プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.101 by 匿名さん 2012-11-22 22:51:47]

>>97
西側の間違いでは？
南って民家隔てた駐車場のこと？

[No.102 by 物件比較中さん 2012-11-23 00:22:09]

あそこの駐車場には何か建ちそうですね

[No.103 by 匿名さん 2012-11-25 00:25:30]

建ってもあそこくらい離れていればあまり気にならんでしょう！

[No.104 by 物件比較中さん 2012-11-25 11:22:41]

眺望がなくなるのは嫌ですね

[No.105 by 購入検討中さん 2012-11-27 08:45:22]

現地で確認したけど、向きがそれてますね。建て替えされても、影響は微弱だと思いますが。

[No.106 by 購入検討中さん 2012-11-27 09:00:35]

低層階の日当たりはどう思われますか？4,5階辺りまではこの季節などは厳しくなるかな、、と悩みます。これまで南東向きという物件に住んだことがないので、これも少し気にしてます。皆さんはいかがですか？

[No.107 by 匿名さん 2012-11-28 00:25:18]

当該物件の向きは都心とは反対に向いていますから、確かにズレていますね

[No.108 by 購入検討中さん 2012-11-28 21:16:08]

現地行きましたけど、低層階でも陽当たりいいですね。11時頃行きました。

[No.109 by 匿名さん 2012-11-28 23:53:57]

立地も日照も眺望もかなりいいマンションだと思いますよ。春は桜が楽しみ。気になるのは値段だけかな。でもエクセレントも結構な値段だから相場なんでしょうね。あと10分歩いたとこのマンションとの価格差には驚きますが。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-29 06:52:52]

確かに高いですよね。ブランド料を差し引いてももう少し、気持ち安ければなあと思いますね。でもいい物件かな。あとは両隣に日照を遮る建物が立たないことを祈るばかりです。

[No.111 by 購入検討中さん 2012-11-29 22:02:52]

駅から10分以内だったら、ここは最高に環境いいですね。駅10分以上歩くマンションは、別物だし、資産性もないよ。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-29 22:39:06]

一般的に、資産性のある希少な駅近物件は、5分以内です。
10分まで広げるとたくさんの物件が入ってきてしまいますから。

[No.113 by 匿名さん 2012-11-30 13:10:54]

でももう一つのプラウドの時は駅近でごちゃごちゃしてるし
うるさいからもう少し離れた方がいいなって人もいたじゃん

[No.114 by 匿名さん 2012-11-30 13:12:06]

あ、資産性の話か
まぁそれでも10分までなら許容範囲でしょ
5分なら最高だけども

[No.115 by マンコミュファンさん 2012-12-01 13:05:58]

リセールバリューの話なら、プラウド綾瀬のHPになんか載っていたね。
価格だけの話だと、他社の綾瀬物件の最上階あたりの価格が、ここのマンションの２階の価格だよ。
プラウド恐るべし…
でも買う人もいる…
もっと恐るべし…
そして固定金利でも1％きる時代が到来か？
恐るべし…

[No.116 by 購入検討中さん 2012-12-01 13:36:23]

同感です。環境的には自分は合格点の物件なのですが、高い。強気ですね野村不動産。
金利は更に下がると助かりますが、政権の行く末によるかも。。

[No.117 by 物件比較中さん 2012-12-01 22:05:45]

プラウドは、他社に比較しHPの丁寧さにも欠けるし、・・。
品質的にも、そこまで強気になる理由はないのでは。

[No.118 by 匿名さん 2012-12-01 23:35:21]

何故ここは他の物件より高いのでしょうか？駅から10分以内だから？？理由がよくわからないのでご存知の方、教えて頂けませんか。チラシも毎週のように入っていて、完売するのは難しいのか？と思ってました。もう少し価格帯が下がっていれば違ったのかなと。近隣にマンションの建設も多いですけどね。

[No.119 by 匿名さん 2012-12-01 23:36:21]

