プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[22: 匿名さん]

無理しないで普通にプラウド東綾瀬でよかったのにね

[23: 匿名さん]

こっちの方が静かですね

[24: 匿名さん]

何気に嬉しいポイントが駅からここの傍までカーブした道路があることです、√計算で直角に行くよりは若干近い、かな??
徒歩の時間ってどのルートのことを指してるんでしょうね。

[25: 購入検討中さん]

この場所いいですね！20日からの説明会いきますか？予約が、いっぱいみたいで27日に行く事になりましたが。価格が、わかり次第、教えて下さい。

[26: 匿名さん]

>>24
ナナメの道で実測してみたら9分前後でした

[27: 匿名]

東綾瀬公園に巨大マンションができますね

■最多価格帯
未定
■間取り
3LDK〜4LDK
■専有面積
68.22㎡〜82.70㎡
■販売戸数
未定

【全体概要】
■総戸数
291戸(155戸(ｱｰﾊﾞﾝｽｸｴｱ)､136戸(ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ))
■構造､建物階数
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ､地上11階建(ｱｰﾊﾞﾝｽｸｴｱ)
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ､地上10階建(ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ)
■敷地面積
14,554.99㎡(7,748.95㎡(ｱｰﾊﾞﾝｽｸｴｱ)､6,806.04㎡(ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ))
■敷地の権利形態
所有権の共有
■完成時期
2014年03月下旬予定(ｱｰﾊﾞﾝｽｸｴｱ､ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ)
■入居可能時期
2014年03月下旬予定(ｱｰﾊﾞﾝｽｸｴｱ､ｼｰｽﾞﾝｽｸｴｱ)
■管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成し､管理･運営業務を管理会社に委託予定
■管理会社
興和不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｻｰﾋﾞｽ株式会社(予定)
■施工会社
株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

[28: 匿名さん]

二流デベって他のスレにせんでんしてくんのか～
こんなこと細かくすごい…

[29: 匿名]

高いのかな？

[30: 匿名]

安かろう悪かろうの長谷工だからプラウドと比較したらかなり安いと思います

[31: 匿名]

プラウド買うよ

[32: 匿名]

正解だと思います

[33: 匿名]

オイラも買うよ

[34: 匿名さん]

これにすればよかったあぁぁぁ

[35: 匿名さん]

おっ!駅前プラウド契約したクチかな？

[36: 匿名さん]

あたり。あれはあれでいいんだけどね。

[37: 匿名]

私はやめとくよ

[38: 匿名]

隣接する古い集合住宅の立て替えが時間の問題。
後ろの駐車場と合わせてマンションが建ったら日照が心配。

[39: 匿名]

隣接する古い集合住宅の立て替えが時間の問題。
後ろの駐車場と合わせてマンションが建ったら日照が心配。

[40: 匿名]

となりは…

[41: 匿名さん]

古いアパートって西側だけでしょ？駐車場は北側だので影響ないのでは？

[42: 匿名]

となりは…って 隣は何なのですか？

[43: 匿名]

高い

[44: 匿名]

高いよ

[45: 匿名]

何が高いの？

[46: 匿名さん]

設備仕様は、どうなんでしょう？
オプションが多いと聞きますが、他社や他のプラウド物件と比べて、感じることがあれば。

[47: 匿名さん]

この価格帯ならプラウドも財閥も同じくそれなりだと思いますよ

[48: 匿名さん]

設備仕様は気になりますね。オプションも必要なものとそうでないものとあるので、
選択できるという点では、オプションが多い事はあまり気になりません。
ただマンション価格によりますので、少しでも価格が抑えられてるといいなと願います。

[49: 匿名さん]

値段高いわ～(ｰ ｰ;)

売れてるからってこんなに強気に来るとは思わなかった。
恐るべしプラウド。

[50: いつか買いたいさん]

何円？

[51: 検討中の奥さま]

千代田線を越えていくのですね。夜道は暗そうですね。

[52: 匿名]

厳しい

[53: ご近所さん]

プラウドの営業さんがいうほどの良い土地ではないですよ。まあ地元民からすると自虐だけど。

[54: 物件比較中さん]

西側のアパートと、東側の古い住宅と駐車場はいずれ取り壊すでしょうね。しかし野村は高すぎると思います。

[55: 物件比較中さん]

Aタイプだと上階は5000万円超ですか？

[56: 匿名]

東綾瀬＊＊といえば…

[57: 匿名]

といえば…なんですか？

[58: 匿名]

