん]

綾瀬結構気になっていますが、どうなんでしょうか。
まだ残っている感じですかね？
システムウォール収納と言うのがよく分かっていないのですが、実際に見た方、どうでしたか？
一般的な収納とどう違う感じでしょうか。
あと駅から近いと言うわけではありませんが、道路状況はどうでしょうか。
駅まで歩きやすい感じでしょうか。
車のとおりの危ないところ（小路とかワキとか）はないでしょうか。

[311: 物件比較中さん]

私も、綾瀬が安かったので、ここを北区の物件と比較していたのですが、隅田川の東と比べないで欲しいといった即スレが返ってきました。世間の認識では、足立・葛飾の物件は北区や板橋区のレベルにもなっていないのですね。驚きでした。

[312: 匿名さん]

いや、そんなことない。
足立区板橋区は仲良く底辺。北区はちょっと上。
葛飾は、そもそも東京じゃないかも。

[313: 匿名]

足立・荒川・北・板橋・葛飾・江戸川・江東・墨田

はみんな底辺

[314: 匿名さん]

低地＝底辺なのかな
そうするとやはり、板橋区や西が原のある北区は上？

[315: 匿名さん]

>>311さん
奇遇です。うちも北区の物件と悩んでいました。
北区といっても、文京寄りなのか埼玉寄りなのかでかなり位置変わりますからね～。

[316: 契約済みさん]

契約者です。

インテリアオプション会ですが、
買わされるということはなく、エアコン等が高いのも認めていました。

エアコンは高いですが、内部のカバーなどはきれいにできる、
大手家電点では職人に当たり外れがあってきれいにできない可能性がある、とか言ってました。

どっちも外部業者に委託だと思うのですが、そんなことってあるんでしょうか。

みなさん行かない方の方が多いのですね。
確かにエアコンやカーテンは自分で選べばいいですが、
洗濯機の上の吊り戸棚や、キッチンの食器棚は自分で用意するのでしょうか？

吊り戸棚がないとデッドスペースになるし、
自分や外部業者では統一感のある仕上がりにはならないかな、と思っています。

玄関のミラーなんかも他の業者の方が安いんでしょうか？

話は変わりますが、No313の言うとおり、格、という点では似たり寄ったりだと思います。
北区や板橋区に馬鹿にされても・・・綾瀬は始発だからいいんですけどね。

＞No310さん
人に聞いて確認する話ではないです。まずはモデルルームに行って、
駅から物件まで昼と夜に実際に歩いて自分で判断してください。

[317: 契約者]

綾瀬に20年住んでいる物です。
東綾瀬団地から、パサージュに引っ越します。

綾瀬始発のメリットを享受してます。始発以外乗りません。

朝7時台は10分待てば座れます。私は日比谷までの25分を座って新聞、本を読んでます。

帰りも綾瀬止まりに乗れば比較的空いてますよ。

綾瀬以外考えられなかったからパサージュにしました。

[318: 匿名さん]

当初は安くていいなと思いましたが、あえて西側から移ってくる地域ではないような気がしてきました。
友人も反対していたし。

[319: 契約済さん]

綾瀬が気に入らない人は
遠慮無く他の地区へどうぞ

[320: 契約済みさん]

インテリアオプション会、自分で用意する物の良し悪しを比較する為に見積りを色々貰ってきました。キッチン設備と同メーカーの食器棚は格安との事でしたが、人工大理石にあまりこだわりないのと、ごみ箱が使いづらそう。カーテンはあまり好みの物がありませんでした。（熟年向け？）
玄関コーティング、悩んでます。皆さんやりますか？

[321: 契約者済みさん]

洗濯機の釣り戸棚だけやろうかなぁ〜

[322: 匿名さん]

>>316さん
以前、某電気屋でエアコンを買った時に
カバーを付けたり他にもいろいろあり当初より値段が上がり
なおかつ、工事の時に通常は2人でやる作業を忙しいらしく1人で来てやってました…
まぁ結局は外注でしょうから当たり外れになるんでしょうけども

[323: 匿名さん]

うちも洗濯機の上の棚と食洗機だけ頼もうかと思います。
どちらも同じ素材で他社に作ってもらうと大変そうなので。

[324: 物件比較中さん]

テレビで綾瀬を取り上げていたのでみました。
飲み屋からマンションまで安いのですね。
会社の先輩も、賃貸で綾瀬に住んで、購入は西でという人が多いのがわかりました。
低層部分を買って賃貸に出すという方法もありますね。