マンションって、似たような立地条件なら、あとはブランドで選ぶしかないような気がしてます。
素人なので自分では安全性を検証できないし、結局は販売会社を信用するしかなく・・・
よく知らない販売会社で多少お安い物件よりも、高いなぁと思いつつ、一生の買い物だから、
とプラウドを選択する方は少なからずいるのではないでしょうか。
その辺を見越したプラウドの価格設定を小憎らしく思いますが・・・。

駅前プラウドのときは、登録前に価格を下げた部屋もありました。
今回も要望書の入り方を見て、価格を調整してくるんですかね。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-02 00:46:03]

以前他社の物件を見に行って、「東綾瀬に出来るプラウドも考えている」と言ったら、
「あそこの土地は競争入札で、野村さんがすごく高く手に入れたから、高い物件になりますよー」って教えてくれました。
価格発表を見たらやっぱり高かった。
ちょっと東綾瀬価格じゃないですよね。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-12-02 07:47:22]

競走で購入する土地という事は、不動産会社に人気の土地という事じゃないの？希少性に理解できないと、値段に理解できないと、思いますが。つまり、高いと思うだったら、他の安い立地の劣るマンションにすればいいんじゃない？

[No.122 by ご近所さん 2012-12-02 19:48:44]

おそらく皆さんはここが周りと比較して、いろんな意味で良い物件だと理解しておられると思います。ただ、良いものをできるだけ安く買いたいと思うのが普通の感覚の消費者心理なので、他と比較すると高いなと感じ、つぶやくのでは。悪い物件なのに高いとは思われているわけではないかと。

[No.123 by 近隣住民 2012-12-03 00:34:56]

ハッキリ言って 治安がいいとは言えません。ひったくりは多い。夜の公演には不良が集まる。このマンションができ、雰囲気が変わる事を期待します。

[No.124 by マンコミュファンさん 2012-12-03 22:31:44]

足立区は以前、たむろする若者対策に、若者撃退システムのモスキート音を利用していた。
それをやめた後は、青いサイレンの車でパトロールしているようだ。
夏場の公園は特に騒がしいだろうね。
話声って結構気になるよね。
公園が近いのも、ある意味リスクかかえるよね。

[No.125 by 匿名さん 2012-12-03 23:22:02]

仕入価格+利鞘＝価格　仕入れ価格ありきってのがおかしいですね　需要と供給からは価格ありきではないのかしら？

[No.126 by 購入検討中さん 2012-12-04 21:51:56]

いよいよ登録が始まりますが実際抽選になる住戸もあるのですかね？

部屋のイメージもいまいち沸かないままの申し込みとなると不安な面もありますが

プラウドの看板のもと施工面、仕様等問題はないですよね？

[No.127 by 購入検討中さん 2012-12-04 22:47:11]

看板に高いお金を払うようなものだからそこは信じていますし死守してほしいです。

[No.128 by 物件比較中さん 2012-12-04 23:45:52]

複数の物件を見てきましたが、看板ほど、設備がいいとは思えないですが。

[No.129 by 匿名さん 2012-12-05 10:15:57]

いいと思えば買えばいいしよくないと思えば買わなきゃいいよ
別に無理に買えなんて誰も言わないよ
営業以外ｗ

[No.130 by 匿名さん 2012-12-05 13:00:10]

ここは営業には聞きづらいことや購入検討者などの目線での意見などを交換し自分の参考にする場所だと思うので、インチキを書いたりや誹謗中傷するわけではないなら何を書いてもよいですよね。むしろどんなに良い物件であれ、疑問を持たず他の意見も聞かずに購入に踏み切れる方がどうかと。。

[No.131 by 購入検討中さん 2012-12-05 16:35:31]

将来的には高く貸したり、売却したり流用出来ればと信じたいところです！

[No.132 by 周辺住民さん 2012-12-05 17:49:33]

将来、貸したり売却したりするのならもっと駅に近いほうがいいのでは。
中古の動きを見ても、５分以内の物件がさばけていきます。特に賃貸は。

[No.133 by 周辺住民さん 2012-12-05 19:57:56]

