注文住宅検討中

[申込予定さん]

現在、土地４８坪は購入済みで建物を検討しています。予算は１９００万円（諸経費、消費税込み）で考えています。
諸経費は、登記簿費用、火災保険を抜いて考えています（後からやる予定）おそらく建物にかけれるのは１６００万円ぐらいになると思われます。この予算でオール電化はできるでしょうか？あとどのくらいの家がたちますでしょうか？建物の素材はいいものをつかえれるでしょうか？

[39: 匿名さん]

上でもさんざん出てるけど、30〜32坪くらいなら
予算に合わせてやりくりしてくれる工務店を探せば可能だと思うよ。
名のあるメーカーは仕様がガチガチに決められてるから
その予算でこだわるのは無理。

[40: 匿名さん]

>>36
坪数はどうする？
30坪でこだわりありでいくか？
もう規格住宅でもいいからと40坪弱までもってくか？

それでまずアドバイスが変わる。
安い価格で和は難しいけど、やるなら頑張りなさい

[41: 申込予定さん]

建坪３３のみつもりでした。どちらかというとこだわりたいです

[42: 匿名さん]

他の地域はよくわからんが、福岡ではその予算内でもある程度拘った無垢の家が普通に建つぞ。
従業員が4人～6人で、創業30年以上、年間施工数4棟～5棟くらい、実邸見学をさせてくれる地場工務店であれば大丈夫。
HMやビルダーでは当たり前のようにオプション料金が取られるニッチや追加の収納 、本棚やTVボード等の大工仕事は無料でしてくれるしね。

[43: 匿名さん]

多分レオハウスなら延べ床35坪でその予算で家が建つ。

[44: 申込予定さん]

もし塗り壁にするとお話にならなくなりますか？

[45: 匿名さん]

>>44
壁紙でいきましょう、塗り壁に予算取られすぎて無垢材と塗り壁だけで予算を使い切ってしまう

もう少し建物予算がとれるなら、和の漆喰系でも、洋のカントリー系でも建てられるとこがあるだろうけど
やっばり壁紙のほうが安いので、塗り壁にこだわりたいとかでなければ、予算が苦しくなるよ

塗り壁はオシャレだけどね、確かにシンプルな特徴の無い家でも塗り壁にするとえらくオシャレになったりするしね

[46: 匿名さん]

塗り塗りがいいなら、カントリー系の地場工務店か、漆喰系の地場工務店にGO！！
30坪まで落とせばいけるかもしれん

[47: 匿名さん]

>>44
塗り壁もピンキリ。
安いのでリビングのみ、または和室のみなら
数万〜十数万（面積による）のアップで済むんじゃないかな。
お話しにならないという事はない。

[48: 匿名さん]

>>44
塗り壁ってどんなイメージ？漆喰？？

[49: 入居済み住民さん]

13です。
漆喰にしろ珪藻土にしろらしきものから本格的なものまでピンきりですが、一番高いのは左官屋さんの人件費になります。・・という訳で自分で塗ると言うのはどうでしょう。

[50: 匿名さん]

塗り壁にしろ壁紙にしろ、スレ主さんは予算が無いので頼んだビルダーさんの標準装備で考えるベキでしょう

塗り壁が標準装備のビルダーさんに頼めば、高い塗り壁でもかなり安くやってもらえる。
でも壁紙が標準装備のビルダーさんのほうがおそらく金額が安い

中途半端に一部屋だけ塗り壁なんてことやると逆に高くつ可能性もあるので

塗り壁か壁紙かはお願いするビルダーさんが得意かどうか、安く標準でやってるかどうかでスパッと判断してしまうほうがいいかもよ

[51: 匿名さん]

>>50
スレ主は見た感じかなりこだわりがありそうなので
「標準装備」があるビルダーは避けるべきだと思うな。
予算を見ながら一つずつチョイスしていく工務店の方が良いんじゃない？

[52: 匿名さん]

>>51
モノによる。輸入系ツーバイかカントリー系地場ビルダーなら、はじめから一階無垢床と高断熱サッシ、塗り壁、無垢材板のキッチンなどがついてたりする。
タマホームでこれと同じことやると坪55から60以上いってしまうし

何もついていない坪単価30万の家からこだわっていくのも一つの手段だし
はじめから標準装備である程度ついてる坪45の地場ビルダーで小さい家でうまくやるのもありだし

でもこの予算なら、坪30のローコストビルダーでオプションつけてくほうが幸せになれそうな気もするね

[53: 申込予定さん]

なんとなく塗り壁は厳しそうですね。あんまりぜいたくは言えませんね～。

[54: 匿名さん]

>>52
そう、坪50万以下だからね。
最初から全部盛りのビルダーは坪45万くらいからだし、
こだわり分を乗せてくと予算的に無理だと思うのよ。
そしてローコストでオプションもスレ主は満足できるか微妙な気がする。
だから相談しながら差額を乗せてく良心的な工務店を探す方が
結果的に満足できるんじゃないかなと。

もちろん良い工務店を探すのは大変だけどさ。

[55: 入居済み住民さん]

スレ主さんへ。１３及び４９です。
もう少し家造りを楽しんでみませんか？・・っていうか考え方を変えてみてはと思います。
こんな事がしてみたい、あんなのが欲しいとネットや工務店やＨＭなどで情報を集め、
う～んやっぱちょっと何となく無理かなって結論の出し方してると、予算が少なければ少ないほど
つまらなくなってしまいます。
考え方として・・
「内壁は全てサメジマ珪藻土で仕上げたい」（塗り壁でもランクの高い方）と思ったとします。
費用を見積ってもらって６０万くらいアップ（相場ですが壁の量や職人の数、工期で大分違います）
何とかならないかといって１０万くらい値引かせ、（相見積もりならギリギリまで引きますが、よし悪しだと思います）
５０万くらいとすると、次にコストダウンをしていきます。
防草シート＋砂利敷きの駐車場を３年後に先送りして外構カットで－２０万くらい。
無垢柱材を同じ材質の集成材にして－１０万
カップボードの造り付けを住設屋の使用にして－１５万
外壁木材部分をオールサイディングに変更で－１５万
という具合にコストを捻出し、出来そうになったところで考えます。
「ここまでしてまで珪藻土の壁が欲しいのか」
って具合です。いや、要らないやって諦めるのは納得してだと思いますし、うんやろうとなった場合は拘りになります。
どうですか？文面から察するに検討し始めだと思いますが、家造りは奥が深いと思います。

因みに１３で私はコストダウンを羅列しましたが、あれを全部採用して更にスレート屋根、天井断熱、１４ｍｍ打ち付け
サイディングなどにしていくと、オール無垢材、エコキュート付きでも３５坪１４００～１５００くらい（税込）で納まりますよ。

長くて読みにくい文章になりましたが勿体ないなと思いましたので書かせて戴きました。

それから、詳細見積りをくれるくれないは工務店選びの最低条件だと思います。（管柱何本使うので幾らとか）

[56: 匿名さん]

全て込み込みで1600万だってさ。スレ主さんの設定基準なら1500万弱か
http://newhouse1500manyen.blogspot.jp/2011/04/blog-post_07.html?m=1

スレ主さんはここから400万ほど＋できるので、こういうとこから400万円ぶんいろいろつけてくかね？

[57: 匿名さん]

>>55
別に家造りを楽しみたい人ばかりじゃないからね。
煩わしいことは簡単に片付けたい人も多いし。
どっちにしても予算ギリギリなんだから、夢見ちゃいかんよ。

[58: 申込予定さん]

いろいろこまりながらでも結構楽しいですよ。