高い

[59: 匿名さん]

こんなもんだろ
綾瀬には他に安いのあるんだからそこ行きゃいいじゃん
いくらなら妥当だと思うのか

[60: 匿名さん]

立地は抜群ですが設備、仕様などを考えると少々高いですね…


モデルルームがプラウド綾瀬そのままでイメージ沸かず残念でした。

エクセレントシティ2も選択肢の１つとして検討します。

[61: 匿名さん]

４６さん
前に安いと感じてみにいったマンションが、ウオッシュレットもオプション、もちろん
床暖房もオプションという所がありました。モデルルームでよくみないと見落として
しまいますよね。たまたまオプションって書いてあるのをみつけて営業の人に聞いたら
そうだと言われたので。結局それぞれつければそれ相当な値段になりますからね。

[62: 匿名さん]

プラウド綾瀬のモデルルームも、聞けば、これは「オプション」っていうのが何個かありました。
いろんなところに棚がついてるけどみんなオプション。
見に行っても、確かめなきゃわからないんだよな。
モデルルームが、パサージュでないため、イメージがわかないのはもちろんだし。
テレビの無い居間だったり、まず居間とキッチンの位置関係が全然違うのもねー。

[63: 購入検討中さん]

南側の小道って結構汚い感じです。
蚊や他の虫が、いっぱい出てきそうで心配です。
都立東綾瀬公園近接ってありますが結構、草もぼうぼうで、お手入れされていない感じです。
さびれた感じです。

[64: 購入検討中さん]

綾瀬で販売しているマンションでは、環境は一番いいですね。私は価格は妥当だと思います。東綾瀬公園の管理は東京都がしっかりやるでしょうし、南側の桜並木も足立区がしっかり管理するでしょうから、私は気になりません。

[65: マンコミュファンさん]

マンションが建つからといって、公園、道路の管理体制がかわるとは、思えないのですが、どうなのでしょう？
それともプラウドってそんなに凄い力あるの？
綾瀬なら㎡単価が、50万位が妥当かと思います。
ところで、NO.64の方は野村さんですが？

[66: 匿名さん]

モデルルームは使いまわしだし
もらった資料は大したことが書いてないし何かやる気が感じられない。。。
それらも含め、立地、設備を加味しても値段が高い。

[67: 購入検討中さん]

不動産は立地が全てでしょう。マンションは加えて、ブランドや購入後の対応も大切だと思います。

[68: 匿名さん]

>>65
70㎡で3500万位が妥当だとおっしゃるんですか…
さすがに野村の物件は諦めた方がよろしいかと…

>>66
ではいくらくらいが妥当だと思われますか？

[69: 周辺住民さん]

広告を見て飛びついて説明会に行ってみましたが・・・
施工会社はあまり知られていなくて評判も良くないところだし、耐震対策の地下の杭も資料を見たら砂礫層に届くかどうかギリギリの怪しいところだし、モデルルーム使い回しで経費節減しているし、いくらプラウドというブランドでも正直高いと思いますよ。高速近・電車近・拘置所近で比較対象にならないかもしれませんが、アトレ綾瀬、駅徒歩5分（広告では4分になってますが）で71㎡3800万円ですからね・・・
そして東綾瀬公園はＵ字型で細長すぎるからか、駅前や施設がある部分以外は昔から割と放置されている印象です。１マンションの力くらいではどうにもならないでしょう。八か村落し親水緑道も思った以上に植栽が虫にやられていましたね・・・
ということで、購入意欲はだいぶ失せています。

[70: 匿名]

冷静に判断することが
大事ですね。

[71: 購入検討中さん]

モデルルームの経費節減？購入する側は関係ないよ。私は理解できましたが。公園や緑道の管理が気になるんだったら、自分で確認されたら？

[72: 購入検討中さん]

自転車置き場が一軒につき二台って少ないですよね。

[73: 匿名]

駅9分だし、こんなものだと思います。駅まで基本歩きで行きます。駅前の自転車置場は一杯だしね。

[74: 匿名さん]

自転車置き場って普通は1軒につき何台くらいなのでしょうか？

[75: 匿名]

一軒につき
最低２台くらいか

[76: 匿名]

二台じゃ足りないよ！

[77: 匿名さん]

モデルルームも混雑してるようですが、

この価格帯、設備、仕様で抽選になるん

でしょうか？

[78: 匿名さん]