プラウドは鷺宮のマンションで内覧会がガタガタだったように、それほど仕上げがいいとか言うこともありませんよ。
設備も近隣物件と比較してもまあまあ。
野村の得意技は営業力とイメージ戦略ですね。私はここは高すぎると思いますけど、プラウドの看板(イメージ)をどうとるかに尽きるでしょう。

[No.134 by 近隣住人 2012-12-05 20:20:18]

ここは高いと思います。
なぜプラウドがこの土地を選んだのか不思議。

[No.135 by 住まいに詳しい人 2012-12-05 21:22:58]

プラウドなんて所詮、量販マンションです。
皆さん、野村に踊らされすぎです。

[No.136 by 物件比較中さん 2012-12-05 22:18:00]

プラウド物件は近隣相場の上限として参考程度にしています。
それ以下で、駅からの距離、間取り、方角の良い物件を探すようにしています。

[No.137 by 購入検討中さん 2012-12-05 22:19:22]

鷺宮のマンション？なんで綾瀬の話題で？不動産業者のコメントでしょ。好い加減にしなよ。

[No.138 by 匿名さん 2012-12-05 23:04:03]

>>131
永住にはいいと思うが高い賃貸は考えないほうがいい。向かいのURの条件と比較すれば大体いくらで貸せるか分かる。URは敷地もひろいしPも平置きであるし。
>>135
量販じゃないマンションとはどういうのをいうのですか？アトレ？

[No.139 by 匿名さん 2012-12-05 23:14:33]

あれ、にわかに盛り上がってますね。
みなさんがおっしゃる「設備」というのは、何を指しますか？
素人的には、床暖房やエコジョーズ、お風呂のミスト、食器洗い乾燥機、
ディスポーザー、ベランダのスロップシンクなどのことをいうのかなぁと
思ってるんですが、綾瀬のプラウドは後者４つはついてきません。
高いのに、設備が全然ついてこなくてケチだなぁというのが、
正直な感想です。

ただ、他のお安い物件のモデルルームを見ると、何とはなしに安っぽい
印象を受けることがありますが、その点、ここは高級感があったように
思います。

[No.140 by 匿名さん 2012-12-06 12:20:27]

貸出しして借り手が付くのか、付いた場合どのくらいの家賃収入が見込めるのかは具体的にはわかりませんが、後ろのURは家賃高いですよ。

[No.141 by 匿名さん 2012-12-06 15:01:35]

設備は確かにお粗末なかんじです。我が家に関して言えば、あったらいいな！と思う設備はほとんどが後付け自前オプションでした。それでなくても他より高い物件なんだから、それくらい付けてよ、、って思いました。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-12-06 15:31:04]

不動産は場所を買うものでしょ？設備は二の次だと思いますが。

[No.143 by 購入検討中さん 2012-12-06 16:34:27]

外観、設備等も含め充実してこそ物件の価値が有るのでは。特にマンションの場合。最優先は場所と日当たりだけど。

[No.144 by 物件比較中さん 2012-12-06 16:36:48]

ここはまだ完売してないのでしょうか？

[No.145 by 匿名さん 2012-12-06 16:50:52]

設備がいまいちでこの価格って何だと思います。それでも売れると踏んでるのかな。野村ブランドだから？まあ安心料としては他よりいいかと思いますがね。

[No.146 by 匿名さん 2012-12-06 17:54:40]

設備がイマイチってどこと比べてさ？
同じ価格帯の財閥の物件と比べてみなよ
>>139もいってるけどやっぱり安いマンションってなんかしょぼいんだよ
修繕費や管理費の30年間とかもちゃんと見てる？

[No.147 by 匿名さん 2012-12-06 18:58:23]

他社と比べる必要はないのでは？自分の求める設備がなければイマイチと感じる人もいるでしょう。物件の価格そのものに比べれば食洗機やディスポーザーなんて大した価格じゃない。ケチケチしないで付けろよなと思うけど。それくらい高いんだからさ。

