プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[691: 契約済みさん]

契約者です。

契約した方は立地を気に入っているはずです。
おそらく、みなさん静かで自然が豊かなのを好まれているのではないかと思います。
窓開けても風の音と葉っぱのざわめきと鳥の声しかしない。私はそれをすごくいいと感じました。
今も静かなところに住んでいるので。

亀有の某マンションは徒歩３分で周りがスナック、飲み屋、風俗ですが、
契約した方は駅近で資産価値が高い、と言っています。

パサージュは徒歩９分で地盤の問題もありますし、
「立地がいい」の考え方が人それぞれなので人によっては？になるんだと思います。

夜は暗いですね。サントクの生鮮品は良くないですね。サントクは９時までなんで
１１時まで開いているイトーヨーカドーで買って帰ります。
サントクはイトーヨーカドーまで行くのが面倒なときのちょっとした買い物用かと思ってます。

治安は犯罪マップ見る限り危なくなさそうですが。
パサージュから徒歩５分で小学校２つあります。ただの住宅街ですがそんなに危険でしょうか。

UR大型団地は犯罪者の温床のような書かれようですね。
それとパレステージに優越感なんか感じていませんよ。念のため。

[692: 物件比較中さん]

他の地区よりも危険なのは良く言われることだから仕方がない。
そのうえUR団地があるから、なおのことでしょう。

[693: 匿名]

営業の方に、近隣マンションの比較表を見せてもらいました、亀有の某マンションは、駅近 値崩れしにくい希少物件と言っていました。パサージュと迷っています。

[694: サラリーマンさん]

その某亀有マンション契約した者です。やはり立地が決め手でした。こちらも気になったのですが、金額に手が届きませんでした。まあ、今は後悔はないですけどね^^

[695: ご近所さん]

＞No693さん

千代田線使うなら亀有より綾瀬の方が断然便利です！

綾瀬は始発が着目されがちですが、始発で座れなくても２つメリットがあります。

１，そもそも電車の本数が多い。
２，帰りに、綾瀬行きを見送らなくてよい

両方とも、ホームで待つ時間が大分変わってきます。
帰りに大手町から帰るとして、綾瀬行きの本数と割合を出してみました。

↓大手町の時刻表
http://www.excite.co.jp/transfer/timetable/420/276-9/1-0.html

１８時台：1/17(約6％）
１９時台：2/13(約15％）
２０時台：1/11(約9％）
２１時台：2/10(約20％）
２２時台：3/11(約27％）
２３時台：4/10(約40％）
２４時台：1/3(約33％）

帰宅が遅くなればなるほどホームで待つ時間が増えます。
そして綾瀬行きは座れなくても空いた状態で帰ることができます。

行きの電車の本数も、亀有発と綾瀬発で比べてみてください。
（一部時間帯で亀有の方が本数多いですが、綾瀬行きで１駅しか進みません）

電車賃も、綾瀬まではメトロなので、

大手町→綾瀬は230円。
大手町→亀有は340円。

往復で220円変わります。

[696: 購入検討中さん]

でも亀有物件は徒歩三分だし…
会社員なら電車代関係ないでしょ。

[697: 亀有住民]

チャリで綾瀬まで行きます〜
駐輪場に停めて綾瀬始発に乗ります〜

[698: 匿名]

695さん…暇ってゆーか、ケチ臭いってゆーか…この数字に説得はされ難い。

[699: ご近所さん]

普段千代田線・常磐線乗ってれば違いがわかると思うんですが・・・
会社員ですが仕事の都合で定期券買ってません。会社で定期の方は金額は関係ないです。

千代田線は朝は「前に電車が詰まっています」とアナウンスが流れ、
しょっちゅう停車します。亀有から綾瀬に３分で着かないことがよくあります。
北千住でまず詰まるので、綾瀬から北千住もよく停車します。

綾瀬ではメトロとJRが交代するので１分ぐらい停まるときがあります。

常磐線にトラブルが発生すると、我孫子行きだったはずの電車が急に綾瀬行きに変わり
折り返し運転になります。そして北千住か綾瀬で待つことになるのですが、
（綾瀬は外でホームが寒いため北千住で降りる人多数）
綾瀬より先に行く電車がなかなかこなかったりします。

この一駅差がすごいんですよ。パサージュ９分と亀有３分の差は、
普段全く問題なく運行して３分、綾瀬行きで待ったり上記の何かが起きた時点で
１，２分差か逆転します。

千代田線・常磐線に２０年以上乗ってます。
普段乗ってます？

[700: 匿名]

亀有と金町は不遇の駅。

常磐線なのに北千住乗り換えがウザイ。

[701: サラリーマンさん]

