注文住宅検討中

[申込予定さん]

現在、土地４８坪は購入済みで建物を検討しています。予算は１９００万円（諸経費、消費税込み）で考えています。
諸経費は、登記簿費用、火災保険を抜いて考えています（後からやる予定）おそらく建物にかけれるのは１６００万円ぐらいになると思われます。この予算でオール電化はできるでしょうか？あとどのくらいの家がたちますでしょうか？建物の素材はいいものをつかえれるでしょうか？

[No.1 by 匿名さん 2012-09-24 13:32:26]

質問がアバウト過ぎるな。
取りあえずでも、自身で考えている事を聞かせてよ。

家はどの程度の大きさ(各部屋の広さも)が良いのか。
良い素材とは何を指しているのか。

広さと設備(素材)のどちらに比重を置くのか。

それによって家の大きさも変わるし、選択できる設備も変わってくる。
ただ現状で言える事は、1600万は決して贅沢出来る金額では無いと言う事だ。

[No.2 by 申込予定さん 2012-09-24 14:00:23]

希望は３ＬＤＫでプラス和室、建坪３０～３５坪ぐらいで考えてます。

[No.3 by 匿名さん 2012-09-24 14:48:03]

もう少し詳細な情報が欲しい所だが。
まぁ、オール電化は可能。

1600万の中に税も含まれていると考えて、更に住宅会社の坪単価を48～50万として言うとだな、
30,31坪であれば、素材or設備に若干のお金を掛けられるかもしれないと言う程度。
32坪だと素材に拘りを持つのは無理かも。
33坪以上になると、ローコストを選択した方が良いと思われる。

[No.4 by 販売関係者さん 2012-09-24 14:51:15]

↑妥当な説明と思います。
ただしローコストでは満足度は下がるかもしれん

[No.5 by 匿名さん 2012-09-24 16:48:38]

地元の工務店の中からじっくりさがせば40坪くらいも可能なはず。年間、数棟の実績があり創業20～30年もあればすぐ潰れることも欠陥だらけの家になることもないと思う。実邸見学をさせてくれるはずだから、最近できた家と10年前後たっている家を見せてもらうといい。

[No.6 by 匿名さん 2012-09-24 17:05:09]

1600万を税抜きすると約1524万。
その額で延床40坪とすると、坪単価約38万なんだが。
この額で40坪のある程度しっかりした家が建つなら、俺にも紹介して欲しいわ。
まさか地盤調査,改良や給排水設備工事等のまとまった金が掛かる設備工事は別だなんて言うんじゃないだろな。

[No.7 by 匿名 2012-09-24 17:10:33]

>>6

埼玉県民共済住宅

[No.8 by 匿名さん 2012-09-24 17:17:52]

大手=有名=安心 でよければ30坪前後でショボい標準品で規格で我慢すればいい。じっくりさがせばどこの地域にも必ずいい工務店はある。

[No.9 by 匿名さん 2012-09-24 17:18:23]

詳しくは知らんのだけど、そこは県民限定じゃなかったっけか？

[No.10 by 匿名さん 2012-09-24 17:33:18]

可能だと思いますよ。
ただ、幾つか条件があります。

（１）大手住宅メーカー以外で建築
三井・積水・ミサワなどの大手ＨＭは難しいでしょう。
直接工務店に頼む方法が価格を抑える手ですが、アフターや施工ミスの際の保証が心配です。

（２）カーテン・照明・家電等は自前で調達。
カーテンやカーテンレールの取り付けなどは全て自分自身で行う。
照明・家電は現在使用しているものを使いまわす。

（３）ポーチ整備や植木等は行わない。外構に金をかけない。
やむを得ない箇所を除き、家以外に金を使わない。

（４）長期優良住宅に該当させない。
該当させると、安価な住宅メーカーも坪単価が膨れ上がります。
税制で優遇はなくなるが、資金が無ければ仕方ない。

（５）各種サービス・キャンペーンは手堅くＧＥＴ！
団地によっては、外構補助金制度（１００万程度）がある。
または、住宅メーカーの友人紹介謝礼金等（１０～３０万円）を利用し、資金源とする。

他にもいろいろ方法があるかもしれませんが、思いつくままに紹介しました。

[No.11 by 匿名 2012-09-24 17:34:09]

急がないなら、もう少しお金を貯めてから建てたほうが後悔しないと思います。

[No.12 by 匿名さん 2012-09-24 17:55:52]