74さん
本来だったらファミリー向けのマンションなら一家全員分の駐輪場がほしいくらいですがね。
大体色々な物件を今みてきた限り、１台ないし２台の所が多いのではないでしょうか。
自転車置場に関してはどこでも必ず足りないと問題になる様ですね。足りないとエレベーターに
乗せて自分の家までもっていく人とか出てきてしまうので早急に対処は必要でしょうね。

[79: マンコミュファンさん]

抽選して、またキャンセル物件出たりして。
まだあそこは、残っていますね。
野村さんの営業は強気な態度でいらっしゃるので、一度離れた人は行きにくいよね。
ここのプラウドも、もっと魅力がほしかった。
ＭＲ使い回し、痛かったなあ…

[80: 匿名さん]

将来、実家に帰ろうと思っているので、いつかは売却する予定です。
プラウドブランドならあまり値崩れすることなく売れるでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

駅前のプラウド、やっぱり完売だって！パサージュも人気ですよね。マンションギャラリー混んでたし！私は東角の6階位を考えてますが、西角も迷ってます。週末に要望書を出して、営業の方に応募状況を聞きに行く予定です。

[82: 匿名]

オイラは最上階買うよ!

[83: 匿名さん]

>>74
「足立区環境整備基準」の協議事項（集合住宅編）について（足立区ＨＰより）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kaihatsu/machi/kaihatsushido/documents...
自転車駐車場の附置 〔第４３条〕
■「住戸数×１５０％」の台数を収容できる自転車駐車場を敷地内に
確保して下さい。ただし、単身者向け住戸（４０㎡未満の住戸）につ
いては「住戸数×１００％」の台数とすることができます。
なお、計算値の小数点以下は切り上げるものとします。
■１台あたりの駐輪スペースは「幅０.５ｍ×奥行２.０ｍ」以上を確保
して下さい。（ラック等の収容施設を用いる場合の寸法規定はありません）

[84: 周辺住民さん]

この物件の西隣に敷地の広い廃墟があり、隣接地が駐車場ですが、これら、マンションに
なってしまいそうな面積ですね。西側にマンションがたつと日照とかどうでしょうかね？

[85: 購入検討中さん]

南側じゃないから、関係ないと思いますが。

[86: 購入検討中さん]

西側の戸建と後ろのアパート？はいずれは取り壊しになるかと思います。その跡地の敷地いっぱいにマンションが建つことになれば西側低層階の日照は厳しくなるのではないかと思います。

[87: 匿名]

マンションギャラリー行こうかなと思っています
周りがどんどんマンションになってくると日当たりがどうなるか心配です

[88: 匿名さん]

それはお互い様ですから。

[89: 物件比較中さん]

日照って大事だと思います。両隣に、特に西側に同サイズかそれに近い建物がたたないといいのですが。

[90: 匿名]

建たないといいのだが…

[91: 匿名]

ずっとあのままなわけが無い。

[92: 購入検討中さん]

自分で確認すべきだと思います。

[93: マンコミュファンさん]

綾瀬駅あたりは、マンション建設地になりそうな土地がなくなってきたよね。
次はパサージュの周囲が怪しいよね。
自分で確認してきたら、No.91の方の意見もわかる気がした。
（築年数がかなり経過していたね。）
怖いよね。

[94: 購入検討中さん]

周辺確認してきました。あくまで憶測ですが、やはり近いうちに隣の建物や駐車場は取り壊されるように思いました。高い買い物なのでいろいろ悩みます。

[95: 匿名]

営業さんに聞きました。西側の一戸建ては事情があって、土地も売らないし、当面、建て替えもないようだね。

[96: 物件比較中さん]

どうかな…。お住まいなのは老人みたいだから。
営業的には早く完売したいだろうしね。ネガティブな発言はしないかと。そして後から何が建っても責任持てないしね。要は自分で見極め決断するまでですね。

[97: 検討中]

今は売らないという事ですね。 どちらにしても いつかは、南側建物が立つのを覚悟しないと。建ぺい率から考えると、１０階ぐらいは建てられる広さがあります。

[98: 物件比較中さん]

今現在は何とも言い難いですね。このままか、せめて日照問題が起こらない程度の建築物なら・・と思いますが。悩んだらきりがないですね。

[99: 物件比較中さん]

ここはバルコニーからスカイツリーは見えるのでしょうか。
ＭＲに行って確認すればよろしいのですが、それを聞いてからと思いまして。
城東物件のメリットの一つですので。ご教示を。

[100: 購入検討中さん]