[No.148 by マンコミュファンさん 2012-12-06 22:57:01]

価格　～6,590万円←えっ！？、ノムさん、なんかの間違いだろ？
ここは綾瀬だぜ？
違う物件2戸買えるぜ！？
ここまでの価格なら、ここ部屋を購入するのは、どんな方か気になるよ～
ぶったまげた～

[No.149 by 匿名さん 2012-12-06 23:50:34]

高いですね。ディスポーザ、ミスト、食洗機も付いていないらしいですね。
相当土地が高かったようですね。
亀有もに、土地の購入価格が高く、食洗機、床暖、複層ガラス、ミストといったものが何一つついていない、駅近物件の売り出しが数年前にありました。二年目もたたないうちに数件の中古売り出しがみられました。

[No.150 by 物件比較中さん 2012-12-07 08:10:47]

先週の段階では空きがあるって聞きました。

[No.151 by 匿名 2012-12-07 08:24:52]

東綾瀬の事を良く調べてから契約してくださいね。 私は何も知らずに引越してきてしまいました。
過去の出来事もよく調べれば良かったと思っています。 でも 住めば都とも言いますが…。

[No.152 by 周辺住民さん 2012-12-07 09:32:14]

そういうことを無くす街にしたいというように、前向きに考えることも大事。足立区や綾瀬を悪く言うばかりではなく。それがゆくゆくはマンションの資産価値にも繋がっていくのでは。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-07 10:19:44]

まったく理解できないですね。
俺がこの町を変えると思ってわざわざ引っ越してくる輩がどこにいますか？
区長にでも立候補したらどうですか？

かく言う私も長年近所に住んでいましたが、男の独り暮らしには良い場所ですよ。でも残念ながら、家族住まいにはお勧めできる場所ではありませんね。

[No.154 by 匿名さん 2012-12-07 11:40:52]

どの辺がお勧めじゃないの？あちこち歩いてみたけど普通かなあと思ったけど。前のレスにもあったと思うけど、犯罪の起こらない街なんてあるか？どこにでも起こり得るんじゃないの？ここはダメだと思うのは勝手にどーぞだけどさ。

[No.155 by 匿名さん 2012-12-07 12:33:53]

足立区はよくない、東綾瀬は駄目、お勧め出来ない、よく考えてねとか言ってる割にはご自身は住んでるわけですか。

[No.156 by 物件比較中さん 2012-12-07 14:20:44]

え、誰も足立区を変えよう！なんて言ってないじゃない？ここを買おうかと検討してる人に対し、思わせぶりに否定的なことばかり書いてるからそうじゃなくて前むきに、という意味じゃないの。綾瀬を変えるためにここを買います、引っ越してきますなんて、どこにも書いてないと思いますけど。

[No.157 by 匿名 2012-12-07 15:13:24]

我家は来年、東綾瀬から引越します。女の子のいるご家庭は気をつけてください。 詳しくは、ご自分で事件 事故のサイトから調べたらいかがですか？ 営業はいい事 いいところしか言わないですから。あの価格を出して、一生住むところかどうか…。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-07 17:13:01]

購入に関係ないならわざわざここに書き込む必要ないのでは？それとも綾瀬に建つ物件全てに書き込んでるの？ご苦労さん。

[No.159 by 周辺住民さん 2012-12-07 19:03:40]

誰しも近所に新しくマンションが建てば気になるでしょう。特に購入検討者にはそういった声が貴重なはずです。
野村の営業はそういった生の情報をシャットアウトしたいのでしょうが、ここはオープンな掲示板です。
営業マンはせいぜいモデルルームにあしを運んだ客に野村得意の圧迫トークでもかましていれば良いのですよ。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-07 21:39:00]

欲しいけど買えない方の書き込みが多いですね。
この物件が気になって仕方ないようですね。

[No.161 by 周辺住民さん 2012-12-07 23:12:30]