>>10
(1)
難しいと言うか絶対に無理です。
地元のHMや工務店でも普通に建てれば坪単価50万程度になります。
あなたが上げた大手HMは、上記の1.5倍の坪単価はしますよ。

(2)
確かにその通りですが、これでも坪単価38万はキツイかと。

(3)
建物に掛けるお金が1600万と言う事らしいです。

(4)
一概にそうは言えない気がするよ。
長期優良や耐火にして総合的に安くなるケースもあります(建物の金額は高くはなる)。

(5)
こればかりは運ですね。

あと、途中から観点が変わってきてる気がしますよ。
如何に安く建てるかでは無いと思うのだが。

[No.13 by 入居済み住民さん 2012-09-24 19:01:54]

ギリギリのラインだと思います。
まず、大手では無理です。
更にコストカットを徹底的にやることです。
例として、
総二階か平屋にする。屋根は肩流れにする。間取りは水回りを集めて(基本)動線重視にし、LDK は一階にする。更に二階と一階を似たような間取りにする。建具は必要最小限にする。(うちは納戸やパントリーなどのドアは止めました)住設は機能だけを工務店に伝えて後は任せる。回縁はやめる。後、照明器具などは皆さんがおっしゃる通りです。更にベランダや和室の必要性を真剣に考えてみてはと思います。
部材を落とさないコストダウンはまだまだ出来ますが、長くなってしまうのでこの辺りにしておきます。
最後に良く相談に乗ってくれて、施工がしっかりした工務店が必要です。
長くなりましたが参考になれば幸いです。

[No.14 by 匿名さん 2012-09-24 20:45:29]

>>12

性格悪いなー。スレ主の書き込みに提案してやれよ。
>>10
の言うことは間違いではないだろう。実際安くなる提案じゃないか。
1600万円で建てたいなら、安くなる提案を考えるのが普通じゃないのかね？

それに比べて、自らは提案を１つも挙げず、
人の意見を批評（酷評）する事に喜びを得ている人は淋しいね。
しかも、その批評（酷評）が間違えている所にさらに笑える（笑）

[No.15 by 匿名 2012-09-24 21:09:39]

埼玉に引っ越して、埼玉県民共済で建てるで解決。

[No.16 by 匿名さん 2012-09-24 21:27:01]

みなさん厳しいね
工務店だったら十分可能な金額だと思う。

拘れる範囲は限られると思うけど、それは坪数を下げたりして調整すれば、満足する家が出来ると思う。

工務店を選ぶ時は、完成保証を確認する必要があるし、評判を調べたり大変だと思うけど、その苦労が、むしろ家が完成した時の満足感を増してくれると思う。

火災保険も30年分を一括で払わずに5年契約で1年毎の支払いにすれば他にまわせるしね
本当は30年一括の方が安くなるけど、諸費用を減らすためには有効だと思う。何かとお金がかかるからね

10さんや13さんが書かれている事も費用削減には効果的だと思うし、自分が本当に必要としているのは何なのか考えて、選択するのもいいと思う。

[No.17 by 匿名さん 2012-09-24 21:59:00]

>>14
どこが間違ってるか具体的に言ってね。
あとスレ主への回答は既に1と3で言ったつもりだけど。
わざわざ突っかかってくるお前も、自分が性格悪いのは気づいてるんだよな。

[No.18 by 申込予定さん 2012-09-24 22:01:41]

喧嘩はやめてください。

[No.19 by 匿名さん 2012-09-24 22:08:14]

>>18(主さん)
喧嘩するつもりは無いんですけどね。
まぁ時期にレスも消されると思いますし。
14こそ自ら提案もせずに、明らかに煽って来てますんで。

[No.20 by 申込予定さん 2012-09-24 23:28:52]

他の意見はあったらお願いします

[No.21 by 匿名さん 2012-09-25 08:37:18]

何を知りたいのか明確にして下さい。
予算内でどの程度の家が建つのかを聞きたいのですか？
それとも安く家を建てる方法を知りたいのですか？

[No.22 by 匿名さん 2012-09-25 08:39:40]

>>3
がまあ妥当な線を行く。小さな家なら少しこだわれる
少し大きくするならローコストの標準装備＋αかね

一）タマホームで標準装備＋αでいくか
二）もっと安い価格重視のローコストで、設備のみこだわるか
三）フランチャイズに加盟してる地場工務店、ここは当たり外れが激しいのでいいとこなら大当たり、ダメなとこなら悲惨
クレバリーのタイルキャンペーンで外観のみこだわってやるか、
セルコホームの規格住宅でギリギリか、無垢材のキッチンや床材、高断熱サッシなどの標準品で我慢するか、、

