プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 周辺住民さん]

どれが不動産屋の意見なの？
くだらねえ奴の綾瀬中傷よりマシだけどね。

[202: 物件比較中さん]

契約された方は、ここらあたりの地盤をどのように考えられたでしょうか。
湾岸エリアよりましなのでしょうか。
どうしても気になるので。

[203: 申込予定さん]

液状化予測マップを見たらどうですか？

地盤は緩いエリアですが東日本大震災でも問題なかったので未知数の湾岸エリアよりはましかと思いますよ。

[204: 匿名さん]

マップを見たら、ますます心配になる気持ちわかります。
最近、地震関連の発表も多いので。
先日発表された揺れやすい指数も２．４（MAX3.0）で相当高いです。
滅多なことはないと思いますが、いかに自分自身が納得するかですね。

[205: 匿名]

プラウドの後のパサージュてどんな意味ですか？

[207: 匿名]

先日 ＭＲに行った時は残り７戸でした

[208: 匿名さん]

静かに売れているって感じですね。

[209: 物件比較中さん]

>205
>パサージュ

そのままの意味だと”「通過」や「小径」”（フランス語）です。

たぶん私は小径かなと思っていたのですけどホントのところはどうでしょう、敷地計画を見るあたり一部にそのような風景があるようなので。

緑道と公園を抱くというフレーズをまとめた感じでフレッシュですよね。

[210: 匿名]

４ＬＤＫは売れてしまったのですか？

[211: 物件比較中さん]

ここ、江戸時代まで古隅田川の川底だったようですね。
ネットで調べたのですが。

[212: 匿名]

マンションギャラリーはまだやってますか？

[213: 匿名さん]

＞211さん
この辺りは昔は川だったんですか。初めて知りました。
そうなると、地盤が脆弱だったりするんでしょうか？
この辺の江戸時代の様子は古地図などで確認することができますか？
建物の構造・基礎がしっかりしていれば良いのですが、公式サイトにも構造体については何も触れられていませんねぇ。

[214: 物件比較中さん]

江戸時代に利根川が現在のルートに付け替えられる前には、古隅田川が流れていたそうです。
足立区と葛飾区の区境が蛇行しているのは、川の流れに沿ったもののようです。
かつては大河で、マンションの前を流れている親水が、その名残りだそうです。
ここより上流は、亀有の香取神社が昔から川の南側の鎮守であり、亀有は名前の通り周囲の土地より高く亀の甲のように盛り上がっていて村があったそうです。そしてここより下流は、親水に沿って綾瀬駅の南側へ流れ、綾瀬川水戸橋付近を抜け、荒川に流れ込んでいたそうです。
ネットなどから調べたものですが、参考になりましたら。

[215: 匿名]

現地、９階くらいまで
立ち上がってる感じですね。
まだ全貌はわかりません。

[216: 匿名さん]

かなり静かにすすすっと売れている感じですね。
やはりプラウドというブランドと、
部屋の広さや仕様などでしょうか？

昔は川があったんですか・・・。
建物自体は支持層まで杭が打ち込んであるので
大丈夫だとは思いますが。

[217: 申込予定さん]

残り7戸ですか？

綾瀬、亀有の他の物件もまだまだ残ってますがブランド力で価格を維持したまま完売出来ますかね♪

[219: 申込予定さん]

気になるならモデルルームへ行った方が早いと思いますよ！

価格もわかりますし…

[220: 物件比較中さん]

かつて川底だと、やっぱり液状化が心配。
躯体は大丈夫でも傾いたり、周りのインフラが弱そうですね。

[221: 契約済みさん]

可能性を言い出したらどこも住めないよ

[223: 匿名さん]

可能性が低い方がよいのはその通り。
地震怖いから日本から脱出した方がいいですね。せめて東京はやめたらいかがでしょうか？
私は東京でしか生活できませんし、予算も限られていますのでその中でベターな生活を目指します。

[224: 匿名さん]

事実を知ることは大切。
あとは個人の判断でしょう。
心配される方がいる、それは仕方がない。

[225: 匿名]

詳しい方に聞きたいです。
インテリアオプション会
行ったほうがよろしいのでしょうか？

[226: 購入経験者さん]