現地北側の団地に住んでますが、見えますよ。7階ですが。

[101: 匿名さん]

>>97
西側の間違いでは？
南って民家隔てた駐車場のこと？

[102: 物件比較中さん]

あそこの駐車場には何か建ちそうですね

[103: 匿名さん]

建ってもあそこくらい離れていればあまり気にならんでしょう！

[104: 物件比較中さん]

眺望がなくなるのは嫌ですね

[105: 購入検討中さん]

現地で確認したけど、向きがそれてますね。建て替えされても、影響は微弱だと思いますが。

[106: 購入検討中さん]

低層階の日当たりはどう思われますか？4,5階辺りまではこの季節などは厳しくなるかな、、と悩みます。これまで南東向きという物件に住んだことがないので、これも少し気にしてます。皆さんはいかがですか？

[107: 匿名さん]

当該物件の向きは都心とは反対に向いていますから、確かにズレていますね

[108: 購入検討中さん]

現地行きましたけど、低層階でも陽当たりいいですね。11時頃行きました。

[109: 匿名さん]

立地も日照も眺望もかなりいいマンションだと思いますよ。春は桜が楽しみ。気になるのは値段だけかな。でもエクセレントも結構な値段だから相場なんでしょうね。あと10分歩いたとこのマンションとの価格差には驚きますが。

[110: 匿名さん]

確かに高いですよね。ブランド料を差し引いてももう少し、気持ち安ければなあと思いますね。でもいい物件かな。あとは両隣に日照を遮る建物が立たないことを祈るばかりです。

[111: 購入検討中さん]

駅から10分以内だったら、ここは最高に環境いいですね。駅10分以上歩くマンションは、別物だし、資産性もないよ。

[112: 匿名さん]

一般的に、資産性のある希少な駅近物件は、5分以内です。
10分まで広げるとたくさんの物件が入ってきてしまいますから。

[113: 匿名さん]

でももう一つのプラウドの時は駅近でごちゃごちゃしてるし
うるさいからもう少し離れた方がいいなって人もいたじゃん

[114: 匿名さん]

あ、資産性の話か
まぁそれでも10分までなら許容範囲でしょ
5分なら最高だけども

[115: マンコミュファンさん]

リセールバリューの話なら、プラウド綾瀬のHPになんか載っていたね。
価格だけの話だと、他社の綾瀬物件の最上階あたりの価格が、ここのマンションの２階の価格だよ。
プラウド恐るべし…
でも買う人もいる…
もっと恐るべし…
そして固定金利でも1％きる時代が到来か？
恐るべし…

[116: 購入検討中さん]

同感です。環境的には自分は合格点の物件なのですが、高い。強気ですね野村不動産。
金利は更に下がると助かりますが、政権の行く末によるかも。。

[117: 物件比較中さん]

プラウドは、他社に比較しHPの丁寧さにも欠けるし、・・。
品質的にも、そこまで強気になる理由はないのでは。

[118: 匿名さん]

何故ここは他の物件より高いのでしょうか？駅から10分以内だから？？理由がよくわからないのでご存知の方、教えて頂けませんか。チラシも毎週のように入っていて、完売するのは難しいのか？と思ってました。もう少し価格帯が下がっていれば違ったのかなと。近隣にマンションの建設も多いですけどね。

[119: 匿名さん]

マンションって、似たような立地条件なら、あとはブランドで選ぶしかないような気がしてます。
素人なので自分では安全性を検証できないし、結局は販売会社を信用するしかなく・・・
よく知らない販売会社で多少お安い物件よりも、高いなぁと思いつつ、一生の買い物だから、
とプラウドを選択する方は少なからずいるのではないでしょうか。
その辺を見越したプラウドの価格設定を小憎らしく思いますが・・・。

駅前プラウドのときは、登録前に価格を下げた部屋もありました。
今回も要望書の入り方を見て、価格を調整してくるんですかね。

[120: 匿名さん]

以前他社の物件を見に行って、「東綾瀬に出来るプラウドも考えている」と言ったら、
「あそこの土地は競争入札で、野村さんがすごく高く手に入れたから、高い物件になりますよー」って教えてくれました。
価格発表を見たらやっぱり高かった。
ちょっと東綾瀬価格じゃないですよね。

[121: 購入検討中さん]

競走で購入する土地という事は、不動産会社に人気の土地という事じゃないの？希少性に理解できないと、値段に理解できないと、思いますが。つまり、高いと思うだったら、他の安い立地の劣るマンションにすればいいんじゃない？