地場工務店のいいとこがいいんだろうけど
ローコストよりは少し高くなるからなぁ、家をちっこくしてもいいなら地場ビルダーもオススメ

とりあえずその価格帯なら大手はやめておいたほうがいい

[No.23 by 匿名さん 2012-09-25 08:44:51]

>>12
の意見は厳しくは無いでしょう。大手は力をつけた車のディーラーみたいなもんだから、金の無い人は中抜きされるのでやめたほうがいい

あとは坪数と価格帯なんだろうけど、どこでおりあいをつけるか

[No.24 by 物件比較中さん 2012-09-25 08:50:31]

注文住宅は風水設計し安いので好きです。

[No.25 by 匿名さん 2012-09-25 08:53:28]

建売をやっている地方ビルダーで、ツーバイで建てると安くあがります。
豪華部材はありませんが、耐震 気密 断熱は一定のレベルは確保されます。

[No.26 by 匿名さん 2012-09-25 08:55:26]

最近風水って言う言葉をいろんなスレで目にするけど流行ってんの？
困窮した風水師がステマしてんのかな？

[No.27 by 匿名さん 2012-09-25 08:57:23]

風水はスレ違い。
この手の話は荒れるから止めような。

[No.28 by 匿名さん 2012-09-25 10:39:27]

自分だったら、この価格でもある程度の性能を持ちつつオシャレに行きたいので。施工は運任せ？でカタログスペックで勝負かける

ロビンスジャパンはどうだろうか？昔のお値打ちだったセルコホームのような匂いがする。
首都圏ならいけそう。自分は名古屋近郊なので、ここの情報はゼロだけども、自分だったらとりあえずここに間取りや諸経費の計算をお願いしてもらうかな

耐震はツーバイフォーということでもう気にしない！！
基礎などは長期優良住宅の認定をとってもらえば、最低限よくなるので、こういうとここそガムばって長期優良住宅仕様でお願いする。
断熱は窓がよろしいので高くなる？はず
規格にすれば価格もやすそう、外観もオシャレじゃまいか

自分ならとりあえずここに相談してみる

[No.29 by 申込予定さん 2012-09-25 11:30:56]

建坪30～35あたりで外工は駐車場（砂利）のみ、経費は地盤改良（調査しないとまだ未定）銀行の経費なし、水道メーター費用あり、おそらく諸経費200万かな？建物の１階は本物の木を使い2階は何でもよいです

[No.30 by 匿名さん 2012-09-25 11:46:11]

良くわからなくなってきた。
結局1600万の中には何が含まれてるんだ？

本物の木って無垢材の事？
一階のどの部分を言ってるの？構造部分？フローリング？家具類？
構造材も床材も、予算内で無垢材を使用する事は可能だが、グレードの高い物は選択できないと思うよ。
無垢材の造り付け家具は多分無理。
集成材の簡単な物なら可能かな。

[No.31 by 申込予定さん 2012-09-25 12:05:17]

すいませんこちらも素人でよくわからないんですが、できれば家全体無垢いいですけど（造りつけの木は何でもいいです）構造は無垢で１階のフローリングも無垢で、２階のフローリングはなんでもいいです。外観は上半分サイデｲング、下半分は木材な感じです。太陽光パネルが入ってる見積もりを見たらだいたい建物1850万、消費税と諸経費で350万円ぐらいだったので、太陽光発電をやめれば、良い家が建つのかどうかわかりません。

[No.32 by 匿名さん 2012-09-25 12:11:46]

>>30
メリハリなんじゃない？構造材は集成材で何の問題も無いでしょう。構造材で無垢材なんて無理する予算じゃない

一階の床材を無垢材にするくらいか。内装でそんな高い樹種を使っても意味が無いので、加工しやすい無垢材なら予算内で作り付け家具の工作は可能でしょう。
ただ、それも予算しだい。何を優先すべきかでしょう、造作を重視するのか、そんなものより他を重視するのか

[No.33 by 匿名さん 2012-09-25 12:15:37]

イメージが掴めてきた。
良く言う、うどん屋的な和風家屋が好みなんだね。

1850万をそのまま建物に使えて、更に坪数を33坪程度にすれば、恐らくあなたが言っている事は実現可能。
無垢材も拘るとキリが無いんだけど、とりあえず木を楽しみたいのなら、そこまで拘る必要もないし。

[No.34 by 匿名さん 2012-09-25 12:16:31]