いろいろな意味で勉強になりましたが行かなくても大丈夫です。
お金がたくさんあってこだわりのない方とか時間がなくて誰かに任せたい方のための会という感じです。

[227: 匿名さん]

有難うございます。

実際の部屋を見てからじゃないと
イメージがわかないのです。

特にカーテンなんて・・・

[228: 購入経験者さん]

オプション会でスペシャルなサービスや情報があるわけではありませんでした。
同等以上の情報や同等以上の質で安い商品は自分で探せば見つけることも可能です。
若干の努力や時間が必要なだけです。
それが無理だったり面倒な人にはよい機会なのでしょう。
商品知識や価格だけでいえば専門店に行ってみる価値はありますよ。
といいつつも一部はオプション会を利用しそうです。

[229: 匿名]

現地は10階まで立ち上がってる感じですな

[230: 匿名さん]

オプション会は、必要って感じる人と、全く必要ないと思う人いると思います。
価格の参考にする人もいますよね。

キッチンの後ろの収納はキッチンと同じものにしたいので、
そういったものは頼む人も多いです。
カーテンなどは、気に入ったものを普通に探すのも楽しいと思います。

[231: 物件比較中さん]

現地のすぐそばに鉄板焼きレストランがありますが昔からある老舗的な感じですか?

うちは肉好きでカジュアルに入っていいようなお店ならしょっちゅうお世話になりたいぐらい楽しみにしています。

ほか外食となるここからは駅まで行く必要がありそうな環境で、一軒だけでも傍にあるのはありがたいですね。

[232: 物件比較中さん]

このあたりの洪水リスクは、半端じゃないのですね。
一階部分が水没ですか。最近の雨は、過去の統計を上回っていますから心配になります。

[233: ご近所さん]

ステーキ高橋のことですよね？
最近ご無沙汰していますが、ランチは1000円以下～高級ランクまで(選ぶお肉次第)あり、近所の方や会社勤めの方なども多く、気軽に入れる感じですよ。
ディナーも全然気軽に行けます。
場所柄ファミリー層も多いですし。
うちは焼肉万里に行くことが多いです。

[234: 匿名さん]

キッチンの後ろを研究中です
大塚家具と島忠を見ましたがオプション会よりも良い品（に見えたよ機能も素材も）を安く揃えていました。
色も白系かシルバー系なら部屋とのバランスも悪くないし。
でも迷っています。オプションにした方が安全かな……

水没地区は東京は多いですよ

[235: 周辺住民さん]

西側から城東へ初めて移り住み４年になりますが、地震の時はやはり良く揺れるような感じがします。
新しいマンションなのですが。

[236: 匿名さん]

揺れるからなんでしょう？
検討してないなら自分のマンションスレへお帰りくださいませ。

[237: 周辺住民さん]

何世代も地元民ですが、過去水没したことはありませんよ。両親が小さい頃に足首くらいまで水が出たくらいだそうです。たぶん１Ｆ全部が水没するような時は東京の東部はほぼ水没でしょうし、その水が地下鉄を通って丸の内まであっという間に着くと昔ＮＨＫでやっていたので都心地下も水没・・・水没を心配するのであれば丘陵地を選ぶしかないでしょうね。

[238: 物件比較中さん]

将来の有利なリセールを考えなければ、そこそこの物件では。
城東の物件を選ぶ人は、そんなことを期待していないと思いますが。

[239: 購入検討中さん]

このエリアの物件の中では価格も高いが

将来的な運用の十分な物件じゃないかな！


本当に液状化、浸水などを心配するなら

このエリアは止めて他のエリアを探した

方がいいよ！

[240: 契約済みさん]

大分高いフロアーまで出来上がってきましたね！

完成が楽しみですが

残り住戸完売しますかね？？

高額だけにちょっと心配ですが……

[241: 物件比較中さん]

5000万円以上は4戸だけ。しかし、1階でも3000万円台にならないので、綾瀬徒歩9分にしては高いかな。
駅6分を境に、資産価値は下がるそうなので、少し心配。駐車場も下段で19000円は少し高いですね。
地盤は最後まで悩みます。
綾瀬のプラウドの売れ行きがいまいちなのも、地震の後、悩んでいる人が多いからでしょうね。
地震の前なら、何も考えずに買っていたかも。