別に欲しくはないけど、過剰評価されているのがおかしいと思っておられるのでは。
住民から見れば、買われる人の勝手かな。
地盤も良くなく、ハザードマップだらけの土地ですから。これだけ出すのなら他にもありそうな感じがします。

[No.162 by 匿名 2012-12-08 12:50:12]

営業さんが、山手線内側のプラウドに比べたら仕様はだいぶ違いますと言いました。 そんなに違いますか？

[No.163 by 匿名 2012-12-08 14:57:13]

抽選ですか？

[No.164 by 物件比較中さん 2012-12-08 17:56:30]

仕様は 全くもって違うと感じました。

内側がガンダムなら、量産型ザクです。
野村のブランドを加味してもグフ止まり。
シャア専用ザクまではいかないかな

[No.165 by 匿名 2012-12-08 18:23:46]

即日完売ですか？

[No.166 by 購入検討中さん 2012-12-09 08:17:31]

ガンダム？ グフ？価格に比例してるんだから仕方ないよ！


そういう感想の方の書き込みは今回限りでお願いします！

[No.167 by 周辺住民さん 2012-12-09 08:44:56]

くだらない書込み増えましたね。綾瀬のことはいいんですよだいたい解ってますから。

[No.168 by 購入検討中さん 2012-12-11 10:41:52]

いよいよ申し込みが始まりましたね。

抽選にならず完売がベストですね！

逆に埋まらず値下げだけは勘弁してほしいものです…

[No.169 by 匿名 2012-12-11 15:13:33]

抽選にならないように
住み分けてるイメージ
ですかね？

[No.170 by 匿名さん 2012-12-11 15:40:39]

１６８は営業ですか？
だったらよほど頭悪いですね。
購入者にとって少しでも安く買いたいのは当然。
ここはただでさえ割高物件なのだから
人気や完売なんて考えずに欲しいから買う、そういった
カモが出てくるのをスミフのように待つしかないでしょう。

>>169
野村は人気を装って人気のない住戸から
うまいこと振り分けるよ。

[No.171 by すごく気になっています。 2012-12-12 00:51:36]

綾瀬の住人です。立地は緑に触れていて良いと思います。今週抽選会があります。
しかし全ての部屋に申し込みが無いようで即日完売ならないような気がします。
完売しなければ野村不動産も値引するのですか？　野村不動産は値引きしないと
聞いていたので？

[No.172 by 匿名さん 2012-12-12 02:39:43]

野村は値引きはしますけどそれは竣工後でしょう。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-12 13:06:13]

野村は値引きはすると思いますが
もうちょっと後にならないと多分無理だと思いますよ…
竣工前に完売することじたい普通はすごいことなので

[No.174 by 匿名 2012-12-12 15:27:44]

値引きを待っていたら部屋は埋まってしまいますよ。
たまたま売れ残りがあったとしても条件が最悪の部屋。
本当に買いたいのであればある程度選択肢のある今即決するべきかと思います。
値引きを待つのなら別物件を検討された方が良いのでは。

[No.175 by 匿名 2012-12-12 17:42:07]

登録状況はどうでしょうか？
埋まってないのですか？

[No.176 by 匿名さん 2012-12-12 22:15:41]

駅前も残ったまま値引きの気配ないしそれが野村のプライドだから値引きはしません！たぶん

[No.177 by 匿名 2012-12-13 09:46:01]

立地は評価できるにしても
綾瀬にしては高額物件。
販売も苦戦してるのですかね？

[No.178 by 周辺住民さん 2012-12-13 10:28:34]

同時期に新築があちこち建ってますから。

[No.179 by 匿名 2012-12-14 08:39:40]

登録された方、ショールームに行った方にお聞きしたいのですが、
抽選になりそうな部屋ってあるのでしょうか？
人気に偏りがあるのでしょうか？

[No.180 by 匿名 2012-12-15 18:01:24]