>>31
どんな感じの家をお願いしようとしてるの？どんな感じがいいの？？

サイディングに木材てことは和モダン？
特にこだわりなく普通な感じ？？
それともナチュラル系？
黒いガルバでモダンな感じ？
ツーバイ系で輸入系な感じ？

ここらのチョイスならやれるとこはあるかも
どんな感じを目指す？

[No.35 by 匿名さん 2012-09-25 12:17:29]

>>32
集成材より安価な無垢材もあるんだが？

[No.36 by 申込予定さん 2012-09-25 12:19:50]

じつはこの予算ではきついので１９００万円で全部込みでいきたいんですけど、無理ですよね？

[No.37 by 申込予定さん 2012-09-25 12:23:27]

追記ですけど、予算がきついのでなるべく諸経費を削ってます地盤改良やったとしておそらく１５０万円！！かな？

[No.38 by 申込予定さん 2012-09-25 12:27:37]

地盤改良するとあと建物に１００万けずって改良なければ５０万けずらないと行けないみつもりでした。

[No.39 by 匿名さん 2012-09-25 12:30:11]

上でもさんざん出てるけど、30〜32坪くらいなら
予算に合わせてやりくりしてくれる工務店を探せば可能だと思うよ。
名のあるメーカーは仕様がガチガチに決められてるから
その予算でこだわるのは無理。

[No.40 by 匿名さん 2012-09-25 12:51:48]

>>36
坪数はどうする？
30坪でこだわりありでいくか？
もう規格住宅でもいいからと40坪弱までもってくか？

それでまずアドバイスが変わる。
安い価格で和は難しいけど、やるなら頑張りなさい

[No.41 by 申込予定さん 2012-09-25 12:55:52]

建坪３３のみつもりでした。どちらかというとこだわりたいです

[No.42 by 匿名さん 2012-09-25 12:56:02]

他の地域はよくわからんが、福岡ではその予算内でもある程度拘った無垢の家が普通に建つぞ。
従業員が4人～6人で、創業30年以上、年間施工数4棟～5棟くらい、実邸見学をさせてくれる地場工務店であれば大丈夫。
HMやビルダーでは当たり前のようにオプション料金が取られるニッチや追加の収納 、本棚やTVボード等の大工仕事は無料でしてくれるしね。

[No.43 by 匿名さん 2012-09-25 12:59:34]

多分レオハウスなら延べ床35坪でその予算で家が建つ。

[No.44 by 申込予定さん 2012-09-25 13:00:01]

もし塗り壁にするとお話にならなくなりますか？

[No.45 by 匿名さん 2012-09-25 13:42:57]

>>44
壁紙でいきましょう、塗り壁に予算取られすぎて無垢材と塗り壁だけで予算を使い切ってしまう

もう少し建物予算がとれるなら、和の漆喰系でも、洋のカントリー系でも建てられるとこがあるだろうけど
やっばり壁紙のほうが安いので、塗り壁にこだわりたいとかでなければ、予算が苦しくなるよ

塗り壁はオシャレだけどね、確かにシンプルな特徴の無い家でも塗り壁にするとえらくオシャレになったりするしね

[No.46 by 匿名さん 2012-09-25 13:55:51]

塗り塗りがいいなら、カントリー系の地場工務店か、漆喰系の地場工務店にGO！！
30坪まで落とせばいけるかもしれん

[No.47 by 匿名さん 2012-09-25 13:58:44]

>>44
塗り壁もピンキリ。
安いのでリビングのみ、または和室のみなら
数万〜十数万（面積による）のアップで済むんじゃないかな。
お話しにならないという事はない。

[No.48 by 匿名さん 2012-09-25 14:56:06]

>>44
塗り壁ってどんなイメージ？漆喰？？

[No.49 by 入居済み住民さん 2012-09-25 17:30:21]

13です。
漆喰にしろ珪藻土にしろらしきものから本格的なものまでピンきりですが、一番高いのは左官屋さんの人件費になります。・・という訳で自分で塗ると言うのはどうでしょう。

[No.50 by 匿名さん 2012-09-25 17:41:40]

塗り壁にしろ壁紙にしろ、スレ主さんは予算が無いので頼んだビルダーさんの標準装備で考えるベキでしょう

塗り壁が標準装備のビルダーさんに頼めば、高い塗り壁でもかなり安くやってもらえる。
でも壁紙が標準装備のビルダーさんのほうがおそらく金額が安い

中途半端に一部屋だけ塗り壁なんてことやると逆に高くつ可能性もあるので

塗り壁か壁紙かはお願いするビルダーさんが得意かどうか、安く標準でやってるかどうかでスパッと判断してしまうほうがいいかもよ

[No.51 by 匿名さん 2012-09-25 18:34:57]

