プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[226: 購入経験者さん]

いろいろな意味で勉強になりましたが行かなくても大丈夫です。
お金がたくさんあってこだわりのない方とか時間がなくて誰かに任せたい方のための会という感じです。

[227: 匿名さん]

有難うございます。

実際の部屋を見てからじゃないと
イメージがわかないのです。

特にカーテンなんて・・・

[228: 購入経験者さん]

オプション会でスペシャルなサービスや情報があるわけではありませんでした。
同等以上の情報や同等以上の質で安い商品は自分で探せば見つけることも可能です。
若干の努力や時間が必要なだけです。
それが無理だったり面倒な人にはよい機会なのでしょう。
商品知識や価格だけでいえば専門店に行ってみる価値はありますよ。
といいつつも一部はオプション会を利用しそうです。

[229: 匿名]

現地は10階まで立ち上がってる感じですな

[230: 匿名さん]

オプション会は、必要って感じる人と、全く必要ないと思う人いると思います。
価格の参考にする人もいますよね。

キッチンの後ろの収納はキッチンと同じものにしたいので、
そういったものは頼む人も多いです。
カーテンなどは、気に入ったものを普通に探すのも楽しいと思います。

[231: 物件比較中さん]

現地のすぐそばに鉄板焼きレストランがありますが昔からある老舗的な感じですか?

うちは肉好きでカジュアルに入っていいようなお店ならしょっちゅうお世話になりたいぐらい楽しみにしています。

ほか外食となるここからは駅まで行く必要がありそうな環境で、一軒だけでも傍にあるのはありがたいですね。

[232: 物件比較中さん]

このあたりの洪水リスクは、半端じゃないのですね。
一階部分が水没ですか。最近の雨は、過去の統計を上回っていますから心配になります。

[233: ご近所さん]

ステーキ高橋のことですよね？
最近ご無沙汰していますが、ランチは1000円以下～高級ランクまで(選ぶお肉次第)あり、近所の方や会社勤めの方なども多く、気軽に入れる感じですよ。
ディナーも全然気軽に行けます。
場所柄ファミリー層も多いですし。
うちは焼肉万里に行くことが多いです。

[234: 匿名さん]

キッチンの後ろを研究中です
大塚家具と島忠を見ましたがオプション会よりも良い品（に見えたよ機能も素材も）を安く揃えていました。
色も白系かシルバー系なら部屋とのバランスも悪くないし。
でも迷っています。オプションにした方が安全かな……

水没地区は東京は多いですよ

[235: 周辺住民さん]

西側から城東へ初めて移り住み４年になりますが、地震の時はやはり良く揺れるような感じがします。
新しいマンションなのですが。

[236: 匿名さん]

揺れるからなんでしょう？
検討してないなら自分のマンションスレへお帰りくださいませ。

[237: 周辺住民さん]

何世代も地元民ですが、過去水没したことはありませんよ。両親が小さい頃に足首くらいまで水が出たくらいだそうです。たぶん１Ｆ全部が水没するような時は東京の東部はほぼ水没でしょうし、その水が地下鉄を通って丸の内まであっという間に着くと昔ＮＨＫでやっていたので都心地下も水没・・・水没を心配するのであれば丘陵地を選ぶしかないでしょうね。

[238: 物件比較中さん]

将来の有利なリセールを考えなければ、そこそこの物件では。
城東の物件を選ぶ人は、そんなことを期待していないと思いますが。

[239: 購入検討中さん]

このエリアの物件の中では価格も高いが

将来的な運用の十分な物件じゃないかな！


本当に液状化、浸水などを心配するなら

このエリアは止めて他のエリアを探した

方がいいよ！

[240: 契約済みさん]

大分高いフロアーまで出来上がってきましたね！

完成が楽しみですが

残り住戸完売しますかね？？

高額だけにちょっと心配ですが……

[241: 物件比較中さん]