毎日乗ってますが、そんなに止まらないでしょう～(苦笑)誇張はいけません。そもそも大手町方面からは綾瀬止まりよりも我孫子行きの方が断然多いし、それが止まる確率も極めて低い。ほんと、強風時とか極たまーにですよ。ま、始発に乗りたい方は当然綾瀬がベターなのでそこは否定しませんし、別に私は亀有押しでもありません。ブランド力は断然こっちなわけですし、駅9分のあの場所は絶妙な立地でしょう。千代田線の先っぽまで通勤するのではない限り、電車はそれほど選択に影響を与える要因ではない気がします。

[702: 匿名さん]

亀有から綾瀬は３分ではなく４分

[703: ご近所さん]

No701さん、事故で止まるのは多いとは書いていませんよ。
物件について書くと戦争になりそうなので駅について書いてみました。
千代田線ユーザーで帰宅が遅い方は同感していただけると思います。

綾瀬亀有間が４分ですか。では普段で２分差ですね。
帰りはほぼ遅延しないので朝が問題ですね。

[704: サラリーマンさん]

＞事故で止まるのは多いとは書いていませんよ。

それは大変失礼しました。まあ、確かに常磐線があまり強い電車でないことは認めます。綾瀬亀有間も確かに結構長いですね。
まあ、ゴミゴミしたところが好きか、落ち着ける立地を好むか。この二物件は対照的な良い物件だと思います。

[705: 匿名]

本当に対照的でいい物件ですね。パサージュは、徒歩９分で静。亀有は、駅近で賑やか。しかし引き込み２４メーターで案外静。 綾瀬〜亀有は、２又は３分です。歳をとると、近くに病院 金融機関 商店 駅 役所が近い方が便利。この条件に近いのは亀有物件でしょうか？

[706: 周辺住民さん]

亀有から大手町まで通っていますが、帰りに綾瀬行きが来たらひと電車見送っています。
毎日９分歩くくらいなら、本でも読みながらベンチに座って待って、亀有駅から３分で着けるほうが良いのでは。
でも、あの飲み屋の真ん中はちょっと・・・。

[707: 購入検討中さん]

パサージュは設備が良くないと言われますが、グレーシアと比較するとそうでもない気がします。
グレーシアの資料がないので詳細わかる人補足してください。

・キッチン
ディスポーザーと食洗機が標準でついてるグレーシアですかね。

・パウダールーム
パサージュは三面鏡で収納が見た感じ２倍ぐらい。それと物が全部隠れる。
水栓が上からなので水垢で汚れにくい。パサージュに軍配。

・バスルーム
機能の名前は違うけどほとんど同じように見えます。
シャワーがグレーシアは節水タイプとあるけどパサージュは手元で操作できるマッサージ機能付きの
ワンダービートクリックシャワーだそう。

・トイレ
上部戸棚のスペースが広い、なにより手洗いがついているので断然パサージュ。

・構造
外壁のコンクリート厚がパサージュは１８cm以上、グレーシアは１０～１５ｃｍ。

・床
パサージュは二重床で天然木＋床暖房。グレーシアは床暖なし、シートフローリング。

グレーシアは高層階なら眺望がありますね。パサージュは和室は一つもないです。

[708: 匿名さん]

アトレのスレで認可保育園に関する書き込みがありましたのでレスしました。
参考までに、ここにも紹介します。
足立区の隣接では葛飾区、荒川区がベターですかね・・・

足立区の認可保育園状況は厳しいですね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130317-00013253-toyo-bus_al...
＞足立区の保育事情は厳しい。今年4月の認可保育園入園申し込みが3740人
＞に達したのに対して、1次募集での「不承諾」(落選)の通知は1278人にも上って
＞いる。申込人数が5年前と比べて7割近くも増えるとともに、不承諾も8割近く
＞増加している。

２０１１年度　待機児童数ワーストランキング
http://livedoor.blogimg.jp/bkblues-ikuji/imgs/a/9/a9df6d04.png

“保活”に勝ち残るには、引越ししかない!?
http://allabout.co.jp/gm/gc/42827/
東京23区における2010年4月現在の待機児童数
http://allabout.co.jp/gm/gc/42827/3/

[709: 匿名さん]

保育園については横浜も前はこんな状態で、主婦の方々が団結して直訴していました。
先日足立区の方々も区長に直訴していましたね。
横浜はかなり改善されたみたいなので、足立区も頑張ってほしいですね！

[710: サラリーマンさん]

707さん、大体仰っている通りかと。ですが、恐らくグレーシア購入者はここで争ってません(^_^;)必要最低限の設備に、周りを商店街や飲食店で囲まれている利便性。アリオの存在。そして何より駅近。コンセプトを時短生活としてますし、購入者の多くは共働きdinksか、居ても子ども一人くらいのよう。一方パサージュは、利便性を維持しつつ、落ち着いたところに住みたいという年配の方の願いも叶えてくれる立地。金額設定的にもお金のある世代が今から買うのにちょうどいい。若い人はなかなか手が出せません。マンション自体の安心感では、当然パサージュに軍配です。