>>50
スレ主は見た感じかなりこだわりがありそうなので
「標準装備」があるビルダーは避けるべきだと思うな。
予算を見ながら一つずつチョイスしていく工務店の方が良いんじゃない？

[No.52 by 匿名さん 2012-09-25 19:00:09]

>>51
モノによる。輸入系ツーバイかカントリー系地場ビルダーなら、はじめから一階無垢床と高断熱サッシ、塗り壁、無垢材板のキッチンなどがついてたりする。
タマホームでこれと同じことやると坪55から60以上いってしまうし

何もついていない坪単価30万の家からこだわっていくのも一つの手段だし
はじめから標準装備である程度ついてる坪45の地場ビルダーで小さい家でうまくやるのもありだし

でもこの予算なら、坪30のローコストビルダーでオプションつけてくほうが幸せになれそうな気もするね

[No.53 by 申込予定さん 2012-09-25 19:55:00]

なんとなく塗り壁は厳しそうですね。あんまりぜいたくは言えませんね～。

[No.54 by 匿名さん 2012-09-25 21:08:12]

>>52
そう、坪50万以下だからね。
最初から全部盛りのビルダーは坪45万くらいからだし、
こだわり分を乗せてくと予算的に無理だと思うのよ。
そしてローコストでオプションもスレ主は満足できるか微妙な気がする。
だから相談しながら差額を乗せてく良心的な工務店を探す方が
結果的に満足できるんじゃないかなと。

もちろん良い工務店を探すのは大変だけどさ。

[No.55 by 入居済み住民さん 2012-09-25 23:58:36]

スレ主さんへ。１３及び４９です。
もう少し家造りを楽しんでみませんか？・・っていうか考え方を変えてみてはと思います。
こんな事がしてみたい、あんなのが欲しいとネットや工務店やＨＭなどで情報を集め、
う～んやっぱちょっと何となく無理かなって結論の出し方してると、予算が少なければ少ないほど
つまらなくなってしまいます。
考え方として・・
「内壁は全てサメジマ珪藻土で仕上げたい」（塗り壁でもランクの高い方）と思ったとします。
費用を見積ってもらって６０万くらいアップ（相場ですが壁の量や職人の数、工期で大分違います）
何とかならないかといって１０万くらい値引かせ、（相見積もりならギリギリまで引きますが、よし悪しだと思います）
５０万くらいとすると、次にコストダウンをしていきます。
防草シート＋砂利敷きの駐車場を３年後に先送りして外構カットで－２０万くらい。
無垢柱材を同じ材質の集成材にして－１０万
カップボードの造り付けを住設屋の使用にして－１５万
外壁木材部分をオールサイディングに変更で－１５万
という具合にコストを捻出し、出来そうになったところで考えます。
「ここまでしてまで珪藻土の壁が欲しいのか」
って具合です。いや、要らないやって諦めるのは納得してだと思いますし、うんやろうとなった場合は拘りになります。
どうですか？文面から察するに検討し始めだと思いますが、家造りは奥が深いと思います。

因みに１３で私はコストダウンを羅列しましたが、あれを全部採用して更にスレート屋根、天井断熱、１４ｍｍ打ち付け
サイディングなどにしていくと、オール無垢材、エコキュート付きでも３５坪１４００～１５００くらい（税込）で納まりますよ。

長くて読みにくい文章になりましたが勿体ないなと思いましたので書かせて戴きました。

それから、詳細見積りをくれるくれないは工務店選びの最低条件だと思います。（管柱何本使うので幾らとか）

[No.56 by 匿名さん 2012-09-26 07:17:55]

全て込み込みで1600万だってさ。スレ主さんの設定基準なら1500万弱か
http://newhouse1500manyen.blogspot.jp/2011/04/blog-post_07.html?m=1

スレ主さんはここから400万ほど＋できるので、こういうとこから400万円ぶんいろいろつけてくかね？

[No.57 by 匿名さん 2012-09-26 07:57:16]

>>55
別に家造りを楽しみたい人ばかりじゃないからね。
煩わしいことは簡単に片付けたい人も多いし。
どっちにしても予算ギリギリなんだから、夢見ちゃいかんよ。

[No.58 by 申込予定さん 2012-09-26 13:11:10]

いろいろこまりながらでも結構楽しいですよ。