5000万円以上は4戸だけ。しかし、1階でも3000万円台にならないので、綾瀬徒歩9分にしては高いかな。
駅6分を境に、資産価値は下がるそうなので、少し心配。駐車場も下段で19000円は少し高いですね。
地盤は最後まで悩みます。
綾瀬のプラウドの売れ行きがいまいちなのも、地震の後、悩んでいる人が多いからでしょうね。
地震の前なら、何も考えずに買っていたかも。

[242: 検討中の奥さま]

綾瀬のプラウド？駅前なら完売ですよ！
この先このエリアで同じ条件の物件が出るのを待つのかは難しいところですけど…

[243: 周辺住民さん]

綾瀬、亀有は便利で気に入っています。
ただ、自分は賃貸なので、足立区、（葛飾区）アドレスは我慢できますが・・。

[244: 匿名]

わたしは駅近のプラウドは興味ありませんでした。
駅に近過ぎてゴチャゴチャしてる感じがイヤでした。

[245: 購入検討中さん]

駅前、まだ残ってますよ。

[246: 匿名]

エントランス前の道が残念過ぎます。

[247: 匿名]

駅前プラウドの徒歩３分とは…

駅→パチンコ屋→換金所→質屋→エントランス…

[248: ご近所さん]

完売した駅前プラウドについて、今更興味がどうとかいわれてもねぇ…

[249: 物件比較中さん]

プラウドと言えば、即日完売を目指して事前の活動がすごかったですが、最近は完売物件はほとんどないですね
標準設備面では、明らかに地所や三井に遅れをとっている感があります。

[250: 匿名]

地所や三井に劣っているのは何でしょうか？

[251: 周辺住民さん]

すごい投げ込みチラシ攻勢です。それでスレも何回か見させてもらっています。
都度捨てていましたが、確かに設備面で見劣りしますね。
綾瀬は便利ですが、自分は地盤の良いところで買えたらいいなと思っています。

[252: 匿名さん]

ここは検討スレなので
検討していない暇な方はお帰りくださいませ。

[253: ご近所さん]

標準設備で見劣りするというのは、具体的にどういう意味でしょうかね。
同じプラウドでも、綾瀬以外の立地ではもっと標準設備が充実してるところありますよね。
三菱地所は綾瀬に建ててないし、同じ綾瀬で比べなければ意味ないのでは？
その点確かに、駅前三井には食洗器やスロップシンク等ついてた気がするので、
それと比べると見劣りしてよろしくない、というのは分かります。
また、現在販売中の他の綾瀬の物件は、立地の悪さや知名度のなさを設備面で
補ってるんでしょうから、設備はプラウドより充実してて当たり前という気はします。
でもまぁ、ここのプラウドは設備を手抜きしても売れると踏んだけど、
案外売れなかったというところでしょうかね。。。

[254: 物件比較中さん]

252は契約者さん？
251はチラシが入っていたから覗いたと書かれてるではありませんか。

[255: 匿名さん]

変動ローンを予定していますが金利上がりそうだし固定の方が安全かなと・・・
固定の低い都銀もあるし。
ご意見拝聴させてくださいませ。

[256: 匿名さん]

迷いなく変動を選択します。
今の低さは魅力的。上がっても驚くようなことにはならないと思います。そんなことがあっては、国債が暴落します。
私は、金利以前に、地盤に迷っています。
先日参加した講演会で、東海、東南海地震では、関東は長周期波動でゆっくり揺れ広範囲に液状化予想されるとか。軟弱だと揺れも大きくなり心配です。年明けから西のほうも探し始めています。

[257: サラリーマンさん]

5000万円以内で購入できるし綾瀬はいいとこ。幸い自分の勤務地も近くなるんで買い物環境や電車の環境の良さを見ると家族で住むにはうってつけかもしれないですね。

住居地域に該当してるから落ち着きもあることを期待しています。
街道から少し奥という立地であることも絶妙。
永住向きとはこのこと、かな。

[258: 匿名]