[242: 検討中の奥さま]

綾瀬のプラウド？駅前なら完売ですよ！
この先このエリアで同じ条件の物件が出るのを待つのかは難しいところですけど…

[243: 周辺住民さん]

綾瀬、亀有は便利で気に入っています。
ただ、自分は賃貸なので、足立区、（葛飾区）アドレスは我慢できますが・・。

[244: 匿名]

わたしは駅近のプラウドは興味ありませんでした。
駅に近過ぎてゴチャゴチャしてる感じがイヤでした。

[245: 購入検討中さん]

駅前、まだ残ってますよ。

[246: 匿名]

エントランス前の道が残念過ぎます。

[247: 匿名]

駅前プラウドの徒歩３分とは…

駅→パチンコ屋→換金所→質屋→エントランス…

[248: ご近所さん]

完売した駅前プラウドについて、今更興味がどうとかいわれてもねぇ…

[249: 物件比較中さん]

プラウドと言えば、即日完売を目指して事前の活動がすごかったですが、最近は完売物件はほとんどないですね
標準設備面では、明らかに地所や三井に遅れをとっている感があります。

[250: 匿名]

地所や三井に劣っているのは何でしょうか？

[251: 周辺住民さん]

すごい投げ込みチラシ攻勢です。それでスレも何回か見させてもらっています。
都度捨てていましたが、確かに設備面で見劣りしますね。
綾瀬は便利ですが、自分は地盤の良いところで買えたらいいなと思っています。

[252: 匿名さん]

ここは検討スレなので
検討していない暇な方はお帰りくださいませ。

[253: ご近所さん]

標準設備で見劣りするというのは、具体的にどういう意味でしょうかね。
同じプラウドでも、綾瀬以外の立地ではもっと標準設備が充実してるところありますよね。
三菱地所は綾瀬に建ててないし、同じ綾瀬で比べなければ意味ないのでは？
その点確かに、駅前三井には食洗器やスロップシンク等ついてた気がするので、
それと比べると見劣りしてよろしくない、というのは分かります。
また、現在販売中の他の綾瀬の物件は、立地の悪さや知名度のなさを設備面で
補ってるんでしょうから、設備はプラウドより充実してて当たり前という気はします。
でもまぁ、ここのプラウドは設備を手抜きしても売れると踏んだけど、
案外売れなかったというところでしょうかね。。。

[254: 物件比較中さん]

252は契約者さん？
251はチラシが入っていたから覗いたと書かれてるではありませんか。

[255: 匿名さん]

変動ローンを予定していますが金利上がりそうだし固定の方が安全かなと・・・
固定の低い都銀もあるし。
ご意見拝聴させてくださいませ。

[256: 匿名さん]

迷いなく変動を選択します。
今の低さは魅力的。上がっても驚くようなことにはならないと思います。そんなことがあっては、国債が暴落します。
私は、金利以前に、地盤に迷っています。
先日参加した講演会で、東海、東南海地震では、関東は長周期波動でゆっくり揺れ広範囲に液状化予想されるとか。軟弱だと揺れも大きくなり心配です。年明けから西のほうも探し始めています。

[257: サラリーマンさん]

5000万円以内で購入できるし綾瀬はいいとこ。幸い自分の勤務地も近くなるんで買い物環境や電車の環境の良さを見ると家族で住むにはうってつけかもしれないですね。

住居地域に該当してるから落ち着きもあることを期待しています。
街道から少し奥という立地であることも絶妙。
永住向きとはこのこと、かな。

[258: 匿名]

駅前物件やバス通り沿い物件が多い中で

閑静な場所にある物件で良いと思います。

[259: 購入検討中さん]

目の前の桜並木は魅力的だけど、
バルコニーが花びらや落葉だらけになるのが不安。。。
桜の木は毛虫多いし。

[260: 匿名]

上層階は売れちゃったのかな？

[261: 検討中]

上層階はいいですね

[262: 物件比較中さん]

