注文住宅検討中

[申込予定さん]

現在、土地４８坪は購入済みで建物を検討しています。予算は１９００万円（諸経費、消費税込み）で考えています。
諸経費は、登記簿費用、火災保険を抜いて考えています（後からやる予定）おそらく建物にかけれるのは１６００万円ぐらいになると思われます。この予算でオール電化はできるでしょうか？あとどのくらいの家がたちますでしょうか？建物の素材はいいものをつかえれるでしょうか？

[21: 匿名さん]

何を知りたいのか明確にして下さい。
予算内でどの程度の家が建つのかを聞きたいのですか？
それとも安く家を建てる方法を知りたいのですか？

[22: 匿名さん]

>>3
がまあ妥当な線を行く。小さな家なら少しこだわれる
少し大きくするならローコストの標準装備＋αかね

一）タマホームで標準装備＋αでいくか
二）もっと安い価格重視のローコストで、設備のみこだわるか
三）フランチャイズに加盟してる地場工務店、ここは当たり外れが激しいのでいいとこなら大当たり、ダメなとこなら悲惨
クレバリーのタイルキャンペーンで外観のみこだわってやるか、
セルコホームの規格住宅でギリギリか、無垢材のキッチンや床材、高断熱サッシなどの標準品で我慢するか、、

地場工務店のいいとこがいいんだろうけど
ローコストよりは少し高くなるからなぁ、家をちっこくしてもいいなら地場ビルダーもオススメ

とりあえずその価格帯なら大手はやめておいたほうがいい

[23: 匿名さん]

>>12
の意見は厳しくは無いでしょう。大手は力をつけた車のディーラーみたいなもんだから、金の無い人は中抜きされるのでやめたほうがいい

あとは坪数と価格帯なんだろうけど、どこでおりあいをつけるか

[24: 物件比較中さん]

注文住宅は風水設計し安いので好きです。

[25: 匿名さん]

建売をやっている地方ビルダーで、ツーバイで建てると安くあがります。
豪華部材はありませんが、耐震 気密 断熱は一定のレベルは確保されます。

[26: 匿名さん]

最近風水って言う言葉をいろんなスレで目にするけど流行ってんの？
困窮した風水師がステマしてんのかな？

[27: 匿名さん]

風水はスレ違い。
この手の話は荒れるから止めような。

[28: 匿名さん]

自分だったら、この価格でもある程度の性能を持ちつつオシャレに行きたいので。施工は運任せ？でカタログスペックで勝負かける

ロビンスジャパンはどうだろうか？昔のお値打ちだったセルコホームのような匂いがする。
首都圏ならいけそう。自分は名古屋近郊なので、ここの情報はゼロだけども、自分だったらとりあえずここに間取りや諸経費の計算をお願いしてもらうかな

耐震はツーバイフォーということでもう気にしない！！
基礎などは長期優良住宅の認定をとってもらえば、最低限よくなるので、こういうとここそガムばって長期優良住宅仕様でお願いする。
断熱は窓がよろしいので高くなる？はず
規格にすれば価格もやすそう、外観もオシャレじゃまいか

自分ならとりあえずここに相談してみる

[29: 申込予定さん]

建坪30～35あたりで外工は駐車場（砂利）のみ、経費は地盤改良（調査しないとまだ未定）銀行の経費なし、水道メーター費用あり、おそらく諸経費200万かな？建物の１階は本物の木を使い2階は何でもよいです

[30: 匿名さん]

良くわからなくなってきた。
結局1600万の中には何が含まれてるんだ？

本物の木って無垢材の事？
一階のどの部分を言ってるの？構造部分？フローリング？家具類？
構造材も床材も、予算内で無垢材を使用する事は可能だが、グレードの高い物は選択できないと思うよ。
無垢材の造り付け家具は多分無理。
集成材の簡単な物なら可能かな。

[31: 申込予定さん]

すいませんこちらも素人でよくわからないんですが、できれば家全体無垢いいですけど（造りつけの木は何でもいいです）構造は無垢で１階のフローリングも無垢で、２階のフローリングはなんでもいいです。外観は上半分サイデｲング、下半分は木材な感じです。太陽光パネルが入ってる見積もりを見たらだいたい建物1850万、消費税と諸経費で350万円ぐらいだったので、太陽光発電をやめれば、良い家が建つのかどうかわかりません。

[32: 匿名さん]

>>30
メリハリなんじゃない？構造材は集成材で何の問題も無いでしょう。構造材で無垢材なんて無理する予算じゃない

一階の床材を無垢材にするくらいか。内装でそんな高い樹種を使っても意味が無いので、加工しやすい無垢材なら予算内で作り付け家具の工作は可能でしょう。
ただ、それも予算しだい。何を優先すべきかでしょう、造作を重視するのか、そんなものより他を重視するのか

[33: 匿名さん]

イメージが掴めてきた。
良く言う、うどん屋的な和風家屋が好みなんだね。

1850万をそのまま建物に使えて、更に坪数を33坪程度にすれば、恐らくあなたが言っている事は実現可能。
無垢材も拘るとキリが無いんだけど、とりあえず木を楽しみたいのなら、そこまで拘る必要もないし。

[34: 匿名さん]

>>31
どんな感じの家をお願いしようとしてるの？どんな感じがいいの？？

サイディングに木材てことは和モダン？
特にこだわりなく普通な感じ？？
それともナチュラル系？
黒いガルバでモダンな感じ？
ツーバイ系で輸入系な感じ？

ここらのチョイスならやれるとこはあるかも
どんな感じを目指す？

[35: 匿名さん]

>>32
集成材より安価な無垢材もあるんだが？

[36: 申込予定さん]

じつはこの予算ではきついので１９００万円で全部込みでいきたいんですけど、無理ですよね？

[37: 申込予定さん]

追記ですけど、予算がきついのでなるべく諸経費を削ってます地盤改良やったとしておそらく１５０万円！！かな？

[38: 申込予定さん]

地盤改良するとあと建物に１００万けずって改良なければ５０万けずらないと行けないみつもりでした。

[39: 匿名さん]

上でもさんざん出てるけど、30〜32坪くらいなら
予算に合わせてやりくりしてくれる工務店を探せば可能だと思うよ。
名のあるメーカーは仕様がガチガチに決められてるから
その予算でこだわるのは無理。

[40: 匿名さん]

>>36
坪数はどうする？
30坪でこだわりありでいくか？
もう規格住宅でもいいからと40坪弱までもってくか？

それでまずアドバイスが変わる。
安い価格で和は難しいけど、やるなら頑張りなさい