明日
抽選あるのですかね

[No.181 by 匿名さん 2012-12-15 19:39:46]

抽選日は１２月１６日（日）　16：00～ですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/subwin/touroku.html

[No.182 by 匿名さん 2012-12-16 15:06:31]

さあて、抽選。当落は調整してあるのかな。

[No.183 by 気になります。 2012-12-16 22:27:32]

今日の抽選会　どうだったのでしょうか？
完売してないような気がします。ご存じの方教えてください。

前レスで綾瀬評価ありましたが、立地前のスーパー三徳は他店は比較的アッパーな品揃えですが綾瀬店は若干品揃をダウンさせている感じがします。ベルクス等地元系スーパー（例　惣菜とんかつ２００円、しかもおいしい。自分の知っている範囲で最安値）、は安く対抗している感じです。民力低い？

[No.184 by 周辺住民さん 2012-12-17 10:40:00]

何が言いたいの？別にいいじゃん三徳が他店より品揃えが微妙だとしても。普通だよあの程度は。そもそも周辺にヨーカドー、ベルクス、三徳、マルエツがあれば買い物は間に合うだろ。

[No.185 by 周辺住民さん 2012-12-17 22:06:22]

個人的には、三徳、気に入ってます。
けっこう品揃えは豊富だし、九州産のお肉やお野菜の取り扱いが多いです。
小さな子供がいるので、なるべく九州産の物を購入したいので…

[No.186 by 匿名 2012-12-18 09:29:30]

北側の駐車場となり
更地になりました。
何か建つのかしら？

まあ北側だから関係ないけと

[No.187 by 周辺住民さん 2012-12-18 12:01:58]

北側の更地、ぱぱすかセイムスが出来ないかな～

あの辺、手軽な薬局が無くなってしまったから欲しいです。

[No.188 by 匿名 2012-12-18 12:41:45]

コンビニがいいなぁ〜

[No.189 by 匿名 2012-12-18 14:47:36]

できないでしょ。パサージュの前は、ぱぱすが建ってた場所だよ。

[No.190 by 周辺住民さん 2012-12-18 17:00:29]

大東建託の看板がありました。
賃貸のマンションかアパートができるのでしょうね。

[No.191 by 購入検討中さん 2012-12-19 23:26:54]

南東だけに日当たりは良さそうですね！

立地は良いですが価格の高い

上層階、角部屋、そして低層階が早期に

売り切れるか？ですね！

[No.192 by 申込予定さん 2012-12-20 23:13:35]

価格、立地、仕様など思うところは人それぞれですが、満点の
マンションが無い事を考えれば合格点なのかなと…


あとは早期完売を祈ります！

[No.193 by 申込予定さん 2012-12-20 23:17:29]

長所、短縮含め購入検討者の前向きな

意見交換の場にしましょう！

[No.194 by 申込予定さん 2012-12-20 23:24:54]

価格、仕様、立地など満点の物件はなかなか難しいですが早期に完売して欲しいですね！

購入検討者の前向きな意見交換の場にしましょう！

[No.195 by 匿名さん 2012-12-21 18:36:53]

192〜194＝業者かな？

[No.196 by 匿名 2012-12-21 19:12:04]

今朝 チラシを配っていました。 クリスマスキャンペーンで２２日〜２４日に、初めてＭＲ来場した方に商品券１０００円、お子様にはおもちゃプレゼントですって。ここまでしないと…

[No.197 by 匿名さん 2012-12-21 19:29:28]

今時、商品券プレゼントは普通でしょ。
クリスマスリースを一緒に作るモデルルームもあったよ。

[No.198 by 匿名 2012-12-21 19:44:42]

プラウドもこんなサービスするんだ

[No.199 by マンコミュファンさん 2012-12-21 22:33:42]

不動産の方の意見もたくさん投稿ありますね。
客寄せサービスの予算も分譲価格に含まれているのだろう。
即日完売しないのは当然だろうと思っている方も多数いることだろう。
まだ、綾瀬には建設予定物件があるしね。