綾瀬は交通便利ですが、都心から来る時は、大きな川を二つ越えるのですね。後ろには中川もあり。
地盤と洪水リスクを抱えるからここまで安いのでしょうね。駅前も雑多な感じがしました。

[263: 契約済みさん]

＞259
低層階は自然のメリットデメリットがあります。
デメリットの方が気になるなら買わなければいいだけです。
日当たりが悪い、目の前が建物、道路や線路で騒音がひどいよりは余程いいと思います。

＞262
地盤や洪水リスクは高いです。
では、地盤が良いところを同じ予算で似たようなレベルで買えますか？
また、新建築基準のマンションが倒壊する地震や
綾瀬の１階が水没するレベルの水害が起きたら東京は綾瀬に限らず崩壊して機能停止します。

駅前が雑多？千代田線・常磐線で雑多じゃない駅を教えてください。
亀有、北千住なんか駅前がいきなり風俗街ですが。

なんかもっと建設的な質問とか相談とかにならないですかね。

[264: 匿名]

バス路線から離れてる住宅立地だから良いと思う。

日当たりも問題無い。

[265: 住まいに詳しい人]

知名度って。。。ブランドで買うの？
野村ならいいの？三井、大京なら何でもいいの？

立地、周辺環境、設備、価格など、ちゃんと物件を見て買わなきゃ。

ちゃんと確認すること確認して、財閥系であろうがなかろうが
物件が良ければ買う。当り前のことだよ。

[266: 匿名]

値下げはないのかな

[267: 住まいに詳しい人]

駅近物件では総合的に見て三井が一位、駅からちょっと離れた物件では野村のパサージュが一番かなと思います。

[268: 匿名]

上層階いいなぁ〜

[269: 周辺住民さん]

社宅があり、綾瀬に住んで3年になります。治安が悪いとまで言いませんが、いろいろな方をお見かけしますね。
同僚の女性には、路上で後ろから急に抱きつかれた人もいます。
マンション研究でスレを拝見していますが、家を買うときは、ここから出たいな、と同僚は話しています。

[271: 匿名]

いい物件だなぁ


高いけど

[272: 物件比較中さん]

ここのポジティブスレはあてにならないような感じがします。
それより、客観的な川底のスレは説得力があるような感じがします。

[273: 契約済みさん]

＞Ｎｏ272の物件比較中さん

そんなに気になるなら買わなきゃいいじゃん。
綾瀬が水没したら東京全体がどれだけ水没するか調べてから発言してる？

・周りが風俗街のグレーシア亀有
・隣が環八で一日中騒音のブランズ亀有
・窓を閉めても室内に電車と車の騒音が聞こえるアトレ綾瀬
・駅から遠くて安い東綾瀬公園ハイライズ
・キャンセルが出たエクセレントシティ綾瀬
へどうぞ。

亀有は綾瀬から一駅だけど、これが往復２０分の差になる。
さようなら。

[274: 匿名]

・アトレ

徒歩四分
高速・電車・拘置所・ドブ川至近


・エクセレントシティ

徒歩六分
バス通り交差点
夜コナカの看板が明るい


・パレステージ

徒歩14分
バス通り
西向き物件


東綾瀬ハイライズ


遠すぎる…

[275: 匿名さん]

つかやっぱりちょっと高いよここ
駅前にも出したばかりだったし…
値下げすればすぐ売れると思う

[276: 周辺住民さん]

ホームページ見ると駅前のプラウドもキャンセル出てるよね。
そこもぜひ検討されては？
周りはアレだけど、駅3分はかなり羨ましい。

[277: 匿名さん]

>273
サングランデ亀有親水公園なら、住環境・室内レイアウトとも
こことほぼ変わらないよ。それに、亀有駅南口から曳舟親水公園に
抜ける経路環境は綾瀬駅北口より全然良好だし。もちろん安いし。
コストパフォーマンスで考えると、ここより遥かにいい気がするな。

[278: 購入検討中さん]

亀有は始発駅じゃないしな。価値観が違うし。

[279: 匿名]

サングランデの目の前は

パチンコ大手マルハンが出店予定となります。

パチンコ好きな方には最高な立地ですね。

[280: 匿名さん]