駅前物件やバス通り沿い物件が多い中で

閑静な場所にある物件で良いと思います。

[259: 購入検討中さん]

目の前の桜並木は魅力的だけど、
バルコニーが花びらや落葉だらけになるのが不安。。。
桜の木は毛虫多いし。

[260: 匿名]

上層階は売れちゃったのかな？

[261: 検討中]

上層階はいいですね

[262: 物件比較中さん]

綾瀬は交通便利ですが、都心から来る時は、大きな川を二つ越えるのですね。後ろには中川もあり。
地盤と洪水リスクを抱えるからここまで安いのでしょうね。駅前も雑多な感じがしました。

[263: 契約済みさん]

＞259
低層階は自然のメリットデメリットがあります。
デメリットの方が気になるなら買わなければいいだけです。
日当たりが悪い、目の前が建物、道路や線路で騒音がひどいよりは余程いいと思います。

＞262
地盤や洪水リスクは高いです。
では、地盤が良いところを同じ予算で似たようなレベルで買えますか？
また、新建築基準のマンションが倒壊する地震や
綾瀬の１階が水没するレベルの水害が起きたら東京は綾瀬に限らず崩壊して機能停止します。

駅前が雑多？千代田線・常磐線で雑多じゃない駅を教えてください。
亀有、北千住なんか駅前がいきなり風俗街ですが。

なんかもっと建設的な質問とか相談とかにならないですかね。

[264: 匿名]

バス路線から離れてる住宅立地だから良いと思う。

日当たりも問題無い。

[265: 住まいに詳しい人]

知名度って。。。ブランドで買うの？
野村ならいいの？三井、大京なら何でもいいの？

立地、周辺環境、設備、価格など、ちゃんと物件を見て買わなきゃ。

ちゃんと確認すること確認して、財閥系であろうがなかろうが
物件が良ければ買う。当り前のことだよ。

[266: 匿名]

値下げはないのかな

[267: 住まいに詳しい人]

駅近物件では総合的に見て三井が一位、駅からちょっと離れた物件では野村のパサージュが一番かなと思います。

[268: 匿名]

上層階いいなぁ〜

[269: 周辺住民さん]

社宅があり、綾瀬に住んで3年になります。治安が悪いとまで言いませんが、いろいろな方をお見かけしますね。
同僚の女性には、路上で後ろから急に抱きつかれた人もいます。
マンション研究でスレを拝見していますが、家を買うときは、ここから出たいな、と同僚は話しています。

[271: 匿名]

いい物件だなぁ


高いけど

[272: 物件比較中さん]

ここのポジティブスレはあてにならないような感じがします。
それより、客観的な川底のスレは説得力があるような感じがします。

[273: 契約済みさん]

＞Ｎｏ272の物件比較中さん

そんなに気になるなら買わなきゃいいじゃん。
綾瀬が水没したら東京全体がどれだけ水没するか調べてから発言してる？

・周りが風俗街のグレーシア亀有
・隣が環八で一日中騒音のブランズ亀有
・窓を閉めても室内に電車と車の騒音が聞こえるアトレ綾瀬
・駅から遠くて安い東綾瀬公園ハイライズ
・キャンセルが出たエクセレントシティ綾瀬
へどうぞ。

亀有は綾瀬から一駅だけど、これが往復２０分の差になる。
さようなら。

[274: 匿名]

・アトレ

徒歩四分
高速・電車・拘置所・ドブ川至近


・エクセレントシティ

徒歩六分
バス通り交差点
夜コナカの看板が明るい


・パレステージ

徒歩14分
バス通り
西向き物件


東綾瀬ハイライズ


遠すぎる…

[275: 匿名さん]

つかやっぱりちょっと高いよここ
駅前にも出したばかりだったし…
値下げすればすぐ売れると思う