＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-09-24 14:59:40
プラウド綾瀬パサージュってどうですか？
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102:
物件比較中さん
[2012-11-23 00:22:09]
あそこの駐車場には何か建ちそうですね
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103:
匿名さん
[2012-11-25 00:25:30]
建ってもあそこくらい離れていればあまり気にならんでしょう！
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104:
物件比較中さん
[2012-11-25 11:22:41]
眺望がなくなるのは嫌ですね
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105:
購入検討中さん
[2012-11-27 08:45:22]
現地で確認したけど、向きがそれてますね。建て替えされても、影響は微弱だと思いますが。
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106:
購入検討中さん
[2012-11-27 09:00:35]
低層階の日当たりはどう思われますか？4,5階辺りまではこの季節などは厳しくなるかな、、と悩みます。これまで南東向きという物件に住んだことがないので、これも少し気にしてます。皆さんはいかがですか？
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107:
匿名さん
[2012-11-28 00:25:18]
当該物件の向きは都心とは反対に向いていますから、確かにズレていますね
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108:
購入検討中さん
[2012-11-28 21:16:08]
現地行きましたけど、低層階でも陽当たりいいですね。11時頃行きました。
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109:
匿名さん
[2012-11-28 23:53:57]
立地も日照も眺望もかなりいいマンションだと思いますよ。春は桜が楽しみ。気になるのは値段だけかな。でもエクセレントも結構な値段だから相場なんでしょうね。あと10分歩いたとこのマンションとの価格差には驚きますが。
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110:
匿名さん
[2012-11-29 06:52:52]
確かに高いですよね。ブランド料を差し引いてももう少し、気持ち安ければなあと思いますね。でもいい物件かな。あとは両隣に日照を遮る建物が立たないことを祈るばかりです。
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111:
購入検討中さん
[2012-11-29 22:02:52]
駅から10分以内だったら、ここは最高に環境いいですね。駅10分以上歩くマンションは、別物だし、資産性もないよ。
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112:
匿名さん
[2012-11-29 22:39:06]
一般的に、資産性のある希少な駅近物件は、5分以内です。
10分まで広げるとたくさんの物件が入ってきてしまいますから。 |
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113:
匿名さん
[2012-11-30 13:10:54]
でももう一つのプラウドの時は駅近でごちゃごちゃしてるし
うるさいからもう少し離れた方がいいなって人もいたじゃん |
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114:
匿名さん
[2012-11-30 13:12:06]
あ、資産性の話か
まぁそれでも10分までなら許容範囲でしょ 5分なら最高だけども |
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115:
マンコミュファンさん
[2012-12-01 13:05:58]
リセールバリューの話なら、プラウド綾瀬のHPになんか載っていたね。
価格だけの話だと、他社の綾瀬物件の最上階あたりの価格が、ここのマンションの２階の価格だよ。 プラウド恐るべし… でも買う人もいる… もっと恐るべし… そして固定金利でも1％きる時代が到来か？ 恐るべし… |
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116:
購入検討中さん
[2012-12-01 13:36:23]
同感です。環境的には自分は合格点の物件なのですが、高い。強気ですね野村不動産。
金利は更に下がると助かりますが、政権の行く末によるかも。。 |
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117:
物件比較中さん
[2012-12-01 22:05:45]
プラウドは、他社に比較しHPの丁寧さにも欠けるし、・・。
品質的にも、そこまで強気になる理由はないのでは。 |
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118:
匿名さん
[2012-12-01 23:35:21]
何故ここは他の物件より高いのでしょうか？駅から10分以内だから？？理由がよくわからないのでご存知の方、教えて頂けませんか。チラシも毎週のように入っていて、完売するのは難しいのか？と思ってました。もう少し価格帯が下がっていれば違ったのかなと。近隣にマンションの建設も多いですけどね。
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119:
匿名さん
[2012-12-01 23:36:21]
マンションって、似たような立地条件なら、あとはブランドで選ぶしかないような気がしてます。
素人なので自分では安全性を検証できないし、結局は販売会社を信用するしかなく・・・ よく知らない販売会社で多少お安い物件よりも、高いなぁと思いつつ、一生の買い物だから、 とプラウドを選択する方は少なからずいるのではないでしょうか。 その辺を見越したプラウドの価格設定を小憎らしく思いますが・・・。 駅前プラウドのときは、登録前に価格を下げた部屋もありました。 今回も要望書の入り方を見て、価格を調整してくるんですかね。 |
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120:
匿名さん
[2012-12-02 00:46:03]
以前他社の物件を見に行って、「東綾瀬に出来るプラウドも考えている」と言ったら、
「あそこの土地は競争入札で、野村さんがすごく高く手に入れたから、高い物件になりますよー」って教えてくれました。 価格発表を見たらやっぱり高かった。 ちょっと東綾瀬価格じゃないですよね。 |
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121:
購入検討中さん
[2012-12-02 07:47:22]
競走で購入する土地という事は、不動産会社に人気の土地という事じゃないの？希少性に理解できないと、値段に理解できないと、思いますが。つまり、高いと思うだったら、他の安い立地の劣るマンションにすればいいんじゃない？
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