川がどうだの浸水がどうだの言ってる時点でこのマンションの検討者ではないわけで。
ほんとに暇なのね。仮にこのマンションが浸水したってアナタには関係ないからさ。。
購入者は物件を気に入ってるんだからいちいちケチつけるのはやめよう。

[281: 周辺住民さん]

ひどい表現で他人のマンションをけなす人たちが入居されるのですね。
周辺住民としては・・

[282: 物件比較中さん]

281さんへ


入居予定者がそんな書き込みしないでしょ！

検討者外のスレ荒らしはそろそろやめて他に書き込みしたら！！

[283: 匿名さん]

45戸しかないんだから、欲しい人は購入すればいいと思うけど。
検討していない人は早くよい出会いがあるように他のスレへどうぞ。

[284: 物件比較中さん]

なんだかこの物件を検討してないのにと思う否定的意見が多いですね。
競合物件含め関心のない意見交換はやめてほしいものです！

[285: 物件比較中さん]

前にもありましたが本当に検討してるんですかね？

一部の書き込みの方 ……

[286: 物件比較中さん]

ディスポーザは45戸なので無理ですが、せめて食洗機、欲を言えばミストサウナが欲しかった。
裏側のせせらぎは夏場はどうなるのかな。
サングランデと比較してはご迷惑なのでは。
ネガティブスレへの、契約者、業者さんの反応の多いスレですね。

[287: 物件比較中さん]

閲覧は自由ですがそろそろ買う気のない書き込みやめましょう！
他にもダメ出しするマンション腐るほどあるし…
だったら自信を持って勧められる物件を教えて欲しいものです！

[288: 契約済みさん]

同感です！
前向きな
意見交換の場にしましょう
オプション、提携ローンなども共有出来ればと。

[289: 匿名さん]

>279
建設予定のパチンコ店は、曳舟親水公園の3車線道路を挟んだ
向こう側だし、300メートル以上離れてるから、立地環境とは
殆ど関係ない。

[290: 匿名さん]

亀有の物件の話など
興味無いです。

亀有と綾瀬では雲泥の差があります。

[291: 匿名]

興味ないのは、あなただけかもね。少なくとも、私は興味ありますよ。

ちなみに、綾瀬、亀有どちらにも住んでたけど雲泥の差なんてないですね。まあ、人それぞれと言う事ですね。

[292: 匿名]

廉価物件でかまわないなら

亀有・金町へどうぞ

[293: 匿名]

パサージュは、本当いい物件ですね。 今も検討をしていますが、東綾瀬は土地柄が…と家族の同意を得られません。以前、何か事件があったのですか？

[294: 契約済みさん]

契約済みのものです。
契約済みと思われる方から前向きな発言がたくさんあってうれしいです。

2/2からはインテリアオプション会など始まります。
契約者と、本気で購入を検討している方で有意義な意見交換をしましょう。

では私から話題を振ります。
インテリアオプションで申し込んだ方がいいものと申し込まない方がいいものがあれば教えてください。
マンション初購入なので。レベルの低い話題であればすみません。

[295: 匿名さん]

オプション会って高いですよね・・・。
うちは食洗機だけはキッチンの面材？と合わせたいので
申し込む予定です。

エコカラットは他社の工務店に依頼しようか検討中です。

[296: 周辺住民さん]

亀有はアリオがあり、買い物は綾瀬より便利ですよ。
しかし亀有にはソープがあります。
双方のレベルで比べてもあまり意味がないでしょうが。

[297: 契約済みさん]

インテリアオプション会ですが
私は参加しません。
内覧会後に必要なモノは揃えるつもりです。
特にカーテンなど実際部屋を見てみないとイメージ湧きません。
食洗機は興味ありません。

[298: 物件比較中さん]

ここと亀有の駅近物件は、そう値段は変わりませんでしたよ。

[299: ご近所さん]

付近のマンション購入者です。我が家は家計的に綾瀬でしか買えませんでしたが、ここの購入者は城東に住みたくて買っていらっしゃるのかな。友人の住む世田谷などに行くとやはり雰囲気が違うなと思ってしまいます。仕方のない話ですが。

[300: 契約済みさん]

契約済みの方
プラウドBOX行きますか？